别让电子防盗门成为“方便之门”

北京市民李先生最近发现，他所居住的小区单元防盗门其实就是一个“摆设”，经常在小区里派广告的、收废品的、搞维修的、送外卖的人，都知道防盗门门禁的密码。“这个密码不是只有业主和物业人员知道吗？怎么现在成了公开的秘密。”何先生非常气愤，将此事反映到小区论坛上，但是，发布以后他才发现，这并不是什么新鲜事，很多业主对防盗门密码泄露都不以为然。     

七旬老人传递正能量

10年来,他居住的小区里无论谁家的电器出了故障,他都是随叫随到,免费帮忙维修。他热心小区公益事业,义务为业主解决各种困难。他的热心助人行为,感动着身边的每一个人。他就是江西省抚州市供电公司3个小区的业主委员会主任,76岁的老人常关生。近日,笔者采访了这位被人们称赞的"活雷锋"。1993年,已退休的常关生突患肝癌。医生给他做了     

“业主接待日”不过时

凡逢每月第一个星期二的上午，在上海市黄浦区五里桥街道铁一居民区鲁班大楼小区，总会看到有居民朝着2号楼活动室走去。熟悉小区情况的人都知道，这是小区定期举行的“业主接待日”活动。参加接待的人有社区工作者、物业公司人员和业主委员会成员，活动的内容是听取业主对小区物业管理工作的意见和建议。有些急需解决的事，当场由负责者拍板，限时解决。     

谁来管理我的物业

是业主自行管理,还是通过招标来选聘物业公司,抑或是让开发商坐享这块蛋糕上海人邵里庭最近成了北京社区自治界的名人。在北京市海淀区品阁小区,邵里庭带领148户业主成立了自己的公司,全体业主当股东自主管理物业。这个小区里的几乎所有住户都认识65岁的邵里庭,大家都叫他"邵老师"。邵老师热情而健谈,他能跟7岁的小孩子聊玩具动漫,也能跟70岁的老年人谈国际时事。一位年轻的女业主说,邵老师是这个社区里最有人格魅力的人。     

透视新建小区物业纠纷

北京市海淀区八里庄街道所辖的70多个小区中，约有20多个小区是新开发的小区。通过调查发现：新建小区都不同程度存在着物业纠纷问题，多数小区的部分业主由于不满物业服务或开发问题拒缴物业费，物业公司收费率较低；个别小区因业委会选举或“维权”行为，引发了业主与物业公司间的矛盾，在某些地区甚至出现了业主与业委会、业主与业主间的“派系争斗”。     

说说“物业费公示”这件事

对于许多业主来说,从入住小区开始,物业费的公示便成了一个心结。虽然国务院《物业管理条例》中并没有明文规定,物业费必须向业主公示。但是相当一部分业主还是认为,物业费应当公示,否则,怎么能知道自己缴的物业费是不是都用到了该用的地方呢？     

小区业委会发挥大功效

近日，浙江省宁波市北仑区小港街道红联社区前进小区的宣传窗前不时有居民驻足观看“好人榜”。“这不是周伯嘛!他为我们小区做的可不止这些啊……”据悉，像这样的“好人榜”在振兴小区、镇集资房小区等10余个小区均有张贴。自2012年社区业主委员会联合会成立以来，在推动小区邻里互助、文明和谐中发挥了越来越重要的作用。     

温馨的“扰民公告”

花了不少钱搬进了这个环境优美的小区,可我并不是很开心。每天在楼道里穿行,总是看到一扇扇冷冰冰的防盗门,让我觉得这里比我原先居住的地方少了一份人情味。每次在楼道里碰到邻居,彼此都是投以冷漠的目光,一点交流都没有,这样的生活也着实让人无趣。     

安装电子防盗门居民“说了算”

上海市浦东新区南码头路街道临沂八村第一居民区于2005年11月中旬, 在55个楼组的楼门上安装了电子防盗门,覆盖率达98．2％。小区安装电子防盗门后,至今没有发生过一起治安案件。临沂八村第一居民区是个老小区,很多居民的观念比较保守。在安装防盗门之初,一部分居民认为,小区已经有了一支很出色的群防群治志愿队伍,     

禁装“太阳能”开发商能否说了算

2004年,全国性的能源短缺引发了煤电油气价格的连连攀升,不少新能源开始倍受青睐,这其中就包括环保、节能、经济、安全的太阳能。然而,在城市的许多小区,开发商往往把“不装太阳能热水器”写进了卖房合同,小区物业更是为安装太阳能热水器与业主闹得不可开交。在福建省福州市,这种矛盾开始日益激化。太阳能热水器为什么难以爬上新社区的楼顶?禁装太阳能热水器,开发商说了算吗?业主质疑:社区禁装“太阳能”郭先生是福州市金山小区二期的业主,2005年5月1日交房时,他发现物业门口贴有一则公告,说是为了小区的整体美观和验收方便,禁止业主二次装…     

调查疯狂

一天,我像往常一样去单位。走出小区大门时,我看到平日只知道喝茶聊天的保安忽然成了仪仗队队员。他们衣着整洁地站在小区门口,满脸笑容欢送业主出门。每个业主走过,他们的腰至少弯成90度。我问了问身旁的邻居才知道,原来上级正对他们搞调查。     

产业化物业营造温馨之“家”

物业炒小区、业主炒物业,如今在不少小区,这样的"戏码"隔一两年就会上演一次。究其原因,一是物业公司服务差强人意,导致小区业主缴费率不足,再加上业委会的不成熟与不健康,更是让小区管理变得"雪上加霜"。业内人士指出,物业服务企业的频繁更换与退出,不仅仅影响了物业管理行业自身,最受伤害的是整个小区的业主。在湖北省襄阳市樊城区,同样有这么几个小区也经历了物业与业主对抗带来的     

房子搞装修 外面买沙子保安不让进小区

河北石家庄读者王小姐：去年底,我买了一套新房,前一阵开始装修的时候,就在小区外边买了一车沙子。谁知这沙子刚要运进小区,却被保安扣下了。于是,我找到保安问他原因,他说是有规定,三轮摩托车拖了沙子的话就不能进小区。听了这个说法我觉得很荒谬,因为小区是才开发的,很多业主都在搞装修,小区内经常会看见有拖车在拖沙子。唯一的区别是这些沙子是小区里买的,而我的沙子是小区外边买的。小区里卖的沙子不仅比外面的贵,而且质量也没外边的好。听说因为沙子进小区的事情,外边卖沙子的老板还和小区里面卖沙子的老板有过冲突。现在是市场经济时代,不能因为物业有利可图就想一些刁难的办法去限制业主购买的自由,遇上这样的事情业主该怎么办呢？     

小区自管:是凤凰涅槃还是火中取栗

说到小区自管,很多人并不太理解。尤其是新闻媒体,很容易在报道中把"小区自管"与"业主自治"混淆。业主自治,就是小区业主们依法成立业主大会并选举出业委会,由业主们讨论决定小区的物业服务定什么价格和标准。至于在业主大会成立后,如何提供物业服务,《物权法》     

你的城市有业委会协会了吗

越来越多的业主已经知道,建立业主委员会是监督物业服务质量的一种行之有效的方法。但是,在很多小区里,建立业委会还是件难上加难的事膊——或是小区里业主不积极,或者是被各种外部因素阻挠。从普遍的统计数据来看,除去上海的业委会组建工作因为得到了居委会的大力参与而比例较高之外,其他城市中建立了业委会的小区普遍在20％左右。     

买卖房屋,躲过你所不知的陷阱

一个春意盎然的午后,老王抱着孩子在小区院里晒太阳.眼看着三五成群的队伍一拨接一拨,这是房产中介和他们的客户.自打过了春节,老王经常在小区门口、电梯里见到他们的身影,但像今天如集会一般,竟突然来了好几十人还是新景儿."哥,您看房子吗?"老王一看,说话的是一位闲等业主无聊、临时招揽客户的中介,"咱们小区新出的一套,正规一室一厅.业主那边已经签了,着急用钱,450万首付才需要150万,就当做个小投资呗."老王心里发笑:"说得好像150万跟掏150块似的."但等他第二天在网上搜索这套刚刚上架、连照片都没有的50平一居时,发现已经下架了.     

“洋地名”泛滥与文化不自信

正"你说哪条路我都知道,但‘挪威森林'小区我可没听说过。"乘客张璇说完目的地,出租车司机就一通抱怨:"你说好好的小区,干吗非得起个洋名?怪里怪气,找起来也麻烦,根本不知道在哪儿!"来回绕了两圈,张璇看附近楼房比较眼熟,就赶紧下了车,却发现是其他小区,"建筑风格差不多,又是洋名字,傻傻分不清。"她好不容易找到正在执勤的小区保安,在保安的指引下,总算找到了目的地。这是张璇所在的西南某省会城市,不管是商业小区还是购物中心,"洋     

高尚社区不高尚

这是北京东四环边上的一个高档小区。房价为每平米8000-10000元。由于业主的“需求”出现了图片中的情形。有人说这是业主缺乏公民意识,只知道自己的家就是屋里,不知道整个楼的外观也是自己家的一部分,私搭乱建,使一个高档小区成了“大杂院”;也有人说,这是物业管理的失职,他们应该严厉惩治这种现象。其实社区的外观是城市价值的一部分!居住者与管理者如果都这样听之任之,这高尚社区不高尚@北野 @孟谦     

居委会与业委会用房角力

李俊青给记者摊开他上访得到的各个上访部门给他的回函,记者数了数,共有8封:杨浦区房屋土地管理局6封、上海市房屋土地管理局1封、上海市人民政府1封。然而即使如此,小区业委会依然无法正式工作。李俊青是上海市杨浦区江浦路666弄星惠佳苑小区的一位业主,是该小区业主委员会的副主任,也是2005年3月全体业主选出的7位业主委员会委员之一。     

晒晒咱社区的老年志愿者

在河南省濮阳市中原油田第八社区,活跃着一批老年志愿者。他们虽然已经年过花甲甚至是年逾古稀,但在他们的心中依然有一团奉献的火焰在燃烧,数年如一日,甘愿奉献。热心肠的唐师傅唐成植,自搬到盟东小区后,养成了一个习惯,每天晚上十一点检查小区的楼道防盗门是否上锁,没有锁的他会上前把门锁好,看到自行车还在楼下,唐师傅就会在楼下喊:"二单元的,谁的