新国八条重在改变房地产市场预期

新一轮楼市调控正式开启。国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了强化差别化住房信贷政策、严格住房用地供应管理、调整完善相关税收政策等8条措施。(1月27日《经济参考报》)     

2017年天津楼市调控的效果、问题与因应之策

2016年末的中央经济工作会议明确提出“住房要回归居住属性”的新定位,为新一轮楼市宏观调控奠定了基调.本轮调控已推行半年有余,调控效果怎样,后市如何走向,面临哪些问题,均受到各界的普遍关注.笔者从天津市经济发展,改革转型,区域协同和民生建设等不同角度,概略地展开探讨并提出相关对策建议.     

创新保障性住房建设用地供给机制研究

自住房制度改革以来,我国房地产业蓬勃发展,商品住房成为住房供应主体,保障性住房建设却几经变迁,经历了缺位和补位。在实施"史上最严厉"房地产调控期间,保障性住房建设工作被提升到政治高度,成为"十二五"时期最重要的民生举措之一。中央要求"十二五"期间新建保障性住房3600万套,其中2011年、2012年分别建设1000万套,后三年共建设1600万套,住房保障覆盖率达到20%,相应地对保障性住房建设用地供给提     

房地产业必须与新型城镇化协调发展

2012年的中央经济工作会议提出,城镇化是我国现代化建设的历史任务,也是扩大内需的最大潜力所在,并将"积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量"作为一项任务单独列出。近一阶段,社会各界热议城镇化,讨论多集中于城镇化推动固定资产投资需求、农村人口迁入城镇增加住房需求等。房地产业界关注的焦点则是城镇化将为楼市带来新契机,为房地产企业带来大商机。但     

房地产行业未来发展趋势

房价走势一直是各界人士预测的焦点,中央经济工作会议定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”,随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续。面对持续从紧的调控政策,未来房地产行业大势如何,牵涉面很广,值得业界深入探讨。     

2006年房地产发展回顾和2007年前景展望

2006年是我国进入新一轮宏观调控后,针对过热的房地产业出台的宏观调控政策最多和力度最大的一年,中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范,使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期,在房地产价格逐步趋于合理,房地产投资增速开始下降,开发商建房告别暴利时代,投资投机者分批撤离住房市场和消费者购房以改善为主的情况下,房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建设起到支持和促进作用.然而,就全国而言,仍有部分省市房价继续上涨,影响了投资环境的改善和市民的购房热情,这就促使国家在中央经济工作会议和国家金融工作会议上出台进一步的规范和指导我国房地产发展的政策和措施,使房地产宏观调控落到实处的同时追求实效和讲究实际,真正将我国房地产业的发展融入整个国民经济健康、持续和协调发展的轨道中去.     

与其限房价 不如捐公程

2013年底召开的中央经济工作会议在涉及房地产业时指出：“要努力解决好住房问题，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造”。     

基于GIS技术的住房建设布局引导探讨——以天津市住房建设规划为例

一、引言 随着国家对居民住房宏观调控力度的加大，国务院、住房和城乡建设部等国家部委相继出台了以《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国办发[2010]10号）和国土资源部《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发[2010]34号）为主的房地产市场调控文件，加强了政府对住房建设、特别是保障性住房建设的干预，进而定下了未来住房建设的主要基调。     

保发展保红线工程2013年行动方案

为认真贯彻党的"十八大"精神、中央经济工作会议和中央农村工作会议精神,有效实施最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度,落实"稳增长、控通胀、防风险"经济调控目标任务,国土资源部决定实施保发展保红线工程(以下简称"双保工程")2013年行动.     

买房记

至今我参加工作已经20多年了。我的住房和购房史．可作为观照中国人住房和房地产市场的一个缩影，也可以成为理解那句近乎玩笑的“坚持搞好房地产市场调控不动摇。遏制房价过快上涨势头”的一个小小的注脚。     

五大改革撬动分配格局

连续三年，中央经济工作会议提出调整国民收入分配格局，2009年的会议更是强调“加大调整力度”。此次会议提出的多项改革措施。能否让2010年的财富蛋糕切得更好？能否让百姓钱袋更加充盈？     

关于当前的宏观经济形势和经济工作

中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在9月1日出版的今年第17期《求是》杂志发表重要文章《关于当前的宏观经济形势和经济工作》。文章在全面分析我国当前经济形势的基础上,强调要准确判断经济形势,针对经济运行中的主要矛盾,把握好宏观调控的方向、力度和节奏;重点抓好物价总水平基本稳定,房地产市场调控,农业和粮食生产,结构调整和节能减排等工作着力深化改革开放,大力保障和改善民生,努力实现今年经济社会发展目标,确保"十二五"良好开局。     

稳增长之下,房价或将反弹?

业内原本预测十八大之后房地产调控才会逐渐松绑,之前会保持稳定。但现在看来,国际经济形势的变化,国内经济下行的压力,以及地方债务问题,都使得调整不得不提前。最迟年末,中国房价可能会再次迎来涨势。     

房地产宏观调控长效机制初探

1998年以来我国房地产调控经历了"支持→谨慎→抑制→再支持→再抑制"的过程。几轮调控主要从当时的宏观经济环境和房地产市场环境出发,虽然短期内起到了一定调控效果,但未建立着眼于市场发展的长远机制,而且由于政策反复影响市场预期,在一定程度上容易造成市场大起大落,不利于市场长期稳定发展。对此,我们需要建立一套公正公平的体系,利用经济杠杆来调控房地产市场。既要包括对过多持有住房的累讲税制,也要包括对弱势民众的房     

自我拯救是开发商的唯一出路

9月20日,中国房地产协会副会长,秘书长朱中一在"滨海新区新纪元大型论坛"上透露,中房协日前给国务院有关领导上书了一份房地产政策调整建议.中房协政策建议主调是改变目前"严厉"的房地产调控政策,改为"适度控制".具体政策包括:允许地方政府自行救市;降低房地产交易有关税率;鼓励改善性住房需求等.(9月24日<21世纪经济掘道>)     

2008中国地产十大新闻事件

<正>"住房与城乡建设部"诞生2008年3月11日,在十一届全国人大一次会议举行的第四次全体会议上,国务委员兼国务院秘书长华建敏在关于国务院机构改革方案的说明中指出,将组建住房和城乡建设部,"加快建立住房保障体系,加强城乡建设统筹。"原"建设部"的名称变为"住房和城乡建设部",更加准确和明显地强调了未来楼市调控的思路,增强住房保障功能。     

住房是不是公共产品?

长期以来,地方政府对住房是否属于公共产品存在着错误的认识。如果对住宅这种产品的经济属性缺乏正确的认识,那么,即使中央一再出台调控措施,中国的房地产市场也难以走出误区。住房必须与土地相结合,在我国,土地属于国有资产,建筑在国有土地上的住房虽然具有排他的权利,可一旦国有土地使用权     

商业银行对公房地产金融业务发展策略研究

一、房地产业面临的形势分析 (一)房地产调控政策走向 近年来,针对房地产发展中房价上涨过快、住房供应结构不合理、市场秩序比较混乱等突出问题和矛盾,国家把房地产市场调控作为宏观调控的重要内容,并不断予以加强.     

中央明确提出今年解决260万户廉租房建设

保障性住房建设成为今年房地产市场稳定发展的首要突破口，在中央明确提出今年解决260万户廉租房建设（包括租赁补贴）及80万户的棚户区改造建设任务。     

破解房地产之困：发展社会住房是关键

当前中国房地产发展模式存在诸多乱象,其背后的根本原因是,房地产市场过多承载城市发展融资功能。这种房地产市场发展模式对经济建设和社会发展具有多方面的潜在危害,而且注定是不可持续的。在新型城镇化背景下,我们需要以崭新的思路来发展房地产,根本着眼点是要解决好住房问题。而要解决住房问题,要从改革住房供应体系入手。一个基本思路是,回归住房的基本生活属性,在保障房和商品房之间提供一个中间道路——社会住房，即可以终身自住、但缺乏投资功能的自住型商品住房。