关于物业管理招投标的几点思考

文章从我国物业管理招投标的现状出发,论述了物业管理招投标对物业管理行业发展的意义,分析了业主委员会在物业管理招投标中的作用,并对影响物业管理评标的委员会组成、答辩会、管理方案、管理费用、物业管理公司整体情况及社会信誉、人员素质等因素进行了探讨.     

物业管理招投标存在的问题与对策

物业管理招投标的推行对物业管理的发展有着极其重要的意义,但制度缺失、监管不力、物管企业实力不强等已成为物业管理招投标难以真正推行的障碍。本文主要论述了物业管理招投标推行中面临的问题,并提出有效的对策。     

社区物业管理亟待解决的几个问题

目前,我国虽然已经实施了《物业管理条例》,但是各地关于物业管理的细化规定都还没有出台,在实际生活中,物业管理还存在着一些亟待解决的问题:业主委员会不是物业管理中的主体很多人认为,物业管理中的主体是物业管理公司或业主、业主委员会,这种认识是对法律的一种误解。首先,按照《物业管理条例》的有关规定:业主委员会(以下简称业委会)是由业主大会选举产生的,是业主大会的执行机构,业主委员会要受制于业主大会。其次,业委会不具备我国《民法通则》规定的独立主体的资格,对外不能独立承担法律责任。因此,物业管理中的主体应该是业主、业主…     

论物业管理的观念和原则

作者从业主自治管理的角度对我国现有城市住宅物业管理的六条主要现念、原则的理解进行了分析和讨论,从较为全面的、新的认识理解角度对这些观念、原则做出了补充和完善。     

浅析我国物业管理存在的问题及对策

物业管理作为一个新兴的行业,目前在我国尚处于起步阶段,在其逐步走向成熟的过程中暴露出许多深层次的问题。本文在对我国物业管理中存在的问题进行分析和研究的基础上,提出解决我国物业管理问题的措施。     

老新村改造催发物业管理萌芽

7月4日，金塘社区通过40多位业主代表的投票选举，苏州首个老新村改造后的业主委员会诞生了。     

浅析银川市物业管理发展方向

居住环境是城市环境的重要组成部分,现代物业管理体系的建立是改善居住环境、提高生活质量的必由之路。随着我国社会主义市场经济的确立和发展,解剖物业管理存在的根本问题,提出相应的对策,将促进物业管理朝着更加健康、理性的方向发展,让物业管理更好地行使其应有的职能,保护业主的共同利益,为改善人民群众的生活和工作环境创造良好的条件。同时,物业管理需要全社会的关心和支持,才能最终实现以业主自治与物业管理企业社会化、专业化、市场化管理相结合的现代物业管理新体制。     

长春市住宅小区前期物业管理招投标制度研究

针对长春市住宅小区前期物业管理现状,探讨了建立前期物业管理招投标制度的法律依据和现实意义,并在此基础上提出了推行前期物业管理招投标制度的合理化建议。     

对加强住宅小区物业管理问题的思考

物业管理是一个事关民生的重要行业,物业管理矛盾纠纷是当前房产消费中居民投诉的一个热点,它事关社会和谐稳定和我国城市化发展进程,本文从认识物业管理重要性人手,对物业管理中存在的问题和解决途径作了深入探析,力求推动物业行业健康发展。     

浅议物业管理的法律困境与解决思路

近年来,随着城市建设速度的加快、商品房开发的不断增多,物业管理纠纷也日益增多。本文主要分析物业管理在实践中遇到的与立法不相符合的困境,并积极寻求解决的途径。这对于正确处理物业管理纠纷案,稳定社会秩序,完善物业管理法规,具有十分重要的现实意义。     

关于物业管理的思考

本文从物业管理的概念和分类入手,通过深刻剖析我国在物业管理方面存在的各种问题,给出了如何解决物业管理问题的政策和方法,最后论述了物业管理中以人为本的内容和重要意义。     

城市住宅小区物业管理面临的困境及其生成机制

近年来,我国城市物业管理纠纷呈现爆炸式增长态势.为了有效破解物业管理的困境,需要深入分析矛盾的成因.基于田野调查和机制分析方法,研究发现我国城市住宅小区物业管理过程中存在五大矛盾.这些矛盾综合作用,共同导致城市普通住宅小区的物业管理困境.从法律关系看,我国物业管理兼具私人性、集体性和公共性等三维属性.物业管理矛盾的生成机制在于无公德的个体、业主自治力不足和政府管理缺位.破解这些矛盾需要在政府主导下构建由政府、市场、社会三方共同参与,合作共管的物业治理机制.     

论物业管理中的几个关系问题

我国当前物业管理存在的实质问题是物业开发公司、物业管理公司、业主和住用人、业主和住用人管理委员会相互之间的责权利关系不明，影响了物业管理工作的健康有序发展，解决好上述三个关系问题至关重要．     

物业管理条例

第一章 总则 第一条 为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。 第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理套业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相美区域内的环境卫生和秩序的活动。 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、     

物业管理纠纷问题探析

住房商品化、社会化、货币化的制度改革带来了房地产物业管理服务市场化,随着物业管理服务业的蓬勃发展,物业管理公司、业主及业主委员会之间的矛盾也渐次升级,物业管理服务质量及物业管理收费等方面的问题和纠纷不断,扰乱了住宅小区正常的生活秩序。本文剖析了物业管理纠纷现状及其产生原因,探讨了解决物业管理纠纷的策略。     

业主委员会工作的难题及对策研究——借鉴香港物业管理经验

城市住宅小区的和谐稳定关系到国计民生,是构建和谐社会的重要内容之一。我国目前的的业主委员会制度正处于实践探索的过程中,在住宅小区的物业管理中依然存在许多问题。通过分析和借鉴香港物业管理的成功经验,提出了业主委员会制度在立法以及政策的操作性和创新性等方面的措施。     

关于建设工程标底编审工作的思考

分析了当前建设工程标底编审工作中存在的一些问题，并就提高建设工程标底工作质量提出了相应对策加强管理及规章制度的落实；提高工作人员的专业技术水平；树立客户至上的服务观念以及做好保密工作等。     

物业管理前期介入探析

物业管理是监督物业运行和维护以实现业主目标的过程。物业管理和其他商业行为一样,都有一个共同的目标:让顾客满意。物业需要管理。对物业实行前期管理不仅是物业管理者的需要,也是开发商的需要,更是业主维护自身权利利益的需要。     

试论地方物业管理法规的修订完善

文章以《广东省物业管理条例》为例,分析了当前省级物业管理法规存在的不足,从完善立法组织、加强立法的理论基础、完善业主自治组织立法等多个方面提出了修订完善地方物业管理法规的具体思路与建议,旨在使地方物业管理立法更科学、更完善、更合理。     

工程建设招投标过程中存在问题及监管对策研究

我国国民经济正处于经济的快速发展时期,特别是城市化的推进,每年的建设工程量都很大。工程承发包从政府指令性计划分配任务,发展到今天在有形建筑市场参加竞标,工程建设招投标管理按照市场化的要求开始趋于成熟。但是现行法律法规的条款内容弹性空间较大,市场管理不规范,招投标管理制度及招投标程序尚不完善。因此,必须加强建筑市场的诚信建设,提高代理机构服务质量,合理设置投标人业绩,完善评标激励监督机制,加强中标后工程建设中的监督管理。