房地产业的发展与政府角色的定位

我国房地产业发展中出现的许多问题在很大程度上与政府角色定位存在偏差有关.中国的房地产业除了具有产业共性以外,还具有自己的特殊性.中国房地产业发展的特殊性,要求政府在推动房地产业的发展过程中,必须正确认识房地产业发展过程中存在的误区,并根据政府目标的需要,确定相应的房地产支持政策.     

发展湖南房地产业的几点思考

本文在分析发展湖南房地产业有利条件的基础上,从居民收入过低、企业规模小、管理水平不高等方面论述了制约湖南房地产业发展的主要障碍,并从降低房价、规范管理、建立完善相关法律法规的角度提出了相应对策.     

我国房地产业效率测度及分析

房地产业效率问题是中国房地产业发展的核心问题。本文基于30个省市房地产业2006—2014年的投入产出面板数据,采用CCR模型、BCC模型、超效率DEA模型和Malmquist指数分解模型,分别从静态和动态视角对中国房地产业效率进行分析。实证结果显示:从静态视角来看,我国房地产行业效率水平总体较高且呈上升趋势,规模效率与房地产业效率密切相关且规模收益递增趋势明显,2006—2014年超效率均值大于1的省份仅有上海、宁夏、内蒙古和海南;从动态视角来看,中国房地产行业动态效率年均增长率为0.5%,其增长动力主要来自于技术效率而不是技术进步率。最后,文章针对低效率省份结合其投入产出与效率影响因素,提出相应建议以提升其效率。     

人口与我国房地产业的可持续发展

房地产业作为国民经济的支柱产业,它能否可持续发展对我国可持续发展具有深远的意义,其影响因素很多,本文着重从人口角度分析房地产业的可持续发展.具体分析了人口增加会增大城市的环境压力、使人均资源占有量相对不足、影响人均收入水平的提高、影响人均投资量的增加,从而影响房地产的开发;人的身体素质、智力素质和心理素质对房地产开发和消费的影响;人口结构包括就业结构、城乡人口结构、人口性别和年龄结构、人口变动对房地产的影响.提出了要实现房地产业可持续发展,必须实行计划生育,控制人口数量;提高人口素质,加快技术创新;改善人口结构、人口分布,特别是城镇人口与农村人口关系的对策.     

浅谈我国房地产业的兼并重组

改革开放以来，我国房地产行业一直保持着快速发展的势头，但也存在一些问题。因此，有必要从企业并购的角度对我国房地产业的发展现状和所面临的问题进行初步考察，分析企业并购的动因，并探讨房地产企业进行并购的主要形式。     

我国房地产业健康发展的对策

眼下我国房地产业发展中存在房地产投资过快、房价涨幅过大、空置率过高、土地供应结构不合理等诸多问题,并已成为影响房地产业健康发展的关键因素。文章借政府宏观调控机会,从规范地方政府行为、增加信息透明度、制定土地计划、取消预售房制度、适时开征物业税5个方面提出我国房地产健康发展的对策。     

加入WTO对我国房地产业的影响

加入WTO给我国房地产业发展带来机遇和挑战。通过加入WTO对我国房地产市场供给与需求、房地产价格、房地产劳务服务、房地产企业发展等方面的影响分析 ,提出我国房地产业发展应对WTO的对策     

加入WTO对我国房地产业的影响

通过加入 WTO后对我国房地产业需求、融资、保险、价格等方面的影响 ,论述了加入WTO后 ,由国外开发商或外资的进入对我国房地产业产生的正面的、积极的作用     

我国检察制度中检察权属性的合理定位

如何界定检察权的属性将直接关系到检察制度的整体设计及其应有的制度功能.明确检察行为的性质是界定检察权属性的前提.界定我国检察制度中检察权的属性,既要立足干我国宪政理论与实践,又要结合我国立法实际与司法现状.在我国,检察权不是一般的行政权,检察机关虽然是国家的法律监督机关,但检察权并不是简单的法律监督权.必须承认,我国的检察权具有司法权属性.在坚持这一认识的前提下,我们还必须理性看待检察权是兼有行政权与司法权双重属性的准司法权的认识和主张.     

我国房地产业发展的时弊与对策

本文分析了我国房地产业的发展历程、积极意义以及与之相随的消极影响,指出了目前房地产发展中的危机和矛盾,即开发失控、以权寻租、炒作地皮、违规拆迁、违反规划等现象,揭示了这些问题的成因在于政府干预机制存在结构性缺陷、土地一级市场“双轨”并行、对房地产规律研究不透,并提出了改革除弊的对策建议：建立统一的城市土地发展管理机构;建立科学规范的开发调控体系和市场干预机制;实行对土地一级市场的国家垄断经营;加强理论研究,拓宽研究领域。     

我国房地产业非均衡发展分析

我国房地产业在拉动消费、带动就业、走出通货紧缩阴影以及促进国民经济持续快速增长等方面功不可没,但也暴露了诸多问题。如房价持续飙升和供给结构性过剩等泡沫现象,需要通过转变观念、调整结构、增加宏观调控的手段和各项配套措施,以促进房地产业的健康稳定发展。     

我国房地产业持续发展的政策环境及对策研究

美国次级债引发的全球金融危机和经济危机已对我国房地产经济产生了负面侵袭,渐强的不利局面与近几年来广为业内外人士诟病的＂房地产泡沫＂现象再度成为政府、专家、业内人士和普通消费者关注的议题。逆流之下,房地产业要转＂危＂为＂机＂,必须因势制宜,在不断变革中形成新的市场结构和制衡机制。     

房地产业生态化及其在我国的实现

在对房地产业生态化概念界定的基础上,从我国房地产业发展模式转型的必然选择、经济全球化和低碳化对我国房地产业的客观要求、我国快速城市化阶段亟待解决的重要命题、我国房地产业回归理性的客观需要等方面深入分析我国实现房地产业生态化的必要性,重点探究房地产企业生态化、房地产产品生态化、房地产市场生态化、房地产业与国民经济协调发展等我国实现房地产业生态化的路径,并提出应建立健全相应的法律机制和市场机制等保障机制。     

浅谈国际金融危机下的我国房地产业发展对策

阐述了国际金融危机背景下我国房地产业的现状，分析了国际金融危机对我国房地产业的影响，并提出我国房地产业应对国际金融危机的对策。     

我国房地产业上市公司财务业绩分析与评价

本文在对上市公司财务业绩评价指标体系的相关理论进行阐述的基础上,从财务效益、资产质量、偿债风险、发展能力等四个方面状况对我国房地产业上市公司进行财务业绩分析与评价。     

关于高等学校分类和定位的几点思考

高等学校的科学分类和合理定位问题,是我国高等教育面临的一个非常重要的热点和难点问题。在我国高等教育从精英化教育进入到大众化教育阶段,如何以科学发展观指导不同类型、不同层次的高等学校各谋其位、各得其所,加强政府对高等教育的宏观管理,避免高等教育资源重复建设和闲置浪费,提高高等学校的办学效益,是我国高等教育急需解的重大问题。     

入世过渡期后我国房地产业的对策

在我国加入WTO五周年之际,结合我国房地产业现状,从房地产企业、金融体制,消化空置房以及发展中介市场等方面分别阐述了入世过渡期后我国房地产业的对策,希望提高我国房地产企业的竞争力。     

加入WTO对我国房地产业发展的影响及其对策

加入WTO对我国房地产业会产生有利影响和严峻挑战。有利影响主要包括扩大市场需求、增加投资能力、完善运行机制、促进产业升级和推动城市化进程 ;面临的挑战主要在于房地产的开发领域、企业实力、中介服务和金融保险业方面。因此我国房地产业在WTO框架下应积极应对 ,例如 ,降低房地产开发成本 ,组建有实力的大型股份制房地产企业 ,实施品牌战略等     

房地产业的宏观调控研究

近年来我国房地产业出现了快速发展的过热现象,其原因复杂。2004年中央开始有针对性地对房地产行业进行宏观调控,但过去的和现有的政策只具有明显的短期效应。因此,各级政府必须从房地产行业目前的机制与现存的问题出发,建立与市场经济相适应的房地产业宏观调控的长效机制,真正使房地产业长期稳定健康的发展。     

诚信原则的本质探讨及在我国民法中的定位

分析了诚信原则形而下的功利主义起源和形而上超功利的道德地位 ,并以此为基础 ,认为诚信原则的法律本质在于 :诚信是一项基本的法律义务 ;诚信是互利合作的利益调节器 ;诚信原则不必然包含道德善意。同时指出 ,诚信原则是民法的两大根基之一。