中国房地产价值被高估其实并不具备高投资价值

证券市场专业人士表示，房地产行业是个赚钱的行当，但在股市上却不大受欢迎，主要原因是房地产只有交易价值，没有投资价值。在本次高峰论坛上，国泰君安证券研究所房地产行业研究员张宇表示，房地产的属性正在改变，从大众消费品变成投资品。当其属性改变后，要投资房地产不能仅看产品本身，更多的是要关注政策的走向、房地产企业的创新能力、楼市价格走向等，从这些方面来看，房地产并没有太多投资价值。     

数字

预计2004年全年房地产行业开发投资额将达到12943.9亿元,较上年增长约28％。总体来看,国家对房地产行业的态度是降温和引导,在今后势必会从土地、金融各项政策上贯彻这一思想。2005年房地产行业增速将低于2004年,初步预计全年增速约为23％。由于房地产行业的特殊规律,一季度房地产开发投资仅占全年投资额的10％左右,故2005年一季度(2、3月份)房地产行业投资约为1816万元。     

加快发展中国房地产信托的对策建议

随着我国现代化建设和城市化进程的加快,房地产行业在我国已发展到关键阶段.因为国家金融政策将直接影响房地产行业的发展,而房地产行业是否能够规范健康地发展又将直接影响国家金融和社会的稳定,因此,要想加快我国房地产开发建设的进程就必须寻求一条有效和稳定的资金渠道.国外的成功经验和国内的实践探索证明了房地产信托是加快房地产行业发展的重要且稳定的资金渠道,为我国房地产行业快速、健康发展打造了一个坚实的融资平台,有利于房地产开发建设投资的风险控制.     

解密外资进军中国地产通道

限外令颁布一年多来,对外资大型房地产投资机构来说,的确增加了其投资难度,但并没有真正阻止其投资中国房地产.外资大型房地产投资机构的投资目标大多数是大宗物业,如高档酒店、写字楼和公寓等.在中国市场上,在对这种物业的投资上,一直存在着外资和国有大型企业之间的竞争,事实上,限外令的颁布似乎是在鼓励并保护中国的国有大型企业投资房地产大宗房地产,这一年多来,我们不时地看到中国的国有银行、通信企业、石油企业和保险公司等巨头企业大量地收购大宗物业,当大量的优质大宗物业被大型国有企业收购后,留给外资选择优质物业已经越来越少了.     

聚焦与地产有关的一切行业

跳出国外看地产,往往会给人一些别样的启迪. 2009,房地产的上、下游行业链条或多或少地影响并支持着整个房地产行业的运转,非地产行业也在其间发挥着不可小觑的作用,有着密不可分的关系……     

破解房地产之困：发展社会住房是关键

当前中国房地产发展模式存在诸多乱象,其背后的根本原因是,房地产市场过多承载城市发展融资功能。这种房地产市场发展模式对经济建设和社会发展具有多方面的潜在危害,而且注定是不可持续的。在新型城镇化背景下,我们需要以崭新的思路来发展房地产,根本着眼点是要解决好住房问题。而要解决住房问题,要从改革住房供应体系入手。一个基本思路是,回归住房的基本生活属性,在保障房和商品房之间提供一个中间道路——社会住房，即可以终身自住、但缺乏投资功能的自住型商品住房。     

职业教育发展趋势对破除劳工阶层再生产的意义

教育一直以来都被看做高收入、高回报的一项投资.教育不仅是国家脱离贫困走向富强的途径,也是社会中低阶层进入较高阶层的敲门砖.令人遗憾的是,我国目前的职业教育没能从整体上改变其专属于劳工阶层再生产的宿命.     

购房移民? 只是看上去挺美

近年来,海外买房逐成热潮,国内一连串"限"字令给整个房地产行业带来一剂"镇静剂",投资渠道日趋狭窄、海外地产价格的普降,以及人民币汇率的变化……这让很多投资者将目光投向海外的房地产市场。据了解,从海外置业的购房目的看,大体可以分为移民、留学和投资三大类。相应的,在中国推广销售的海外地产项目,其"卖点"也大致分为:移民、留学、投资和休闲旅游。越来越多的中国人,把房产投资的眼光放到了海外,从而掀起了一     

建筑设计:渐行渐近于公众视线

房地产业发展如火如荼、方兴未艾的这些年,也是建筑业获得鼎盛发展的阶段.虽然与房地产业密切相关,建筑设计却没有像房地产那样成为公众视野的中心,也没有在社会中取得很高地位.而眼下房地产业发展的品牌化趋势、同质化隐忧,似乎为建筑设计走向台前提供了一个契机.建筑设计行业的发展脉搏引起更广范围的关注,建筑设计师及机构也更多地在媒体发出声音,更多地出现在公众场合发表意见.     

美国房地产的几大居住形态

从整体上说,美国房地产市场是一个居住型市场.从建筑形态上看,美国房地产分为公寓(APARTMENT)和House;但是在经济上和社会认知上,美国的House与别墅(VILLA)绝对不是一回事.公寓、House和别墅构成美国三种最基本的物业形态:公寓是城市和城镇居民的主要居住形态,House是乡村和郊区居民最主要的居住形态,别墅以及豪华公寓则是富人和富豪们居住的主要形态.但是豪华和超豪华公寓只有中心城市才有,别墅则没有乡村、郊区和城市的地域限制.     

房地产投资风险识别

房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动,也是一个高投入、高回报和高风险的行业。由于房地产投资固有的周期长、投资金额大、涉及因素多等特点,风险贯穿房地产投资的整个过程,并且不同阶段的风险内容不同,表现形式各异。本文按照房地产开发和实施的步骤,分阶段识别了房地产开发投资过程中的主要风险。     

三年大势:地产人才寒冬季

房地产企业似乎从创办的那一天开始就已经被模式化:这个行业注定就是包工头的代名词,这个行业全是土包子.但是,在经过了16个年头风雨洗礼的今天,房地产行业的人才却越来越受到社会的重视,人力资源专家的案头上,也多了房地产行业人才研究案例.     

社保基金投资“东亚化”的教训

社保基金投资要理顺投资理念投资理念问题在某种角度上看与投资制度既有联系,又没有联系。几本和新加坡等国部分社保基金投资损失惨重,这种增殖保值的投资模式被称为“东亚化”现象。这是对日本、韩国和新加坡甚至其他10几个国家投资教     

不能再涨了

进入四季度,成都房地产业可谓是热闹非凡,先有房地产市场发展政策高层论坛、中国房地产形势报告会上专家学者们的理论探讨,然后是政府举办的房地产交易市场火爆.资深经济学家说买房最保值,行业主管部门说房地产"无泡沫",商家则在房价疯涨中赚了个钵满罐盈.家境好点的购房者在掏尽积蓄交了首付后为月供而努力赚钱,成了银行的打工者;钱不够首付的消费者则看着节节攀升的房价兴叹,悔不当初没有借钱下手,贷款买房,……社会变革剧烈,价值取向多元,老百姓本来就浮躁的情绪又增加了"居者有其房,居者优其房"这个烦心事儿.     

葛若杰:今年中国对英国直接投资提速

伦敦金融城市长葛若杰近日在公开场合表示,今年以来中国对英国直接投资明显提速,但从比重而言,中国对英投资额度占英国吸引外资总额度的比重仍很低,未来中国对英国投资的潜力和空间仍然巨大。葛若杰表示,今年以来中国对英国投资出现几宗标志性事件,这包括中国房地产开发商投资12亿英镑开发伦敦皇     

房地产众筹的法律风险研究

伴随着近几年来国内楼盘市场价格持续走低以及房地产行业的大资金需求逐步攀升,房地产开发商们渐渐把目光聚焦在集金融、互联网为一体的房地产众筹。加之房地产投资群体开始走向年轻化、分散化,房地产众筹开始在中国开始"大热","中国房地产众筹联盟"更在平安好房、万科、协信、碧桂园等房地产巨头的联合下建立起来。随着楼市开始逐渐增大的去库存化力度,其去行政化的趋势也愈加明显。但在中国,房地产众筹却仍然存在着一定的法律风险。故而本文将就房地产众筹所存在的法律风险对我国相关制度完善进行分析。     

养老地产会是下一个房地产经济增长点

随着房地产相关政策的出台以及各地土地资源的高度开发,目前房地产行业的发展并不再有前几年的迅猛势头,很多房地产相关的机构和行业都在寻找新的经济增长点，从中国目前的社会情况看，养老地产会成为下一个房地产领域的经济增长点之一。     

对话《货币战争》作者宋鸿兵 当“货币战争”遭遇“隆中对”

目前世界上没有一个统一的、准确的、大家公认的、合理的货币估值体系,所谓的高估或低估不能只看中国采购原材料或者是制成产品的价格,货币价值不仅与消费物价挂钩,还与资产挂钩。而资产价格在中国,我觉得已经远远高于西方国家了,无论是股市还是房地产市场。     

城市房地产价值理论与房地产估价

目前我国城市房地产市场虽然才有十年左右的时间,但是发展迅猛,并经历几次大幅振荡,使得投资者、开发者、建设者、使用者和管理者不得不重新认识房地产真实、客观、合理的价值及其与价格的关系。本文试图通过西方房地产价值理论的研究,探讨房地产价值分类体系,最后讨论价值分析在房地产基本估价方法中的应用。 一、西方现代房地产价值理论 1、现代房地产价值理论的奠基人——马歇尔(AlfredMarshall,1842—1924)     

“换一个脚步前进,换一个视角拓展”——房地产开发另类思路纵横谈之二

时下,处于持续宏观调控的大背景下,房地产开发和置业投资企业要做到观势而行、因势而动,与宏观调控互动,就必须改变房产开发中的两种传统的思维方式:改变的第一种传统的思维方式即:房地产开发就是圈买土地/就是