房价去泡沫化路径探讨

增长模式和土地制度导致货币超发,中国房价超过居民的购买力,出现泡沫化。长期看,受经济既有发展模式、环境和人口因素的制约,无法维持经济的高速增长和居民收入的倍增,高房价无法维持。短期对供给和需求的干预,会抑制房价上升的速度。现在仍存在着阻止房价去泡沫化的因素,最终问题的解决需要我们从制度上进行改革。     

中国房价泡沫规模及发展趋势

中国房地产市场已积累起大量泡沫,并由一线城市快速向二、三线城市蔓延.形成目前局面的背后推手是地方政府基于商业用地批租制度的"土地财政"利益.为最大限度攫取这块利益,地方政府不仅极力抬升地价,为了保证高地价具有可持续性,还和其他利益相关者一起拉升房价,从而导致房价和地价螺旋上升--结果则是房地产泡沫越吹越大.同时,在地方政府的持续干预下,价格机制也失去了自动回转功能,从而使房价泡沫失去了释放通道,于是房价居高不下很可能成为一个长期趋势.因此,要想解决中国的高房价问题,就必须形成地方政府退出机制.在退出方式上,应通过设计某种制度来切断地方政府推涨地价和房价的利益链条.     

高地价、高房价生成机理及后果

由于房价和地价迅速上涨,中国房地产市场已积聚了大量泡沫,至今仍没有释放,这已成不争的事实.推动地价、房价持续升高的内在动力是地方政府的"土地财政"利益,其制度基础是地方政府用以批租商业用地的土地制度.治理房地产泡沫也须从此处入手,动摇泡沫产生的制度基础,从源头上割断地方政府推动地价、房价上涨的利益链条.     

业界新观察

地价推动房价上涨的时代或已结束阳光100集团董事长易小迪房地产行业的基本大环境没有改变。目前市场需求依然很旺盛,旅游、度假、养老产品的市场在未来十年是一个非常大的上升空间;另外,二三线城市综合体产品也有巨大需求。土地重置成本上升是最主要的房价上升的原因。中国主要的房地产决策人最近几年干了两件     

我国商品住宅价格调控政策效果研究

1998年以来,我国房地产行业发展迅速,并逐步成为国民经济的支柱产业,极大地推动了我国的经济增长。但房价的过快增长也增加了人们的生活压力,并对经济运行造成不利影响。为了抑制房价的过快增长,国家推出了一系列的调控政策,包括金融政策、土地政策和税收政策。2010年政府推出了限购政策,通过抑制需求来控制房价。研究表明:1998至2002年的调控政策取得了较好的效果;2003至2008年调控效果不佳;2008年底至2009年政府并没有对房价进行有力调控;2009年末至2012年初,限购令的效果非常明显。     

国际货币体系演变及我国应对政策选择

后金融危机时期的国际货币体系演变,将更多地表现出多元化与地域空间均衡化的特征.由西方国家主导的旧国际货币体系逐渐向多国共同治理的新国际货币体系转变,新兴大国和发展中经济体在国际货币金融体系中的地位和影响力上升.我国需要适应国际货币体系演变的新特点与新要求,充分利用国际货币体系演变带来的机遇,预防和控制国际货币体系演变给我国社会经济发展特别是人民币国际化发展带来的风险与挑战.     

房价与地价关系再讨论——因果关系与替代关系

中国房地产市场快速发展过程中争议不断,高房价和土地财政是学界争论的焦点.本文梳理了房价与地价之间因果关系的理论分歧,结合土地使用受到严格限制约束的现实,得出在中国房价是因、地价是果的结论.地价不是高房价的原因,对高房价的解释还要从需求角度着手.房产和土地都可以作为财富储藏的手段,房价与地价之间存在替代关系.通过对土地和住宅产权保护程度的比较,本文发现人们会利用空置房产来间接占有和保护有升值潜力的土地,没有租金支持的房价是土地价值的间接代表.     

新农村建设资金来源探究

建设社会主义新农村,是我国现代化进程中的重大历史任务,资金来源是其建设成败的关键。我们应多方并举,多元筹措,加大支农资金投入,扩大公共财政覆盖农村范围;调整农村金融的职能定位,强化政策支农功能;利用资本市场,广泛吸引工商企业和城乡居民进入农业领域投资;充分发挥土地出让金取之于农、用之于农的政策效应;盘活农村集体存量资产,扩大新农村建设资金积累。通过强化新农村建设资金的整合力度,建立健全多元化的资金筹集体系,全力支持并不断推进新农村建设。     

英国货币主义经济政策失败的原因

近两年来,货币主义受到大量的批评,甚至遭到一些奚落。这些批评虽然很重,却是自相矛盾的。一方面他们强调政府没有能力完成自己控制现金、活期存款和定期存款的预定目标,另一方面又责备1980和1981两年取得很小的抑制通货膨胀的成绩却以过高的生产和就业方面的损失为代价,实在得不偿失。本文先谈第一个问题。英国政府1980—81年预定的现金活期存款和定期存款增长率为7-11%,而实际增长率为20.9%,估计1981—82年超过目标的比率可能更高。这两年虽然遇到相当严重的经济衰退,但私方经济对银行信贷的需求并未持续下降,这使货币管理当局最感头痛。这种信贷需求是有历史原因的。因为在五十和六十年代,政府为了获得经济增长而鼓励投资。在捐税上对于添置固定资产支出给予优待。到七十年代通货膨胀率上升,厂家更愿借款来投资于固定资产了。     

利率调控条件与管理体制改革

一、利率调控目标与我国现实的反差利率调节机制对经济活动的调控作用主要体现在储蓄的利率弹性和投资的利率弹性两个方面。前者表现为储蓄与利率呈正相关关系,即利率上升,储蓄增加;利率下降,储蓄减少。后者则反映出投资与利率呈负相关联系,即利率上升,投资减少;利率下降,投资增加。在社会经济运行中,利率机制正是通过这两个方面,从宏观上调节着货币的供给和需求,进而调节着社会总投资与总储蓄;从微     

经济法视角下住宅房地产价格调控研究

我国自实行城镇住房制度改革后,房地产业飞速发展,在推动经济发展的同时,也导致我国部分地区出现了住宅房地产价格过高、上涨过快等问题.住宅房问题事关国计民生,国家政府运用经济的、法律的、行政的手段在调控房地产价格时,始终应当坚持权力法制、秩序稳定、社会公平的原则.在住宅房地产价格调控时,要修改和完善《价格法》,完善土地调控法律制度,完善住房保障法律体系,制定专门法规调整我国住宅房地产,逐步扩大经济适用房等保障性住房惠及的范围,完善相关调控主体法律责任.     

高房价背后的制度缺失

本文分析了我国土地制度、住房供给体制和住宅金融体制的缺失,试图从一个新视角来剖析房价上涨过快的制度因素,并在此基础上提出建立长效机制的政策建议。     

日、韩公共住宅制度的改革与发展

为低收入阶层供给公共住宅是政府的职责。公共住宅制度包括供给租赁住宅、供给出售住宅以及提供政策性金融支持。本文通过分析日本和韩国的公共住宅制度,指出,日、韩两国以政府为主导,设立了专门的住宅管理机构和租赁住宅供应制度等特点,在实施过程中也取得了较好的社会效果。中国正处于房价快速上涨阶段,建立完善的公共住宅制度具有很强的现实意义。     

A critical approach to wage devaluation: The case of Spanish economic recovery

In line with the orientation of EU economic policy, the Spanish government has favoured a strategy of internal devaluation as a way of adjusting price levels within the currency union. The results of empirical studies indicate that the internal devaluation applied in Spain does not seem to have attained the desired goals in terms of reducing the relative prices of exports and consolidating a model of growth based on external demand. Indeed, the estimates drawn up show that tailwinds – the depreciation of the euro and the fall in risk premium as results of the measures taken by the ECB, greater economic activity by trading partners and the fall in the price of oil – exercised a decisive influence in the trends followed by the prices of exports and the balance of trade during the period of crisis management in Spain.     

地方政府行为与住房市场健康发展研究——一个研究框架

住房市场是一个分散、区域性分割的市场,中央政府无法直接调节,对住房市场的微观调控是地方政府的职责之一。地方政府在住房市场的职责贯穿从住房生产到房屋消费的各个环节,涉及确定需求、土地供应、存量管理、基础设施建设等众多领域,有时甚至直接给特定群体提供住房。以地方政府行为视角建立一个分析框架,重点剖析地方政府在住房市场中的职责,住房市场利益相关者及管制创新,住房健康发展的内在机制,中央—地方在住房市场既分工又协作的二级管理模式有效运转的约束条件,地方住房战略制定及其有效性等问题,有助于促进我国住房市场的健康发展。     

基于蛛网模型的我国小宗农产品价格调控研究

2010年以来,我国小宗农产品价格出现了较大幅度的上涨,引起了社会的广泛关注。造成小宗农产品价格异常波动的原因有很多,其中游资炒作、宏观调控力度不够、＂蛛网模型＂引起的供需失衡以及自然灾害为主要影响因素。完善小宗农产品市场的定价机制,既需要政府加大监管力度和政策引导,保证市场供应量,还需要建立起市场化调节机制,完善风险管理体系。     

The impact of government spending on Ireland’s housing and residential market – Targeted vs economy-wide stimulus

The Irish residential property market is currently characterized by a considerable structural deficiency in housing supply compared to the underlying level of demand. The lack of housing has led to several economic and social problems in Ireland. The imbalance between supply and demand has led to both house prices and rents increasing faster than household incomes. Recent policy initiatives by the Irish Government have outlined plans for significant spending aimed at increasing the numbers of housing completions to tackle these issues. This paper examines the impact of government spending on housing supply using a structural econometric model of the Irish economy with a specific construction block. Within our econometric analysis, we compare the results of an economy wide versus a sector specific government stimulus on the property market. Our simulations suggest that, in order to achieve social and economic goals like increasing the number of dwellings and making housing more affordable by containing house price inflation, a targeted policy such as that described in the Irish Government's Housing for All plan may be preferable to an economy-wide stimulus.     

Efficiency of spatial price discovery for U.S. rice under different farm policies and economic conditions

Changes in the discovery of U.S. spatial milled rice prices due to the shift from stable economic conditions and government policy of supply control in the 1960s to the more variable economic conditions and market-oriented rice farm policy of the 1970s are investigated. Efficiency of the markets was evaluated in terms of the magnitude and speed of price adjustments over three different time periods. The efficiency of the price discovery process is of concern to policymakers because firms must receive price signals quickly and accurately in order to use their resources optimally.     

论民国党报在“官民纠纷”中的话语泉源及其当代启示——以《中央日报》“中山路拆迁纠纷”报道为例

1929年3月至1930年4月,《中央日报》对＂南京中山路拆迁补偿＂的相关报道超过50次,平均每周均有关于中山路问题的报道。以传播学的＂议程设置＂为理论工具,完成＂南京中山路拆迁补偿纠纷＂的史实拼图。在以史为鉴的传统历史维度之外,从一个侧面寻觅国民政府年年调控物价却始终无法控制物价的历史根源。