时尚实惠租生活

有这样一群潮人,他们精打细算地规划着手里有限的钱,通过租用物品,享受着无限的生活乐趣：他们高唱＂不求一生拥有,只求曾经享有＂的口号,穿着租来的名牌,开着租来的跑车,睡着租来的床铺,甚至连婚礼上的伴郎伴娘都是租来的。他们就是以租为乐,以租为生的哈租族。哈租族根植的土壤,或许是城市所能给予他们的容身之地越来越小,或许是信息化社会催生的＂一切都是浮云”的生活态度。无论如何，租都让他们生活得更舒适、更自在，姿态摆得更优雅，情感有了更多皈依之处。     

新型“租金”与现代收入分配机制：等级化市场孕育出的“租”

当一个生产要素的数量相对固定且稀缺时，它带来的额外收益具有“租”的性质，这是穆勒和马歇尔发展出的“准租”理论。纵观现代市场经济，那些高收入也具有明显“租”的性质。其原因在于，市场权力在碎片化过程中滋生出日益增强的放大效应，使现代市场结构呈现日益显著的等级化特征，市场竞争则具有日益强烈的数量性而非价格性。同时，在等级化的市场结构中，岗位或职业所处的等级越高，其数量就越少；相应地，竞争的数量特性就越显著，所获得的收入也具有更强的“租”的性质。就此而言，这些生产要素的稀缺性并不是自然的，而是人为的，它根植于市场体系之中；相应地，就无法通过诉诸市场深化或市场竞争来消除“租”,反而会创造越来越多的“租”,这是现代市场经济下收入差距不断拉大的重要原因。     

民国时期松江地主收租组织的地租形态与货币折租

本文通过分析上海市档案馆藏民国时期松江地区地主收租组织“典于记”松江与青浦租册的收租记录，探讨了1918-1936年间“典于记”的地租形态趋势变化与货币折祖及其与佃户的地租负担问题。“典于记”的地租形态以实物地租为主，货币地租极少，货币折租的比重亦不大。该时期，“典于记”的地租形态经历了一个从实物地祖向货币折租转变又到以实物地租为主的趋势变化。同时，“典于记”的货币折租尚不具有向货币地租转变的明显趋势。通过比较“典于记”1929年-1934年松江地租的货币折租价与松江米市的米价后可知：“典于记”的货币折租价基本上低于米市上的米价，因而很难说货币折租是加重了佃户的地租负担。     

非403不租

这天，刘大忠的房屋中介所来了一对60多岁的老人。老头儿身体好像不太好，不停地咳嗽，老太太说要租房子。她指着刘大忠对面的5号楼说：“房子我们早看好了，就租那栋楼一单元的4031”刘大忠一听笑了：“403刚租出去。对了，那栋楼的101正在招租，一楼，不用爬楼梯，适合老人住。怎么样，去看看？”没想到，老太太口气强硬地回答：“除了403，我们哪儿也不租!如果能租到403，我们宁愿付双倍中介费。”     

租、寻租理论及其现实意义

（一）“租”或者叫“租金”，其最初含义是指地租，也就是土地作为一种生产要素投入而应该获得的报酬。本世纪初，英国经济学家马歇尔从有关供给价格的理论中导出了“准地租”的概念。他指出，在均衡价格的决定中，存在着短期的情况。假设因某种原因导致需求增加而价格上涨，在短期内，由于生产设备固定，又无新的竞争者，所以价格超过生产成本而上涨。这两者之间的差额即生产者剩余，是依靠生产设备在某种意义上的垄断而来的，因此可称为“准地租”。可见这里的租已被扩展到泛指各种生产要素的报酬，即超过机会成本的剩余。在现代西方经济…     

应当重视对“知识租”问题的研究

面对即将到来的知识经济时代 ,“知识”将成为核心生产要素 ,知识所有者将会得到大量“租”———“知识租”。“知识租”产生的根本原因是“知识”的所有权。“知识租”现象在知识经济时代其危害性更大。合理的社会运行机制应使所有的“租”趋于零     

商业房地产预租法律问题研究

随着商业房地产的迅速发展,房地产开发商与沃尔玛、家乐福、欧倍德等知名零售商签订预租协议.商业房地产预租的现状和存在的问题受到房地产业、零售业等相关行业人士和学者的重视和研究.文章简述了商业房地产预租的现状,就商业房地产的概念范围、预租法律的内部矛盾和预租合同的法律效力问题进行了分析,提出了相关的解决模式,期望对我国商业房地产预租立法有所帮助.     

寻租活动的经济行为分析及治理——基于行为博弈论的视角

建立了“寻-避租博弈模型”和“争租博弈模型”,提出了“寻租黑洞”效应,证明了无论是“寻-避租博弈”还是“争租博弈”均倾向于两败俱伤,“争租博弈”将导致更加极端的负效果,同时从行为博弈的角度上支持了塔洛克的“暂时性收益陷阱”理论;分析了主要的四种垄断权力的寻租,即寻租自然垄断、生产要素垄断、法律特权垄断和特许经营垄断,揭示了各自寻租活动的特征;由于无论是寻租方、挣租方还是避租方都会在短期诱惑的驱使下参与博弈,并且长期承受损失,唯有创租者获得无成本收益,因此创租才是寻租活动的根源,治理寻租活动的根本方法是遏制创租.     

新出简牍所见秦与汉初的田租制度及相关问题

秦与汉初的田租制度呈现出以劳役租为基础，兼有定额租因素的杂糅形态。纳租户每年将全部耕地的十分之一划出作为税田，税田内作物全部作为田租上缴。每年在作物成熟之前，乡吏参考土地的地力、作物种类、年景等因素“取程”，计算出税田内作物的产量，并以此作为每户田租缴纳的下限。收获季节，在政府的监督下，每户将税田内的作物收获并上缴，如果出现低于缴纳下限的情况，则需要补齐。秦与汉初的田租制度具有较强的过渡性特征，本身并不完善，加之西汉文景以来厉行低田租政策，这一制度随之瓦解。     

中国房市的“纠结”与“两难”--看不透的中国房价与读不懂的中式调控

两难!这是杨女士观望数月后的感慨。“可以出手吗？房价会不会再降？都说政策调控后房价会降，可现在好像更复杂了。租房价不断上涨，买房却仍觉得价高。”杨女士在北京海淀区租了一套5000多元的公寓，每月花在房租上的钱比买房还贷的钱少不了多少，而楼市的不明朗让她始终犹豫不决，左右为难。     

清代前期地租形态的发展变化

中国封建社会的地租形态,是史学界十分关心的一个重要问题。本文将根据中国第一历史档案馆保存的大量题本,对清代地租形态的发展变化作一初步探讨。一、清代实物分成租的特点自秦汉以來,实物租是中国封建社会的主要的地租形态。有分成租和定额租两种形式。所谓分成租,是地主和佃农按照契约议定的比例分收佃农生产的粮食和其他作物。清代实物分成租制具有以下特点。第一,佃农经济条件的好坏,决定了不同的地租率。如果佃农不能自备耕牛、农具     

光租条款的起源及其在英美的发展差异

光租条款是因租船承运人不享有责任限制权利而创造出来的。在国际公约和各国立法规定租船承运人与船舶所有人享有相同的责任限制权利以后,英国仍以契约自由理论维护光租条款效力,美国则以《海牙规则》第3条第8款等为依据否定光租条款效力。英美关于光租条款效力的判例变化,根源在于两国的航运、贸易产业立场不同。     

清代佃农的中农化

在清代,定额租制取代分成租制在全国范围内占居主导地位。在定额租制发展的前提下,永佃制和押租制随之发展。租佃制度的创新,导致了地主与佃农之间产权关系的变动。学术界对清代的永佃制与押租制都作过许多研究。     

本期内容简介……

贺卫、王浣尘在《以制度创新抑制寻租的可能性研究》一文中，从制度变迁的角度探讨了以制度创新抑制寻租的五个必要条件。作者认为寻租产生于政府对社会经济生活的干预所造成的垄断，是政府“无意创租”、“被动创租”和“主动创租”的结果。文章强调，经济人的寻相诱发了腐败，要抑制这种寻租，必须通过制度创新，使经济人不能为、不敢为、不必为和不愿为。 　现实社会主义的种种误区在很大程度上源于传统阶级理论的偏差。陆国梁撰写的《阶级理论再考察》一文，根据马克思的生产资料决定劳动组织的历史唯物主义基本原理对传统的阶级理论作…     

箱包租赁赚钱快过零售

俗话说：买不如借，借不如租。特别是那些临时需要，但价格昂贵及更新换代较快的产品．租用无疑成了受人们青睐的消费方式。 于是．就有创业者看准这个市场．将租赁行业细分之后，选择市场有需求．但尚处于空白的项目人手．既帮消费者省了钱，也为自己生了财。上海的陈老板就开了一家名为“趋势”的店铺．做着租包的生意．目前已有两家分店，打算开第三家。     

清代集体抗租与法律调控

集体抗租是一种特殊的租佃纠纷,往往采取暴力的形式与官方对抗。而官方对集体抗租的态度是严厉打击。但是由于佃农经济状况与乾隆社会的恶化,集体抗租愈演愈烈,纠纷会越来越多。清政府颁布了很多法律来解决这个问题,但是仍然无法有效地解决这些矛盾。     

清代前期直隶封建地租形态考实

清代前期、直隶（今河北）地区的农业租佃关系中,实物地租由分租形式向额租形式的明显转化,定额租制日渐居于主导地位以及货币地租的缓慢滋长,突出地成为这一时期直隶封建地租演变发展的基本内容。本文试图依次考察清代直隶农业经济领域内的几种主要地租形式。 甲、实物分成租 实物分成租,是佃农按照年土地收入中的固定比例向地主交纳地租的一种剥削     

清代实物定额租制的发展变化

<正> 封建地租是封建土地所有制的经济实现,是封建社会剩余劳动的主要表现形式。对清代地租问题进行探讨,有助于加深对中国封建社会晚期生产关系、社会结构的认识。本文将着重考察实物定额租制在清代的传布及其呈现出的诸种形态。一实物定额租制,是从实物分成租制发展来的,分成租制在早期曾推动了社会生产力的发展,但愈到后来,它压抑佃农生产积极性的一面     

吉林省廉租住房保障的经济学分析及政策选择

我国目前已初步建立了多层次的住房保障体系,为使城镇低收入家庭获得基本的住房保障,实施廉租住房政策。吉林省廉租住房保障采取实物配租和租赁货币补贴两种方式。基于效用理论和调研数据的研究表明:两种方式都会提高低收入家庭的效用水平;实物配租方式的优势在于能够直接改善低收入家庭居住条件,但当居住条件并非家庭最亟须满足的需求时,实物配租方式对低收入家庭整体效用水平的提升作用并不显著;从公平与效率和地方政府的承受能力来看,租赁货币补贴方式优于实物配租方式。在租赁市场供给总量存在刚性不足的情况下,应以实物配租为主要保障方式;当市场存量住房达到一定水平时,租赁货币补贴应成为主要方式。     

文化立校 和谐发展——深圳市宝安区石岩罗租小学发展掠影

深圳市宝安区石岩罗租小学始创于清朝末年，已有100多年的历史。学校占地面积15635．6平方米，建筑面积4100平方米，现拥有16个教学班，790名学生，有41名专任教师，教师学历达标率为100％。