影响我国发达城市房地产价格走势的因素分析

一、前言 我国地域辽阔,各地区之间经济社会发展水平存在着巨大的差异,因而,不存在一个统一的房地产经济周期,当然,各地区之间的房地产价格存在着关联性,但是关联的方向和强弱则有差异.笔者在此就影响房地产价格的因素提出分析,并针对我国发达城市房地产价格的走势进行演绎.     

我国房地产上市公司的技术效率测度及影响因素的实证研究

一、前言房地产行业是我国的基础产业,上下游产业链条较长并具有极强的关联性和带动性。随着人民生活水平的提高,我国房地产行业进入了一个快速发展期。房地产上市公司作为房地产行业的主体,在其行业发展中起着主导作用,     

房地产项目价格定位的统计分析

房地产业不仅是我国经济发展的重要支柱产业,同时也关系到民生。是一个重要的社会问题。近几年,我国房地产业迎来了史无前例的大发展,同时部分地区房价持续飙升带来了诸多不稳定因素。另一方面,正确地评估房地产商品的价格,建立完善的房地产商品价格体系是房地产业改革和发展的一个重要而迫切的课题。本文就我国的房地产价格统计进行了分析研究,并提出了相应的观点。     

2009年房地产价格将有大调整

2008年,由于经济生活中的一系列困难,如雪灾、汶川地震、金融海啸、国际原油市场震荡及房地产新政,使得原本“高投资、高房价、高利润”的国内房地产进入全面的调整期,这些调整主要表现为房地产的投资、施工与销售等方面。     

思想政治教育视域下北京市商品房价格影响因素研究

我国商品房价格整体呈现上升趋势,北京市商品房价格更是居高不下,存在供求不平衡、结构不合理、价格上涨过快等问题。本文从需求和供给两个角度,分别分析了影响北京市商品房价格的因素。     

钱币收藏的“六顺”

在我国,钱币收藏是一项持久的大众藏事。但集币随着社会经济、文化、心理等因素影响也产生变化。那么,现阶段到底哪些钱币具有收藏价值呢？     

杨青:具有社会责任感的房地产从业者

人物简介: 杨青,北方地产城市出品项目公司总经理. 从事房地产开发、销售工作多年,成功运作10号名邸、城市出品等项目,具有丰富的操作经验.经过多年的积累,具备广泛的媒体人脉,在媒体上多次发表文章针对大型央企房地产开发企业在市场中的定位和在市场、社会中应承担的责任提出犀利的观点,独树一帜.在操盘城市出品项目的过程中,视野开阔、思路敏捷,运用灵活、独特的营销手法.城市出品的热销带动了安贞区域房地产价格整体上升,成为2005年京城房地产市场中一道亮丽风景,也为安贞区域房地产大开发做出贡献.     

基于公司治理视角的环境信息披露影响因素实证研究——山东省上市公司数据研究

随着我国经济的迅速发展,环境污染问题也愈加严重.企业作为环境污染的主要肇事者,应该承担起治理环境污染的责任,并及时披露环境信息.环境信息披露已经成为人们了解企业的环境政策、环保成果和进行决策的重要工具.因此,深入开展环境信息披露的研究,不仅是一个学术问题,而且有利于生态环境的健康发展和社会的可持续发展,具有重要的现实意义.     

大学生人际关系满意度的现状和影响因素探究——基于无锡某高校的实证研究

人际关系是一种重要的社会关系,对正在进行职业化准备的大学生群体有特殊意义。对无锡某高校进行的人际关系满意度的调查结果显示,大学生人际关系满意度均较低;具有良好的交往特点的学生、交到知心好友的学生及与老同学频繁交流的学生人际关系满意度相对较高,而大学生经济状况对人际关系满意度有一定的影响。基于此,学校应该提供多样性的奖助学金机制,丰富社团活动,为大学生提供多样性的人际交往的机会。大学生要积极参与集体活动,建立良好的人际关系。     

在沪“老漂族”的社会适应问题及其对策研究

如今越来越多的老年人离开故土,跟随子女来到陌生的城市落脚。这种"老漂"现象在未来一段时间内会持续存在与发展,应当加以重视。个体层面、家庭关系层面、社会资本层面都会对"老漂"社会适应状况产生影响。社会政策作为正式的制度性支持可以为"老漂"的晚年生活提供政策保障,让长期居住在上海的"老漂"能够享受到与上海老人同等或类似的福利待遇,使其能够更好地适应上海的生活。     

关于天津房地产市场的理性思考

2002年中国房地产投资保持了高速增长的态势,房地产开发完成投资7736.42亿元,同比增长21.9%。但空置的商品房数量不断增加和适应中低收入家庭需求的住房供应不足的现象依然存在。因此,房地产市场“过热”和“泡沫”的问题成为人们关注的焦点。针对部分地区房地产市场出现的过热苗头,建设部部长汪光焘在2003年2月6日全国建设工作会议上强调:切实防止房地产市场过热,整顿和规范房地产市场秩序将是2003年的重点工作。截至2002年底,天津市完成房地产开发投资175.84亿元,同比增长9%,投资增幅低于全国12.9个百分点,更低于其他直辖市(北京为26.2%、…     

天津商业地产市场研究

商业地产广义上指用于各种经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、别墅等房地产形式。商业地产的形式多样,主要包括购物中心、商业街、shopping mall、酒店旅馆、娱乐类商业地产（如电影院）、写字楼和住宅的底层商铺等。商业地产按照其特点可以划分为商贸地产和商务地产。商贸地产是和商贸零售活动直接相关的百货商场、购物中心及商业街等;     

城市经营下的天津房地产发展探讨

一、天津房地产发展背景天津是我国四个直辖市之一,毗邻北京,是中国北方最大的沿海开放城市,是环渤海地区的经济中心,更是连接海内外,辐射华北、西北的重要枢纽。作为我国北方的经济中心及传统大型工商业城市,天津具有强大的经济基础、雄厚的科技力量、集中的人力资源、优惠的政策等发展经济所必备的综合优势。在拥有发展优势的同时,天津也面临着城市发展的种种问题。在20世纪90年代初,市中心区仍然拥挤着大量的住宅和部分工业部门,土地效益低下和环境严重污染,用地性质不符合市场条件下城市聚集偏好所表现出的区位演化规律。随着城市聚集规…     

天津市房地产租赁市场现状分析

房屋租赁市场是房地产市场的有机组成部分,积极发展房屋租赁市场无论是对政府、对房地产企业,还是对广大老百姓都有重要的意义。对政府而言,发展住宅租赁市场有利于整体住宅市场的发展,对促进房地产二、三     

天津房地产业发展调控管理对策研究

近年来．随着我国社会主义市场经济体制的初步确立．市场机制在房地产业运行和资源配置中发挥着日益重要的作用。但由于市场机制本身的局限性和房地产产品的特殊性．单纯依靠市场的力量无法实现房地产业的健康、持续、平稳发展．因此．加强政府对房地产业的宏观调控和管理已经成为人们的共识。由于房地产业在我国形成的时间短．且一直处于变革过程之中．因而对于房地产业的调控管理处于“摸着石头过河”阶段．没有形成完整体系。本文结合天津实际．对房地产业调控管理问题进行研究,并提出对策建议。     

The effect of listing price strategy on real estate negotiations: An experimental study

When selling a home, an important decision facing the homeowner is choosing an optimal listing price. This decision will depend in large part on how the chosen list price impacts the post negotiation final sale price of the home. In this study, we design an experiment that enables us to identify how different types of common list price strategies affect housing negotiations. Specifically, we examine how rounded, just below, and precise list prices impact the negotiation behavior of the buyer and seller and, ultimately, the final sale price of the home. Our results indicate that the initial list price strategy does play an important role in the negotiation process. Most notably, a high precise price generates the highest final sale price, smallest percentage discount off the list price, and the largest fraction of the surplus to the seller, while just below pricing leads to the lowest final price, largest percentage discount, and smallest fraction of the surplus to the seller. This pattern seems to be largely driven by sellers making persistently higher and more precise counter-offers throughout the negotiation process when the initial list price is high precise. Interestingly, these effects generally attenuate with negotiating experience. Importantly, our experimental results are generally consistent, both in direction and magnitude, with the limited transactions-based empirical studies relating to real estate listing prices.     

浅析城市建设与房地产业的相互关系

自城市产生以来,就成为人口聚集和经济聚集的载体,成为生产力提升的载体.其载体本质是由其地表空间和复杂庞大的系统资源实物形态所构成和决定的.城市空间利用和资源开发是人口聚集依存的房地产运行的具体形式和体现.很显然,城市是房地产发展运行的载体,房地产运行又是城市建设发展的重要组成部分.城市大多是依靠房地产开发先行,使聚集到城市的人口有栖身和活动的场所;与此同时,城市人口的再聚集、经济再发展、规模再扩大,以及自身结构的演化和不断更新,又为房地产的再运行提供了更大的空间和资源利用的可能.     

城市规划与房地产开发非协调发展对策研究

改革开放以来,经过短短二十多年,房地产业一跃成为了我国国民经济新的增长点和消费热点。近年来我国房地产业更是以两位数的发展速度增长。房地产开发也越来越受到人们的重视和关注。从城市规划的角度分析,房地产开发犹如一把“双刃剑”,一方面,房地产开发对于促进城市社会经济     

房地产业与信息化

我国房地产业信息化的发展历程,可以说是传统房地产业与网络技术不断融合、相互渗透的过程.在雅虎、微软和AOL美国在线相继开通网上房地产服务项目后,1998年7月18日,中国建筑业协会推出了"中国建筑在线"网站.2000年4月3日,搜房网(soufun.com)在网上成功地拍卖了7套北京房产,这件事在业内引起了不小的震动.随后,搜房网又一次在网上拍卖活动中仅用了短短4个小时的时间就拍卖了17套上海房产,并以300万元的价格成交了7套别墅.这是国内房地产网络电子商务的一次大胆尝试,更为房地产网络经济开辟了广阔天地.     

An empirical study on the relationship between consumption emotions and brand loyalty

Consumption emotions play a crucial role in consumers’ post-purchase behaviors. Evoked by potentially controllable factors related to marketers, consumption emotions fall into a two-by-two matrix: attribute-level emotions (ALE) and beyond attribute-level emotions (BALE) with positive or negative latencies. ALE is related to product, and BALE is related to marketing communication. The authors hypothesized a model of consumption emotions in relation to brand trust, brand affect, and brand loyalty in product consumption. The study tested the model by using a sample of 398 college students and applying structural equation modeling. The results supported most the hypotheses, suggesting indirect effects of the four major types of consumption emotions on brand loyalty via brand affect. Furthermore, the study revealed the direct effects of positive or negative emotions at the attribute level. The positive emotions on brand trust were induced by marketing communication, which in turn led to higher levels of brand loyalty. Nevertheless, the effect of negative emotions on brand trust was non-significant.