以制度保障为突破口开展“以房养老”试点

在发达国家,＂以房养老＂已发展为覆盖面最广、效果最显著的市场化养老模式之一,而政府的配套政策支持是其成功的重要原因。反思上海＂以房养老＂试点所面临的操作瓶颈,借鉴美国＂以房养老＂的经验,上海应强化政府职能,加大配套政策支持,完善制度保障,形成一套有担保、有监督、有规范,政府加市场兼营的＂以房养老＂运作模式,以吸引银行、保险等市场机构广泛参与。     

以房养老，你准备好了吗？

2013年9月6日,国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》指出,开展老年人住房反向抵押养老保险试点。“以房养老”的话题再次引发社会各界的广泛关注。     

“以房养老”模式是否能行得通

通过保险机构以“按月付款”方式购买老年人身后的房屋产权，帮助老人实现“以房养老”，这一流行于欧美的模式今年10月首次在我国推出。“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。这种模式专门针对有产权房的老年人将自己的房屋产权抵押给专门运营这项业务的机构，按月从该机构领取现金养老。老人身故后，由该机构收回房屋进行销售、出租或拍卖。这相当于专业机构通过分期付款的形式，收买投保人的房屋产权，     

社区老年群体互助养老的必要性

本文从社会、家庭、个人三个层面提出了构建社区老年群体互助养老的必要性,指出了当前的社区老年群体互助养老模式作为一种补充养老模式对解决养老问题所起到的辅助作用。     

“以房养老”需突破四大障碍

国务院近日印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出我国将有规划地试点“老年人住房反向抵押养老保险”,具体操作办法和实施计划有望明年一季度出台.     

老年社会工作在社区养老中的作用初探

人口老龄化是当今人类社会面临的重大挑战.我国人口老龄化程度日趋严重,养老问题已经成为社会各界关注的热点问题.本文以老年社会工作专业理念和方法为指导,对老年社会工作、社区养老概念进行了界定,概述了我国社区养老的发展概况,并分析了老年社会工作在社区养老中的作用.     

以房养老拟在北上广汉先试点

近日,保监会已向各家人身保险公司下发了《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》（征求意见稿）,并拟在北京、上海、广州和武汉四地率先开展试点。试点工作至2016年3月31日截止。据了解,“老年人住房反向抵押养老保险”就是大家经常提到的“以房养老”,是一种将住房抵押与终身年金相结合的创新型商业养老保险业务,即拥有房屋完全产权的老年人,将房屋抵押给保险公司,继续拥有房屋居住权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老人身故后,保险公司获得抵押房屋处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。     

日本社区老年服务的新发展

1970年进入老龄化社会后,日本的社会养老问题日益突出。为了更好地解决养老问题,满足老年人的需求。日本政府从本国实际状况出发。通过对一系列政策、制度的完善,引导社会各方力量加入到社区老年服务当中,并最终在满足老年人需求的社区服务方面取得了相当成绩。     

房子＋老人≠“以房养老”

“以房养老”是近两年一些学者提出的新名词,是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额的养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。但随着时间的推移,在一些大城市推行这套政策的机构不少遭遇应者寥寥的局面。     

百姓关注

养老武汉试点“以房养老”多数受访者表示不考虑近日,中国保监会召开新闻发布会,宣布将在北京、上海、广州、武汉四城市开展老年人住房反向抵押养老保险试点,投保人群为60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人,试点期自2014年7月1日起至2016年6月30日止,这意味着“以房养老”商业保险正式开闸。     

我国明年全国试点＂以房养老＂．

9月13日,《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》正式对外发布,《意见》明确提出：“鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。分析认为,此举对于解决老人养老资金难题、盘活已有房屋资源等将起到积极作用。     

以房养老,听上去很美

随着人口老龄化的日益临近,作为一种补充性的养老模式,“以房养老”的模式越来越引起人们的关注。“年轻时贷款买房,到60岁临近退休时把房贷还清,然后把房屋抵押给银行或保险公司等机构,这些机构根据房屋的估价每月支付给老人一定费用,使其晚年衣食无忧,直至终老。”这就是“以房养老”所描绘的美好图景。．     

社区老年照顾体系的构成与发展

社区养老与社区老年照顾 伴随着社会老龄化的来临,建立适合中国国情的养老体系成为一个迫在眉睫的社会问题。20世纪50年代～80年代,我国传统的养老方式是家庭养老＋单位福利养老＋养老机构养老,也就是单位福利养老渗透在家庭养老中发挥作用。     

一位律师眼中的＂以房养老＂

2013年9月13日,国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,意见指出要“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。专家称,这对于老年人、对于保险公司都是利好消息,若试点成功,对于解决老年人的养老资金“短缺”等问题有积极意义。     

“以房养老”或是个好办法

每一个人都面临年老的风险,应当在国家基本养老保险制度的基础上选择适合自身的养老方式。以房养老是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。以房养老有多种形式,房屋反向抵押贷款（反按揭）养老是值得重视的以房养老形式。以房养老的具体形式有：子女养老,房产由子女继承;抚养人养老,房产由抚养人继承;租出大房再租入小房,用房租差价款养老;将房子出租出售,自己住老年公寓,用租金或售房款养老;售出大房,换购小房,用差价款养老;将住房出售,再租回原住房,用该笔款项交纳房租和养老,将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构,每个月从该机构取得贷款作为养老金,老人继续在原房屋居住,去世后则用该住房归还贷款。第一种形式属于家庭养老,取决于子女的孝心和孝行;中间的几种形式属于自助性养老,有较高的交易成本和不确定性（自己售房和出租房等均有较大的交易成本,自己再租回房子或者住老年公寓等也有较大不确定性）;最后一种形式为社会机构承揽的反向抵押贷款养老,属于社会机构提供的以房养老业务,可以为适合以房养老的人群提供更为便捷的服务。     

房价爆涨，“以房养老”成老人生活的一柄手杖

“以房养老”，通常指的是“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。老人可以将自己的房屋产权抵押给专门运营这项业务的机构，按月从该机构领取现金养老。老人身故后，由该机构收回房屋进行销售、出租或拍卖。这相当于专业机构通过分期付款的形式，收买投保人的房屋产权，类似于将银行的住房抵押贷款“反过来做”，只是介入者不是银行而是保险公司而已。投保人既能住在自己的房子里，又能将房产提前变现用于养老。《北京晨报》2007年9月13日报道说，“以房养老”模式的推动者、中国房地产开发集团前总裁孟晓苏透露，我国首个主营“以房养老”的保险公司“幸福人寿”已通过相关部门的审批，2007年10月正式挂牌营业。     

“以房养老”再聚焦:梦想之光如何照进现实简

2013年9月13日,国务院发布《关于加快发展养老服务业的意见》指出,我国2014年将开展老年人住房反向抵押养老保险试点（指老人通过向银行或保险公司等金融机构抵押房屋产权,定期取得一定数额养老金,老人去世后银行或保险公司收回住房使用权）,这一消息再次引发人们对“以房养老”的关注。     

社区家庭养老护理的调查与思考

居家养老是我国传统的养老方式，在当今市场经济的条件下，社区家庭养老护理的情况如何?有哪些问题?这是新时期老龄工作者必须了解和掌握的。为了进一步巩固和完善居家养老的方式，更科学、更规划地做好社区家庭养老护理工作，最近无锡市就“社区家庭养老护理”专题开展了调研。我们采取了上下配合、点面结合的办法。调研的方式：一是由各地区各选择一具有代表性的社区居委，组织老年人一人一表问卷调查，由社区居委会统计，市老工办汇总；二是各地分别召开由老年人代表、家属代表和老年人协会代表参加的座谈会，广泛听取意见、要求。调研工作涉及到12个社区居委，被调查的老年人达5376人，有效问卷3911份。通过汇总分析，我们对社区家庭老年人养老护理的情况有较为全面的了解。     

协议养老，九旬老人的另类夕阳情

一位90岁高龄的孤寡老人，每月有2000元退休金和一套住房。一位50多岁的进城务工农民，勤劳朴实、生活拮据。一纸不寻常的协议将他们“绑”在了一起：“儿子”给“父亲”养老送终，可继承所有财产。如今，特殊的父子关系已持续了13年。 在我国，养老有多种方式，诸如养儿防老、社区养老，还有眼下被热议的“以房养老”，但这种“协议养老”的方式还不多见，它会被社会认可吗？又具有什么法律意义和社会意义？     

社区居家养老:理想与现实的尴尬博弈——长沙市社区居家养老试点再调查

北京,入住最火养老院排队要等100年;广州,进公办养老院要等14年;青岛,入住公办养老院须排队25年……公立养老院太少,好的私立养老院又太贵。明天,我们在哪养老?这是央视新闻微镜头下的中国式养老特写。如何解决老有所养的问题?2006年,民政部在全国推广社区居家养老服务模式,湖南长沙市成为先行先试的省会城市,一年试点33个。