我国房地产企业融资问题及对策

目前房地产企业在融资上出现了资金来源以货款为主、资本结构不合理、境外资金利用水平低、融资渠道拓展难等问题;上述问题的解决可以采用传统融资与创新融资两种方案来解决。传统融资方案可以采取预售房款、银行贷款、合作开发、股票融资、债券融资的方法;创新融资方案可以采取股权投资、信托计划融资、海外资金、担保公司、房地产投资信托、房地产资产证券化等方法。     

我国房地产企业上市融资方式的选择

房地产业作为一个资金高度密集性行业,如果不借助各种融资手段,将寸步难行.目前我国房地产企业融资的最显著的特点就是融资渠道单一,主要依赖商业银行贷款.房地产业对银行信贷资金的高依赖性,给房地产企业的持续健康发展带来了十分不利的影响,特别是随着国家宏观调控力度的加大,银行信贷政策的每一次变化和调整都对企业产生巨大的冲击和影响.针对这种情况,越来越多的房地产企业开始尝试通过资本市场融资,部分房地产企业甚至走向了香港市场融资.我国房地产企业应根据自身情况合理选择融资方式.     

我国房地产开发企业融资渠道比较研究

房地产业是高风险、高投入、高回报的资金密集型行业，充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提。随着国家对房地产业的历次宏观调控，房地产开发企业面临的筹资困难问题越来越突出。如何解决房地产开发中的融资问题，开拓新的融资渠道，成为每个房地产开发企业亟需考虑的关键问题。对我国房地产开发企业主要融资渠道的比较分析可知，要想从根本上实现房地产融资渠道的多元化，不仅仅需要房地产开发企业结合自身条件选择最佳的融资途径，更需要管理层从整个金融体系和制度方面加强建设，为房地产开发企业融资创造一个良好的环境。     

"房住不炒"政策对于房地产企业投融资的影响

以2017年"房住不炒"的相关政策大量出台为事件构造准自然实验,运用双重差分模型考察"房住不炒"相关政策的出台对房地产企业投融资行为的影响.研究发现:房地产企业的有息债务融资显著降低,而流动性负债融资显著增加,长期负债融资则并无显著性变化.在投资方面,房地产企业新增投资在相关政策出台后显著增加.研究表明:"房住不炒"相关政策实施后,房地产企业从银行等传统金融机构获得贷款的途径受到明显限制,但通过商业信用和自筹方式获得的资金反而出现显著性增长,企业总现金流增加.因此,政府在推进和完善现有政策的同时,还应该对企业的流动性负债融资和长期负债融资进行调控,只有这样才能有效地控制房地产企业的投融资规模.     

我国房地产企业投资融资战略研究

针对我国房地产企业及我国金融市场实际情况,提出了我国房地产企业的几种融资方式,并对房地产企业的闲余资金的投资运用及投资融资绩效等问题进行了探讨。     

紧缩政策下我国房地产企业融资问题研究

伴随政府近日出台的一系列紧缩措施,包括贷款首付、限购等,过度依赖银行信贷的房地产企业的资金链愈来愈紧。如何建立健康的融资体系,维护资金链的可持续发展,实现稳健经营,成为众多房地产企业经营的重中之重。本文从近期我国房地产主要的宏观调控政策着手,分析政策组合对我国房地产企业资金链的影响及我国房地产企业融资存在的问题及原因,进而提出我国房地产企业在解决融资方面的措施,以期我国房地产企业能够脱离资金困境,实现资金快速流转。     

我国房地产企业投资融资战略研究

针对我国房地产企业及我国金融市场实际情况，提出了我国房地产企业的几种融资方式，并对房地产企业的闲余资金的投资运用及投资融资绩效等问题进行了探讨。     

“新三板”挂牌企业融资约束对资本结构的影响

"新三板"市场融资规模的不断扩大,在一定程度上缓解了中小企业融资难的问题,增加了中小企业对于融资决策和资本结构管理的灵活性。但通过建立资本结构优度判定模型发现:"新三板"挂牌企业的资本结构在较大程度上偏离最优资本结构。建立实证模型分析其原因,结果显示,外部的融资约束程度每增加1%,实际资本结构会以96.5%的程度偏离最优资本结构,而财务风险越低、竞争能力越强的中小企业为防范中小企业的竞争会偏好权益融资,采取低负债的保守财务策略。只有缓解外界的融资约束和内在权益融资的过度偏好问题,才能改善中小企业的资本结构,提升企业价值,促进投资。     

基于社会资本的中小企业集群融资分析

从集群企业社会资本的特殊性与社会资本在集群融资过程中的嵌入性出发,通过对集群内企业之间相互合作的机制与集群内企业社会资本形成的特殊性的研究,将社会资本因素引入集群企业的融资过程中,分析了社会资本对集群企业融资的影响.研究表明社会资本在集群企业融资过程中能起到提供"软担保"的作用,充分发挥社会资本的作用,利用企业集群融资优势,构建集群内企业信任合作的网络关系,是解决中小企业融资难问题的有效途径.     

“洪都航空“资本融资结构之实证分析

"洪都航空"上市之后融资结构趋向合理,偿债能力有了较大提高.但是目前仍存在股权融资偏好强烈、负债融资不足、资金使用效率不高等问题.公司应促进其产权流动和股权合理配置,提高负债融资和内源性融资之规模,从而进一步优化其资本融资结构.     

民间融资风险分析及对策建议——以娄底市民营企业为例

随着民营经济的发展,民间融资问题呈现多发、常发态势.从娄底市民间融资来看,融资渠道单一、小额贷款公司发展粗放、群众缺乏有效投资途径和房地产行业不景气,是引发民间融资风险的主要原因.民间融资是发展和完善金融体系的重要途径,也是金融服务小微企业的重要方式.基于政府管理和服务的职能,政府应主动协助问题企业解决困境,扩大资金来源,规范民间融资市场,让民营资本阳光化和合法化.     

我国房地产投资信托基金发展分析

房地产业作为资金密集型的行业,融资方式的选择在保证房地产企业健康运营的过程中发挥着至关重要的作用。对于房地产企业而言,不同的融资方式意味着不同的成本--风险组合状况。本文以房地产投资信托基金为研究对象,对其可能产生的利弊展开了分析,并探讨了在我国这一新型的房地产融资方式的适用性问题。     

我国上市公司债务资本结构研究

与传统的企业融资理论及西方发达市场经济国家的融资实践相比,我国上市公司的融资行为是反常的,由此形成的债务资本结构也是扭曲的.其形成原因与我国现有的融资机制、上市公司股权结构以及资本市场的投资者质量有关,上述债务资本结构造成企业资金严重浪费和内部治理结构弱化等不良影响.因此,优化上市公司债务资本结构的主要途径是增加债务融资,强化企业内部治理;允许国有股和法人股上市流通,完善资本市场功能;提高投资者质量等等.     

公租房融资模式比较——以重庆为例

为解决公租房的融资难题,介绍几种可行的融资模式。在分析几种融资模式优劣的基础上,通过建立模糊综合评判模型和主成分分析模型对几种融资模式的综合融资效率进行对比分析,并得出结论:在公租房建设的资金供给问题上,民资融资渠道的效率显著高于政府融资渠道,且房地产投资信托基金比其它传统民间资本融资渠道更高效。所以应引入像REITS这样的新型融资模式,并拓宽民间资本进入公租房建设的渠道。     

我国房地产上市公司资本结构影响因素研究

文章针对我国房地产企业整体资产负债率偏高、融资渠道过于单一的现状,在对资本结构相关理论分析的基础上,以房地产上市公司作为研究对象,采用多元回归分析的方法,对我国房地产上市公司的资本结构现状和影响因素进行深入研究,并根据实证分析结论,对我国房地产企业资本结构优化途径提出具体建议。     

试论我国中小企业的融资问题及解决方法

中小企业是我国经济新增长的关键性力量,但中小企业由于自身条件的局限性,在企业融资的通常渠道如银行贷款形式的间接融资、通过资本市场的直接融资以及接受政府的政策性资金支持等方面存在障碍,文章针对我国中小企业融资面临的问题提出了相应的对策.     

优化企业融资结构需要完善资本市场

完善和发展资本市场不仅对缓解企业资金困难,推进企业股份制改造,有着十分重要的作用,而且也有利于资源配置,优化企业融资结构。但由于我国资本市场尚处于初级阶段,其存在的问题严重地制约了资本市场的发展,约束了企业的融资行为,从而影响了企业融资结构的合理性。因此必须发展股票市场、完善证券管理体制、规范投资基金、培养机构投资者、大力发展企业债券市场,进而促进企业融资结构的优化     

论中小企业资本结构的动态优化

最优资本结构是企业综合平均资本成本最低,企业价值最大化的资本结构,能起到财务杠杆、节税、降低资本成本等作用.我国中小企业在资本结构决策中存在着不和谐因素,需要通过借鉴国外融资经验,确定合理的融资顺序;提升自身素质,增强内源融资能力;创新制度,扩大中小企业融资规模;加大政府扶持力度,不断完善中小企业融资结构等方面优化措施,才能使中小企业在竞争激烈的环境之中立于不败之地.     

论中小企业资本结构的动态优化

最优资本结构是企业综合平均资本成本最低,企业价值最大化的资本结构,能起到财务杠杆、节税、降低资本成本等作用.我国中小企业在资本结构决策中存在着不和谐因素,需要通过借鉴国外融资经验,确定合理的融资顺序;提升自身素质,增强内源融资能力;创新制度,扩大中小企业融资规模;加大政府扶持力度,不断完善中小企业融资结构等方面优化措施,才能使中小企业在竞争激烈的环境之中立于不败之地.     

我国软件企业的融资渠道及策略

如何拓宽软件企业的融资渠道 ,使企业的软件研究和产业化具备充足的资金 ,是当前政府和企业界共同关注的话题。目前 ,适合我国软件企业的融资渠道有自有资金、私人借贷、银行贷款、产业资本、风险资本、资本市场等六类。融资策略主要抓好四方面 :(一 )根据软件企业所处的发展阶段选择合适的融资渠道 ;(二 )重点吸引产业资本和风险资本 ;(三 )积极争取在国内主板、香港创业板或境外创业板上市 ;(四 )软件企业在融资时要综合考虑资金需求量 ,融资成本和融资所需的时间等因素