小城镇住宅建设中的低碳智能住宅研究

低碳智能住宅符合建设生态文明国家的需求,是人们追求低碳节能、高效舒适的生活方式以及优化城乡人居环境的必然需求。虽然我国在小城镇低碳智能住宅建设方面存在许多问题,但低碳智能住宅在我国小城镇住宅建设中却具有较大的可行性。西班牙毕尔巴鄂市的Atica住宅及比尔·盖茨的私人湖滨住宅是低碳智能住宅建设的典型案例,我国在小城镇住宅建设中,可在功能、技术和用材等方面对其加以借鉴与利用。     

高新技术与住宅建设

本文论述了高新技术在住宅建设中应用的重要意义,以及研究和开发我国高科技住宅 （智能住宅）应解决的几个问题,这对我国当前智能住宅的健康发展有一定的指导作用。     

21世纪的智能电脑住宅

２１世纪的智能电脑住宅去年，在东京举行的住宅展览会上，由日本东京大学理学部的教授坂村健付设计开发的一种“电脑住宅”十分引人注目。日本一些大型建设公司在最近就ＺＩ世纪的“智能电脑大厦”的基本设想进行研讨并统一了认识。日本计划在千叶县长柄叮划出１００万平...     

住宅设计与住宅功能需求矛盾的研究

住宅设计与住宅功能存在着密切的联系.只有将溶合在住宅形态中的人类智慧和知识体现在住宅设计中,才能使住宅功能不断发展和完善,满足人们居住的各种需求,避免设计不周所引起的住宅功能需求矛盾.一、住宅是人类经验和知识的凝结物现代住宅,已不再是简单的住人的仓库或容器,它已成为人类社会文化的反映物,是人     

住宅抵押贷款初探

鼓励居民购买和拥有住宅,提高住宅自有比率,这是我国住宅经济体制改革目标模式的基本内容.但居民要购买个人住宅需要大量的资金,这些资金如何解决?住宅抵押贷款是各国银行普遍开展的一项重要业务,它既是银行信贷资金的一个主要投向,又是建筑业持续发展的资金保障.本文试图从住宅抵押贷款的一般特征出发,论述我国实行住宅抵押贷款的机构和资金来源,并提出了几点具体的改革措施.一、住宅抵押贷款的特征.     

住宅权宪法保障的类型化分析 ——比较法的视角

纵观世界各国宪法,住宅权宪法保障范围包括:生活住宅与商业住宅,固定住宅与移动住宅,个体住宅与集体住宅.不同类型的住宅,其受宪法保障的力度存在差异.在美国,除明确规定的例外情形,对生活住宅的搜查一律适用令状主义原则:对刑事搜查适用严格的令状主义原则,对行政搜查适用相对的令状主义原则.商业住宅、移动住宅虽然也受令状主义原则的保护,但存在广泛的例外情形.行政机关可以基于"最密规范行业理论"、"机动理论"分别对商业住宅、移动住宅实施无证搜查.集体住宅因存在数个权利主体,其令状主义原则的例外情形存在特殊规则,美国联邦法院适用"共同权限理论"解决第三者同意搜查的问题.     

完善住宅特征价格数据的探讨——基于特征价格法

特征价格法是国际上普遍使用的分析异质品价格的主要方法,构建住宅特征价格指数和利用特征价格模型进行房产实证分析是我国未来房地产研究领域的必然趋势.本文以住宅特征价格法为依托,根据实地数据调研的经验,从数据需求、住宅特征变量选择和住宅特征数据收集的角度探讨如何获得并完善住宅价格数据的过程,并提出构建住宅价格数据库的设想.     

论中国住宅税的经济性质

中国高房价的根源在土地财政,住宅投机是土地财政的外在表现形式.房产税与住宅税不同,前者是财产税,后者是消费税,它们均不可能单独降低房价.中国需要住宅税来提高城市居住用地的利用效率,但面临很多困难.中国住宅税很可能先以房产税的面目出现,然后独立出来,并与房产税发挥相互补充的作用.     

论城市住宅工程质量及其投诉管理

质量是企业的生命,也是质量管理部门的工作重心.目前,住宅消费已成为大众消费的重要组成部分,但住宅工程质量问题日益突出,住宅质量投诉与日俱增.为此,质量管理部门必须转变观念,提高质量管理的科学化水平,同时加强住宅质量投诉管理,为实现全面小康目标和建设和谐社会贡献力量.     

苏州住宅消费现状与倾向研究

文章通过对2000年苏州市住宅消费现状、住宅选购倾向的问卷设计和调查,统计分析了住宅消费需求倾向和区域倾向.最后结合1999年统计数据讨论了住宅消费的趋势.     

可变隔墙在住宅一体化设计中的应用研究

随着我国社会经济的发展,经过三十余年的大规模住宅开发建设,城市的住房需求基本得到解决,但随之而来的是人民群众对住宅品质和空间功能丰富多样的需求.由于家庭人口结构和个性需求处于动态变化状态,伴随着住宅精装修一体化设计的推进,住宅空间的灵活性和多变性逐渐成为设计要点和难点.以户型内可变隔墙作为研究对象,从隔墙材料选择、构造方式及装饰作用等方面进行论述,旨在探讨在住宅一体化设计的背景下,如何有效体现住宅空间的多样化和灵活性设计,力求对新建住宅或现有存量住宅户型改造提供参考.     

新住宅：地震过后，自动修复

—种利用纳米技术建造的，可以在地震后白行修复的新型住宅，最近被列入英国利兹大学的“智能和安全房屋”计划，这个计划由该校纳米制造研究所负责实施。欧盟为此项目已投资1400万欧元。如果进展顺利，新住宅将于2010年12月前在希腊的一座山上建成并交付使用。     

浅谈住宅属性讨论中的方法论问题

恩格斯曾经说过:“马克思的全部见解,不是一种教义,而是一种方法.”①在住宅属性讨论中,怎样正确运用马克思的方法,是一个重要问题.对住宅属性的看法,大家有分歧,但在论证过程中,有很多交叉的地方.这除了认识上的差异之外,还有一个观察问题的方法的不同.本文想就这个问题发表一点肤浅意见.一、怎样对住宅的属性进行理论抽象?列宁指出:“从生动的直观到抽象的思维,并从抽象的思维到实践,这就是认识真理、认识客观实在的辩证的途径.”②我们对住宅属性的探讨,也应该遵循这个辩证的途径.住宅是一种客观实在,我们要借助科学思维,抽象出它的属性.“属性是事物的质在同别种事物发生关系时的表现.”③因此,对一个事物的属性进行理论抽象,必须从两方面进行,即:一是找出该事物的特殊的内在规定性,即该事物的质;二是看该事物处在什么样的条件下,同其他事物发生什么样的关系,在这种关系中表现出什么样的属性.就住宅而言,它是一种劳动产品,是一种有用物,它能以自己的自然属性满足人们居住的需要.“物的有用性使物成为使用价值.”④住宅能满足人们居住的需要,使住宅具有使用价值.这是住宅不同于食物、衣履、电视机的质的规定性.     

市场细分与城市住宅特征价格分析

从住宅特征价格的视角,提出检验和分析住宅细分市场的方法,并进行实证研究.通过收集杭州市2 473套住宅样本数据和290个住宅小区的实地调查资料,按照建筑类型和产权性质对住宅市场进行细分,选择18个住宅特征作为模型的自变量,建立杭州市整体市场和细分市场的特征价格模型.Chow检验表明细分市场模型在统计上存在显著差异,说明这两种市场细分方法是合理可行的.同时发现,不同细分市场的影响因素有所差异,住宅特征对住宅价格的影响程度有所不同;8个住宅特征对整体市场和细分市场均有显著影响,建筑面积和西湖距离对住宅价格有最重要的影响,CBD距离比西湖距离的影响程度更小.     

“新天地”新出路—上海里弄建筑的历史沿革及其开发性保护

里弄住宅是上海特有的居住建筑,也是上海城市风貌的重要组成部分.里弄住宅除了其自身的建筑价值以外,它在一百多年时间中所积累的历史、文化等无形价值更是一笔宝贵的财富.对里弄住宅的保护和改造,关系到社会效益、文化效益、经济效益等各方面,怎样才能取得最大的综合效益是目前急需解决的重要课题.瑞安公司房地产项目"新天地"是将开发与保护结合的成功个案,我们从中可以获得某些启示.     

城市旧房住宅性能评价研究

旧房(区)改造工作已经逐渐成为住宅建设的工作重点之一.建立旧房住宅性能的综合评价体系,可以为城市旧区住宅的拆除、保留和改造提供借鉴.本文构建了城市旧房住宅性能的综合评价体系,并应用模糊综合评判方法建立了住宅性能的模糊综合评价模型.     

绿色住宅室内设计中的关键问题

随着生活水平的不断提高,人们对室内设计的要求不断提升。当前室内设计存在的主要问题是室内设计与建筑设计不协调、过分装修等。确立"绿色设计"概念是住宅室内设计发展的必然趋势。"绿色设计"的关键在于对绿色环保理念的灌输、注重以人为本的人文关怀、高效智能设备的采用、绿色家具的选用以及室内设计师与建筑设计师的协作。     

略论住宅社会政策理论

住宅社会政策是国家为妥善解决全体国民的住宅问题制定的原则、方针和措施,而住宅社会政策理论则是指住宅社会政策本身的理论构成及其内含的基本原理,同时,它也是住宅政策活动实践的理论升华,即对庄宅社会政策内在规律性的概括。因而,住宅社会政策理论,是制定住宅社会政策的思想理论基础,它对于住宅社会政策的科学性、权威性、严肃性和住宅社会政策的贯彻实施,以及住宅社会政策保持连续性和相对稳定性等方面,都具有很重要的作用。     

基于系统动力学的商品住宅需求仿真研究——以南昌市为例

近年来,随着国家经济的迅猛发展,房地产投资规模逐年增大,城镇居民的可支配收入不断上涨,其购房能力明显提升,居民对住宅需求量日益增加,需求形式也呈现多元化.以南昌市房地产住宅市场为研究对象,系统分析商品住宅市场的价格、供需关系之间的相互影响关系,从城市人口、经济发展、住宅需求、住宅供给与住宅价格五个子系统出发,将住宅新增需求分为四类:结婚购房、投资性购房、改善性购房、其他因素购房,去构建商品住宅市场模型进行仿真实验.从宏观管理的角度出发,确立了城市人口政策、城市建设政策、税收政策和政策房供应政策四个参数调控类型,进行实证分析四种调控类型的仿真结果,为南昌市政府制定相关政策提供了理论依据.     

珠三角城市住宅价格空间传导与趋同研究

以珠三角9个城市2001Q1 - 2010Q4住宅价格的季度数据,运用Johansen协整关系检验、多变量Granger因果关系检验、脉冲响应函数和面板数据单位根检验探索了珠三角城市住宅价格的空间传导关系和价格趋同性.结果表明,珠三角城市住宅价格波动具有长期稳定的关系,在“深—莞—惠”、“广—佛—肇”和“珠—中—江”三个次级区域的住宅市场中,深圳、广州、珠海三个“核心城市”对其次级区域内的其他城市在空间上产生价格传导,同时,“深—莞—惠”中的深圳市住宅价格在空间上向“广—佛—肇”和“珠—中—江”传导.进一步检验发现,珠三角城市住宅价格存在以广州、深圳、珠海为基准的价格趋同现象.研究结论对政府实施差异化策略调控区域性住宅市场具有重要意义.