土地价格的法律分析

土地市场价格出现扭曲,土地价格未能准确体现土地价值,这种价格扭曲现象有着法律层面的原因:对土地用途的划分是价格差异产生的基础,土地的供应偏向是土地价格差异的主观因素,“土地财政”是土地价格扭曲的直接原因,对土地权利的限制加剧了土地价格扭曲.要构建城乡统一土地市场实现“同地、同权、同价”,就必须从最根本的土地制度出发,对土地价格进行法律制度层面的理性分析,为土地市场理清脉络,扭转土地价格扭曲的局面.从土地权利、土地用途划分等方面进行分析,为城乡统一的土地市场构建提供有益的思考.     

土地价格的规律及影响因素——以呼和浩特市的实证研究为例

土地价格是土地资源配置的基本工具,其变化规律及影响因素都值得探讨。选用呼和浩特市2008—2011年拍卖成交的土地价格进行定量分析,探讨其规律及影响因素。研究发现:土地价格与土地用途有相关关系,并与商业用地、工业用地及其他用地类型关系显著;与区位理论的中心城市原则相符,土地距城市中心点距离越远,价格越低;土地价格与成交时间有相关关系,但没有显著的因果关系;在经济发展相对均衡的城市土地所属区域对土地价格的影响效果不明显。该研究为合理制定土地政策提供了理论和实证研究支持。     

城市土地区位价格及其应用研究

中国城市土地价格评估因为存在着重现状、轻预测等问题,导致了其价值不能完全显化,阐述了城市土地区位是城市土地价格的度量衡.城市土地区位对地价的影响度呈辐射递减,反映出土地用途上的空间布局变化,因此城市土地区位地价是城市规划的导航仪.     

广西小城镇土地可持续利用的对策研究

当前,广西的城镇化正进入快速发展阶段,在土地利用方面出现了不少问题,与人多地少的现实构成了土地资源持续利用的特殊矛盾。为促进广西小城镇土地资源可持续利用,应树立科学发展观,科学规划小城镇;完善土地市场制度,实现土地资源的市场化配置;强化土地管理,严格贯彻土地法规,并合理利用土地价格杠杆调节土地供需;加强宣传教育,使可持续发展观深入各级领导和广大群众心中。     

略论土地价格问题

1、土地价格问题既是一个古老的理论问题,也是一个重大的现实问题。从政治经济学诞生之日起,开山祖配弟就研究了土地价格问题。在配弟看来,土地不是劳动生产物,因而土地价格不是一般商品价格,土地价格应是预买一定年限的地租。那么一块土地的价格究竟应当等于多少年地租呢?他认为,一块土地价格应等于二     

市场体系中的土地市场定位与运行

土地市场运行有其特殊性。土地商品的特殊使用价值与价格规定在市场中必须得以充分体现。在整个社会市场体系中，土地市场是作为源头市场定位的，土地价格更是贯穿于各要素价格或产品价格之中的，资金价格等也将受到土地价格的影响。土地资源、环境是有价的，并取得市场实现形式。完善我国社会主义市场体系，是一个由土地市场到其他生产要素市场．以至产品市场建构的过程，健全土地市场十分重要。     

我国城市土地价格的特点及其研究趋势探析

城市土地价格理论研究落后于地价实践、政策法规对地价的推动作用是目前我国城市土地价格实践及其理论研究的主要特点,也是造成目前“地价困境”的主要原因。结合我国土地使用权可交易性的法律特点,不断借鉴城市地理学、城市经济学的有关概念和分析方法,对一、二级土地市场地价内涵、城市土地价格体系以及区域城市地价等做更深一步的理论研究,以提高城市土地价格研究成果的适用性,是今后必须关注的重点。     

地价理论对城市土地集约利用的应用分析

随着城市化、工业化进程的加快,人地矛盾异常突出,土地集约利用成为必然。本文运用地价理论,分析了地价杠杆在城市土地经营中的作用,研究指出:土地价格对土地利用量的调节促进城市土地利用朝集约化方向发展,提高了土地利用率,城市土地经营主要应走内部挖潜的道路,避免因为地价过高而导致城市规模过度蔓延;地价对土地利用性质和利用强度的调节促进城市功能分区及土地资源的优化配置,是土地利用集约化、可持续化的延续。     

西安市土地价格水平透析

地价是反映土地市场的晴雨表 ,地价水平的高低直接影响到城市土地开发进程。西安作为西部大开发战略的重点城市 ,土地价格问题成为社会各界关注的焦点。本文一方面从分析影响土地价格的因素入手 ,通过对西安市地价水平和土地价格构成的剖析 ,客观地评价了西安市的现状地价水平 ;另一方面 ,因土地价格不仅影响房地产市场的健康发展 ,甚至将制约整个国民经济的良性循环 ,所以政府应对地价水平进行宏观调控 ,进而提出了一些合理控制地价水平的措施。     

地价理论对城市土地集约利用的应用分析

随着城市化、工业化进程的加快,人地矛盾异常突出,土地集约利用成为必然.本文运用地价理论,分析了地价杠杆在城市土地经营中的作用,研究指出:土地价格对土地利用量的调节促进城市土地利用朝集约化方向发展,提高了土地利用率,城市土地经营主要应走内部挖潜的道路,避免因为地价过高而导致城市规模过度蔓延;地价对土地利用性质和利用强度的调节促进城市功能分区及土地资源的优化配置,是土地利用集约化、可持续化的延续.     

中国城市土地价格虚高的成因及危害

随着中国经济的发展,最近几年城市土地价格持续上涨并且出现虚高的现象,土地价格虚高成为中国土地市场中较突出的问题之一.本文通过从土地内在因素、经济因素、制度因素三个角度剖析土地价格虚高的成因,进而揭示地价虚高给中国带来的危害,并简要提出应对措施.     

土地供应及其对房地产市场价格的影响

对土地供应总量、土地供应价格、土地供应方式及土地供应结构等方面与房地产市场价格之间的关系进行研究,分析土地政策对房地产市场发展的影响。通过对2008—2013年土地供应量、土地出让金、招拍挂出让面积及土地出让金占地方财政收入的比例等数据进行对比分析。结果表明:土地供应与房地产市场相互影响,土地供应量及供应结构对开发主体预期、开发规模、房地产产品的结构优化以及城市的协调发展产生影响;招、拍、挂供应方式反应真实的土地价格;房地产价格决定土地价格;地方政府对土地出让收入的过度依赖成为地价居高不下的重要原因之一。     

沈阳市土地价格指数设计与应用

从沈阳市土地交易市场目前的基本情况入手,建立土地价格指数,分析判断土地市场情况。根据沈阳市具体情况,采用加权平均法对沈阳市土地价格指数进行设计,并依据近5年的历史数据,给出沈阳市土地市场的发展趋势,进而为规划部门、政府、开发企业的决策提供依据,以期达到规范沈阳市土地交易市场的目的。     

试论我国土地市场的宏观调控

我国土地市场属垄断竞争型,尚处于发展中的初级阶段,因而存在一些难能所免但不容忽视的问题。如土地供应总量失控,土地利用规划体系不完善,土地价格及其变动不规范,出让土地价格随意性大,土地收益分配需合理调整等。这些都表明亟需加强国家的宏观调控,运用经济、法律、行政等手段对土地市场实施指导和协调,给予规范,使之运行有序。     

理顺地价关系减少国有土地资产流失─—简论房地产中的城镇土地价格

理顺地价关系减少国有土地资产流失─—简论房地产中的城镇土地价格倪小明土地作为一种重要的资源，是整个国民经济体系的重要组成部分。它又是一种资产，不仅可以生财，也可以积资。城镇土地作为国有财产，随着改革开放的深入，推行了有偿限期使用土地和房屋商品化，使国...     

区域经济一体化背景下城市土地价格影响因素的理论与实证研究

研究目的:克服目前我国城市土地价格影响因素研究只局限于单一城市的缺陷,为评估区域性城市土地价格提供依据。研究方法:系统分析实证研究。研究结果:提出了城市土地价格影响因素体系,并以江苏省为例进行实证研究。研究结论:将城市土地价格纳入区域经济一体化发展背景下进行研究是未来城市土地价格研究的必然趋势,也是建立区域性城市土地市场的必然要求,这需要进一步的研究和实践。     

太原市地价水平预测分析

土地价格的预测能够折射出城市土地市场与房地产市场的变化趋势,明确房地产市场是否存在泡沫。影响太原市土地价格的因素有很多,分析这些因素对于太原市土地价格的影响,可以准确预测太原市土地价格的变化趋势,促进太原市房地产市场的良性发展,对于太原市宏观经济的发展也具有重要意义。     

我国现行城镇土地估价技术途径及方法体系研究

土地价格是地产市场的核心,本文针对我国地产市场发育欠完善、规范的特点,以土地物质性评价为辅助,注重土地经济评价,科学地实现土地物质性评价与土地经济评价的结合,对建立基准地价、标定地价、交易价的城镇土地估价技术途径及方法体系作了探讨。     

土地供应市场与房地产市场关系的研究

中国土地的基本国情和土地制度,决定了土地供应政策对房地产市场具有十分重大的影响。本文通过分析土地价格与房地产价格、土地供应量与房地产数量及土地供应量与房地产价格的关系,找出了土地供应市场与房地产市场的关系,为政府加强土地市场的宏观调控提供理论依据,并可以根据该理论衡量宏观政策的实施效果。     

假设开发法评估土地价格应用理论与分析

土地是房地产重要的组成部分,房地产是我国国民经济重要的支柱产业。土地作为一种高价值的商品,对其价格的评估十分必要。假设开发法在房地产估价实务中运用得较为普遍,本文通过对假设开发法在土地价格评估中的实例研究,分析土地价格评估的步骤与方法,总结房地产估价实践中应注意的一些问题,具有较强的现实指导意义。