数理统计在市场法评估结果分析中的应用

对市场法评估结果进行数理统计分析是指利用数理统计基本原理,对利用不同参照物评估出的不同评估结果进行筛选和分析,以便提供确实可信的评估结论。在进行下面的分析之前,我们需要假设市场经济是非常发达的,存在着大量的可供选择的与被评估资产相似的交易资料。在这一假设前提下,我们分析如下:     

基于面板数据的市场法在我国证券公司价值评估中的应用

传统的资产评估市场法,基于基准日截面数据进行单一维度的分析。将面板数据模型应用在市场法评估中,从理论上讲是可行的。鉴于证券公司特点,市场法成为首选方法情况下,对其评估结果的要求相对提高。文章通过面板数据模型在证券公司市场法评估中的实证分析,验证了该方法理论上的可行性,以及对评估结果准确性提高的帮助。     

企业价值评估市场法的改进

企业是一个复杂系统,影响企业价值的因素众多,沿用评估单项资产价值的市场法思路在评估企业价值时遇到了很大的困难.针对企业具有系统复杂程度越高,模糊性越强的特点,建立了基于模糊数学的企业价值评估市场法模型,对企业价值评估的市场法进行了改进.     

基于BP神经网络的房地产市场价格区间估算法

一、评估原理 房地产市场比较法价格评估原理是将待估房地产与其所在区域近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格作相应的修正,以此估算待估房地产在正常市场情况下的价格或价值的一种方法,它适用于在同一供求圈内业已发生的许多类似房地产交易情形,是目前应用较为广泛的估价方法之一.这种价格评估法要求评估人员拥有比较全面的市场资料,具备丰富的估价经验和准确的判断力.但在实际工作当中,估价人员往往易受到许多主观因素的影响,对交易案例的处理易产生偏差,由此估算出来的价格就不能代表待估房地产的客观价值了.     

农村土地使用权交易负价格的经济学透析

中西部地区 ,农民外出务工和经商形成规模。出现了一些外出农民倒贴价钱让别人耕种自己的田地的现象 ,也就是农民土地使用权转让交易的负价格。本文对产生负价格的原因进行了客观、深入分析 ,并提出了针对性意见     

基于标准宗地的城市地价指数编制方法

随着地产市场的发育和建立,地价对于社会进步和经济发展具有极其重要的作用,编制地价指数的目的在于掌握各类用地的平均价格水平,分析地价变化趋势及其影响因素,显化城市土地供求关系,预测城市经济的发展前景,为各级政府制定和检查地价政策,宏观调控国民经济发展计划提供依据,为地价评估期日修正和政府征收土地增值税发挥重要作用.如何选择合适的地价来编制地价指数是地产评估和地价管理中急待解决的问题.     

人力资本评估方法初探

本文从比较人力资本与企业其他资本的异同入手。从资产评估的基本方法即 :市场法、收益法、成本法对于人力资本评估的适用性展开论述 ,并结合人力资本的特征和资产评估方法的理论和实践 ,试图探讨对人力资本评估的可行方法。     

交易费用降低问题在土地整理过程中的解说

从制度经济学的角度分解土地整理中的交易费用土地整理是土地资源实现永续合理利用的重要环节。我们国家现在进行的土地整理主要分为广义和狭义两种。狭义的土地整理主要是指对农地的整理,广义的土地整理包括土地的复垦和对土地资源的开发,这样做的主要目的是为了增加耕地的有效使用量,在现阶段耕地资源大量被占用的情况下保持整个国家耕地总量的一个动态的平衡。国土资源部的土地整理的内容将以农地整理为重点逐渐涵盖一些土地复垦和开发。交易费用是指在经济活动中因交易行为而产生的成本和费用。交易费用理论中所涉及的交易,包括了在经济…     

我国农村土地流转的现状与对策

现阶段我们通常所说的农村土地流转,是指农地使用权的流转,农地产权在现有制度下被分解为三种权利:集体拥有土地的所有权、农民拥有土地的承包权和土地的经营权(使用权).     

土地使用权获得方式对房地产投资决策的影响

本文利用西方实物期权投资理论来分析和研究土地使用权的获得方式,并对此进行了分类。在这一分类体系下,房地产开发企业在利用实物期权投资理论进行决策时,首先要考虑土地使用权的获得方式,然后才能正确地确定其所投资的房地产项目的投资价值,从而得到最优投资规则,最终达到提高其投资决策水平的目的。     

一级市场土地使用权流转市场化研究

我国现行土地制度规定任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地,包括国家原有的土地和国家征用的原属农村集体所有的土地。此项制度造成了土地一级市场中土地供给的政府垄断行为。本文在针对当前这项土地制度弊端进行定量分析的基础上,提出土地一级市场中土地使用权流转市场化,并给出了相关政策建议。     

农民土地使用权的流转意向

为了解经济发达地区农民对土地承包及使用权流转意向，探索和创新土地流转机制，以期更有效地利用土地资源，盘活农村集体资产，上海市农调队在嘉定、青浦、奉贤、南汇四个区(县)的25个镇，就农民对土地使用权流转的意向进行了一次问卷调查。调查的设计与组织 为使调查结果能反映不同层次农民的心声，调查样本的选择规定:一是受访者须是土地承包者，一般以户为单位承包土地不少于2亩，规模经营户(10亩以上)应占一定的比重；二是中青年受访者(45岁以下的农民)应占较大的比重；三是受访者的文化程度应以初、高中为主。 在调查户中，平均…     

在线拍卖买方信用度评估

信任是影响在线竞拍市场发展的关键因素之一。文章针对网上拍卖的特点建立了反映竞买人个人资产、个人基本情况和历史交易记录的3大类,12项指标构成的竞买人信用风险评价体系。针对信任评估的主观性、模糊性以及无法精确地描述和验证等问题,提出采用模糊综合评价方法对竞买人的信用进行评估,并运用这种方法针对一个竞买人进行了实例分析。     

中国上市商业银行汇率风险实证研究

2005年中国汇率制度改革以后,汇率风险成为中国商业银行面临的主要市场风险之一.商业银行汇率风险估计主要有两种方法--资本市场法和现金流法,现有的现金流法模型不适用于中国商业银行,需要进行改进.通过资本市场法和现金流法对中国上市银行的汇率风险进行实证分析,结果发现:现金流法比资本市场法计算的汇率风险更敏感;中国银行面临最为显著的汇率风险,并且人民币升值会使得中国银行的股票收益率下跌,主营业务收入减少等.     

基于土地发展权视角下的水电工程农村移民补偿实证研究

土地发展权是一种独立的物权,是土地所有者或使用者改变土地现有用途或者提高土地利用程度的权利.在和谐社会的背景下,农民作为土地的使用者,理应和国家分享土地发展权.农民土地使用权和土地发展权价值之和应该与土地承载的基本功能价值相等.移民问题的是否顺利解决对水利、水电工程的建设有着非常重要的影响.文章在此基础上以四川宜宾县安边镇农村移民为例进行研究,剖析在水电工程建设中移民应得到的合理补偿及应分享的发展权价值.     

完善我国农民专业合作社财产权制度的思考

我国应允许农民专业合作社成员以土地承包经营权、劳务等非货币财产出资;对以非货币财产出资的,由成员大会讨论决定的评估机构进行评估作价为宜。对农民专业合作社宜规定一个最低资本限额,以保护交易安全。对农民专业合作社财产的归属,应考虑农民专业合作社财产构成的不同类型分别加以确定。农民专业合作社的盈余分配可考虑实行一社两制,即对外来资本实行按出资额分红,对农民成员则实行资本报酬有限、按交易额分配盈余的原则。     

农村土地使用权模式研究

我国农村土地使用权目前处于较低的家庭经济系统层次上,这与使用权安排最低层次原理相一致,但随着农村经济的发展,我国农村出现了一系列新的经济现象,20世纪80年代前期对农户收入水平产生良好效应的家庭联产承包责任制的收入效应开始递减,现在依靠农业生产为主的家庭经营已难以继续提高农民的收入水平.经济现象表明,我国家庭经济对土地的使用权需求已经在一定程度上得到了满足.     

土地金融价值评估分析

土地抵押融资十分普遍,土地金融价值评估是必要的风险防范措施。直接引用传统评估数据面临:传统评估方法准则与金融原则不完全一致、传统评估方法本身并不完全准确、国内市场经济信息高速变化影响价值判断、直接依赖评估报告潜在风险等一些不可避免的问题。在现有条件下,可根据金融行业规则,制定土地金融价值评估基本原则,分析关键影响因素,对现有评估方法和数据进行修正,合理使用评估报告,确保土地评估符合金融风险控制要求。     

无形资产评估风险形成原因及防范

一、无形资产评估风险的形成原因无形资产评估风险主要可分为评估对象风险、评估方法风险、评估机构和人员的执业风险、评估结果使用风险和评估管理风险等五类。(一)评估对象风险。资产评估的首要工作是界定评估范围,明确评估对象。但究竟什么是无形资产,目前国内外学者还未对此基本问题达成共识。资产评估中的无形资产可分为不可确指的无形资产是商誉,可确指的无形资产包含专利权、专有技术、生产许可证、特许经营权、租赁权、土地使用权、矿藏资源勘探权、开采权、商标权、版权、计算机软件、地质矿藏勘探成果资料等。”近年来,随着我国市…     

Black-Scholes期权定价的修正模型及其应用性研究

文章在经典B-S模型的基础上引入了交易费用和连续支付的红利,对期权定价公式进行了进一步研究,并且给出了存在交易费用和连续红利时的期权定价公式.通过马钢权证和云化权证的实例分析,进一步说明有交易费用和连续红利存在对期权价格的影响,并对结果进行简要的分析.