二三线城市“救驾”土地财政

推荐度指数在楼市调控的大背景下,2011年重点城市土地市场进入"冬季"。北京同比减少36%,上海也有近两成的降幅。而二三线城市住宅用地增长以及工业用地大增。2011年全国土地出让金排行中,苏州、重庆、昆明、沈阳四个城市土地出让收入同比增长,且昆明的增     

基于上下游企业纵向关系的视角对商品房市场绩效的分析

在我国现行的土地出让制度下,土地的供给由政府垄断经营,在"土地财政"利益的驱使下,地方政府可以通过调控土地的供应量来实现自身利益的最大化。地方政府出让土地,开发商获得土地后完成商品房的建设和销售,双方形成一种上下游纵向关系。本文正是基于上下游企业之间纵向关系的视角,对我国现行土地出让制度下的商品房市场绩效进行分析。     

调控重拳下的楼市博弈

二套房贷首付50%以上,加快研究调节房产收益税,探索"综合评标"的土地出让方式,明确保障性住房比例……房控新政密集出台,市场各方博弈激烈:杭州楼市量价齐跌,武汉成交量急剧增长.这轮被称为"迄今最严"的调控措施将如何改变楼市格局?各方看法不一.     

“央地联动”调控楼市再升级

随着3月底以来各地"国五条"细则陆续发布,以"国五条"为纲的此轮楼市调控,就此真正开始在房产活跃交易的主战场——城市层面密集"落地".一系列"央地联动"的政策组合拳"出拳"迅猛,将从限购、限贷、税收和住房信息联网等方面全面升级调控.     

地方政府的标杆竞争

日前,国务院办公厅下发的《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》强调,今年1月1日起,土地出让收支全额纳入地方基金预算管理,任何地区、部门和单位都不得以"招商引资"、"旧城改造"、"国企改制"等名义减免土地出让收入,实行"零地价",甚至"负地价",或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入.     

土地出让金上天最严调控落地

2010年被称为政府调控楼市最严厉的一年。不过,吊诡的是,当2010年过完一算,中国各级地方政府出让土地收入暴涨70%,创出2.7万亿的历史新高。调控严厉与否,土地出让收益高低,未必就能直     

时事政策

权威观察中央部署加强土地调控工作7月25日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,部署进一步加强土地调控工作。会议强调,必须采取更严格的管理措施,切实加强土地调控。一是调整利益机制。提高征地成本。规范土地出让收支管理。调整新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准、城     

深化改革创新 加快转型升级

<正>把改革作为解决实现转型升级发展的"总钥匙",将其贯穿到经济社会发展的各个领域各个环节,释放体制机制红利,充分激发市场主体活力和发展内生动力,保持经济社会持续健康较快发展的良好态势。这是潜江"打造升级版、建设先行区"深化改革创新加快转型升级的真实写照。用改革的思路推进产业升级针对经济结构偏"重"的现状,始终坚持在发展中转型、在转型     

青岛用土地出让净收益15%建设廉租房

调整住房供应结构、稳定住房价格是各地深化楼市调控工作的重中之重。6月8日,青岛市政府发出《关于贯彻国办发(2006)37号文件调整住房供应结构稳定住房价格的通知》,其中引人关注的一点,就是《通知》提出要从土地出让净收益中拿出15%的资金专门用于廉租住房建设,率先将建设部的     

浅谈土地一级开发过程中的造价和管理

所谓一级土地开发,是指在土地出让前,对土地进行整理投资开发的过程。说具体点,就是通过按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础设施配套指标的要求,由政府统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设,是一种按期达到土地出让标准的土地开发行为。土地一级开发是土地出让前的一种运作方式,其开发的主体应是当地政府或者是指定的土地开发企业,而土地一级开发的结果是要使"生地"变成"熟地",从而达到符合出让标准的要求。下面我根据自己的研究,写此文章来浅谈一下土地一级开发过程中的造价和管理。     

北京:清退低端业态为“控人”开路

正北京市西城区在今年区"两会"上宣布,北京三大批发市场之一的动物园服装批发市场中的批发业态将转移出中心城区,其余的零售业态将进行升级改造,并引入电子商务、金融等高端业态。一时间,"动批"外迁引发媒体广泛关注,也有媒体质疑驱逐低端产业从业者,不够人性化。北京市清退低端业态能否为"控人"开局,解决大城市病的难题,很值得注意。在2013年12月北京市委十一届三次全会上,市长王安顺在讲到控制人口增长时曾提到要"充分发挥产业调控的基础性作     

民国时期青岛市民的衣食住行习俗

民国时期青岛人口流动性大,不同阶层社会传统、消费习惯等有很大不同,具体生活可能有所差别,但是伴随二三十年代青岛经济贸易日趋繁荣,就业机会增多,民众易于谋生,生活水平在一定程度上有所提高,使得普通市民在衣食住行用各个方面提高生活质量成为可能。由于德日的相继占领,异域生活方式被引进到青岛。而上海、广东等风气较为开化的南方地区来到青岛的商人、技工、监工等的到来,也将这些地区的的生活方式移植到青岛,影响不小,这些使得青岛的"衣食住之嗜好乃混合南北各地风尚"。     

2010年全国土地出让总额2117万亿

2010年．被称为“史上最严厉楼市调控年”：但2010年．也是有史以来全国城市土地出让金收入最多的年份。国土资源部部长徐绍史在全国国土资源工作会议上透露．2010年全国土地出让成交总价款2．7万亿元人民币．同比增加70．4％。     

四川十大新规密织权力“笼子”

正【政策背景】为构建从"不敢"到"不能"、"不想"的制度反腐机制,四川省政府近日连续发布了《关于进一步加强财政资金管理的规定》等10项重要文件,紧盯包括土地出让管理、行政审批制度改革等在内的政府权力最易失控、最易发生腐败、社会关注度最高的重点领域。目的就是要建一个能关住"老虎"、防住"苍蝇"的制度笼子,形成能对行政权力行使起到监督制约作用的制度规范和长效机制。     

湖北省城市土地出让市场区域发展差异初探

本文在运用极差,极值比、标准差、变异系数等相关测度指标定量测度湖北省城市土地出让市场区域发展差异的实证基础上,定性分析产生土地出让市场差异的深层次原因,并针对现状提出了相应的对策建议。为完善土地出让制度和区域协调发展作出了有益尝试。     

我国商品住宅销售价格波动成因的实证分析

本文通过对不同地区不同用途商品房价格变动的比较,认为我国目前房地产市场中商业用房和办公用房的价格波动比较稳定,而市场的不稳定主要是由于住宅价格的波动引起的。同时对影响住宅价格的需求、供给以及资本的可获得性等因素进行了分析,得出结论:在各类供给因素中,土地交易价格的变动,对住宅价格的变动有较大的同向影响,因此,政府可以通过调控“地根”,进而调控房价;在各需求因素中,上一期住宅价格波动,具有较强的滞后影响;而在各资本因素中,利率的变动对住宅价格有较大的影响。最后,本文通过MTV模型,将各因素综合起来考虑,认为在样本区间内资本的可获得性和需求的变化对住宅价格的波动有较强的影响,而供给因素对住宅价格的波动影响较弱。     

无为起跳

【写在前面】无为县转型升级正在迎来深层改变。芜湖跨江联动、拥江发展的趋势与无为县借力升级的意愿,恰好相互契合。目前态势下,无为县域经济借梯登高的"机会窗口"已经推开,接下来的关键就是顺势而为,分享现代化滨江组团城市群的发展"红利"。踩在芜湖跨江联动的鼓点上,无为县通过放大政策叠加效应,将实现由一柱擎天到多点支撑、由内生增长为主导向     

土地出让市场如何“过冬”

在近几年土地出让面积持续增长之后,2008年中国各城市迎来了一个"小年"。刚刚在北京结束的2008年中国"地交会"上,市长云集,他们的唯一目的就是多认识几个开发商,使手里的土地能卖个"差不多"的价钱。土地方找     

土地出让的合理价格界定及其调控方式

地价与房价的关系在学术上一直是众说纷纭,莫衷一是。但毫无疑问,作为房地产价格的主要组成部分,地价的高低对房价的涨跌有重大影响。本文首先从土地市场的供求关系入手,得出在卖方市场的情况下,土地市场实际是价格决定决定需求的结论。并以马克思的地租理论为基础,抓住影响土地价格的主要因素,按照土地价格应等于其使用价值的基本原理,根据一个城市的人均收入水平、土地面积、人口数量和利息率等因素,得出计算该城市平均土地出让价格的理论公式,并进行了实证分析比较,最后对土地价格调控提出了建议措施:(1).土地出让拍卖实行最高报价限制。(2).实行项目建设月报制度。(3).实行一户一房制度。(4).发展房地产事业,大力兴建经济适用房。     

成都搭起垃圾分类市场化新框架

正成都市最近决定按照"政府主导、社会参与"的模式,从今年下半年开始,在五城区和高新区开展垃圾"三分类"试点,争取2017年至2020年,成都各县市区将全面铺开垃圾分类。此前,成都市锦江区、遂宁市、广汉市等地先后试点将社区垃圾分类外包专业公司,引导居民进行垃圾"三分类"。两年来,锦江区垃圾分类居民定期参与度已达到50%,垃圾三分类准确率达到95%,居全国前列。