婚前贷款所购房屋所有权归属探析

我国《物权法》规定,基于法律行为的不动产物权的变动原则上以登记为生效要件,法律另有规定的除外;而《婚姻法》规定夫妻关系存续期间所得财产原则上为共同所有。从一物一权、物权公示公信等物权原则,并结合合伙制度的精神重新解读婚姻财产制度分析可知,个人婚前贷款所购房屋所有权的归属应当一律以登记为判断依据,而婚后共同还贷部分,应当视为婚姻共同体与登记人之间的债权,仅能由婚姻共同体于离婚时进行分割。如此既能保持《婚姻法》与《物权法》关于财产法律关系规定的统一,又能兼顾夫妻双方利益的平衡。     

财产权利与家庭政治：当代中国离婚法律实践中的房产分割

中国的婚姻法和离婚法律实践不同于西方既有理论的描述,其一方面遵循“个人主义”逻辑：保护个人私有财产权利,确认个人婚前财产的合法性,尊重夫妻双方的离婚及财产分割意愿,举证责任亦由当事人承担;另一方面, 也遵循“家庭主义”逻辑：法律判决考虑保护弱者、照顾子女、赡养老人,调解仍然被广泛使用,是否在婚姻存续期内购买房屋仍是判定夫妻共同财产的因素之一,并且,离婚诉讼当事人在家庭正义观念方面具有一致性。从离婚法律实践来看,中国的家庭伦理在变化中仍然延续。     

离婚后夫妻财产的分割问题

离婚时必须对夫妻财产进行分割 ,在实践中如何对离婚案件的夫妻共同财产进行认定和处理 ,关系到人民法院处理离婚纠纷的质量 ,关系到社会的安定团结和经济建设的顺利进行。本文对夫妻共同财产的认定和处理以及离婚后夫妻财产的分割进行分析 ,使夫妻财产的分割更加合理 ,更符合立法的基本原则。     

离婚财产分割中的知识产权问题

当事人在离婚分割夫妻共同财产时,如何处理知识产权,已成为不可忽视的问题。因其独有的特性,知识产权不属于夫妻共同财产,由知识产权取得的收益,则属于夫妻共同财产。知识产权的获得与收益的取得具有不同步性,必须根据具体情形认定婚姻关系存续期间知识产权收益的归属。在离婚时对知识产权收益进行分割可以采取平均分割、估价分割或保留分割请求权的方式。     

离婚后房改房如何分割

前不久,西安市某区法院遇到了这样一起离婚诉讼:男方54岁,在职;女方50岁,退休。夫妻现有住房建筑面积100多平方米,原系男方单位职工宿舍,于1994年按房改政策以男方名义向单位购买,合同有效,已经履行。双方对住房分割争执激烈。法庭判决:双方现已购买原住房交原单位处理;原单位另行安排男方住房,并由单位另拿一套50多平方米的住房给女方     

论著作权收益在离婚诉讼中的分割

随着知识经济的繁荣,著作权财产价值日益突出,在离婚诉讼中关于著作权收益的分割问题也成为案件的难点。著作权较一般财产性权力具有特殊性,现存法律对著作权收益在离婚诉讼中分割的规定不尽完善,应根据婚前、婚姻存续期间取得著作权,以及收益取得时间的不同等各种情况区分立法,做详尽规定,以解决此类争议。     

我是否有权分割公婆出资购买的房产

我和丈夫冯某于2005年10月登记结婚。结婚还不到两年，冯某就开始嫌弃我，经多方了解，原来是他有了外遏。我无法容忍丈夫的背叛行为，想与他离婚。我们在登记结婚后买有一套商品房，房产证上写的是冯某一个人的名字．该商品房的首付款18万元也是冯某的父母支付的。当时他父母没有明确表示首付款是赠与他儿子一个人的。请问，我在离婚时能否要求分割该房产？若有权分割，那么具体如何分割？     

我国离婚财产分割规则之法经济学反思

我国现行的离婚财产分割规则没有充分考虑妇女所面临的经济地位的劣势,以及离婚妇女在传统文化和习俗中所遭遇的特有困难,同时,对婚姻专有性投资一方的贡献和牺牲未能得到应有的重视.我国离婚财产分割规则应该在均等分割原则的基础上,规定夫妻相互有提供财产信息的义务,将夫妻双方对其产生都有贡献的期待权作为共同债权进行分割,并根据情况对做出婚姻专有性投资一方的贡献和牺牲进行补偿.     

老人与子女合资购房如何规避风险

我儿子儿媳准备购买新房,由于钱款不足,就动员我把现有的房子卖掉,所得的房款给他们购新房,并说算共同出资,共同居住.考虑到就这么一个儿子,死后财产也是归他继承,于是我就答应了.老年大学的一位同学劝我慎重些,谨防今后连个窝都没了.请问,与儿子共同买房时如何保护自己的权益?     

基于物权属性的夫妻离婚中共有虚拟财产分割问题探析

虚拟财产指的是在网络虚拟空间中的不具物质化的交易资料,在夫妻离婚分割的时候,虚拟财产的分割是现有法律法规没有明确规范的问题,本文主要探讨的是虚拟财产的分割问题及归属问题,首先分析了虚拟财产的概念,同时阐述了虚拟财产分割的原则和困境,最后总结了夫妻离婚时虚拟财产的分割机制。     

论离婚案件中夫妻共同股权分割

股权具有自身特殊性 ,因此人民法院在审理离婚案件时夫妻共同股权的分割往往成为难点问题。本文拟就夫妻共同股权的法律特征 ,夫妻共同股权分割应遵守的三项原则 ,共同股权的分割方法以及对妨碍共同股权分割的一方当事人应予以的法律制裁等问题提出自己的看法。     

我的购房经

购房对于一个家庭或个人而言,乃人生大事,稍有不慎,便会带来无尽烦恼。我的购房经有如下六个方面。 1．对比现房与期房销售方式,我首选现房交易。主要特点是主动权掌握在自己手中,可直接观察房子和内、外部环境,避免被某些售房人员的花言巧语或假象所迷惑。 2．购房前,需要严格查验各种手续、户型、室内有效面积、价位、生活区内有效绿化面积,停车位置是否合理有序并留有余地,院内交通道路是否宽阔畅通,楼间距是否达到建设部规定标准,休闲活动空间是否充足。此外,还应考察生活区,未来周边建设的发展、环境、区域规划等状况,是否和谐与稳定等因素,因为它     

离婚时住房公积金应被分割

福建省三明市一对夫妻闹离婚,妻子小黄看到丈夫小张公积金账户里有十多万元,认为是共同财产,提出要分割。丈夫不肯,认为这是属于自己的个人财产。法院审理认为,住房公积金实际上是平时收入的储备,一部分从个人每月工资中扣缴,另一部分是单位为个人缴存,属于工资的组成部分。同时,根据婚     

摆脱“蜗居”困境——80后如何购房

电视剧《蜗居》非常真实地描述了大都市生活的年轻人，在房子的压力下艰难的生存状态．房子成为80后心中的痛，尤其是那些从农村来都市打拼的年轻人。在城市生活，工作的机会和发展的机会自然更多，但是房子始终是个大问题．因此作为年轻的80后．如何解决房子是个摆在眼前的问题。     

购房按揭强制保险探析

银行为了保全债权,往往要求借款人购买购房"按揭"保险。实践中,借款人投诉不断,认为该保险是强制保险。孰是孰非,莫衷一是。从司法的视角看,应从缔约自由、选择相对人自由、内容自由、变更和解除的自由、方式自由等五个方面审查购房按揭强制保险购房人的契约自由是否受到侵害。但是购房按揭保险即便是强制保险其效力也不能一概而论。从各方利益衡平的角度看,应该直接给投保人赋予对购房按揭强制保险的撤销权,才能杜绝购房按揭强制保险的发生。     

我的购房经

买房对绝大多数老百姓而言,也许一生就仅此一次。我和老公都是工薪阶层,口袋里的积蓄自然也不会太多。如何用最少的钱买到最舒心的房子,是我考虑最多的问题。自从决定购房那时起,几乎每个周末都会去看房,有时间就在报纸上、网上了解情况,连我的同事们看到楼盘广告,都会叫我来看,生怕错过什么重要信息。有人开玩笑说买房好似相亲,确实有些道理,要买一套称心如意的房子真的不容易!不知跑了多少路,也不知看了多少个楼盘,总算桃至4一处比较满意的．于是立即用按揭方式购了一套三居室。     

孩子名下房产不作共同财产分割

案情：2000年,张女士与丈夫登记结婚,夫妻名下有2套房产。2009年,夫妻出资76万元以7岁儿子的名义购买了一套学区房,并办理了产权证登记。现在两人准备协议离婚,但在儿子名下的住房处理上产生了争执,丈夫认为儿子根本没有能力购房,房屋实际仍然是夫妻共同财产,应当一人一半。那么儿子名下这套住房属于谁的,夫妻离婚时应该怎么处理？     

购房能提高居民的幸福感吗?

文章基于CGSS2008数据,利用内生转换回归模型进行研究发现,中低收入居民不管购房还是不购房,其主观幸福感都会显著下降;而对于高收入居民来说,购房其主观幸福感会显著提高,不购房则其主观幸福感会显著下降。因此,政府不仅应引领住房保障向保障居民"有房住"、通过共有产权住房等方式帮助居民"有房产"的方向发展,而且还应健全公共租赁住房运营管理机制,加强社会管理能力建设,提高服务水平,让人们体会到租房的幸福感。这有助于提升居民的幸福感水平,也有助于构建社会主义和谐社会。     

婚前所购房屋属于个人财产吗？

问：我在结婚前以个人的名义购买了现在的住房，并缴清了全部购房款，但房屋产权证是在结婚后拿到的。请问该房屋属于我的个人财产还是夫妻共同财产？