对付黑心开发商，当让消费者参与规则制定

国家统计局数据显示，2010年，全国商品房销售面积达到10．43亿平方米，全年商品房平均价格为5033元／平方米，按房产测绘误差比中限1．5％计算，虚增加的面积达到1500万平方米，相当于天津市全年商品房销售面积，消费者为此多支付600亿元。     

房地产：分化格局下投资策略

在人均收入提升潜力和人口红利等需求因素的支撑下，中国房地产市场还有潜力可以挖掘，商品房销售面积和房价仍然会上涨，但增速会回归至合理水平，未来5-10年内，房地产行业将由高速增长期进入平稳期。     

深圳房价不是风向标

政府欲整顿深圳房价的消息传来,引来一些人对全国房价回温的联想,但仔细分析却不是这么回事根据摩根大通银行的数据,深圳今年6月份房地产成交均价为每平米1.45万元至1.55万元之间,比2006年的9000元至9500元人民币的全年均价高出70%左右。深圳创造了房价半年上涨50%以上的"奇迹"。     

房价经济影响因素研究：一个综述

中国商品房房价问题是现代经济领域需要认真探讨的一个重点问题。该文通过对相关文献观点进行梳理和比较,试图找到居民收入、社会产出、商品房建造成本等六个经济因素对房价的影响程度和影响方向,以便为抑制中国房价过快上涨提供决策参考。文章较全面地总结了国内外关于商品房房价影响因素的研究成果,填补了国内未对此问题进行文献综述研究的空白。     

北京市普通住宅商品房销售面积预测

申奥成功、加入WTO ,这一切都会将北京的房地产业推向一个新的发展高潮。北京市商品房的价格会持续上涨吗 ?本文将应用改进的灰色预测模型GM(1 ,1 )对影响北京市商品房价格的影响因素之一———北京市普通住宅商品房销售面积进行预测分析。     

经济适用房对房价影响的实证分析

本文从供需层次出发,分析商品房价格不合理上涨的推动机制,通过实证分析加以印证,得到的结论是经济适用房对商品房价格上升构成Granger因果关系。最终提出从经济适用房出发解决房价问题的几点建议,并做出了房价在现有体系下会持续上涨的推测。     

误导市场的学者“雷语”算不算造谣

房价、养老等都是当今社会敏感的热点问题。近来,少数经济学者不时就这些问题发出雷人之语:"北京房价要涨到80万元/平方米"、"房价涨到顶就没人投机了";"延迟发养老金,其间男的可以去养老院做园丁,女的给老人洗衣服做点编织"……某些专家学者为何好发雷人之     

全球大都市房价知多少

2005年,北京期房均价上涨20%,越来越多的居民不敢问津住房消费。同年,深圳房价上涨17.4%,上海房屋均价6700元。房屋结构和价格严重失衡大大打击了国民拥有住房的信心。但无独有偶,全球大都市的房价也在飞涨,而中国大陆城市房价上涨的步伐,无疑跟上了世界级都市的脚步。洛杉矶:年收入20万可买别墅地处美国西海岸的洛杉矶不仅拥有世界“电影之都”美誉,而且四季气候宜人,经济富裕,成为新移民趋之若鹜的首选落脚点,其中包括华人移民。大批新移民的到来必然带来房价的飙升。在自有住房十分普     

地产调控向哪儿走？

来自国家统计局6月的数据，70个城市的房价平均值月同比增长0．02％，这是2011年9月以来的第一次增长。来自搜房网的数据也显示，6月房价出现了一个拐点。这说明房屋销售出现了明显的增长，虽然这个苗头从今年2月以来就有所显露了。     

如何制服房地产这条怪龙

“拜托:为了爱情,房价别涨了!”据报道,房价飞涨正悄悄影响着不少女性的择偶观。一些资料表明,超过九成的年轻女性将对方有房作为择偶首要条件,与前几年重人品、重职业的择偶观有了不小的改变。当然,这种现象形成的原因很多,但和过高的房价超出了大多数市民的承受能力,且已经成为城市居民的一块心病,确实有很大的关系。难怪有许多年轻人苦苦地大声疾呼“:拜托:为了爱情,房价别涨了!”国家统计局公布的数据显示,随着中国经济的快速发展,近年来老百姓收入有了一定增加,但是远远赶不上房价的上涨幅度。2004年,全国商品房平均销售价格上涨14.4%,…     

房企持续去库存

虽然三四月份楼市销售回暖,上市房企销售业绩普遍看涨,但是并没有扭转房企高库存和高负债现状。据统计,目前,已发布2012年一季报的136家上市房企合计负债14288．6亿元,环比上涨3．7％,房企的资金链依旧紧张。分析认为资金状况和存货压力意味着房企未来销售策略仍将注重跑量而非追求利润,因此房价仍将趋于弱势。     

长三角地区房地产价格上涨成因与对策研究——以南京市为视角

房地产价格问题是当前比较突出的一个经济问题。近几年来我国房价呈现出不正常变化,房价以不正常的速度飚升。尤为显著的是长三角地区。导致房价持续上涨的原因有商品房开发成本不断提高、住房消费需求增加等多方面。应通过打破房地产商的价格同盟以降低开发成本,创新土地出让模式来加强住房供给结构调整等措施,改变房价过快上涨的现象。     

沦为城里人

我所在的城市很小,大城市的毛病却都全了,如物价飞涨、高楼大厦、交通拥挤及房价高得离谱……你说这地方不像城市,怎么也说不过去。这里三年前的房价才500元/平方米。两年来,房价成倍增长,从500元/平方     

楼宇层面是否可以归个人所有

南京一位读者咨询：我2006年初购买了一套商品房，2007年6月入住。我的房屋窗前空余着楼下房屋约20多平方米房顶。在我签订房屋买卖合同时，开发商同意将这部分房顶的层面部分让我使用，我因此多支付了5万元。2007年底，我想在那个层面上加盖一问阳光棚，但是遭到楼下业主的反对，其认为那个层面应当属于共有部分，我无权占有使用，开发商无权销售给我。请问：开发商在房屋销售合同中卖给我的楼宇层面是否可以归个人所有使用？     

中国房地产的困境及对策

一、我国房地产业困境其一,通货膨胀预期。尽管房价一路飙升,在金融危机影响下对通货膨胀的预期很容易让人产生买房抵御通胀的想法。中国的CPI对房价的波动极不敏感,房价即使翻一倍,只要房屋租金等不随之上涨,CPI就反映不出来,而这恰好就是中国的现实困境。由于大量商品房被投机者买走,这     

南京江北新区:不依赖传统土地开发模式 努力打造创业“乐土”

正江北房价回归价值,不希望过快上涨2015年下半年江北新区正式获批,成为公众关注的焦点。江苏省人大代表,南京浦口区委书记瞿为民说:"我也注意到江北房价出现了明显上涨,从原先的低于万元上涨到目前的1.6万元甚至是2万元的水平。随着过江交通设施逐步完善,加上     

基于2007-2012年数据的南京市房地产发展趋势预测

在简要分析南京市2007-2012年房屋建筑施工面积、住宅商品房销售面积、住宅商品房销售均价、房屋竣工面积的基础上,将社会经济发展的宏观指标与住宅商品房销售均价涨幅等进行对比,总结并分析了影响南京市房地产价格的8个关键指标：一致性指标2个、反向性指标3个、滞后性指标3个。在此基础上,对南京市未来5年的房地产价格走势进行了预测：南京市未来5年房地产价格将会呈现出3个阶段与特点,即快速上涨期、涨幅拐点期、涨幅稳定期。     

巅峰对话：平潭地产的投资空间

从2009年5月,国务院正式下发《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》,到2011年4月10日,《海峡西岸经济区发展规划》正式公布,平潭开放开发列入国家规划,上升为国家发展战略。短短两年时间,平潭市场房价从2800元／平方米,一路狂升到现在的8600元／平方米。支撑房价疯狂上涨的原因,首当其冲的当然是国家政策。两年内房价涨幅为400％,还有多大的增长空间？平潭当地的房地产开发,存在哪些投资机会？投资者如何介入平潭地产投资,何时是最好的时机？     

房地产价格促进地方财政增收的实证研究

基于国家统计局2000~2019年的年度数据，从地方政府财政收入、商品房平均销售价格、房地产开发企业土地购置费用和CPI等几个层面来探讨商品房房价波动对于地方政府财政收入的影响。通过建立向量自回归模型，我们发现，房价对地方财政收入有显著影响，一定范围内房地产价格的上涨能够有效带动地方财政收入增长。据此，有针对性地提出相应政策建议，以缓解地方财政困难，实现房地产市场可持续发展。     

我们应当确立什么样的城市化战略

报载重庆市鼓励农民进城购买商品房,重庆市所辖一些县城一半以上商品房被农民购得,县城房价因此上涨。因为很多农民难以一次性支付房款,有人建议银行应该允许农民按揭贷款购买商品房。重庆市有关部门也因此期待在较短时间将目前47%的城市化率提升到70%。