2000年“国房景气指数”又创新高

2000年“国房景气指数”值达到104.06点,比上年增加2.6点,保持了快速上升的发展态势。房地产开发呈现以下特点：房地产开发投资与到位资金持续快速增长;商品房销售面积与销售收入增势强劲;商品房平均销售价格稳中趋升;商品房施工总量不断扩大;新开工项目迅速增加;各级政府消化空置面积的努力初见成效,商品房空置面积出现大幅度回落,房地产市场呈现出产销两旺的局面。全国房地产开发及销售情况 2000年实际 比上年同期 % 住宅投资（亿元） 3318.7 25.8 商品房新开工面积（万平方米） 28259 30.6 商品房竣工面积（万平方米） 23027.9…     

商品房空置率计算方法研究

一、现行几种商品房空置率的应用情况及存在的主要问题　　 (一 ) 1 997年 ,上海市有关单位以统计资料的方式公开了空置率的计算方法。方法一 ,空置率 (包括非商品房 )等于所有房屋空置量与全部房屋存量之比。合理区间采用国际上一般判断标准 ,即 4～ 5 %为适度空置率 ;1 0 %为警戒空置率 ,超过这一界限即为严重空置。方法二 ,空置率 (限于商品房 )等于报告期末商品房空置量与近 3年商品房可供应量之比。空置量采用商品房空置面积 ,可供应量采用竣工房屋面积代替 ,按此公式计算的 1 996年上海的商品房空置率为 1 9 6%。但未提出合理区间。(…     

商品房“空置面积”统计指标需重新定义

为了及时反映我国商品房库存积压情况 ,从１９９３年开始 ,国家统计局在房地产开发、固定资产投资等统计报表中新增了“空置面积”这一统计指标 ,和“库存面积”统计指标相比 ,因空置面积中已扣除了房屋竣工后已预售但尚未结算并交付使用的库存房面积 ,因此它更能反映商品房的积压情况 ,因而在过去的几年中具有较大的现实指导意义 ,为国家制定盘活存量商品房的政策发挥了重要的作用。但随着时间的推移 ,如今的商品房市场早已由过去的卖方市场变成了买方市场 ,仍按现行指标进行统计 ,将可能对国家的宏观决策产生一定程度的误导 ,其主要原因有…     

四川商品房空置情况及趋势分析

随着第三季度商品期房和现房销售的回暖，商品房空置面积开始有所回落，9月全省商品房空置面积下降到806．2万平方米，同比增加26．7％，环比减少1．6％。     

我国商品房空置现象的理论探因（摘登）

近年来 ,我国商品房空置问题较为突出 ,已对房地产市场的健康发展产生负面影响。笔者认为 ,我国商品房空置现象 ,主要与市场供需特性、市场效率、市场预期以及自然空置等方面因素有关。　　一、商品房供需特性与商品房空置1 商品房供需特性具有显著差别。第一 ,商品房供给弹性小且存在时滞影响作用 ;第二 ;商品房需求波动性强且价格弹性大。2 供需特性所引发的供需矛盾是产生商品房空置的根本原因从理论上看 ,商品房的供需与空置满足基本关系式“供给 =需求十空置”供求矛盾是产生商品房空置的根本原因。(1)供给短期刚性及中长期滞后性与需…     

四川固定资产投资情况

实际完成本年累计去年同期比重(%)(四川省统计局投资处供稿)一、全社会投资(亿元)其中:500万元以上项目投资房地产开发投资(一)按构成分1、建筑安装工程2、设备工器具购置3、其他费用(二)按行业分1、第一产业2、第二产业其中:工业3、第三产业其中:交通运输二、本年资金来源(亿元)1、国家预算内资金2、国内贷款3、债券4、利用外资5、自筹资金6、其他资金三、商品房开发与销售情况(万平方米)1、商品房施工面积其中:新开工面积其中:住宅2、商品房竣工面积其中:住宅3、商品房销售面积其中:住宅(1)现房销售面积其中:住宅(2)期房销售面积其中:住宅…     

声音·诉求

成都市商业地产已出现投资过度的危险去年以来,开发商大幅度增加了对商业地产的投资,使得商业地产的投资持续升温,从去年11月份起,商业地产的空置面积便开始大幅攀升,在商品房的总空置面积中占比例越来越大。从今年一季度情况看,虽然商业地产的投资已开始下降,但商业地产空置面积增加的势头并未减弱,如不解决好商业地产的销售问题,这种过剩趋势短时间内不会改变。而这必然会带来商业地产的“滞销”和“积压”,不仅会挤占开发商的资金,也会影响商业地产的后续发展,从而必然会影响今年的房地产开发投资。(成都市)“十五”期间四川农民收入差距…     

四川省固定资产投资情况 2007年1～7月

实际完成本年累计去年同期比重(%)一、全社会投资(亿元)其中:500万元以上项目投资房地产开发投资(一)按构成分1、建筑安装工程2、设备工器具购置3、其他费用(二)按行业分1、第一产业2、第二产业其中:工业3、第三产业其中:交通运输二、本年资金来源(亿元)1、国家预算内资金2、国内贷款3、债券4、利用外资5、自筹资金6、其他资金三、商品房开发与销售情况(万平方米)1、商品房施工面积其中:新开工面积其中:住宅2、商品房竣工面积其中:住宅3、商品房销售面积其中:住宅(1)现房销售面积其中:住宅(2)期房销售面积其中:住宅62.8本年100.069.922.661.…     

四川省固定资产投资情况 2007年1～3月

实际完成比去年同期增长(%)本年累计去年同期比重(%)本年去年同期(四川省统计局投资处供稿)一、全社会投资(亿元)其中:500万元以上项目投资房地产开发投资(一)按构成分1、建筑安装工程2、设备工器具购置3、其他费用(二)按行业分1、第一产业2、第二产业其中:工业3、第三产业其中:交通运输二、本年资金来源(亿元)1、国家预算内资金2、国内贷款3、债券4、利用外资5、自筹资金6、其他资金三、商品房开发与销售情况(万平方米)1、商品房施工面积其中:新开工面积其中:住宅2、商品房竣工面积其中:住宅3、商品房销售面积其中:住宅(1)现房销售面积其中…     

大庆市：商品房空置数量增加的思考

一、商品房空置现状及原因 截止1999年底,大庆市累计空置各类商品房面积达42.9万平方米,其中:商品住宅为29.8万平方米,商服为11.2万平方米,分别占空置面积的69.5％和26.1％。 通过对13家房地产开发公司的调查,产生空置商品房的原因主要有以下几点: 1、商品房价格偏高。开发成本高、配套设施齐全,导致商品房价格的高定位,住宅价格在2000元/平方米以上,一般工薪家庭负担不起。     

商品房限购政策的实体经济发展效应研究

本文依据2014年10月至2017年11月16个“非同期”限购城市和29个非限购城市的面板数据,利用广义合成控制法研究了房地产市场限购政策调控商品房价格、促进实体经济发展的政策效应。研究发现：限购政策能够有效地抑制商品房价格过快上涨,政策效应因商品房建筑面积和城市规模等特征存在差异性;同时发现了房地产限购政策与实体经济发展相关联的典型事实,并证实了限购政策对支持实体经济发展存在较显著的“回馈效应”,特别是由限购政策产生的转移投资对实体经济产出存在约10个月的滞后期。     

潜在流动性约束与城镇家庭消费

笔者认为,收入不平等与家庭消费的关系与信贷约束程度以及家庭社会地位偏好有关。住房是典型的地位性商品,收入差距扩大时,人们为了维持或提高现有的相对地位会努力改善居住条件,住房攀比最终会导致全社会住房面积标准提高和房价上涨。在信贷缺乏的环境中,购房标准提高和房价上涨意味着家庭未来遭遇流动性约束的风险加大,为此,家庭在增加购房预算的同时会抑制日常消费。利用2010年、2012年和2014年的微观跟踪调查数据所做的实证分析支持了我们的观点：（1）周围人群的住房面积的扩大,会促使家庭选择购买更大的房子。并且,攀比效应对住房需求的刺激作用明显大于房价上涨对住房需求的抑制作用。（2）家庭平均住房面积扩大和房价上涨都与收入不平等引发的住房攀比有关。（3）收入不平等对城镇家庭消费皆有拉动作用和抑制作用。（4）潜在流动性约束对家庭消费的抑制作用与家庭地位等级的高低有关。     

住房需求与城镇居民消费

住房不仅兼有消费和投资功能,而且还是家庭社会地位的象征。对社会地位的关注会促使人们把更多的资源从非地位性商品转向地位性商品,从而扭曲资源配置。本文首次基于地位寻求理论,利用CHFS数据对中国城市家庭的住房需求行为和消费行为进行了实证分析。结果表明：1.中国城市家庭的住房具有明显的地位特征,家庭居住面积不断扩大与地位攀比有关。2.无论是中低收入家庭还是高收入家庭,住房面积扩大对消费的挤出效应都是显著的。而房价上涨仅抑制了中低收入家庭的消费,对高收入家庭没有显著影响。     

中国个人住房抵押贷款提前偿付风险影响因素的实证研究——来自山东烟台的调查证据

利用从烟台市某商业银行调研得到的微观数据样本,实证研究中国个人住房抵押贷款提前偿付的影响因素。结果发现：借款人年龄越大、学历越高,提前偿还贷款的概率越大;贷款数额越大、贷款期限越长,借款人提前偿付的概率越大;首付比率高的借款人提前偿付概率较高;外地人比当地人更具有提前偿付的可能性;借款人的债龄越长,提前偿付的可能性越大;借款人的性别、婚否、家庭人口数量、工作行业和月还款额占家庭收入比率等因素对提前偿付的影响不显著。     

社会养老保险在排挤商业养老保险吗？

社会养老保险在排挤商业养老保险吗？马敏ＡＢＳＴＲＡＣＴＵｓｉｎｇｔｈｅｃｏｎｓｕｍｅｒｃｈｏｉｃｅｔｈｅｏｒｙ,ｔｈｅａｕｔｈｏｒｈａｓｍａｄｅｓｏｍｅｍｉｃｒｏ－ａｎａｌｙｓｉｓｏｎｔｈｅｒｅｌａｔｉｏｎｂｅｔｗｅｅｎａｓｏｃｉａｌａｎｄｃｏｍｍｅ...     

An analysis using multiple regression of the geographic variations in mortality caused by cardiovascular diseases

Geographical differences in mortality from cardiovascular diseases in Poland are analyzed using multiple regression. Factors considered include employment, population density, percentage of forest area, housing conditions, percent urban, provision of hospital beds, and population size.     

房价波动对我国城镇居民消费的影响研究

 本文将房价、住房面积、消费习惯及借贷约束等变量引入消费者最优选择模型中,构建出在综合考虑各个因素的条件下,能够检验房价波动对居民消费影响的动态面板模型,运用动态系统广义矩阵方法,采用我国29个省市的年度数据进行多角度的实证分析。研究显示:(1)我国城镇居民受到较强消费习惯与收入敏感性的影响;(2)房价波动对居住消费的影响为负,对非居住消费的影响为正,且均存在明显的非对称性;(3)中东西地区房价波动对居住消费的影响均为负,但影响系数差异较大;对非居住消费的影响差异就更为明显,东西部地区影响为正,中部地区为负。分析也表明,我国城镇高房价收入比、地区经济发展不平衡及居民收入差距的不断拉大是导致实证结果的主要原因。     

基于投入产出表的商业银行竞争力研究

2007年是中国银行业全面开放的第一年,在全球化的竞争中不断增强经营管理能力和市场竞争力,已经成为中国商业银行面临的一个重要战略问题。采用投入产出法,编制了商业银行业务与投入产出分析理论相结合的商业银行投入产出表,深入分析商业银行各种经济业务之间的联系,为合理分配资金及制定经营计划提供可靠依据,为商业银行合理评价竞争力提供思路。     

Small area housing stress estimation in Australia: Calculating confidence intervals for a spatial microsimulation model

This study provides small area housing stress estimates by tenure type in Australia with a way of calculating confidence intervals for a spatial microsimulation model. Findings reveal that prevalence of housing stress for private-renter, buyer, public-renter and owner households are 59.6%, 33.2%, 6.9%, and 0.3%, respectively. Almost two-thirds of these households are located in statistical local areas (SLAs) in eight capital cities, and a large number of them are in Sydney and Melbourne. Estimates for private renters and buyers are significantly high in some capitals and southeast coastal regions. About 95.7% of SLAs show accurate estimates with narrow confidence intervals.