经济发展对住宅市场结构的影响分析

本文分析了消费市场的影响因素,指出影响消费市场的主要因素是经济因素和社会因素,具体包括:居民收入水平、人口数量和人口结构、观念和审美及宏观政策等。研究了经济增长所带来的消费市场的变化,指出消费市场的这些因素及其经济发展所带来的变化,不仅会影响住宅市场的总需求,而且使得住宅市场需求的结构发生了变化。小户型住宅、老年住宅和节能住宅将会有旺盛的需求。     

基于灰色关联度的房价影响因素修正分析

从房地产行业和经济人口角度总结以往房价影响因素指标中存在的信息冗杂、代表性不强的问题,对以往的房地产行业和经济人口影响因素指标进行了修正和补充,以11个新一线城市的房价为例,建立新的指标体系,用灰色关联分析法分析了影响房价的因素及其与房价的关联程度。结果表明:影响房价的因素影响程度由大到小依次为城镇人均可支配收入、人均GDP、城镇新增就业人口、住宅开发投资额、住宅销售面积、住宅待售面积、住宅新开工面积、住宅竣工面积、住宅施工面积、居民消费价格指数;经济人口的需求因素对房价的关联度大于房地产行业的供应因素;人口因素对房价的关联程度低于区域经济因素。     

老年住宅的市场需求与供给策略--以广州为例

老年住宅市场的形成是我国经济发展、人口政策和社会因素共同作用的结果,也是房地产经济持续发展的一种途径和房地产产业资源优化配置的需要。以广州为例,影响老年宜居住宅需求的主要因素依次为人均可支配收入、人均住宅面积、人口老龄化水平、城市住宅价格、区域经济发展状况等,为释放和满足老年宜居住宅需求,应该形成由政府部门、公共机构、房地产企业、家庭和社区等共同参与的多元化供给主体模式,并构建针对不同消费群体的老年住宅供给体系。     

论人口社会控制

在自然界演变的一定阶段,不仅产生了人类,而且还伴随着人类的产生出现了人类社会,因而人类总是处于由自然界、人类和社会所构成的统一体中。所以,人口的变动,不仅会受到自然界自然规律的支配,而且还必然受到社会规律社会因素的制约和影响。人口社会控制,就是研究后者,即研究社会因素对人口变动的制约机制及其应用,促进人口变动由必然王国走向自由王国,使人口适应社会发展的要求。     

重庆市少数民族人口结构变动分析

人口是影响社会经济发展的重要因素。人口结构是人口问题的重要组成部分 ,其状况如何 ,对一个国家或地区的人口发展和社会经济产生着重要影响。本文通过对重庆市少数民族人口结构变动状况的分析 ,得出全市少数民族人口结构变动的主要特征 ,并据此提出对策建议     

论人口社会控制

在自然界演变的一定阶段,不仅产生了人类,而且还伴随着人类的产生出现了人类社会,因而人类总是处于由自然界、人类和社会所构成的统一体中。所以,人口的变动,不仅会受到自然界自然规律的支配,而且还必然受到社会规律社会因素的制约和影响。人口社会控制,就是研究后者,即研究社会因素对人口变动的制约机制及其应用,促进人口变动由必然王国走向自由王国,使人口适应社会发展的要求。     

生育水平变动的人口效应分析

本文基于一人口变动研究的参照系,运用标准化方法,分离出生育因素对未来人口总量变动、年龄构成变动的分时间序列影响,以及其与初始人口构成的交叉影响,揭示出因生育变动而产生的人口总量和结构相对变动的分时间序列分布规律。其主要特征表现为:生育变动对人口总量的影响力在最大处得到持久保持,对人口的年龄构成影响却在65年后发生转折,像机械波一样“耗散”至消失,人口总量变动对结构变动的弹性也呈现周期性变动。此外,生育变动对老年人口比重和老年负担比的影响基本一致;但对劳动人口比重和社会负担比的影响,却截然相反。本文在现有人口变动研究的范式上做了新的尝试,并构建了一个核算生育水平变动在未来任一时点的人口效应的方程。     

重庆市少数民族人口数量变动分析

人口是影响经济、社会发展的重要因素。人口数量是一切人口现象和人口发展过程的基础。在一定的生产方式下 ,人口数量具有一定的规定性 ,过多或过少都会影响经济、社会的发展。本文通过对重庆市少数民族人口数量变动的分析 ,探讨全市少数民族人口数量变动的特征 ,并据此提出对策建议     

社会文化意识变迁对人口生产的影响

我们在考虑人口增长的因素时,总会首先考虑到社会经济水平,认为社会经济水平制约人口增长。但实际情况复杂得多,除了社会经济水平影响人口生产,还有传统观念、信仰、习俗、时代风尚等等因素,这些复杂的因素可归为文化意识一类,本文想以二战后西方的人口变动为     

中国人口年龄结构变动对居民消费和货币需求的影响

利用1990—2007年年度数据,在联立模型中检验中国人口年龄结构变动是否对居民消费和货币需求产生影响和探究其关系如何。结果表明：人口年龄结构变动能够影响居民消费和货币需求,且与少年和老年阶段相比,主要工作年龄阶段的人们消费更多和需求更多的货币。     

近代社会转型时期亚欧诸国的人口问题

15— 18世纪亚欧主要国家处于向近代社会转型时期 ,这一时期各国人口结构及其变动轨迹对社会转型具有重要影响。从总体上看 ,亚欧诸国的人口结构及其变动具有某种共时性。但是 ,由于各国社会生产方式的差异 ,致使人口因素在社会转型中的作用迥然有别 ,从而使各国在近代社会转型时期的差距日益明显     

略论古代绍兴人口发展的几个重要阶段

影响人口发展的诸多因素中,人口流动与经济发展的相互作用表现得更明显一点,并且呈现出阶段性的特征;历朝政权的变动,直接影响人口流动和人口数量;这些人类本身的意志行为,也同样影响着人类社会经济、文化等方面。因此,在研究古代绍兴经济发展过程中,必然会涉及古代绍兴人口发展的几个重要阶段,而鉴于影响绍兴人口发展的主要因素,我们必须把绍兴人口的发展置于全国的背景中展开。     

2001-2010年天津市城镇住宅需求量预测

对城镇居民住宅的有效需求进行了分析与预测 ;根据天津市的历史资料以及现状 ,结合经济增长以及人口的变动 ,用回归分析法 ,建立数学模型 ,对 2 0 0 1～ 2 0 10年天津市城镇住宅市场进行了预测与分析 ,并通过恩格尔系数 ,对天津市城镇居民住房消费支出比例进行了预测 ,从而对住宅市场的发展 ,具有一定的指导作用     

城市住宅价格变动的影响因素分析

从住宅资产价格的决定方程式出发,提出外部宏观经济冲击、内部供求关系传导以及市场经济主体的心理预期变化是引起住宅价格变动的重要原因,然后从这三个方面探讨了房价变动的影响因素,在此基础上提出了调控房价的政策建议。     

湖南省人口结构变动对经济增长水平的影响

为探究湖南省人口结构变动对经济增长水平的影响,在分析湖南省历年人口结构变动情况的基础上,采用逐步回归法,就人口结构指标对湖南省经济增长的影响进行定量分析。研究发现：人口文化结构与人口年龄结构是影响湖南省经济增长水平的重要人口结构因素,其中较高的受教育水平是推动经济增长的首要因素;劳动年龄人口与少儿人口也对经济增长产生显著的正向影响。     

人口因素的变化与社会矛盾的预防和化解——以吴江法院受理的案件为研究对象

人口因素对吴江社会矛盾的预防与化解的影响体现在两个方面：一是社会矛盾本身随人口因素变动所表现出来的一些新变化;二是社会矛盾的新变化给预防与化解工作带来的新挑战。应对人口因素给预防与化解工作带来的影响应采取如下措施：以法律和道德为主重构外来人口的自律机制;建立有效的多元纠纷解决机制,扭转社会矛盾化解资源紧张的局面;以提高外来人口的社会融入度和消除地方保护为手段,增强社会矛盾化解工作的可接受性。     

人口规律

人口发展过程中各主要因素之间的本质联系及其发展变化的必然趋势。由于人口是一个具有许多规定和关系的丰富的总体，所以客观上存在着多种人口规律。它们构成人口规律体系，完整地反映人口发展过程中各个主要方面的联系和发展变化的趋势，从不同侧面反映人口现象之间的本质联系。人口规律可分为诸如人口经济规律、人口再生产规律、人口的社会变动规律、人口的地区变动规律、人口自然变动规律等等。根据马克思主义的历史唯物论，人口规律如同一切社会规律一样，也可概括为两大类：一是适用于一切社会形态或几个社会形态的为数不多的共有人口…     

河北省教育生命表及人口发展下的教育需求预测

未来人口的发展对各级教育的需求起内在的决定性作用,而教育发展是提高人口素质、培养人才的基础,教育在现代化建设中具有先导性、全局性作用。随着经济的发展和社会的进步,人们的平均教育年限逐年提高,教育需求呈扩大趋势。但未来人口规模和结构变动,使河北省未来20年内各级教育的需求状况又会出现不同程度的波动。通过编制河北省教育生命表,结合河北省未来人口的预测,能够对河北省的教育状况进行分析,并能通过各级升学率的变动观察毛入学率的变动,从而为确定未来毛入学率提供可靠的计算工具,对教育需求作出科学预测。     

基于系统动力学的商品住宅需求仿真研究——以南昌市为例

近年来,随着国家经济的迅猛发展,房地产投资规模逐年增大,城镇居民的可支配收入不断上涨,其购房能力明显提升,居民对住宅需求量日益增加,需求形式也呈现多元化.以南昌市房地产住宅市场为研究对象,系统分析商品住宅市场的价格、供需关系之间的相互影响关系,从城市人口、经济发展、住宅需求、住宅供给与住宅价格五个子系统出发,将住宅新增需求分为四类:结婚购房、投资性购房、改善性购房、其他因素购房,去构建商品住宅市场模型进行仿真实验.从宏观管理的角度出发,确立了城市人口政策、城市建设政策、税收政策和政策房供应政策四个参数调控类型,进行实证分析四种调控类型的仿真结果,为南昌市政府制定相关政策提供了理论依据.     

浅析房价上涨背后的人口结构因素

人口因素是影响房价上涨的重要因素.而人口因素对房价上升所发挥作用主要体现在需求层面上.从住房需求的角度,对人口规模、人口年龄结构、人口城乡结构这三个主要因素的考量,分析这些因素是如何影响住房需求进而推高房价的.其中,人口规模直接影响需求规模;人口年龄结构对储蓄率产生影响进而影响住房需求;流动人口增加也使得地城市住房需求进一步上升.这些因素致使房地产市场出现供不应求的情况,推动房价的大幅上涨.