关于我国房地产税收征管问题的探究

我国房地产业近年来发展比较迅速,已经成为拉动经济增长的重要引擎,其在地方经济中支柱地位日以彰显。经济直接决定税收,税收反映经济动态,随着房地产业的快速发展,房地产业税收规模也快速扩大。由于房地产行业本身的特性,房地产税收历来也是税收征管的难点和重点。通过多家房地产企业进行调查和研究,结合征管实践,本论文对房地产业税收征管提出了对策和方法。     

房地产开发企业税收风险管理问题研究

我国房地产业在带动上下游产业链、增加就业与当地GDP方面作出重大贡献,特别是房地产开发企业缴纳的营业税、所得税等税款,对增加当地财政收入、保证政府开展行政业务具有十分重要的作用。各地方税务部门通过对各个房地产企业在户籍管理、网上申报、加强税务稽查等方面进行税收风险管理,旨在通过实施专业化、精细化税收管理,增加地方税收收入。本文通过对房地产企业税收风险类型、产生原因进行阐述的基础上,提出若干税收风险应对措施。     

房地产企业税收筹划浅析

本文在分析了房地产企业的经营特点和税收特点的基础上,重点介绍了房地产行业主要的税收筹划方法,并结合房地产业的土地增值税、营业税和企业所得税这三个主要税种,具体分析了房地产公司如何进行税收筹划。     

经济

房地产业绑架中国经济 中国房价为何屡抑不下？关键在于地方政府对土地财政的依赖。土地出让金成为很多地方政府的重要收入来源,房地产业与地方政府结成了“利益共同体”,民间因而出现房地产业已经绑架地方政府、     

有效控制房地产税务筹划风险的措施浅谈

房地产业在国民经济中有着重要的地位,是中国经济重要的增长点。近几年住房需求持续增长,促使房地产业获得极大发展。从2002年起,国家税务总局对房地产业极其关注,连续多年被列为当年度税收专项检查对象,房地产企业的涉税风险增大。因此,房地产企业进行有效的税务筹划,最大限度地规避涉税风险对于房地产企业来说是非常必要的。     

浅析营改增对房地产业的影响

税收作为国家宏观调控的手段,对于企业的影响是非常显著的,近几年来,部分行业迎来了"营改增"的改革,并且改革将逐步蔓延至全行业,未来房地产业也会成为改革的对象,这必将影响到房地产业的经营和发展。本文深入研究了"营改增"对房地产业造成的具体影响,并就如何应对提出中肯的建议。     

开征房地产税对我国内地房地产业的影响研究

近些年来,随着经济的飞速发展,房地产业也有了长足的发展,成为我国的支柱产业之一,房地产业的发展同时也带动了国民经济的进步,可以说房地产的贡献很大。但是,房地产业的的快速发展也带来了很多问题,有土地闲置、资源分配不合理和房价过高等问题。这篇文章来探讨开征地产税对我国房地产业的影响,着重显示出房产税的重要性,分析出我国现行征收地产税带来的问题。利用税收可以有效地遏制我国快速增长的房价,挤压我国房地产业的泡沫经济,这样才可以使得我国的房地产业稳定健康的发展。     

资讯

<正>经济房地产业绑架中国经济中国房价为何屡抑不下?关键在于地方政府对土地财政的依赖。土地出让金成为很多地方政府的重要收入来源,房地产业与地方政府结成了"利益共同体",民间因而出现房地产业已经绑架地方政府、绑架中国经济、绑架社会的议论。另一方面,尽管中央政府以及各部委几次表态要遏制房价涨势,一些民众仍是半信半疑。中国的房地产泡沫很坚硬,但是坚硬不表示没有破裂的危险。当房地产行业催生一系列超出中央控制的     

改革和完善我国房地产税制的思考

我国房地产行业税收的情况 目前,我国房地产业的税收主要包括房产税、城市房地产税、契税等十余种。其中,位于收入前三位的是营业税、房产税和契税,约占房地产税收收入总额的八成以上。     

多措并举 营造和谐征纳关系——洛阳市西工区地方税务局加强税收征管工作

税收取之于民,用之于民。洛阳市西工区地方税务局不仅致力增强纳税服务"正能量",积极营造公平、公正的税收平台,还不断开展综合治税,以优质服务拓展税基,以税收监控手段查漏补缺,从而实现了税收的应收尽收。2012年,全国总体经济形势下行,房地产业政策调控效果凸显,加之国家继续实施结构性减税政策等,整体税收形势处于下滑态势,税款增收困难是地税系统面临的第一难题。在此背景下,洛阳市西工区地方税务局坚持实践创新,不断攻坚克     

地方税收对地方财力贡献度弱化问题的探析

近年来,我国地方税收对地方财力的贡献度日趋弱化,远不能满足地方一般预算支出的需要。地方政府逐年扩大的收支缺口,主要通过中央转移支付、土地出让收入和政府融资平台"借新债还旧债"等方式弥补。本文通过剖析地方税收在地方财力构成中地位不断弱化的现状及其产生的问题,提出促进地方税收合理健康发展的对策和建议。     

个人住房转让营业税研究

进入新时期,我国房地产市场的发展速度十分惊人,与此相适应的二手房交易活动也日渐活跃。为了防止倒卖房子,促进房地产业的健康发展,国家加强了对房地产市场的税收调控,特别加强了对个人住房转让营业税的政策调整。本文对个人住房转让营业税的现状以及新政策中的相关内容进行了分析,并重点阐述了完善个人住房转让营业税的相关建议。     

完善与健全调控个人收入分配税收体系

运用税收杠杆对城市居民收入进行调节,是国家参与国民收入分配与再分配主要手段。税收在对城市居民收入进行调节过程中,一般以个人所得税担当重任,它已经成为地方税收体系中不可缺少的重要税种．个人所得税具有确保收入增长、公平税负,促进经济发展“内在稳定器”的作用。而随着经济与社会发展,税收对个人收入调控作用将进一步显现,因此,完善与健全个人收入分配税收体系,已成为当务之急。     

税收政策的变化与创新对我国房地产市场发展的导向与影响

在经济持续增长的背景下,我国房地产业可预期的持续和稳定发展也被越来越多的人所认识。为了在房地产业快速发展的同时,做好稳定房价和理性消费这篇大文章,我国政府将在2007年这个房地产业政策“执行年”中,加大税收杠杆的调节力度,以期通过税收政策的改革和创新来引导和调控我国住房的合理消费与理性发展。     

改革财税体制 促进科学发展

国家《十二五规划》(草案)明确赋予地方政府履行提供地方公共品,实现科学发展观的职责,这就要求地方税收体系必须要满足各级地方政府提供基本公共品,以实现"基本公共服务均等"需要和经济社会全面可持续发展。然而现行分税制财政体制财力逐步向中央集中的趋势,导致地方政府职责、事权与财权利益之间不协调,严重影响了地方政府履行其职能的能力与效率。因此加强地方财力建设,在科学发展观指导下对现行地方税收体系进行构建和优化,可为提高民生福利提供坚实的财力保障。     

地方税收与中央集权管理分析

税收是国家财政收入的主要来源,每年国家的税收金额在国民经济收入中占据了很大的比例。搞好税收管理工作是保证财政收入的基础,也是发挥社会经济调节作用的前提。我国长期以来坚持以中央为主导,地方管理为辅助的模式,维持了税收管理的稳定性。而在税收体制、经济体制相继改革后,地方税收开始脱离中央集权管理模式,本文分析了地方税收的特点、作用,重点提出中央集权管理方法的运用。     

北京市税收的地区分布特征及其成因分析

本文以2009年相关数据为样本,对北京市税收的地区分布特征及其成因进行了分析,发现城区收入是北京地方税收的主体,高新技术企业的发展带动了涉外税收的大幅增长,南城地区的经济快速发展,已成为北京税收增长的重要力量,特别是京郊地区经济的发展,为郊区经济和社会的稳定、健康、协调发展做出了重要贡献。     

北京市房地产价格与地方财政收入关系分析

近年来,我国房地产业发展迅速,其在地方经济中的地位日趋重要。在房地产业快速发展的同时,也出现了房地产投资增幅过猛、房地产价格上涨过快、结构性失调等一系列问题,尤其是房地产价格的过快上涨引发了广泛的关注。本文将以北京市为研究对象,通过分析北京市房地产价格与地方财政收入特点来得出房地产价格与地方财政收入关系。     

公共选择理论视角下的房地产调控

房地产业不仅是人们关心的重点,更是关系着国民经济的重要产业,房地产业的健康发展对我国经济健康发展至关重要。2003年以来国家密集出台了众多房地产调控政策,本文结合公共选择理论分析了房地产行业中的地方政府保护主义、官僚行为、寻租行为,进而提出了一些建议。     

财政分权视角下我国地区间税收转移与竞争机制研究

随着财政联邦主义理论的兴起与成熟,财政分权活动在世界各国不断展开。财政分权不但有利于地区间政府发挥其积极性与主动性,还能够满足地区内社会公众对差异性公共产品的需求,而随之而来的便是围绕经济资源与税收资源展开的税收转移和竞争活动。本文以此为视角,首先分析了税收竞争的内容与特征,然后讨论了财政分权体制下的地区间税收转移问题,最后对我国地方政府间税收竞争的效应进行了分析,得出了一些结论,希望这些结论能够指导现实的实践。