土地增值税清算动了谁的奶酪

房地产调控再出重拳。1月16日,国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,规定从2月1日起全国房地产企业土地增值税实行清算式缴纳,取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。此后两天,房地产上市公司股票一路狂泻,资本市场一片恐慌。土地增值税清算到底意义何在?这场被称为房地产宏观调控史上开发商遭遇的最大一次重创究竟会给开发商带来多大的成本压力?对于普通消费者来说,最恐惧的莫过于土地增值税可能再次被转嫁到房价上。     

广东 广州强力催征土地增值税 首次将房地产企业拒绝清算升到违法层面

日前,广东省广州市地税局下发通告,明令符合土地增值税清算条件但尚未清算的房地产企业,一个月内必须到税务机关办理清算手续,逾期不办理的,税务机关将按有关规定进行处理。这份名为《关于进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理的通告》(下称通告)规定,在广州市     

土地增值税征收不力最后害了谁?

正当房地产行业以暴利出名的时候,"土地增值税"腾空而降。1993年国家发布土地增税暂行条例,1995年发布实施细则,而直到2007年2月1日起,国家才正式向房地产开发企业征收30%~60%不等的土地增值税。但这无疑是给房地产行业投来巨型炸弹,在起征通知发布的第二天,立即在房地产行业引发了一场大地震,房地产板块全线告急,全天共有26只房地产个股跌停,其余地产类个股也出现大幅回落。不清楚这个政策的人可能会问,什么是土地增值税?所谓土地增值税,就是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后,其增值额再按一定比例缴纳     

甘肃 立案查处 公开曝光重大土地违法案

日前，广东省广州市地税局下发通告，明令符合土地增值税清算条件但尚未清算的房地产企业，一个月内必须到税务机关办理清算手续，逾期不办理的，税务机关将按有关规定进行处理。     

土地增值税征管存在的问题及对策

正据近日曝出的一条新闻称:"自2005年1月1日至2012年12月31日,八年间全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元"。这一消息立即引起很多人的关注同时也带来了很大争议,原因是房地产企业一直以来的暴利形象容易引发民众反应:如此巨额税务未缴纳,房地产企业岂不是变相鲸吞国家和人民财产?相关税务部门又为何不追缴,是否应该追究责任?而后,国家税务总局相关负责人专门就此澄清,称有关人员对欠税的巨额推算方法不正确,是对     

对售房时代收费用收取方式的土地增值税税收筹划

房地产企业在纳税人中现已是纳税大户,收入高低也决定了他们纳税金额的大小,为了合理合法地少交税款就必须进行税收筹划。本文就房地产企业在售房时代收的各项费用缴纳的土地增值税进行筹划,得出最佳的税收筹划方案。     

杨金栋:助人者人恒助之

2009:土地市场,按下葫芦浮起瓢 盘点清算2009年房地产市场热词,非"地王"莫属.远记在今年五六月,偏居小城、甚至不太懂房地产为何物的父亲打来电话一阵惊诧:"听说北京出地王啦!"     

政策解读：“营改增”对房地产业与房价的影响

近日，财政部、国家税务总局在官网上对外发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，表明了自2016年5月1日起，在之前部分营改增的基础上，全面施行营改增试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等剩余全部告别营业税，纳入营改增试点范围，开始缴纳增值税。营业税是对营业额进行征税的一个税种，即企业只要继续营业，就需要缴纳营业税；增值税则是针对增值额进行征税，避免了营业税重复交税的问题。这场税收改革涉及到了增值税新纳税人近千万，对企业、个人和相关的税额计算都产生了不可忽视的影响。     

地产挥别暴利时代?——清算土地增值税拉开2007地产调控大幕

股市暴跌! 1月31日,沪市上证综合指数以2926点小幅上扬开盘,收市跳水144点,出现了2766点这一自2006年6月以来的最低记录:深指更惨烈,以8281．16点开盘后便一路下跌,最低跌至7579点,以7632点收盘,下跌629点。在沪市个股中,相比较上涨的90只个股数目, 792只下跌个股量让整个股市哀嚎一片:深市个股则除了59只上涨外,546只下跌,两市共有75只个股在1月31日跌停。暴跌从地产股开始。1月17日,沪深两市68只地产股中62只下跌,26只跌停,连地产龙头股万科A,也遭遇了2000年以来的首次跌停……通过调控抑制房地产过快过热增长的政策导向已是路人皆知,但严厉的“国六条”尚未使地产股陷入这般困境．现今是怎样一颗子弹狙击了房地产的牛市?唯一的可能,是前日国税总局一纸关于清算房地产企业土地增值税的通知。它有何魔力——竟闹得地产股一路暴跌:它将终结房地产的一个时代吗?——不少开发商已然眉头紧锁,惴惴不安了。     

警惕地产大鳄囤地加剧房市垄断

国务院发展研究中心近日发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》显示,我国房地产企业土地购置面积越来越大,全国最大的"地主"碧桂园土地储备达45平方公里。在许多二三线城市,越来越多的房地产企业难以拿到土地,规模较大的跨区房地产企业往往具有明显的竞争优势。土地在我国属于一种稀缺资源,因而有限的土地应当得到充分利用,否则即是在制造巨大的浪费。地产大     

房地产税制改革怎么改？

我国现行房地产所涉及到的主要税种是城镇土地使用税、房产税、耕地占用税、土地增值税和契税,其中属于房地产保有环节的税种有房产税和城镇土地使用税。按照＂宽税基、简税制＂的税制改革原则,有必要合并简化这些保有环节的税种,开征统—规范的房地产税。     

成都人居置业有限公司简介

正成都人居置业有限公司为成都兴城集团下属国有全资子公司。公司成立于2004年8月31日.注册资本6亿元人民币,主要经营房产开发、资本运作及资本经营管理、项目招标、投资咨询、物业管理、市政设施建设、土地拆迁整理、房产项目、文化体育项目等业务,目前公司总资产达到近100亿元.具有房地产开发一级资质。公司秉承"创造人居生活典范"的企业核心理念,以房地产开发建设为龙头,全面推进公益设施建设,在建项目约200.1万平方米,已经发展成为成都市综合实力最强的国有房地产开发企业之一、四川省房地产协会副会长单位,荣获"2013成都最具社会责任感企业"、"2013年成都企业100强"、"中国房地产业综合实力100强"等奖项。     

《台湾地政介绍丛书》之台湾土地税制（二）

第三章土地增值税一.土地增值税制度土地增值税,或称土地增价税,乃就土地价值非因个人投施劳力资本改良利用所增加之数额,即土地之自然涨价部分所课之税。亦指土地所有权人在持有土地期间内,因土地发生所有权移转或设定典权,     

土地闲置17年未收回的原因何在?

有媒体8月10日披露了自称是出自国土资源部的<有关房地产开发企业土地闲置情况统计>名单.在这份名单中,广州共有54宗闲置土地上榜,不少地块的闲置时间已经长达17年.广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波近日在接受记者采访时承认,这54宗土地闲置的情况属实,而广州市国土房管局将力争在年内出台包括这54宗土地在内,全部共200多宗闲置土地的处置解决方案.(<广州日报>8月11日)     

2006-2007北京地产年度风云榜之事件榜2006年度北京地产十大关键词候选

●国六条 中国楼市头等大事就是调控,2006年,以"国六条"为标志,新一轮房地产调控风暴肇始.5月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究促进房地产业健康发展措施,提出六条措施调控楼市,这就是"国六条",房地产调控史上又一标志性事件.而在接下来的半年之内,九部委又陆续出台了十余个房地产调控政策,涉及住房结构、土地管理、税收、信贷、市场交易秩序等各个环节.     

1949-2005:新中国土地政策年鉴

土地政策极易左右到房地产的路向. 2003年的楼市被业界称为地产的服务年,2004年是房地产的"政策年",而2005年则被人称之为"政策博弈年". 可见2004年在房地产发展史的地位之重.2004年出台的各项土地政策震撼着业界内外. 2004年以来,房地产开发投资增加幅度放缓,土地购置面积增量减少,相应土地开发面积增量加大.开发商加速消化存量土地,投资投机购房需求受到2005年金融、税收新政策的抑制,住宅价格增幅放缓.全国住宅竣工面积和住宅完成面积中经济适用房的比例持续下降.经济适用房价格增幅上升,进一步体现了真实需求的刚性,而且这一需求没有受到宏观调控的影响.     

物业税：福兮？祸兮？

自中共十六届三中全会明确提出“在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”之后。2005年物业税又被明确地写入“十一五”规划建议稿，这就标志着未来5年内我国将开征这一税种。物业税是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并．在房产保有阶段分年统一收取．体现了我国房地产税费改革“正税、明租、清费”的基本方向。     

“营改增”改革对房地产企业的影响及对策分析

2011年,经国务院批准,财政部、国家税务总局联合下发营业税改增值税试点方案。截至2014年底,已经完成了交通运输业、部分现代服务业、邮政服务业以及电信业等的营改增试点。2015年年初,国税总局新闻发言人表示,2015年力争将营改增范围扩大到建筑业和不动产、金融保险业、生活服务业。[1]本文结合房地产及建筑行业发展现状,就"营改增"对房地产企业可能产生的影响进行分析,并提出相应对策,避免"营改增"造成企业税负大幅波动,对行业发展产生不利影响。     

华瀚集团区域运营责任先行

企业简介: 华瀚投资集团前身是北京世纪城房地产开发有限公司,成立于2000年7月10日.2004年6月16日,成为北京首家通过质量、环境、职业安全"三标一体化"管理认证的房地产企业.2006年2月16日,取得建设部房地产开发一级资质的企业.下设九大中心,拥有多家全资子公司,并与深圳华侨城集团合资成立了北京世纪华侨城实业有限公司,集团总资产已超过20亿元,形成了以房地产为主营业务,物业服务、资产管理同步发展的综合产业结构.集团先后开发了世纪东方城一期(紫南家园)、二期、三期及世纪华侨城B区等项目,已竣工总建筑面积超过百万平方米.华瀚国际公寓高端产品即将面市,华瀚国际大厦商务综合体即将开工兴建.     

土地市场的控制主义

政府之所以出台招拍挂政策,目的是为了土地交易市场的公开与透明化.但是,招拍挂的政策出台后却又出现了太多的新问题,比如说"地荒"论.有人说,当前,"地荒"已经成了几乎每个地产大腕们心中最大的隐忧. 不过,在"地荒"论高调进行的同时,机警的房地产开发商已经找到了另一条出路;明智的房地产开发商似乎也早已发现,其实这条路早就存在. 据相关媒体报道:京城有不少开发商的二级市场拿地计划在悄然进行中:潘石屹已经在CBD拿了一块二级土地;某香港房地产投资公司就正运作在长安街沿线拿地,该公司负责人称,长安街沿线尚待开发的土地其实还有一些.但在未真正拿到土地前,他们不愿透露交易的具体细节,包括土地规模、供应商等.