试论大型商业地产开发与商业经营脱节问题

从商业地产开发中商业与地产脱节的主要表现入手,分析了由此带来的问题,并从强化开发商的商业经营策划能力、确定好商业地产的市场定位和业态组合、大力引进“订单地产”模式、规范售后返租营运模式、拓宽商业地产资金渠道、适时引入专业中介商等方面提出了解决对策。     

物权法在物业管理可持续发展中的作用

当前,中国的物业管理正处于发展的重要时期,坚持以科学的发展观引导行业的整体发展方向,走可持续发展道路是行业发展的关键。发挥《物权法》与《物业管理条例》的作用,为物业管理可持续发展保驾护航。但《物权法》缺乏配套措施,导致实际操作中出现困难。物业管理的可持续发展需要靠多方面的努力才能实现:1.发挥物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府的指导作用。2.物业服务商品观念的确立与强化。3.理顺物业管理行业自身的法律规范体系,加紧落实配套措施。     

福州市商业地产开发模式调查

福州市商业地产目前主要有纯销售和租售并举两种模式,纯销售模式不能体现出商业地产的真正价值,租售并举模式属于商业地产在发展过程中的阶段性产物.福州市商业地产的未来开发应当走持有性商业地产模式,这对于商业地产的可持续性经营,以及项目收益的最大化有着关键性作用.     

福州商业地产进行时……

2011年火爆的商业地产，成为部分房企年度业绩单的拯救者。相关数据显示，2011年商业用地受到开发商的热捧，多幅商业用地高溢价成交，使商业类用地楼面地价位居榜首。2012年，商!业地产的优势是否还将延续？     

首都机场进军商业地产 迈出北京南城商业升级第一步

2010年1月21日,携手共赢——2010年首地大峡谷购物中心迎春酒会,在索菲特大饭店隆重举行。北京市丰台区常务副区长汪洪、丰台区商委主任周新春、丰台区旅游局局长黄东有等政府主管领导,中国商业联合会购物中心专业委员会主任邢和平、首都机场地产集团董事长、总裁谢援朝、副总     

挖掘商业地产的潜藏价值

商业地产的经营有其特殊性,并不像往往它市场里那样唾手可得,如何从同质的商业项目中挖掘独具特色的价值,这是每一个想要成功转型的房企必须思索的。     

华辰地产:海西商业建设的先行军——“2007华辰商业地产投资洽谈年会”圆满落幕

1月26日,为期45天的"2007华辰商业地产投资洽谈年会"在福州圆满落幕。这场福州首创的商业地产投资年会不仅在楼市"寒冬"里掀起了一场商业投资热,还由此引发社会各界对福州商业如何发展以及海峡西岸经济区商业建设等话题的热切关注。作为商业年会的发起者,在福州商业地产开发领域拥有突出地位的福建华辰集团也因商业投资年会的成功举办而显得更为瞩目。     

新兴的商业地产投资热土

自从住宅“限购”以来，众多资金转战商业物业的消息不断出现，商业物业销售火爆。随着限购时间越长，这种趋势越加明显。业内人士指出，未来全国各地写字楼等商业物业将越来越受到市场的关注。     

论物业管理在社区治理中的作用

我国的物业管理是随着房地产业的发展而产生的一套综合社区管理体系。物业管理作为一种市场化的社区管理模式,打破了传统计划经济体制下房产管理单位一直奉行的行政型、福利性、封闭式的房产管理模式。开放式的物业管理模式利用市场自身的力量和社区民主参与的形式,注重市场、政府、社区居民三方的有效合作。     

对社区商业的理想形态与开发模式探讨

社区商业是城市商业的重要组成部分,规划社区商业应当遵循适度超前便于升级、以人为本体现宜居的原则,当前社区商业发展中存在诸多问题,应当"现代生活广场 便利商业终端"的全新的社区商业体系,解决开发商和经营者利益不同的矛盾,发展商业投资基金是可考虑的一种模式.     

天津商业地产的现状与对策研究

天津市提出抓紧建设中心商务区、中心商业区,实施海河两岸综合开发改造,形成独具特色的服务 型经济带、景观带和文化带,建设现代化立体交通网络的城市建设目标。商业地产正迅速成为房地产业投资的新热 点,以海河改造为契机,天津商业地产将进入一个飞速发展的时期。     

商业地产人力资源竞争策略分析

国家出台各项政策抑制房价过快上涨,国内外的众多投资商开始关注商业地产的开发与建设。在商业地产人才紧缺的情况下,如何构建满足战略需要的人力资源管理策略,本文进行了粗浅的论述。     

新型商业地产方兴未艾

当前，在现有楼市政策不松绑甚至会进一步深化的调控常态下，越来越多的房企开始进行战略上的转型，     

政府在物业管理中的作用分析

运用产权、政府行为理论及经济分析的理论和方法,针对中国物业管理市场在形成过程中的一系列问题,如物管公司和有关部门的职责分工问题、服务收费问题及合同管理问题等,尝试分析政府在其中所起的作用。主要从如下几个方面进行了深入分析：1.物业管理市场中的公共物品、外部性;2政府可能发挥作用的区间范围;3现行角色的困境及原因;4按市场化资源配置规则可引出的推论及建议。     

物业管理条例

第一章 总则 第一条 为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。 第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理套业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相美区域内的环境卫生和秩序的活动。 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、     

商业地产，2011楼市香饽饽

2011年开年,元旦这天,金融街万达广场首日迎来30万客流,可渭“一石激起干层浪”,也掀开了商业地产布局福州的好彩头。有机构人士预测,未来3～5年内,商业地产将会大面积开花。     

商业地产开发藏机遇？

随着近两年商业地产物业的迅猛升值,掀起了一股进军商业地产的狂潮。不单有诸多房企转战商业地产,不少企业也纷纷从实业以及其他领域介入商业地产开发。     

福州商业地产方兴未艾

随着海西经济区的发展,福州做为区域的核屯、城市,必然会吸引大量的人口和资金的涌入,旧有的商业配套无论从体量上还是从质量上,都已无法满足日趋旺盛和不断提高的市场需求。     

搜房商业地产投资季·第7届商业地产年会即将启幕——投资之惑：求解不动产

2010年至2020年是商业地产的黄金十年？近两年来，上至商业巨头，下至民营投资，无不坚信着这～论调，而这基本也是大部分资本投资者的共识。2012年全国两会、国务院年中经济工作会议的相继落幕奠定了继续严格调控住宅地产的基调，房企大军又将跟随时代的步伐攻克下一个山头，而商业地产在2012年，则将经历中国房地产发展史上一个...     

商业地产风头正健

楼市调控正随时警惕着住宅市场可能出现的上涨苗头，而商业地产在此次住交会上则成为开发商和投资者共同关注的目标。