中国房地产市场发展现状及趋势

一、中国房地产市场发展现状 1992年以来,全国出现了“房地产热”,主要表现有:一是公司热。目前全国各类房地产公司巳达1万多家。二是开发区热。据不完全统计,各级政府设立的各种类型的开发区已达1000个左右。三是土地批租量迅速增大,批租的土地成片规模越来越大,土地批租地段趋向于城市中心和繁华地段。四是外商投资向房地产业倾斜。有的城市,“三资”房地产业开发企业的数量甚至超过了内资房地产业开发企业数量。五是房地产价格涨幅较大。但房地产的这种“热”,主要热在“地”上,如“批地热”、“占地     

甘肃省利用外资现状及对策

一、现状与形势改革开放十多年来,我省在吸收利用外资方面取得了一定的成绩。尤其是近几年来,取得了较大的突破。据有关资料统计,截止1995年年底,向我省投资的国家(地区)已达32个,涉及机械、电子、纺织、轻工、房地产等行业。我省已与85个国家和地区建立了比较稳定的经济合作关系,外国企业和港澳华侨企业在我省常驻机构已达118家。同时,全省已批准成立外商投资企业1172家,投资总额19亿美元;     

我国房地产开发企业融资现状及渠道探析

房地产业作为我国国民经济的支柱产业之一,近年得到了较快的发展。然而,随着房地产业的蓬勃发展,房地产开发企业对资金的需求量增加,“融资难”的问题逐渐暴露出来。其原因是我国房地产开发企业融资渠道单一、融资工具落后、筹措资金困难等。为此,必须建立符合我国国情的房地产融资渠道,如房地产投资信托、寿险公司融资、利用外资、企业并购与重组等,同时政府也应为房地产企业创造良好的投融资环境。     

房地产市场:沪宁两地之比较与思考

根据对上海和南京房地产市场的比较 ,两地房地产市场都存在巨大的发展空间。上海的基础设施特别是大交通框架已经形成 ,为城市化和房地产业的发展创造了很好的硬条件 ,而南京城市基础设施供给不足尤其是大交通框架建设滞后已构成城市化和房地产业发展的瓶颈。南京在健全和完善房地产市场体系 ,房地产项目开发的规模扩张、品质提升与品牌塑造、全程策划和销售代理、房地产企业的产权改革等方面 ,可以更多地借鉴上海的经验。今后 ,沪宁两地的房地产开发 ,不仅要创造楼盘的个性 ,更要注重相邻楼盘的统一性、协调性、整体性和区域性 ,真正创造物业的文化价值。为了促进房地产市场的持续、稳定发展 ,必须实施大规模的企业购并和资产重组 ,不断提高房地产业的市场集中度。同时 ,健全和完善土地市场 ,改革房地产市场管理体制 ,加强房地产市场调控     

关于我省外商投资企业党的工作问题研究

外商投资企业(中外合资、合作和外商独资企业)是我国改革开放和社会主义建设中出现的一种新的经济形式。随着改革开放的不断深入,我省的外商投资企业发展很快,外商投资企业内的党组织也不断发展壮大。据统计,1985年全省外商投资企业中建立党组织的只有14家,到1992年猛增到630家,已占50％左右。外商投资企业中党员的数量也在逐年增加,1985年全省外商投资企业中党员207名,1992年外商投资企业中的党员达10629名,增长51倍多。不     

乌鲁木齐房地产业发展中的几个问题

乌鲁木齐房地产业在发展的同时也存在着许多问题。乌鲁木齐房地产业发展应形成一批规模大、实力强的骨干房地产企业 ;树立企业良好形象和信用 ;降低房价 ,扩大需求 ;加大房地产二、三级市场的培育     

入世背景下南京房地产业的市场空间、竞争态势与应对策略

现阶段,南京城市化、再城市化进程加快,房地产业显现出高速成长的特征,并已初步形成新的消费热点和投资热点。房地产业这种高成长性的源泉是居民消费结构升级,人口城市化快速发展,导致房地产需求迅速增长;房地产业与相关产业的产业链长、关联度高,具有成为支柱产业的潜力,进而拉动区域经济增长。加入WTO,在推动产业升级和消费需求结构升级、增强有效供给、扩大有效需求等方面,带来房地产业及住宅业巨大的发展空间。但中国加入WTO跨国公司势必大举进军中国房地产业,使南京的房地产发展商、房地产策划业和销售代理业、房地产金融保险业不得不面对日益强烈的竞争压力。南京房地产业发展中还存在一些难题亟待解决。因此,必须从开发项目的规划审批、房地产开发项目的品质控制、房地产市场结构的调整、土地市场的健全和完善、房地产市场管理体制的改革等方面,加强对南京区域房地产市场的调控,促进房地产业的持续、稳定发展。     

入世背景下南京房地产业的市场空间、竞争态势与应对策略

现阶段,南京城市化、再城市化进程加快,房地产业显现出高速成长的特征,并已初步形成新的消费热点和投资热点,房地产业这种高成长性的源泉是：居民消费结构升级,人口城市化快速发展,导致房地产需求迅速增长;房地产业与相关产业的产业链长、关联度高,具有成为支柱产业的潜力,进而拉动区域经济增长,加入ＷＴＯ,在推动产业升级和消费需求结构升级、增强有效供给、扩大有效需求等方面,带来房地产业及住宅业巨大的发展空间。但中国加入ＷＴＯ跨国公司势必大举进军中国房地产业,使南京的房地产发展商、房地产策划业和销售代理业、房地产金融保险业不得不面对日益强烈的竞争压力。南京房地产业发展中还存在一些难题亟待解决。因此,必须从开发项目的规划审批、房地产开发项目的品质控制、房地产市场结构的调整、土地市场的健全和完善、房地产市场管理体制的改革等方面,加强对南京区域房地产市场的调控,促进房地产业的持续、稳定发展。     

浅析当前房地产偷逃税问题及治理对策

近年来,我国的房地产业发展迅速,成为拉动经济发展的重要力量和新的税源增长点。但由于种种原因,房地产开发企业偷逃税情况比较严重。为此,应从加强对房地产开发整个过程的监控、建立房地产业各税种的税源控管机制、加大对房地产业偷逃税的惩处力度、改革和完善房地产税制等方面着手,加强防范和治理房地产业偷逃税问题。     

吉林省保险市场的发展

从1980年吉林省人保公司恢复到1994年,吉林省人保公司业务每年以47.4%的平均速度增长.15年来,已开办了190多个险种,保费累计收入42.6亿元,处理赔款案件75万多起,支付赔款达23亿元,为3万多受灾企业,30多万个受灾家庭恢复生产、重建家园做出了贡献.现在省人保公司为全省城乡承担财产风险保障责任总额达1700多亿元.此外,太平洋、平安、社会保险公司成立后,更进一步促进了全省保险业的快速发展.这三家公司在省内大中城市建立了许多机构,业务发展较快,积极发挥着经济补偿和社会福利保障的作用.可以说,我省保险市场上,一个政策性保险与商业性保险机构并存,多家保险公司竞争的市场格局已经形成.     

论诚信在房地产开发中的经济效应

从房地产开发企业的角度出发,分析了企业诚信经营的成本和收益以及诚信在房地产开发中产生正、负经济效应的条件和原因,认为诚信经营是房地产业持续、健康发展的前提条件.房地产开发企业的失信行为获得的是有限的短期利益.从长期来看,诚信经营是开发企业的最优选择.     

建立房地产银行势在必行

<正> 房地产业作为我国新兴的、独特的产业近年来正形成强劲的发展势头,格外引人瞩目.它的迅速崛起,除了政府宏观调控和引导以外,更离不开金融的支持和扶植.本文分析了当前我国房地产金融业务存在的问题,联系我省的现状和实际,提出了建立房地产银行的必要性和构建房地产银行的设想.一、金融业在我国房地产业中的重要性     

我国房地产开发企业融资渠道比较研究

房地产业是高风险、高投入、高回报的资金密集型行业,充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提。随着国家对房地产业的历次宏观调控,房地产开发企业面临的筹资困难问题越来越突出。如何解决房地产开发中的融资问题,开拓新的融资渠道,成为每个房地产开发企业亟需考虑的关键问题。对我国房地产开发企业主要融资渠道的比较分析可知,要想从根本上实现房地产融资渠道的多元化,不仅仅需要房地产开发企业结合自身条件选择最佳的融资途径,更需要管理层从整个金融体系和制度方面加强建设,为房地产开发企业融资创造一个良好的环境。     

对美国房地产业考察的报告

1989年8月下旬至9月上旬,应美国房地产业协会南加州分会的邀请,我有幸做为我国东北城市房地产业协会联合会赴美国考察团的一名代表到美国考察学习了二十一天。我们先后到达了美国加利福尼亚、内华达、阿利桑那等三个州的洛杉矶、阿凯迪亚、棕古泉等二十七个城市,实地考察了美国西部地区城镇房地产开发、建设及管理情况,参观了美国一些城市的规划建设、住宅区园林绿化及市容管理,听取了美国房地产行业比较知名的教授、博士、专家关于美国房地产管理、土地开发经营、国际税法、财务策划、产权保险等方面情况的介绍,使我们对美国房地产业有了一个比较全面的了解。     

我省一支规模庞大的专业化会计队伍正在形成

根据财政部的要求,我们对全省会计干部、会计机构进行了一次全面调查。近半年调查的结果表明:我省已形成了一支规模庞大的专业化会计队伍。到一九八四年十二月底止,全省有会计核算单位267,517个,各类专业会计人员428,570人。这支队伍主要有以下三个特点。     

房地产证券化——我国未来房地产业发展的方向

我国房地产业发展迅猛,但也暴露出一些值得深入探讨的问题,如：投资结构失控,开发企业粗放经营,空置率高,房地产金融运行困难等。该文从房地产证券的一些基本概念及房地产证券的经济功能出发,探讨了我国未来房地产业的发展方向——房地产证券化。其发展思路包括：建立房地产项目融资证券,房地产产权证券,房地产投资信托证券,抵押贷款支持证券。实施这一思路的措施是：深化改革为房地产证券的发展创造良好的外部环境,发展房地产信托投资基金,发展抵押贷款支持证券等。     

中国房地产加入WTO后的市场前景与发展战略

中国加入WTO近在眼前,作为中国服务行业重要内容的房地产业,如何迎接机遇,正视挑战?其发展的前景与趋势又会如何? 一、中国房地产业的状况与特点 十几年来,中国房地产业从零起步,迅猛发展。至今,全国有房地产开发企业3万多个,其中国有企业占49％,集体企业占22.5％,私营企业占1％,股份制企业占5％。(引自蒋国庆《中国服务业与世界     

云南矿业开发问题的思考

我省得天独厚的地质成矿环境,造就了丰富的矿产资源储量,经过四十年的开发建设,已先后建成了锡、铜、钢铁、煤炭、轻化工、建材等矿产原料生产基地,矿业生产已成为我省五大支柱产业之一。矿业开发对全省经济的发展起了重要作用,截至1988年止,有色冶金系统共向国家提供有色金属140万吨,累计上缴利税30亿元,煤炭系统已形成年产2054万吨原煤的生产规模,并在保障全省用煤自给的前提下,出口创汇120多万美元;钢铁系统的钢     

江苏科技事业发展的“七五”回顾和“八五”设想

“七五”期间,江苏社会主义现代化建设取得了巨大成就,提前实现了第一步战略目标,科技事业也取得了前所未有的新发展。认真总结这一时期江苏科技事业发展的基本情况和经验教训,对于指导“八五”乃至“八五”以后的科技工作有着极其重要的意义。一“七五”是江苏科技事业的战略地位开始确立并走向稳步发展的阶段,科技事业的实力、素质都比以往有了明显增强和提高,已成为振兴江苏经济的一支决定性力量。在全省范围内形成了从基础研究、应用研究,社会科技服务到开发研究、工程设计、试验示范等配置合理的科技工作体系。到1990年底,全省独立科研机构发展到413个,拥有科技人员3.6万人,分别比1985年增长51％和13％。大中型企业和普通高等院校所属的科研与开发机构发展到1120个。全省自然科学专业技术人员从1985年的46.2万人增加到     

试论我省证券市场的拓展

现状分析。云南的生产建设资金在1981年前均由国家财政和银行两大块统包,证券投资是个空白。1981年以后,我省代理国家发行各种有价证券,到1992年共发行国库券8亿元(其中1990年发行1.4亿元、1991年2.5亿元,1992年3.5亿元;特种国债1990年发行7千万元,1991年发行了3千万元,1992年1亿元,共计2亿元;转让的有价证券48917、67万元,其中国库券31450.08万元,保值公债1739.24万元,基本建设债券45.32万元,重点建设债券30万元,金融债券49.63万元,地方企业债券10653.41万元,企业短期融资债券49.50万元。近几年,则连续发行了一些大中型企业的企业债券,这些债券一上市,就出现了群众争相抢购的可喜局面,有些公司债券在代销银行内部就被售完。同时,有些企业还发行内部股票,到1993年1月10日,我省已有29家企业开展股份制试点,股份制企业已有51户,其中股份有限公司12家,有限责任公司39家,股本总额达26.47亿元,从而在一定程度上缓解丁资金紧张局面。同时,金融市场也有了较大发展,到目前为止,全省已形成了7个大的资金市场,即昆明、曲靖、楚雄、玉溪、文山、思茅、大理,公开进行资金拆借,证券转让、外汇调剂等各项业务,并代理发行有价证券35.9亿元,其中企业债券28.6亿元,金融债券6.3亿元。 从以上现状可以看出我省证券市场