居民住房消费之心态

最近 ,常州市统计局城调队在市区２００户居民家庭中开展了一次住房消费意向调查 ,调查结果反映出居民在住房消费方面的种种心态。居民购房关心啥 ?购房 ,也许是工薪族一生中最大的一笔消费投资 ,因此 ,在决定购房时所需要考虑的因素实在是太多太多。调查资料表明 ,价格适中和交通便利 ,被居民列为计划购房时最关心的两个问题。其他依次是治安状况、周边环境、社区配套设施和户型结构。据调查 ,在计划购房的７６户家庭中 ,有３０户家庭把价格因素放在了第一位 ,占回答人数的３９ ５ % :有２３户家庭优先考虑交通便利程度 ,占３０ ３ %。可见…     

我国城镇居民住宅消费分析

对我国城镇居民商品住宅的消费情况进行统计分析 ,是认识城镇居民商品住宅需求规模与结构的前提 ,也是广大住宅开发商所必须掌握的基本市场信息面。本文拟从消费意向、消费结构和消费能力三个方面对我国城镇商品住宅的消费情况进行统计分析。一、消费意向分析据有关调查资料 ,我们发现在现行住房制度下 ,我国城镇居民购买住房更多的是属于“中长期规则”而非“短期计划”。计划在五年以后购买住房的居民占 56.98% ,而计划在 1年之内、2年之内、3年之内购房的比例分别只占 12 .0 7%、8.84 %和 5.75%。具体情况随职业、收入、年龄的不同而不同…     

浙江省城镇居民住房消费情况调查报告

为进一步了解当前我省城镇居民的住房消费与投资意向，把握房地产市场的今后走势，省城调队组织杭州、宁波、温州等１１个地级市城调队，于２００１年９月对１２１０户城镇居民家庭进行了仕房消费情况的专项调查。调查表明：有１０．５％的家庭拥有两套住房；有２６．７％的家庭在五年内有购房意向；购房考虑的主要因素是价格、质量和环境；赞成货币分房政策的居民占６０．１％，货币分房的覆盖面仅为３８．９％。 一、城镇居民家庭的住房现状 （一）拥有二套以上住房的家庭占１０．５％ 被调查的１２１０户城镇居民家庭共拥有住房１３４１…     

南京居民家庭住房消费意向

住房消费是城市居民生活消费的热点 ,本文通过对南京市居民消费意向的调查分析 ,认为该市近三成居民家庭三年内有购房意向     

对PPS法在上海市居民家庭消费行为和意向调查中应用的评估

为深入了解本市居民消费行为的意向,为市政府制定扩大内需、激活消费市场等有关政策提供现实可靠的依据,上海市城市社会经济调查队于1999年6月对本市3000户城镇居民家庭开展了一次抽样调查.为保证调查数据的准确可靠,并为今后大规模抽样调查积累经验,组织者在调查前对抽样方法在技术上作了周密的安排,同时调查过程中实施严格的质量监控,保证抽样误差和调查误差较小.一、调查问卷的主要内容1.居民家庭基本情况:人口、年龄、职业、住房等;2.居民家庭收支情况:家庭总收入、消费支出;3.居民家庭实物资产和金融资产情况:存量、结构等;4.居民家庭收支意向:收入预期、消费支出预期、购房等意向;     

居民购房意向的量化分析

目前,中国房地产业每年以20%以上的速度发展,人们选购新房,不再单纯侧重于面积的扩大,对居住质量、社区环境等都有了更高的要求,绿色住宅、环保住宅等新的消费观念正在被越来越多的置业者接受。根据统计部门的数字,北京的房地产开发面积这几年每年都在5000万平方米以上。随着我国住房消费时代的到来,居民住房需求和房屋投资需求的释放也会加快,因此,需求的存在和变化会使商品房市场竞争更加激烈。本文对北京市居民购房意向的量化分析,目的在于研究北京市居民购房的影响因素,提取居民购房时最关心的公共因子,为房地产开发商提供参考,同时也为…     

住房按揭贷款如何影响家庭消费结构

利用按揭贷款购房已经成为中国居民家庭最为重要的消费金融行为之一。住房按揭贷款通过“挤压效应”和“补偿效应”影响家庭消费行为,进而改变家庭消费结构。利用分位数回归的实证研究表明,由于家庭不同种类消费项目的需求刚性不同,住房按揭贷款的发生对不同消费品造成的“挤压效应”和“补偿效应”也在不同的显著性水平上表现出差异。综合分析,现阶段家庭贷款购房过程中,家庭消费结构变化受到住房按揭贷款的影响较大。     

潜在流动性约束与城镇家庭消费

笔者认为,收入不平等与家庭消费的关系与信贷约束程度以及家庭社会地位偏好有关。住房是典型的地位性商品,收入差距扩大时,人们为了维持或提高现有的相对地位会努力改善居住条件,住房攀比最终会导致全社会住房面积标准提高和房价上涨。在信贷缺乏的环境中,购房标准提高和房价上涨意味着家庭未来遭遇流动性约束的风险加大,为此,家庭在增加购房预算的同时会抑制日常消费。利用2010年、2012年和2014年的微观跟踪调查数据所做的实证分析支持了我们的观点：（1）周围人群的住房面积的扩大,会促使家庭选择购买更大的房子。并且,攀比效应对住房需求的刺激作用明显大于房价上涨对住房需求的抑制作用。（2）家庭平均住房面积扩大和房价上涨都与收入不平等引发的住房攀比有关。（3）收入不平等对城镇家庭消费皆有拉动作用和抑制作用。（4）潜在流动性约束对家庭消费的抑制作用与家庭地位等级的高低有关。     

购房意愿与家庭消费

目前,居民收入不平衡问题引起了人们的广泛关注,而购房意愿与家庭消费的关系和居民收入不平衡导致的住房攀比有关。基于相对收入假说,利用2010—2018年CFPS数据,从居民收入不平衡视角分析购房意愿与家庭消费的关系。首先,建立面板二值选择模型考察居民收入不平衡对家庭购房意愿的影响,研究发现,由于高收入家庭率先改善住房条件的行为会对低收入家庭产生示范效应,因此家庭购房意愿会因为周围人群住房面积扩大而增强,而家庭平均住房面积增大与居民收入不平衡紧密相关。因此,居民收入不平衡对家庭购房意愿存在显著的正向影响。其次,建立面板固定效应模型实证分析购房意愿增强对家庭消费的影响,回归结果表明,由收入不平衡导致的购房意愿增强会对家庭消费产生显著的抑制作用。为了比较不同收入群体购房意愿对家庭消费的影响,以家庭手存现金的中位数作为分组标志将家庭分为高收入家庭和低收入家庭,分组回归的结果显示,房价上涨背景下购房会强化低收入家庭的流动性约束,与手存现金多的家庭相比,手存现金少的家庭的消费受购房意愿的影响更大,对同期收入也更加敏感。最后,分别从长、短期提出逐步实现居民收入平衡增长和促进居民消费稳定增长的政策建议。     

哈尔滨市:居民消费需求问题

一、居民消费需求热点及发展趋势 １、住宅消费方兴未艾,建筑装潢成为热点。１９９９年市区居民人均居住消费支出为４９１．７元,比１９９２年增长近５倍,人均居住面积８．６平方米,比１９９２年增加了２．６４平方米。随着住房条件的改善,住宅的建筑装潢成为消费热点,家具、住房装饰品等与住宅相关的消费需求日趋兴旺。 ２、家电产品更新成为热点。据住户调查资料显示,目前我市每百户居民家庭彩电拥有量已在１０２台,但其中近半数是在８０年代中期购买的,按一般使用寿命８—１０年计算,目前已进入彩电更新高峰期,众多新家庭的成…     

北京市城镇居民购房需求综合指数编制研究

 为了解当前经济环境中,北京市城镇居民的住房情况、购房意愿、还贷压力以及对房价的判断和预期,我们设计了北京市城镇居民购房需求调查问卷,该项调查可以作为房地产市场中需求方信息的补充。根据问卷调查结果我们编制了北京市居民购房需求指数,进而构造了北京市居民购房需求先行合成指数,该指数领先新建商品住房价格指数2个季度。     

关于建筑业启动经济的思考

今年我国的经济增长要确保达到8％,这是摆在全国人民面前的一项重要任务。建筑业作为经济增长产业之一,存在较大的发展余地。——启动城镇居民“住”的需求,培育新的消费热点。根据有关部门的统计资料显示,近几年位于城镇居民消费需求前三位的是交通通讯、居住、文化娱乐用品及服务,“住与行”消费已远远超过“衣、食”消费,成为城镇居民追逐的消费热点。1997年我国出售商品住宅中,私人购房的比重已占58、7％,比上年增长27.7％。我国的基础设施和城市公用设施还比较落后,广大农村住房的基础条件较差,客观上也存在着扩大投资,拉动经济增长的空间。——深化城镇房改、加快住房建设。深化城镇房改,必须废止旧的福利分房制度,否则人们就不愿意花巨款买房,居民的住房消费就不可能成为新的热点。保住建筑业的上升势头,必须重点发展适用经济房,有力地推进住房体制改革,促进居民购买住房。目前城乡居民储蓄存款已达4.9万亿元。但是储蓄     

居民购房应算投资还是消费

居民购房支出计入投资还是计入消费,这部分支出对投资率的影响有多大,一直为社会各界所关注。一种有代表性的观点认为,在计划经济体制下,住房是由政府和单位出资建设,居民享受的是福利房,建房款作为投资毋庸质疑;但住房改革后,住房货币化了,改善居住条件成为消费结构升级的重要     

发挥通辽市科教卫生优势 促进第三产业发展

自2000年开始，林区根河市区新建商品住宅楼最高售价一直稳定在每平方米850元左右的水平，从今年正在开发的商品住宅楼预售情况看，林区居民购置新住宅楼的意识增强，商品住宅楼销售升温，住房消费成为拉动林区居民消费回升的因素正在显现。     

简讯

自2000年开始,林区根河市区新建商品住宅楼最高售价一直稳定在每平方米850元左右的水平,从今年正在开发的商品住宅楼预售情况看,林区居民购置新住宅楼的意识增强,商品住宅楼销售升温,住房消费成为拉动林区居民消费回升的因素正在显现。商品住房售价的国际公认比值是:一般住宅的合理价格应保持在居民家庭收入3-6倍的水平。高于这个水平,居民就难以承受,影响商品房的开发前景,增大金融开办住房贷款的风险。按照国家统计局制定的我国商品住宅价格与家庭收入比值测算标准,每套商品住房为60平方米,家庭年收入以2人计,根河市商品住房售价     

中国入关后对居民消费意识的影响

消费意识是指居 民有意识的消费行为。就是说居民购买某种产品选择在什么时间,什么价格下进行的消费动机。在我国即将加入ＷＴＯ之时,这将对居民的近期消费意向及选择时间上都有着导向作用。然而对启动国内消费市场,扩大消费需求,推动国民经济持续健康发展,也起着一定的滞约作用。 从改革开放以来,我国居民消费的变化轨迹,可以看出,我国居民的消费意识,是受到国民经济的发展速度、家庭居民收入、市场物价以及供求关系等多种因素的影响。１９８６年以前我国经济处于改革初起,经济发展已全面开始启动,居民的家庭收入、市场物价都有…     

鼓励农户积极参与新村建设的对策与建议

一、农村居民目前居住状况在对20个村1000户农户住房情况调查看,农村居民户均住房面积达122平方米,在居住的房屋中混凝土结构占39%,砖木结构占46·1%,木结构占14·9%。从住房建造年限上看,近5年建造的房屋占4·4%;建造6-10年的房屋占14·9%;建造11-20年的房屋占39·7%;建造20年     

黑龙江省:当前居民消费心态

当前市场形势和居民消费心态如何?通过对黑龙江省七市四县1200户城镇居民家庭1996年的消费现况的调查统计可见一斑.去年我省物价涨势得到有效控制,全年城市中消费价格上涨指数控制在预计目标范围内,为7.6%.特别是关系国计民生的市场粮食价格以及蔬菜价格稳中有降(虽然国家供应的粮食价格做了大幅上调,但因市场粮食充足价格下降,这一调价对居民生活影响不大),较好地适应了经济形势发展和消费需求,为稳定人民生活,特别是稳定低收入家庭的正常维系起到了积极作用.可以说目前从一般消费者的心理需求看,绝大多数居民吃穿不愁,安居乐业.从对1200户家庭的调查表明,去年全年人均消费性支出为3110.9元,比上年提高12.1%,剔除物价上涨因素后,实际提高4.l%,总趋势表明居民吃穿用各项消费提高平稳.调查资料显示,去年被调查的总体收支相抵后,还有213.9元的人均结余.     

对教育消费市场化的思考

教育问题是近几年人们普遍关注的焦点问题,从对城镇居民消费调查看,教育消费明显高于同期生活消费的超前现象已存在多年,需引起重视,适当进行必要的教育消费宏观调控实属必要。 一、教育消费快速增加 从对黑龙江七市四县1800户城镇居民家庭调查看,九十年代后居民教育消费支出增幅呈现快速增加势头。调查显示出黑龙江城镇居民人均用于教育方面的消费支出由1990年的32.5元增加到1999年240.2元,增加了6.39倍。而同期居民消费性支出仅增加2.71     

新加坡的住房公积金制度

新加坡成功解决住房问题的关键之一,是强制实行住房公积金制度,实行住房商品化。新加坡政府规定,每个雇员每月缴纳月薪的21.5％,雇主(不论是私人机构还是国家机关)缴纳相当于雇员月薪的18.5％,合起来相当于雇员月薪的40％,以雇员名义存入中央公积金局,作为雇员购房、医疗、保险和养老之用,不得挪作它用。此项制度始于1995年,雇员缴纳公积金有月薪中所占比重。刚开始仅占5％,后逐步提高到9％、12％、15％、18％,最后到21.5％。雇主缴纳额相等或略低。为了保障低收入家庭住房权益,政府规定购买国家组屋条件。在70年代,家庭月收入1500新元以下者可申请;80年代,提高到2500、3500元,并逐步放宽至5000新元,保证了80％以上中等收入家庭能得到廉价