发展中国家解决城市住房问题的经验及其启示

城市住房短缺是一个全球性问题,在发展中国家表现的尤为突出,中国作为一个发展中的大国,只有在积极探索适合国情的改革之路同时,充分注意吸取各国特别是发展中国家的经验,才能有效地解决城市住房问题。从这样一个主题出发,谈一些不成熟的看法。发达国家与发展中国家在解决城市住房问题方面存在着这样一些不同经济社会背景: 1、城市人口增长的速度和规模不同 70年代末世界城市化水平为43％,发达国家平均为70％,发展中国家为34％,尽管从相对数上比较,发展中国家还有一段差距,     

新加坡的住房建设

新加坡现已有90％的居民住进了由政府建屋局建造的较高重量的住宅,居民每人拥有居住面积是香港人的两倍,较好地解决了房荒问题。国家建设部曾组团去新考察,认为其住房建设政策及管理对我国正在推行的住房制度改革,很有参考价值。 一、居者有其屋计划成功要素。 居者有其屋计划的成功要素体现在:居民通过用公积金购买组屋而与国家发展同步前进;制定科学的住房建设计划并不断调整,以满足各个时期不同的住房要求,保证政府     

基于职住平衡视角的武汉市保障性住房空间布局研究

正一、引言保障性住房是我国政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。在经历了2001年~2005年的建设萎缩期后,保障性住房重新成为政策重点。由于保障性住房的对象是城市中低收入住房困难家庭,随着保障性住房的大力建设,将会解决相当一部分家庭的住房问题,从而缓和社会     

新加坡土地综合利用效率探讨

新加坡经济发达、人口密集、土地狭小。、但有限的土地并没有成为新加坡经济社会发展的制约。相反,通过借鉴世界城市规划发展的成功经验和自身的创新土地管理,新加坡在土地空间利用上展现了其面对住房、交通、环境、水资源利用等城市发展共同挑战问题时独特的解决方法。长期稳定的综合规划、短期局部的灵活应变和土地效益的综合考量成为新加坡土地政策的三大特征。新加坡在土地管理中对土地使用效率和社会公平兼顾的政策理念与效果,对中国快速城市化进程中的土地管理有非常有益的借鉴。     

对中低收入家庭住房问题的基本认识与解决设想--以天津为例

改革开放以来,党中央和各级政府对解决中低收入家庭住房问题一直都非常关注,制定实施了一系列相关优惠政策,最大限度地维护中低收入家庭的住房利益.天津市在经历了多年的住房制度改革后,已初步建立起新的住房供应体制,即高收入者购买商品房,中低收入者购买经济适用房或是合作建房,最低收入者则可申请廉租房.城镇居民的人均住房使用面积从1978年的7.2平方米增加到2001年的15.9平方米;住房成套率也从1995年的74.3%上升到2001年的91.4%.但从"居者有其屋"的意义而言,城市中低收入家庭住房问题并没有完全解决,在市场经济制度初步建立之后,如何建立面向中低收入家庭主流市场的住房供应体制,还面临诸多理论认识和实际操作的问题.     

半程回顾:2006上半年地产界十大流行词

>>国六条 2006年5月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,根据当前房地产存在的问题,进一步采取有针对性的措施:切实调整住房供应结构;进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用;合理控制城市房屋拆迁规模和进度,减缓被动性住房需求过快增长;进一步整顿和规范房地产市场秩序;加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场,有步骤地解决低收入家庭的住房困难;完善房地产统计和信息披露制度,增强房地产市场信息透明度,全面、及时、准确地发布市场供求信息,坚持正确的舆论导向.以上内容被称为"国六条".     

香港青年住房分层:层次划分及影响因素

香港近年来房价节节攀升,导致香港青年住房问题日益突出。青年是香港未来发展的希望所在,住房问题关系到香港青年的幸福指数、生活质量、社会安全感及归属感。文章根据住房的买卖市场和租赁市场并结合香港的"公屋"编配制度,将香港青年住房自上而下划分为私人永久性房屋阶层、资助自置居所房屋阶层、公营租住房屋阶层、临时房屋阶层;同时分析了房屋计划、人力资本、婚姻状况、收入水平四大因素对香港青年住房分层的影响,探索解决香港青年住房问题、提高香港青年居住质量的政策路径。     

廉租住房:面对需求与供给的冲突

如何解决低收入群体的住房问题?住房制度健全国家的实践表明,建立低收入家庭租用廉租住房的福利住房制度是解决这一问题的有效途径.为此,近年来我国政府出台了一系列政策措施力推廉租住房制度的建立.     

中国将投入9000亿元解决低收入家庭“住房难”

未来3年中国将筹集9000亿元人民币资金用于住房保障，将主要用于廉租住房、经济适用房建设以及棚户区改造，基本解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。     

浅谈保障性住房的分类及意义

改革开放以来,我国的经济迅猛发展,随着生活水平的提高,人们的需求也随之提升和丰富起来.自20世纪90年代,我国的住房进入市场化以来,私有化住房大幅提升,但是居民对住房的刚性需求越来越大,市场的调配机制并不能完全解决日益增大的住房压力和房价过高问题.国家出台了保障性住房政策,调整了住房结构,为解决中低收入家庭住房问题,提出了一个合理并符合现阶段国情的有效解决方案,对促进房地产市场平稳、健康发展起到了举足轻重的作用.     

中新天津生态城公屋展示中心绿色建筑节能技术探讨

一、项目概况2011年,《中新天津生态城公屋管理暂行办法》正式实施,这意味着具有新加坡特色的公屋项目将首次在中国落脚,今后天津将会参考新加坡、香港等地的公屋建设模式,在生态城建设一批绿色节能并且舒适的住宅建筑来满足低收入人群的住房需求。在公屋的管理过程中也将充分参考新加坡的管理制度,对最低居住年限进行规定并对住房空置的情况进行处罚,杜绝投机炒作的行为,公屋实际上属于一种新型廉租房。     

天津城市地下空间立体综合开发的设想

一、引言 随着我国城市规模和经济建设的飞速发展,城市化进程逐步加快,机动车保有量迅猛增加,城市人口急剧增长,交通需求急剧增长.伴随而来的是城市交通拥堵、住房紧张、生态环境下降和城市历史文脉被破坏等城市问题.城市问题的实质是城市空间问题,即要在有限的城市空间内解决城市经济发展、生态环境和文脉延续等复杂交错的城市问题.     

让居者有其屋——上高县发展保障性住房纪实

住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题,始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。多年来,上高县按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求,把解决县城低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容,作为政府公共服务的一项重要职责,加快推进保障性住房建设,切实解决城市低收入家庭住房困难,全县城市居民住房条件得到了较大改善。     

上海职工住宅合作社发展方向及其相关政策研究

住宅是人类赖以生存的物质基础,不断改善人们的居住条件,是人类文明进步的重要标志。作为一个发展中国家,我国由于长期受生产力水平和综合国力的制约,彻底解决人民居住问题的压力仍然很大。党的十一届三中全会以来,我国借鉴世界各国的先进经验,探索出通过多种途径筹资建房的办法,其中建立住宅合作社乃是深化住房制度改革,解决城镇中低收入家庭住房问题的一个成功之举。然而,改革开放的不断深入、房地产业的蓬勃兴起、房改方案的出台、商品房建设速度     

城市化进程中农民工住房需求问题的研究——基于城市融入的视角

文章从农民工城市融入的视角研究如何解决城市化进程中农民工住房需求问题。英国、德国、新加坡在城市化进程的实践经验启示我们进城农民工的基本住房应该主要由政府提供。鉴于我国住房保障制度对进城农民工具有强烈的排斥性,文章建议改革我国现有的廉租房制度,将进城农民工纳入保障范围。对于可能出现的资金供给不足,可以通过加大财政投入以及制度创新来解决。     

以住房为基准的社会阶层分析

住房是中国家庭最为重要的财产，以住房为基准进行社会阶层分析，可以比较准确地抓住一个家庭的阶层特征，这个分析过程比较清晰地证明了房产泡沫和贫富悬殊之间存在的必然联系，同时也证明了流动性是贫富差距扩大的重要因素之一。为解决房价高涨和贫富悬殊问题，国家应当在供应住房产品、实施差别化的个人按揭贷款政策、推动住房治理法治化进程、实施差别化的住房交易税收政策、实施福利性的住房补贴政策、促进金融资源分配均等化等方面有所作为。     

中低收入阶层住房保障制度的国际经验及借鉴意义——兼议武汉市中低收入群体住房保障制度

在我国,房地产价格持续的增长速度和涨幅已经大大超过了民众的承受能力,引起了民众的不满,中低收入群体住房问题更成为政府关注的重大民生问题和政治问题.为解决中低收入群体住房难题,发达国家都有一些成熟的做法,其中,美国、日本和新加坡的住房保障制度对我国缓解中低收入群体的住房困难不无裨益.     

我国企业高级技工短缺原因及对策分析

目前我国企业的高级技工严重短缺。而造成高级技工供给不足的原因是多方面的,既有观念上的原因,也有用人机制、激励机制以及政府扶持和职业教育等原因。通过从供求关系的角度分析短缺原因,寻找对策是我国解决高级技工短缺问题的当务之急。企业高级技工短缺原因分析高级技工的需求不断增加,而高级技工的供给却不能增加,甚至减少,势必造成严重后果,既不利于企业的发展,也不利于经济的增长。造成高级技工供给不足的主要原因具体有以下几点:1.职业教育与企业需求脱节随着市场经济的迅速发展,非国有经济日益壮大,成了解决就业的主渠道,第二产业用…     

住房公积金之困

作为我国住房保障体系的重要组成部分,住房公积金的特点是直接以金融手段支持广大城镇职工购买住房,推出住房公积金的初衷也是弥补我国缺乏对低收入家庭解决住房问题有效途径的不足。但是,随着公积金制度的发展,在实践当中也遇到了一些难以解决的问题。     

成功帮助多问题家庭的三大元素

上一期文章提及,笔者在新加坡有机会跟一位刚被逐出学校的年轻人保罗和他的父母会谈,从中发现保罗在学校的情绪和行为问题与他的家庭有着密切的关系。社工在协助保罗时,如果只关注他的情绪和行为,而不处理其家庭问题,是不够的。新加坡一项针对多问题家庭的社会工作干预的评估研究发现,有效的社工干预包括三大元素：社工的长期跟进、原生家庭和其他亲戚的协助、社区服务的支持。