住房按揭贷款成数和年期的量化分析

一、住房按揭贷款业务的主要风险 住房按揭可看作是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系(见图1).置业者因购房而向银行贷款;发展商因银行贷款给置业者而向银行提供回购担保;银行因置业者买楼并用楼抵押而向置业者贷款.     

住房抵押贷款还款方式的优劣比较

本文给出了在贷款期限内两种还贷方式下贷款人比较关心的几个计量的公式,通过这些公式,借款人能十分清楚地了解在还款过程中的支付情况。同时,通过定量分析,得出不管借款人是否提前还款或分多次提前还款,不管银行对提前还款是否收取费用(罚金),不论银行如何调整贷款固定利率,不论借款人是否要求改变贷款期限,如果借款人对两种还贷方式的承受能力无差别,则等额本金还款方式总优于等额本息还款方式。     

住房抵押贷款利息总额特性研究

等额还贷和等本金还贷两种还贷方式下贷款期间所付利息总额,是住房抵押贷款购房者特别关注的一个变量,它的大小与贷款额度、贷款期限以及贷款利率都有关系,其中贷款额度和贷款期限是购房者可以控制的,而利率却是不可控变量.本文拟对这两种还贷方式下所付利息总额的差别以及由利率的不确定性所产生的风险差别,进行讨论.     

国家助学贷款政策的有效性研究

本文针对国家助学贷款供求两难的政策困境,从大学生还贷满意度和银行放贷促进度两方面探讨了我国助学贷款政策的有效性,在此基础上建立了助学贷款有效性评价模型,进而分析了助学贷款政策的多元利益主体关系,提出了互利共赢原则下的国家助学贷款政策创新。     

住房按揭贷款如何影响家庭消费结构

利用按揭贷款购房已经成为中国居民家庭最为重要的消费金融行为之一。住房按揭贷款通过“挤压效应”和“补偿效应”影响家庭消费行为,进而改变家庭消费结构。利用分位数回归的实证研究表明,由于家庭不同种类消费项目的需求刚性不同,住房按揭贷款的发生对不同消费品造成的“挤压效应”和“补偿效应”也在不同的显著性水平上表现出差异。综合分析,现阶段家庭贷款购房过程中,家庭消费结构变化受到住房按揭贷款的影响较大。     

民营中小企业银行融资难浅析

一、民营中小企业银行融资难原因分析 民营中小企业银行融资难主要表现为"两难"--企业贷款难、银行放贷难.对于这一问题,笔者以为,可以从不同的角度来对此进行剖析.     

基于大学生助学贷款的个人信用评价体系研究

国家助学贷款制度经过了一段时间的火热阶段后出现了冷却的局面,这是因为做为助学贷款授信主体的借款大学生出现了违约的现象。新的数字表明拖欠在进一步增加。截至2004年3月20日,中国政法大学745名进入还款期的贷款毕业生中,有190人未按时足额还贷,比率达到26％,超过了中国人民银行有关文件规定的警戒线。还贷记录不仅动摇了银行开办此项业务的信心。在北京,目前大部分学校的助学贷款已处于     

怎样还住房按揭贷款最合算

许多人都想购买商品房,一次性付款又 拿不出这么多钱来,想办理按揭贷款,又不 知道采用什么方法还款最合算,笔者根据自 己购房的经验总结出一套还款的方法,供您 购房时参考,这就是借款期限、还款方法和 还款方式四个问题。 第一个问题是借款期限。目前我国各 银行开展的住房按揭贷款期限为5-20年, 最多不超过30年,5年以内(含5年)贷款 的年利率为4.77％,5年以上(不含5年)贷 款的年利率为5.04％。借款期限越长,借款 利息越多,每万元借款5年期按揭贷款利息     

住房抵押贷款保证险的鞅定价

本文假定房产价格和未偿付额分别服从两个相关的过程,利用期权定价理论,分析了住房抵押贷款保证险的定价问题,给出了全额担保和部分担保两类住房抵押贷款保证险的精确定价公式,以期为实践者提供理论上的参考。一、两种住房抵押贷款保证险住房抵押贷款保证险是贷款银行要求借款购房者投保的险种。借款购房者     

化解"信用助学贷款"风险的思考

为了解决贫困学生就学难,央行出台了新的<助学贷款管理办法>,即"信用助学贷款",但此办法在实施中进展缓慢.主要原因在于"信用助学贷款"办法不是硬性指令,银行对大学生个人信用存在疑虑,担心风险.如何化解、减少"信用助学贷款"风险?一方面,银行要深化改革,建立银校联席会议制度,完善系统内管理办法,保证信息畅通,减少查询时间,化解、减少风险.另一方面,各高校要当好银行的助手,依据江总书记加强道德建设的治国方略,教学内容中增设"个人信用"章节,对大学生进行诚实守信道德教育.建立毕业生个人信息资料库,帮助银行控制风险.     

不完全信息情况下的金融契约模型

本文利用委托--代理理论,建立了银行和企业之间的金融契约模型.分析了完全信息和不完全信息两种情况下银行不同的贷款策略及银行企业的收益.     

汽车营销模式的金融创新

一、汽车消费信贷模式 (一)商业银行汽车消费信贷 汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式.1998年,汽车消费贷款在中央"扩大内需,推动经济"政策的召唤下应运启动,以其期限短、风险易锁定等特点,吸引了各商业银行纷纷将此业务作为新的效益增长点.2000年初,央行决定将可以提供汽车贷款服务的范围扩大到所有商业银行.     

Bonus—Malus模型在银行贷款机制中的应用

将Bonus—MalLis模型应用到银行贷款业务，通过调整银行的Bonus-MalLis贷款利率来减少贷款欺诈行为。主要是建立借款人的银行个人信用体系，通过借款人上阶段的还款利率和表现决定其下阶段还款利率，这样就提供了一种与完全审计机制不同的奖惩机制。在一些简单假设下可证明Bonus—Malus利率将会消除所有欺诈行为，而非仅仅减少欺诈行为。     

项目融资中贷款银行面临的关键风险识别

项目融资是近年来兴起的一种新融资方式,在大型基础设施建设方面得到广泛的应用,为了解决银行在项目融资贷款时,由于缺乏贷款关键风险要素的考察增加了贷款银行风险的问题,文章通过调查研究数据的统计分析,识别出项目融资中银行面临的3种关键风险,为银行贷款决策提供参考.     

浅议转轨过程中出现的银企矛盾

近年来,随着企业转换经营机制和专业银行商业化步伐的逐步加快,不同的利益趋动,伴随着种种违规、违章行为,使银行与企业在资金方面的矛盾日益突出。一些地方出现了企业有意悬空银行债权,逃避银行监督和银行强行扣收贷款、附加贷款条件,变相提高贷款利率等对立现象。如何妥善处理二者的利害冲突,建立新型的互利互惠、共谋发展的伙伴关系,已成为当前经济、金融工作的一个重要任务。     

鄂尔多斯市银行业目前存在的问题及建议

2011年,鄂尔多斯市辖内银行业资产负债规模不断扩大,存贷款稳步增长,资产、负债和存贷款增速同比小幅回落,不良贷款继续保持"双降",抗风险能力进一步增强.虽然鄂尔多斯市银行业经营状况总体良好,但运行中存在的风险和问题不容忽视.一、鄂尔多斯市银行业运行中存在的风险和问题(一)民间借贷风险不断向银行渗透由于受宏观调控政策影响,社会融资总量减少,导致民间借贷日益活跃,蕴含的风险也不断加大.民间借贷风险正不断向银行渗透.一是民间资金主要流向煤炭、房地产市场和"两高"行业,弱化了国家宏观调控政策,一定程度上也制约了信贷政策的执行;二是高息成为企业经营发展的巨大"包袱",直接导致企业偿债能力下降,可能会影响信贷质量;三是由于融资约束的不同而削弱企业的还贷意愿.     

信息不对称条件下中小企业贷款难的博弈分析

一、引言 目前,我国大多数中小企业融资渠道单一,资金紧张的矛盾十分突出,融资难一直是制约中小企业发展的一个普遍性难题,也是中小企业发展过程中必须面对却又难以解决的问题.造成中小企业融资难的因素很多,其中最主要的因素是中小企业和投资者之间信息不对称.本文利用博弈论的分析方法,对中小企业和银行之间由于企业类型、投资项目类型的信息不对称而引起的贷款难问题,进行深入分析,并对如何解决这一问题提出了一些建议.本文的基本假设为:①某中小企业为上一个新项目想从银行得到一笔总额为I的贷款,该项目除去企业自身的一些投入外预期收益为R,贷款到期时支付给银行的本息为D.     

贷款最优规模模型及其应用

银行作为一个经营货币的金融机构,其存款和贷款的利息收入差额是一项重要的利润来源,如何确定贷款规模以保证其能够获得最大化利润是银行面临的重要问题.文章以银行日常经营为基础,设计了一个模型,通过最优化求解找到了在给定利率的情况下,银行最优的贷款规模,为银行的经营决策提供了理论参考.     

CMBS：商业地产融资的创新方式

商业地产是典型的资金高度密集型行业，其开发投资规模大、周期长、价值昂贵等特点使得需要的资金量巨大，因此融资就成了开发商最关心的问题。目前我国地产融资的途径比较单一，最传统的方法是自有资金加银行贷款，随着国家货币政策从稳健转向适度从紧，银行体系紧缩银根，以及对开发商贷款和按揭贷款加大监管力度．如何有效地拓觅融资渠道已经成为地产金融业内外普遍关注的问题，CMBS逐渐进入了大家的视野。     

银企贷后决策行为的演化博弈仿真分析

文章利用银行审查比例和企业说真话比例来表示企业贷后决策行为,建立了合审查识别率的复制动态模型.根据银企不同策略组合下的不同收益情况讨论了银企系统的演化均衡.并选取企业实际贷款案例,首次用具体数值模拟仿真,对比了银行审查力度的加强、社会法律机制的完善及担保方式增加对演化路径及均衡点的影响,并得出一些有价值的结论.