无权处分和不动产登记的性质——对李霄房屋产权纠纷案的新思考

在房地产交易日益活跃的今天，屡屡发生有人冒充房屋产权人进行“二手房”交易，经登记过户给买受人后携房款潜逃，原房屋所有人和交易第三人陷入房屋产权纠纷的案件。李霄房屋产权纠纷案即为一典型案例。     

关于房产测量与房产登记关系的解析

近些年来,随着市场经济的不断发展,我国房地产业也获得了巨大的发展空间,尤其是城市房屋建筑的数量不断增加,为现代房产管理提出了更高的要求。为了促进房产管理工作效率的不断提升,房产管理部门必须要依据国家法律法规的规定,制定严格的房屋测绘和房屋面积测量计算等相关的制度和标准,并且严格的执行,只有这样才能有效的维护房地产市场的健康运转,从而粗今年我国房地产市场的持续发展。本文就主要针对房产测量与房产登记的相关问题进行简要的分析。     

房屋预告登记制度优化与施行

我国于2007年通过了《物权法》,其第二十条对预告登记制度进行了明确的规定。然而预告登记制度在房地产市场中却遇到操作上的困境。文章先简单介绍当前我国房屋预告登记制度,然后就当前我国房屋预告登记制度存在的问题展开探讨,最后就该制度的优化与施行提出几点建议。     

房地产交易中隐名购房的风险管理与防范

隐名购房是隐名购买人借用他人名义购房并登记房屋所有权,但约定由隐名购买人享有房屋所有权的行为。鉴于此,本文对房地产交易中隐名购房的风险防范与管理进行了探讨,以期对相关从业人员有所借鉴意义。     

对房地产登记档案信息化项目的思考

<正>随着《物权法》《房屋登记办法》《房地产登记技术规程》等法律、部门规章及技术规范的陆续出台和《不动产登记条例》的起草,房地产登记机构的工作模式、工作方式、工作重点从法律性、规范性而言发生了根本性的变革。房地产登记档案可以为物权确认提供重要依据,是房地产登记工作的全程工具,房地产登记档案信息化是房地产市场信息系统建设的重中之重。目前我国各地房地产登记机构都投入了巨大的人、财、物、时间甚至空间来加推房地产登记档案信     

探索村镇发证的新途径——漯河市房管源汇分局村镇发证工作调研

2005年7月,漯河市房管源汇分局成立.同时,市局印发了关于农村房屋产权归口管理的通知,要求分局对辖区农村房屋进行管理,并负责办理农村房屋所有权的登记、发证和交易工作.局长吕新亮高度重视,并亲自抓各项工作的落实情况.这样,我市的房地产登记管理体制,开始实现城乡统一管理.     

房屋租赁管理缺陷及应对措施分析

作为房地产市场体系的重要组成部分,实现房屋租赁市场的良性运作和发展是推进整个房地产行业健康发展满足居民住房需求的重要保障。当前房屋租赁管理主体、客体、依据及方法等方面存在的问题,已经成为制约着我国房屋租赁市场的持续健康发展的关键。因此需进一步理顺房屋租赁管理体制,凸显出齐抓共管的管理合力、进一步完善房屋租赁市场的法律法规建设工作、完善租赁市场管理手段、加强对于房屋租赁中介机构的管理等。     

关于房地产权属登记相关法律制度探讨

房地产权属登记制度是物权法的一项重要制度,是现代房地产制度的核心和基础。本文从房地产权属登记法律制度现状入手,围绕《物权法》的有关规定,针对房屋权属登记制度中存在的一些问题,提出相关的对策建议。     

房屋测绘成果在权属登记中的应用

在最近的几年中，随着房屋交易活动的活跃及其交易数量的不断上升，尤其是房屋产权的多元化，房屋权属登记工作迎来了蓬勃发展的新机遇。有鉴于此，房屋测绘技术及其成果在房屋权属登记中的作用更加重要。在本文中，首先探讨了房屋测绘成果在权属登记中的重要作用，最后重点探讨分析了房屋测绘成果在权属登记中的应用情况，希望本文所阐述观点能够有关工作人员提供有益的借鉴。     

“国五条”冲击波

3月第一天,国务院发布了"国五条",要求各地区坚持房地产调控,对限购进行升级。而这其中引起轩然大波的,无疑要数二手房交易中的个税计算。《通知》规定对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的     

开创房产管理事业的新局面

为适应德州经济开发区经济陕速发展的新形势，德州市房产管理局经济开发区分局于2001年12月份建立，是德州经济开发区房产管理事业的职能部门。负责贯彻执行国家、省、市有关房产管理的方针、政策、法律、法规；负责房屋产权初始登记、变更登记、注销登记的前期工作；负责开发区行政区内房地产转让、抵押、租赁、交换、赠与等交易业务的前期工作；受市房产管理局委托，负责房屋产权的公告，代市房产管理局发放房屋权属证书。并于2005年通过了ISO9001质量管理体系和ISO14001环境管理体系认证。     

房地产抵押登记制度若干问题探讨

近年来,随着我国房地产市场的不断发展,房地产交易形态日益丰富,抵押登记制度也出现相应的问题。由于过去一些旧的政策、制度滞后于新形式下的房地产业的发展,所以,如何能及时有效地完善制度,堵塞漏洞、防微杜渐,是摆在我们面前的一个重要的课题。     

房屋登记类行政案件的司法审理

近年来房地产交易市场一片火热景象，房屋登记类行政案件数量亦不断增长，本文拟从审判实践谈对该类案件的司法审理。     

我国房地产交易环节税收优化研究

目前我国房地产交易环节存在许多问题,必须加强税收调节,本文将通过短期、中期、长期优化措施来解决目前我国房地产交易环节税收存在的问题。     

关于房屋居间合同案件的法律分析

近年来,我国房地产产业发展迅猛,二手房中介服务行业也伴随取得了长足的发展,其通过信息搜寻、传播等手段为房屋需求双方快速交易搭建了一个平台,有力地推动了房地产市场的繁荣,成为房地产市场中不可或缺的组成部分。同时,作为一种新兴行业,由于市场监管不到位、行业缺乏自律及相关法律规定诸多空白,房地产中介行业中的问题也日益地暴露出来,因居间合同引发的纠纷日益增多,对房地产市场和社会的和谐稳定产生了不良影响。     

我国房屋租赁市场发展研究

我国房屋租赁市场发展中存在着的住房消费观念的固化、隐形租赁市场盛行、房屋租赁市场管理体制不顺、法律法规建设不健全、诚信问题严重、市场服务水平低等问题制约着我国房屋租赁市场的进一步发展。只有多管其下才能真正地提高我国房屋租赁管理水平、实现房屋租赁市场的持续健康发展。     

论房地产登记赔偿的承责方式

目前我国房地产登记立法不够完善,管理混乱,特别是对房地产登记性质界定的不明确和审查义务的模糊导致了在房地产登记赔偿实务案例中的种种问题。本文在广泛借鉴国外立法和参考我国学者在不动产登记赔偿责任方面的论述,结合笔者个人的一些意见,得出自己的研究结论。     

新形势下房屋租赁管理的研究

房屋租赁是住房流转的一种重要形式，在房地产市场中发挥着重要的作用。但目前我国房屋租赁市场管理面临很多问题尚待解决。本文旨在探讨如何解决房屋租赁管理中存在的问题并提出建议。     

探讨抵押登记行为法律问题

随着社会经济的发展和住房制度改革的进一步深化、住房商品化比重愈来愈高，相应的房地产抵押问题也愈益突出。抵押登记行为效力的立法体例选择与物权变动的立法模式密切相关。在形式主义物权变动立法模式下，抵押登记具有公信力，现就城市房地产抵押登记中应注意的几个问题进行分析探讨。     

房屋权属关系中房产档案管理的重要意义及对策研究

随着我国经济社会的发展,房地产行业取得了巨大的进步。房地产行业飞速发展所带来的房屋权属档案管理问题越来越突出,做好房屋权属管理工作是城镇规划与发展、城镇房产交易顺利进行的基础保障,而房产交易档案是其中最基础的信息资料。本文就房产交易核档在房屋权属档案管理中的重要性进行了探讨。