不同城市的房价是否具有相同的人口集聚效应——基于35个大中城市PVAR模型的实证分析

人口集聚会引起房价上涨,但不同类型的城市由于集聚人口的教育程度不同,房价上涨也具有不同的效应。首先建立人口流动理论模型分析人口集聚对房价上涨的影响,然后通过建立房价、人口集聚、房地产投资和人均可支配收入的PVAR模型进行实证分析。结论表明,一类城市人口集聚对房价上涨具有正效应,二类城市为平效应,三类城市为负效应;三类城市的房价上涨主要是房地产投资和人均收入提高所推动的。     

中国房价波动影响居民收入差距的时空差异分析

文章系统分析了房价波动对于中国居民收入差距影响的时空差异.研究发现:动态来看,房价上升会在短期内恶化居民收入差距,但是在中长期内的影响则取决于流动性约束效应和信心效应两种力量的对比.当一个地区的城镇化水平低于门限值时,外来人口所占比重较小,住房的刚性需求不大,此时房价上涨所带来的就业机会和收入的增加会大于房价上涨的幅度,信心效应的力量大于流动性约束效应的力量,因此房价上涨会改善居民收入差距;但是当一个地区的城镇化水平高于门限值时,外来人口所占比重增加,住房的刚性需求较大,此时房价上涨的幅度会大于由于信心效应所带来的就业和收入的上涨幅度,从而导致房价的上涨在中长期内继续恶化居民的收入差距.     

宏观经济基本面对房地产价格影响的实证检验

文章在Hort动态资产市场模型的理论框架基础上,利用1998～2005年中国14城市的年度数据,运用面板数据模型实证检验宏观经济基本面对房价的解释能力.研究结果表明,考虑到房价自相关影响时,宏观基本面对房价的解释能力大大降低,相对于宏观经济基本面,房价的历史信息对本期房价的上涨具有更强的解释力;并且,在2001年以后,房价的上涨逐渐背离了经济基本面,尤其是这种背离从2003年以后进一步加剧,同时房价的正自相关影响也大大增强.这意味着房价的上涨中包舍了越来越多的投资甚至投机成分.     

房价变动的经济因素分析及对策

近几年,日益上涨的房价成为人们关注的一个热点话题。从经济角度而言,引起房价持续上涨的原因主要有供求关系、成本和宏观政策等。抑制房价过快增长、稳定房价也要从这几方面入手。     

以规则的和地域性的金融政策调控房地产市场

一、政策方格2003年以来,政府一直密切关注房地产行业,积极采取各种措施抑制房价过快上涨,房地产业不仅与国民经济的增长相联系,而且也与人民群众的生活紧密联系。当局既希望通过紧缩性金融政策来抑制过快增长的房价(以房屋销售价格指数u表示),     

中高端证券理财生态呈现四大趋向

2010年下半年，中国宏观经济保持平稳增长态势，基本面向好，流动性持续宽松使下半年首先走出了一波小牛市，但另一方面，通货膨胀压力骤然加大，且房价过快上涨导致调控压力骤升，中央紧缩性货币政策不断出台，不断收紧市场流动性，之后股市又步入低谷。金融市场变化莫测．牵动着每个投资者的“神经”。     

收入水平、人口流动与房价波动——基于省级面板数据的IV-2SLS估计

基于2003—2016年中国30个省市区的面板数据,运用IV-2SLS方法实证分析房价的影响因素及区域差异。结果显示:收入水平与人口流动推动了过去的房价上涨,但收入水平对东部地区的影响最弱,而人口流动的影响最显著;预期收益增加会引发房价上涨,对东部、西部和中部的影响依次下降;土地财政依赖对东部、西部地区房价的影响明显高于中部地区;少年抚养比的下降和老年抚养比的提高是导致房价持续上涨的人口结构因素,东部沿海和中部地区老年抚养比增加对房价有积极的拉动作用;从婚姻状况看,未婚率能够部分解释房价上升,东部沿海地区离婚率增加使房价飙高;房地产交易环节税对房价上涨的贡献率大于房地产持有环节税,即引导房价理性波动更需要从调整交易环节税着手。     

对宁夏房价持续上涨的思考

宁夏房价持续上涨备受关注。一方面，大多数消费者认为房价增长远超过居民收入承受能力。另一方面，以部分房地产开发商为主的一些人肯定房价上涨。有关宏观经济管理部门，经济专家和广大消费者认为应遏制房价过快增长的趋势。     

基于动态面板模型的城市化与房价关系研究

文章选取我国安徽、江西、山西、河南、湖北、湖南中部六省1998～2010年房价与城市化率等数据,运用动态面板数据的GMM估计方法实证分析了城市化率对房价的影响.研究显示:城市化水平深入推动住房价格的上涨,上一年的房价对当期房价有正影响;把握城市化进程,实行稳健的可持续战略,有助于抑制房价的非理性上涨.     

从表情到内心：另一种解读CPI

一、听闻喜怒哀乐走近CPI CPI的表情复杂多变,它的涨跌变动向下影响微观个体,与老百姓的生活息息相关,上达宏观经济,也是政府决策者们关注的对象。而近几年对中国老百姓影响最大的就是房价，目前住房价格的上涨已经超出了多数普通居民的承受能力，房价的大幅上涨与CPI的相对缓慢调整形成反差，这就引起了人们的质疑，为什么房价的上涨没有在反映民生的CPI中体现出来？     

数字

绵阳市民普遍认为房价较高 据绵阳调查队对城区150个市民问卷调查表明,有36．7％的市民认为绵阳房价“很高”,53.3％的市民认为“偏高”,两者合计占90．0％。据分析,助推绵阳房价大幅上涨的主要原因有：市民改善性居住需求大;外来人口购房需求旺盛;真实需求被放大,居民跟风,助推房价上涨;     

宏观经济因素对房地产价格的长短期影响

本文将购房者、房产商与中央银行纳入统一的模型当中,对房价的影响因素进行理论建模,然后拓展了传统的向量自回归模型长短期分解技术,研究了利率、通货膨胀率、汇率、土地价格以及经济增长率对房价的长期和短期影响。研究表明,利率上升对房价具有长期的负向效应,短期内会加剧房价的波动;通胀预期在长期内促使资金流入房地产行业,对房价会产生推动作用,短期内,通胀促使房地产企业加快投资速度,房屋供给增加预期引起房价下降的冲击;人民币升值在长短期内均与房价上涨存在正向作用;在当前的经济和房地产发展阶段,经济增速提高时,对房地产业的投资和投机具有一定的抑制作用;土地价格长期来看推动房价上涨,短期内对房价影响的传导较慢。     

德阳市房价上涨原因分析

德阳房价近期出现飙升回顾过去几年,德阳房价走势总体上呈现出连续的上升,幅度却不大,1999-2003年这5年间,房价基本保持平稳,累计上涨仅14.9%,其中2001年还一度出现下降。但从2004年起却呈现加速上涨势头,近期更是出现飙升现象(见表一)。     

房价波动对消费支出影响机制的实证研究

文章将房价波动对消费支出的影响细分为直接影响和间接影响,从房价收入比和房屋销售价格指数两个角度研究了房价波动对消费支出的影响机制。结果显示房价上涨对消费支出的直接影响非常微弱,但是具有非常明显的间接影响,这与已有研究的结论有所不同。具体而言,房价上涨对消费支出具有明显的双阈值效应。以房价收入比为例,当其在5.92和8.65之间时,会对消费产生0.0027个单位的挤出效应,高于8.65时会进一步产生0.0037个单位的挤出效应。这对于我国内需不足的经济形势具有重要的启示意义。     

浅析房价快速上涨对经济的影响

最近以来，房价上涨显示出过快的趋势。2004年第四季度，天津市房价上涨高达10．8％，涨幅比全年高1．1个百分点，其中住宅价格上涨11．1％，涨幅比前3个季度分别高3．5、1和2．5个百分点。房价上涨过’陕的趋势，不仅是2005年房地产健康运行的突出矛盾，也是整个国民经济持续平稳发展的一个不稳定因素。     

宏观调控下房地产企业的财务绩效变化研究

为遏制房价过快上涨,2009年末开始,我国政府出台了系列调控政策,对抑制房价过快上涨起到了一定的积极作用,但调控效果并不显著,并对房地产企业造成了沉重的打击.绝大多数房地产公司的财务业绩出现大幅下滑.为控制房价过快上涨,保持房地产市场的长期稳定发展,我国房地产调控应着眼长远,实行指导价格范围内的市场定价,并将“需求控制为主”转向“需求引导为主”.     

5月份贵阳市房屋销售价格上涨2．9％

5月份,贵阳市房屋销售价格同比上涨2．9％,环比上涨0．8％,1-5月份累计上涨3．0％,房价呈现持续上涨态势。具体情况如下：     

我国股市财富效应的非对称性研究

文章基于生命周期消费模型,利用门限协整、惯性-门限协整及DOLS模型,考察了我国股市财富效应的非对称性特征.研究发现,在股市"下跌"阶段,人们迅速调整其消费,因而实际消费与目标消费间误差调整的收敛速度比较快;相反,在股市"上涨"阶段,由于我国股市在长期上更多地体现出"挤出效应",说明人们没有将从股市中获得的收益进行消费,而是由于非理性躁动的投机动机而将获得的收益用于股市的再投资,从而在短期内进一步推动股市的继续上涨,并使得实际消费与长期均衡消费之间的差距保持一定的持续性,最终导致误差调整的非对称性.     

我国房价与地价关系的实证研究

0引言近年来我国房价一直保持着高速增长,同居民家庭收入相比,房价已经超出消费者的承受能力,而作为房价主要组成部分之一的地价,对房价的上涨究竟起到什么影响,在政府各部门、开发商和学术界之间存在着较大争议。特别是2004年我国土地实行全面的“招拍挂”制度后,房价与地价谁     

楼市动态：震荡筑底，稳中有升

全国百城房价连续4月上涨的现象,表明当前价格已经接近市场底部,在政策微调定向宽松及成交量持续回升的市场背景下,房价不可能重回大幅降价的市场环境。