中小企业融资渠道的优化和创新——以我国房地产融资为例

房地产是我国很重要的产业,同时也对国民经济的发展有着不可替代的作用。房地产作为资金密集型行业,它的融资渠道比较多。椐统计,我国的房地产资金来源主要分布在银行信贷和房地产信贷。在房地产相对成熟的国家,开发企业的资金不是银行贷款,也不是上市的发行,而是通过债券和房地产投资信托。所以国内房地产业的一个软肋,主要还是资金途径的运作过度依赖银行。对此,本文笔者以我国房地产融资渠道为例进行研究。     

房地产开发企业融资模式探析

随着我国经济的不断繁荣发展和国家政策的日臻完善,房地产行业迅猛发展。作为我国重要支柱产业之一,房地产行业拉动了国内经济增长,提升了人民生活水平,近几年来,我国房地产行业开发投资额持续上升。国家从土地和资金两大方面进行宏观调控,致使房地产行业不得不改变原有的开发模式和融资模式,遭遇融资困境,尤其是中小型企业。本文就房地产开发企业融资模式进行探析。     

“121”后有没有受益者——面对政策调整的房地产多元化融资之路

<正> 房地产是典型的资金密集行业。2002年,我国的房地产完成开发投资7736亿元。 然而,如果以为有资金实力就能在房地产行业赚大钱,则是没有搞清中国房地产行业致富的玄机。开发商、建筑商、个人都从银行取得资金,“极大财务杠杆效应”使某些开发商用1000万的投资,就能滚动上亿的项目,也许项目的总资产报酬率只有15％,但对开发商而言则是获得了超过一倍以上的回报。如果最初投入的1000万还不完全是开发商自有资金,那么对房地产“暴富”的现象也就不难理解了。 去年夏天朱镕基在金边和香港两次意     

浅析房地产企业融资方式之创新

由于国家紧缩银根,房地产融资难度增大,加上中国房地产金融体系尚未完善,融资渠道狭窄,在一定程度上限制了我国房地产业的发展。针对新的市场现状,各房地产企业必须加强本运作能力,创新融资方式。随着我国房地产投融资体制的变化和央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等政策的出台,金融业门槛逐步加高,再加上土地招标政策的实施,房地产企业的核心竞争力业已不再局限于产品本身,资本实力成为企业乃至整个行业健康发展的决定性力量。     

论我国房地产业融资渠道多样化发展的必要性

房地产行业是一个资金密集型的行业，在房地产行业的产业链中，土地取得，开发，交易，以及消费无不需要大量的资金投入，本文就是对房地产融资渠道多样化发展中的一些可行性和必要性进行了分析。     

浅谈房地产企业融资

房地产是一个国家的支柱产业,同其他想要发展的企业一样,房地产行业的公司也需要快速发展。在发展的过程中就会遇到资金不足的情况,在这种情况下,最好的办法就是融资,通过融资以获得足够的资产来保持其良好运转。一、房地产企业的融资原则及影响因素对于房地产行业来说,融资有很多方式,最常用的是向银行贷款。这种融资方式叫做债务性融资,是在企业进行融资过程中最经常使用的一种方式。房地产行业向银行贷款主要的借款方式为还本付     

我国房地产业融资渠道比较研究

作为一个资金需求巨大的行业,融资对房地产极为重要。由于受政策环境、经济环境、房地产企业自身情况等各种因素的影响,各种融资渠道在不同的情况下各有所长。本文对房地产业各融资渠道的特点及优劣势进行了比较分析,为房地产企业根据不同需求选择具体的融资渠道选择提供指引。     

我国房地产行业融资现状及未来发展趋势分析

我国房地产金融发展迅速,在改善人们生活和促进我国经济发展上发挥着极大作用。近几年来房价不断攀升,从政府出台限购限贷等一系列调控政策到银行信贷紧缩,房地产商面临的资金压力越来越大。本文在对我国目前房地产行业融资现状分析基础上,借鉴国外的房地产新型融资模式,探讨适合我国房地产市场发展的多元化融资渠道。     

宏观调控下房地产开发贷款的法律风险与防范

随着房地产持续高位运行以及国家调控力度的不断加大,商业银行巨额房地产开发贷款的系统风险不断聚积,其中潜在的法律风险不可忽视。本文拟结合当前我国房地产市场形势和政策环境的变化, 从法律工作角度深入剖析商业银行房地产开发贷款存在的主要风险点,并就如何防范房地产开发贷款的法律风险提出对策。     

我国房地产私募基金发展初探

在房地产调控不断升级,房地产企业资本市场融资、银行和信托贷款等传统融资渠道受阻的背景下,国内房地产私募基金迎来快速发展。目前,我国房地产私募基金尚处于起步阶段,存在很多问题。本文试图从资金募集、投资管理、收益分配和退出等方面对我国房地产私募基金的发展现状进行梳理,并指出现阶段我国房地产私募基金发展亟待解决的问题。     

浅析房地产企业融资模式

房地产业是资金高度密集的产业，对金融业有较高程度的依赖性，房地产业融资方式的优劣，直接影响到融资成本和开发风险。因此选择有效的融资渠道，确定较低风险的融资方式是十分重要的现实意义，本文针对房地产企业融资的现状，分析房地产企业融资模式并提出建议。     

有关我国房地产融资问题的分析与探讨

房地产融资主要是发生在房地产交易活动中,以信用工具、方法及方式为房地产业及其相关部门进行资金融通的经济活动。房地产融资具有金额大、生产周期长、风险大、资金专用性强等特点。我国的房地产行业已然成为了我国经济的重要支柱。然而,在这样高速发展的态势之下,房地产融资体系却没有随之改革创新,依然存在着较大的问题。因此,我们必须加强对健全我国房地产融资结构的措施,加大力度完善银行信用体系、加强对银行信贷的监管、调整银行贷款政策等工作。     

浅议个人住房贷款业务风险与防范

随着经济快速发展和广大居民的住房需求，房地产行业近年来发展迅猛，不仅带动了相关产业的快速发展，而且增加了金融机构的住房信贷融资业务。随着个人住房贷款的快速扩张和国家房地产政策的调整，必须高度关注、有效识别和控制个人住房贷款的风险。     

房地产行业的融资渠道与策略优化

随着我国房地产投融资体制的变化和央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等政策出台后，金融业门槛逐步加高，再加上土地招投标政策的实施，房地产企业的核心竞争力业已不再局限于产品本身，资本实力成为企业乃下整个行业健康发展的决定性力量。本文以房地产股份有限公司为研究对象，结合房地产企业的经营特点，运用现代融资决策理论和多种财务分析与公司价值分析方法，为融资决策提供科学的方法和可行的方案。     

房贷数据出错 央行应该澄清

房贷数据摆乌龙。 ·7月23日,央行发布（2010年上半年金融机构贷款投向统计报告》称“上半年房地产开发人民币新增贷款1625亿元”,相较其“一季度贷款投向统计报告”所示“一季度房地产开发人民币新增贷款3207亿元”不多反少,二季度数据出现负增长。     

加强房地产企业营运资金管理的思考

资金在房地产企业的发展中起着十分关键的作用,鉴于此,做好房地产公司的资金管理工作是房地产公司得以顺利发展的关键环节。目前,在我国宏观调控的政策下,针对房地产企业的贷款持续收紧,资金压力与日俱增,房地产这一资金密集型行业正面临着越来越严峻的形势。在这一背景下,如何在调控压力下强化房地产企业的资金管理工作,继续保持企业的持续健康发展,成为了企业财务管理的核心内容。     

对我国房地产企业加强资金管控的思考

近几年来国家对房地产行业进行了持续的宏观调控,陆续出台很多政策,意在稳定房地产市场。但这也在一定程度上加大了房地产行业的融资难度。那么房地产企业在进行经营管理中,资金的风险就会日益凸显。加强与提高我国房地产企业的资金管控能力、增强房地产企业的核心竞争力,这是使得我国房地产企业能够形成良性发展势态的重要措施。     

跑路风潮向钢贸领域蔓延

“跑路”现象从温州地域性集中爆发开始向单一行业蔓延。江苏无锡一家钢材贸易市场老板李国清因企业资金链断裂春节前合家潜逃，留下高达10亿元的债务。钢贸企业是资金密集型行业，也是一些银行的贷款和承兑汇票业务“大户”，这种企业一旦出现状况，必然加剧银行的整体授信风险。     

商业银行房地产开发贷款风险及防范

近年来,随着房地产行业的兴盛发展,我国商业银行的房地产开发贷款业务也随之迅速发展起来。可以说,假如没有商业银行的房地产开发贷款业务作为支撑,房地产行业是不可能取得这么快的发展的。房地产行业的自身特征就是投资多、投资规模大,而开发商大多都缺乏资金和投资渠道,所以说要想成为这个行业的龙头企业,就必然要借助于商业银行的房地产开发贷款业务。并且,伴随着房地产商的借贷业务的增多,商业银行迅速发展,因此,二者生息相关,不可分割。     

房地产行业融资结构分析——基于我国房地产行业年度数据的分析

房地产行业作为典型的资金密集型行业,融资问题是影响房地产行业发展的关键所在,合理的融资结构是房地产行业健康、可持续发展的重要因素.针对当前房地产行业的主要融资渠道,本文通过收集分析2008年至2013年房地产行业的相关融资数据,直观地展示了我国房地产行业的融资现状及存在的问题,并对此提出了针对性的优化建议,以便使企业建立多元化的融资渠道.