中国房价泡沫规模及发展趋势

中国房地产市场已积累起大量泡沫,并由一线城市快速向二、三线城市蔓延.形成目前局面的背后推手是地方政府基于商业用地批租制度的"土地财政"利益.为最大限度攫取这块利益,地方政府不仅极力抬升地价,为了保证高地价具有可持续性,还和其他利益相关者一起拉升房价,从而导致房价和地价螺旋上升--结果则是房地产泡沫越吹越大.同时,在地方政府的持续干预下,价格机制也失去了自动回转功能,从而使房价泡沫失去了释放通道,于是房价居高不下很可能成为一个长期趋势.因此,要想解决中国的高房价问题,就必须形成地方政府退出机制.在退出方式上,应通过设计某种制度来切断地方政府推涨地价和房价的利益链条.     

民国房价

今天读民国时某老中医的回忆录。回忆录里说，民国十六年，这位老中医在上海南城购房置地，瞧中一幢两层小楼，卖主喊价两万五，他觉得合适，自掏五千，从朋友那儿借足一万，签了房契之后，又拿着房契到钱庄办理抵押贷款，贷了五千元，算是把房钱凑够了。     

房价去泡沫化路径探讨

增长模式和土地制度导致货币超发,中国房价超过居民的购买力,出现泡沫化。长期看,受经济既有发展模式、环境和人口因素的制约,无法维持经济的高速增长和居民收入的倍增,高房价无法维持。短期对供给和需求的干预,会抑制房价上升的速度。现在仍存在着阻止房价去泡沫化的因素,最终问题的解决需要我们从制度上进行改革。     

谈当前中国货币政策--以中小企业贷款难为例

本文通过对当前货币政策的分析,分析了国内信贷的货币供应总量实际较少的原因,提出了短期货币政策的灵活多元化和进行长期金融结构改革是解决中小企业贷款难的出路。     

当前我国通货膨胀的成因及治理对策

当前,我国通货膨胀压力陡升,2007年3月以来,受一系列因素影响,我国物价水平在世界性危机之后持续攀升,处于高位。CPI在2008年2月同比上涨8.7%之后开始下降,在2011年7月又迎来了6.5%的涨幅,通货膨胀已经成为备受我国百姓和经济学界关注的话题。中国本轮通胀的成因是多方面因素交织在一起,按通货膨胀的成因分析,供求混合推进型通货膨胀是本轮通货膨胀最主要的成因,同时,按其他标准划分外生性通货膨胀特征明显,国际因素传递成为我国当前通货膨胀的重要推手。治理本轮通货膨胀需要采取相应的政策和措施,特别是在需求政策、供给政策和结构政策方面要加大力度,在严格控制货币供应量的基础上,切实提高农业的基础性地位,严格把关投资项目、优化投资结构,克服各级政府对GDP的片面追求,进一步完善人民币汇率的形成机制。     

中国城市房价与工业绿色转型

实现工业绿色转型是未来中国经济发展的战略任务之一,也是产业高质量发展的重要内涵。而中国城市房价持续多年快速上涨这一巨大的外部环境变迁,势必会对工业绿色转型产生重要影响。本文选择2004—2017年中国地级市层面的面板数据,用固定效应模型和系统GMM模型实证分析城市房价对工业绿色转型的影响。结果表明：城市房价对工业绿色转型有抑制作用,且这种抑制作用在人力资本较高和规模较大的城市相对较弱,产业结构服务化可以消解城市房价上涨对工业绿色转型的负面影响,绿色技术创新在城市房价对工业绿色转型的影响中起中介作用。相关部门应该坚持“房住不炒”总基调,加大对绿色技术创新的支持力度,积极营造良好的工业绿色发展环境。     

论当前房价下行趋势对居民消费价格指数的影响

我国1998年进行房地产市场化改革,加之城市化建设的推动,房价波动逐渐显著。房屋价格波动对与住房相关的产品及服务价格产生关联性影响,从而对整个居民消费价格水平产生影响;又由于房屋购置支出占居民消费总支出比重大,在总的可支配收入有限及我国当前社会保障发展水平条件下,房屋价格波动影响居民对其他商品及服务的需求水平,基于市场总供给与总需求的关系,进而影响其他商品及服务的价格水平。选取衡量总体物价水平的重要经济指标居民消费价格指数,从其编制所包含的商品种类及计算方法研究,在未将房价直接计入居民消费价格指数的条件下,从理论层面及近三年的实际数据实证分析,房价的波动仍与居民消费价格指数数值变动存在非线性的正相关关系。研究表明,当前房价的下行趋势,必将有助于拉低居民消费价格指数数值。     

哄抬房价罚3万元治标不治本

8月10日,住建部就《房地产开发企业资质管理规定（修订征求意见稿）》公开征求意见。“征求意见稿”规定,房地产开发企业如囤地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价,可视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理,并可处以1万元以上3万元以下的罚款。     

从信任结构看转轨时期中国的货币供给

通过对货币功能和发展阶段的分析 ,结合现代经济信用结构的特点 ,进一步分析一国货币供给中货币的三种不同类型 ,最后结合中国经济发展的特点和历史沿革 ,提出转轨时期通过调整货币供应渠道提高经济增长     

论新兴市场经济体的货币政策转轨

货币政策"名义锚"由汇率向其他国内目标的转移是许多新兴市场国家货币当局面临的一个重要抉择.根据部分国家的政策实践经验,分析比较货币供应量和通胀目标这两种可能选择的政策特征与调控机制的效果,表明在满足既定制度环境与政策操作能力要求的条件下,通胀目标制是更为理想的货币政策改革方向.     

高房价背后的制度缺失

本文分析了我国土地制度、住房供给体制和住宅金融体制的缺失,试图从一个新视角来剖析房价上涨过快的制度因素,并在此基础上提出建立长效机制的政策建议。     

北京市土地供应计划与土地市场交易现状分析

编制土地年度供应计划有利于政府对房地产行业进行调控,土地市场交易现状既受制于土地供应计划又对其有反作用。本文基于北京市2008年全年及2009年(截至6月26日)最新土地市场交易数据,利用地理信息系统技术及统计分析方法,研究交易地块空间分布特征及平均成交地价、平均楼面地价、成交价与底价比值等变化趋势,发现空间上北京中东南部交易地块成交价与底价比值较大,时间上2008年初及2009年五六月份交易地块成交价与底价比值最大,规划用途上住宅用地交易地块成交价与底价比值最大。在金融危机大背景下,房地产行业极易出现泡沫,制定土地供应计划时应进一步加大保障性住房用地的供给。     

我国商品住宅价格调控政策效果研究

1998年以来,我国房地产行业发展迅速,并逐步成为国民经济的支柱产业,极大地推动了我国的经济增长。但房价的过快增长也增加了人们的生活压力,并对经济运行造成不利影响。为了抑制房价的过快增长,国家推出了一系列的调控政策,包括金融政策、土地政策和税收政策。2010年政府推出了限购政策,通过抑制需求来控制房价。研究表明:1998至2002年的调控政策取得了较好的效果;2003至2008年调控效果不佳;2008年底至2009年政府并没有对房价进行有力调控;2009年末至2012年初,限购令的效果非常明显。     

北京市住宅价格决定因素分析与政策思考

本文借助Hedonic模型对北京市住宅价格的决定因素进行了研究,发现区位、地铁、入住时间、方向等因素对于住宅价格具有显著影响,而房屋类型和容积率等不具有显著影响。本项研究还对北京市房价"北高南低"的特征给出了定量的描述,并对北京住宅建设问题提出了几点政策建议。     

我国《住房保障法》的基本制度建构

十一届全国人大常委会已将《住房保障法》列入立法规划,该法的制定具有重大的经济、社会和政治意义。本文提出了协调政府与市场关系、统一性与灵活性结合、实效性与前瞻性结合以及衔接相关法律的总体起草思路。本文在对《住房保障法》应当涉及的主体制度作一梳理后,提出了《住房保障法》的基本框架建议:总则、住房保障的对象和方式、住房保障的住房和资金、住房保障的准入和退出、监督管理以及法律责任。     

经济适用住房政策的经济学分析——以北京为例的探讨

经济适用住房制度在特定的历史阶段起到了不可替代的作用,但其“保障性质”在房地产日益市场化的进程中被弱化:(1)有效供给不足;(2)管理存在制度缺陷。从经济学角度分析了以北京为例的实证,本文提出:发展用于出租的经济适用住房;成立非营利的专门机构来负责经济适用住房的开发建设的政策建议。     

政府在住房抵押贷款证券化中的作用

借鉴美国等国家和地区政府在住房抵押贷款证券化中所发挥的作用,给我国住房抵押贷款证券化的有关启示:设立类似于美国FHA和VA的政府机构为某些群体提供住房贷款;在一二级抵押担保或保险的政府机构;设立专门从事住房抵押贷款证券化的政府或准政府机构。     

Taiwanese Housing Policy Shifting the Focus of Housing Policy under a Democratic Regime

In Taiwan, home ownership has been seen as a privilege of military and civil officers since the R.O.C. government moved to Taiwan in 1949. Taiwan has become a more democratic regime since martial law was repealed in 1987 and presidential election by popular votes was initiated in 1996. Using documentary data, this paper aims to relate the transition in housing policy to Taiwan's political transition from authoritarianism to democracy. We found that after the lifting of martial law, a growing number of social movements were triggered in response to political democratization. Since then, concerns and debates have started on how to revise the housing legislation to promote the welfare and social inclusion of vulnerable groups. A new housing policy that was influenced by the advocacy efforts of an action group was developed in May 2005 to meet social needs and achieve social equity.     

商品房市场空置问题分析

目前,理论界对我国的住宅空置率问题存在许多争论,一部分人将国际空置率和国内空置的概念相混淆,得出了不甚科学的结论.科学界定空置率的合理范围,能对我国住房市场的空置状况做出正确判断.     

代际累积与子代住房资源获得的不平等:基于广州的个案分析

本文通过"代际累积"概念探讨了父代住房支持的差异引发的子代住房不平等问题。参考以往通过"优势累积/劣势累积"两条因果路径分析社会不平等的方法和最新文献对累积过程的关注,本研究将弥补以往累积与社会不平等研究忽视代际分析的不足,从因果机制和过程分析两方面推进代际累积对住房不平等的解释。对前者的研究发现,住房制度改革拓宽了个体住房资源获得的渠道,父代家庭对子代的住房支持从无到有、由小变大,其对住房不平等的影响也日渐凸显;对后者的研究表明,代际累积这一因果机制所解释的住房不平等并非稳定不变的,受一些因素的影响,既有累积趋势可能会发生异于原初累积方向的变动,甚至是累积断裂。这一发现弥补了代际优势/劣势累积这一因果机制未能澄清累积过程中波动存在的理论缺憾。