我国房地产金融存在的问题及对策分析

房地产业是中国经济的支柱型产业。近年来,房地产业在国民经济各行业中迅速崛起,有效地促进了社会主义市场经济的发展。房地产行业是资金密集型产业,其发展离不开资金的支持,因此要加快房地产业发展必须大力繁荣房地产金融市场。本文总结和分析了我国房地产金融的发展现状及存在的主要问题,并提出了建立统一开放的房地产金融体系、大力发展多元化的房地产融资体系、加快房地产金融市场法制建设、积极建立住房贷款担保机构等相关政策建议。     

政府房地产调控失灵研究

近年来,中央政府出台了诸多房地产调控政策,目的在于促进房地产市场健康有序发展、更好解决居民的住房问题。但调控之后房地产市场在发展的过程中也凸显出诸多亟待解决的矛盾和问题,房地产调控效率不高。文章就根据政府调控失灵的现象,分析调控失灵的原因,探析提高调控效力的相应对策。     

我国房地产市场的现状与监管思考

房地产行业是有关国计民生的基础行业。目前，我国房价高涨，远超过普通居民的承受能力，直接影响了社会稳定和经济的健康发展。因此，加强房地产市场监管成为当前房地产市场的重要问题之一。本文从我国房地产的现状来分析我国房地产市场监管的必要性。     

浅析房地产企业的人力资源管理

我国房地产企业刚刚兴起,在人力资源的培养和应用方面存在不少问题,而企业的发展始终离不开人才,本文谈了人力资源在房地产企业的重要性,以及企业在用人方面应遵循的一些原则。     

浅议个人住房贷款业务风险与防范

随着经济快速发展和广大居民的住房需求，房地产行业近年来发展迅猛，不仅带动了相关产业的快速发展，而且增加了金融机构的住房信贷融资业务。随着个人住房贷款的快速扩张和国家房地产政策的调整，必须高度关注、有效识别和控制个人住房贷款的风险。     

物业管理产业化的作用

随着物业管理的迅速发展,物业管理产业走向社会化、市场化、专业化已成为一种必然趋势,物业管理产业化推进和发展,为房地产经济和住房制度改革提供了配套,提高了房地产产业的经营活动效益,提高了居民的生活和居住水平,为社会生活提供了就业岗位,刺激城镇居民服务消费支出增长。     

中国房地产的现状与未来发展研究

房地产的发展不仅能提升我国居民生活水平,而且还可以实现我国经济的飞速前进,房地产是我国经济发展的重要经济支持。房地产与其他行业有很高的关联度并且范围比较宽泛,直接影响到我国民生问题。所以,房地产行行业的健康发展对我国经济地位的提升有很大的推动作用。这几年来,我国的房地产得到的快读发展,机会与危机并存,我国市场中产出现了一些阻碍房地产经济平稳发展的重要问题。本文将从房价和房地产市场与金融制度三方面对我国目前的经济情况进行分析,然后分析出我国房地产以后的发展趋势。在本文的最后提出了优化我国房地产市场的几点建议。     

浅议发展房地产投资基金的必要性和实现途径

房地产业传统的单一融资渠道已难以满足其日益增长的资金需求,尤其在我国接连发布新国十条、上调存贷款基准利率等调控政策以后,这一问题显化。房地产投资基金是国外盛行的融资工具,发展其能有效解决房地产企业的资金难题,并在建立我国居民资产性收益、降低银行信贷风险等方面具有巨大的现实意义。但由于法律、税收政策、体制、人才等方面的制约使房地产投资基金在我国的发展面临着诸多障碍,本文通过分析这些不利因素对我国发展房地产投资基金给出了几点对策建议。     

本刊重要启事

小到普通居民的衣食住行、安居乐业,大到一个城市的建设与发展,房地产业无不显示出其对国民经济不可忽视的推动作用.2003年的房地产市场风起云涌,房地产公司要想做得有声有色,要想在竞争日益激烈的房地产市场中站稳脚跟,公司自身雄厚的资金、技术、人才优势是走向成功必不可少的条件.     

房地产经济波动影响因素与应对措施

房地产市场作为基础经济指标载体的金融市场的同时,其房地产产品本身也是具有很强的实用价值和刚性需求的市场。所以,房地产市场成为了居民普遍关心的综合化市场。本文从房价形成的机制入手,探讨了房地产成交价的影响因素,进而对于房地产开发企业的应对策略进行了分析。     

眺望中原房地产

小到普通居民的衣食住行、安居乐业,大到一个城市的建设与发展,房地产业无不显示出其对国民经济不可忽视的推动作用.2003年的房地产市场风起云涌,房地产公司要想做得有声有色,要想在竞争日益激烈的房地产市场中站稳脚跟,公司自身雄厚的资金、技术、人才优势是走向成功必不可少的条件.     

房地产的公共性是解决房地产症结的关键

笔者认为近年来房地产价格的非理性上涨与居民的购买力之间形成巨大反差的根本性原因,是过去长期把房地产看成是投资性的市场,仅仅强调其市场性而忽视其公共性。从2003年开始的国内房地产市场宏观调控收效甚微,其根本原因是没有给国内房地产市场发展一个清楚的定位,也不可能找到解决"居者有其住"的根本办法,本文试从房地产的公共性角度去分析并找到解决房地产症结的一些参考性意见。     

心系民生天下事安得广厦千万间——访郑州市房地产管理局李保华副局长

近几年来,郑州市房地产业方兴未艾,城市规模和民居环境迅速扩展与改善,但房地产开发和居民住房中存在的问题也日益凸显出来.市委、市政府坚持"以人为本、关注民生"的执政理念,大力实施阳光安居工程,相继出台了一系列的相关政策与举措,规范了房地产市场,抑制了房产价格过快上涨的态势,确保了郑州房地产业健康、稳步、和谐地向前发展.近日,本刊记者就郑州市实施阳光安居工程采访了房地产管理局副局长李保华同志.     

居者何时有其屋──从老百姓买房难看’98房地产市场

当温饱之难题已成为过去，“住”自然就成为主题。这些年，随着房地产开发业的迅速发展，福利分房货币化的改革，居者何时有其屋已成为消费市场的重头戏。可叹的是，我国百姓对货币化分房的承受能力有限，而房地产开发市场发展速度又超过了百姓经济实力承受的力度，使房地产开发出现两难境地。作为房地产开发企业不禁发出这样的感叹：“上帝啊，你到底要什么样的房”？而另一个侧面却是老百姓买房难：“什么时候才有我们买得起的房子？”人们不禁要问，难在何处？一、难在消费实力与房价的差距上从我国居民的消费状况看，由于居民货币收入增…     

高房价租金比的原因分析

高房价引起的买房租房难的问题已经影响到了广大民生,在中国处在高速发展的今天已经是热点问题。我国应逐渐控制房地产市场过热并引导居民对其他市场开展投资。     

绝大多数人的福利被挤占了

中央政府采取了一系列有利于居民住房购买的优惠政策，但在当今投资主导的国内房地产市场上，这些优惠政策并没有为绝大多数人所真正享受，反而是补贴了住房炒作者、房地产开发商、土地财政及商业银行等。     

我国房地产市场现状及其政策选择

我国的房地产业是随着改革开放逐步兴起和发展起来的一个新兴产业，房产市场是社会主义市场体系中的一个重要组成部份，培育和完善房地产市场体系，对于实现房地产资源的最优配置，调整居民的消费结构，促进国民经济协调发展是有重要作用。     

浅析房地产过热的公共政策因素

随着全球经济一体化和中国加入世贸组织,我国的经济得到了前所未有的发展,人们的生活水平也得到了前所未有的提高,房价也节节攀升。在此过程中,政府的公共政策对房地产的影响起到了不容忽视的作用。从国家支持公用建房到停止分配公房,居民对房地产的需求越来越高,而房地产业成为了当地政府的支柱性产业,因此研究公共政策对我国房地产的影响具有十分重要的作用。随着政府建设经济适用房政策的提出,它既可以满足我国中小市民对房地产的需求也有利于实现社会公平,使人民安居乐业。     

浅析房地产过热的公共政策因素

随着全球经济一体化和中国加入世贸组织,我国的经济得到了前所未有的发展,人们的生活水平也得到了前所未有的提高,房价也节节攀升。在此过程中,政府的公共政策对房地产的影响起到了不容忽视的作用。从国家支持公用建房到停止分配公房,居民对房地产的需求越来越高,而房地产业成为了当地政府的支柱性产业,因此研究公共政策对我国房地产的影响具有十分重要的作用。随着政府建设经济适用房政策的提出,它既可以满足我国中小市民对房地产的需求也有利于实现社会公平,使人民安居乐业。     

房屋租赁管理缺陷及应对措施分析

作为房地产市场体系的重要组成部分,实现房屋租赁市场的良性运作和发展是推进整个房地产行业健康发展满足居民住房需求的重要保障。当前房屋租赁管理主体、客体、依据及方法等方面存在的问题,已经成为制约着我国房屋租赁市场的持续健康发展的关键。因此需进一步理顺房屋租赁管理体制,凸显出齐抓共管的管理合力、进一步完善房屋租赁市场的法律法规建设工作、完善租赁市场管理手段、加强对于房屋租赁中介机构的管理等。