住宅商品化问题讨论

七月中旬,武汉市房地产管理局和本刊编辑部共同邀请有关部门和经济理论界的同志二十余人,就城市住宅问题开展了一次学术讨论。到会同志认为,造成城市住宅十分紧张的原因是多方面的。但主要还是由于我们过去对住宅的性质在理论认识上十分模糊,对住宅问题几乎没有进行研究讨论,因而没有认识到住宅也是商品,习惯于认为公房只可出租,不能买卖。似乎一谈买卖公房,就成了资本主义。这样就一贯地把住宅视为福利事业。因此在实际工作中,建设住宅的投资不要求收回,房租也不与房屋的价格相联系。这样既不能通过出售一次收回投资,也不能通过房租逐次     

试论城市住宅商品化的发展战略

一、住宅商品化的目标模式住宅商品化是城镇住房体制改革的中心环节。长期以来,我国的城市住房基本上是沿袭国家包分配的供给制遗风,所以国家在居民住房上的财政补贴越来越多,包袱越背越重,居民对国家的依赖性越来越大,私人购房、建房的积极性几乎等于零,而住房的紧张成了社会经济生活的十分敏感的“尖端问题”,住房的经营管理处于一种不良循环之中。由于实行住房的分配制,使原来是商品的住房成了福利,甚至在某些地方成了权力的象征,远离了商品经     

住宅商品化问题讨论述评

一城市住宅商品化问题是一个有重大理论意义和实践意义的问题。首先,住宅商品化是发展社会主义商品经济的需要。社会主义经济是在公有制基础上的有计划的商品经济。把住宅作为商品,是发展社会主义商品经济的重要内容之一。长期以来,社会主义国家是不把城镇住宅作为商品的,而只是作为一种社会福利事业,由国家统建统配,实行低房租政策。由于受传统理论和苏联做法的影响,再加上对供给制办法的沿袭,     

关于住宅商品化问题的讨论

一、关于住宅的性质天津市房地产管理局张之一同志在来稿中说,出租的住宅是商品,这一观点集中地代表了马克思主义的观点。他根据恩格斯在《论住宅问题》中所论述的,住宅出租“是一种单纯的商品买卖”,出租人和承租人之间“是按照调节一般商品买卖的经济规律进行的”,不能构成借贷资本的性质,因此认为在社会主义条件下,出租的住宅仍然是一种商品。他并根据列宁在《国家与革命》中证述的,免费分配住宅与国家的完全消亡相联系,认为住宅租赁存在于整个社会主义阶段,而“租赁合同是一种最普通的商品交易”。我国现在的低房租制,他认为只是一项政策,并不能因为房租(房屋价格)低而否认住宅的商品性质。一般地说,价格高低不是确定商品性质的依据。并没有人因为粮食或蔬菜的低价格而怀疑其商品性质。     

住宅商品化的两个问题

一住宅问题不是一个孤立的问题,而是整个国民经济链条上的一个环节。住宅制度的改革不能孤立地进行,它必须与整个国民经济管理体制的改革相适应。我主张住宅商品化,因为这是当前正在进行的经济改革的客观要求。第一,现在,大家都承认,社会主义经济是商品经济,社会主义公有制的生产单位是相对独立的商品生产者,它们生产的产品,除自给性的部分以外,都是商品,价值     

住宅商品化和提高房租问题的我见

读了吴存忠、吴存孝二同志《解决城市住宅问题的设想》(载《吉林大学社会科学学报》1980年第6期,以下引用该文均见此期,不另注),颇受启发,但对该文的两个主要观点,即住宅商品化和提高房租,个人有一些不同的看法,特提出来向同志们请教。 一 住宅是一种供人们居住的最必需的生存资料,是一种耐用消费品。从商品经济的角度来分析,住宅作为一种商品,它具有投资大、耗工多、价值高、使用期长的特点。这些特点决定了它在商品流通中不同于其他一般商品的运动形式:它既可以一次出售,即断卖房屋所有     

住宅商品化中的土地开发问题

近几年在住宅建设中(其他基本建设也一样)有两件事最难办:一是征地难,一是配套难。一个建设单位虽然有了上级批准的投资计划,具备了开工条件,但仅仅由于建筑用地不落实,可以拖延一年或数年不能开工,这是征地难。一组住宅建筑,土建工程完工后,因为接水接电难,有的一两年交不了工,因此出现了优良工号却不能住人的怪现象。即使住户搬     

关于城市住房改革问题的理论探讨

一、房改中的四个理论依据 实践产生理论,理论指导实践。我们深圳特区在房改方案的制订过程中,提出了以下四个理论作为研究制订房改方案的依据。 1.商品化理论 这个理论的基本思想是:在我国有计划商品经济的条件下,城市住房的商品属性不依人们意志为转移的客观存在,必须按照商品经济规律的要求,组织和调节住房的生产、流通、消费。它要求对现有的城市住房体制进行全面改革,经过一个相当长的时期,最终实现城市住房的社会主义商品经营。     

住宅商品化的外延

住宅商品化推行以来，对缓解城镇居民的住房难，对房地产业的兴起和发展，都起了很好的作用。成就是无可否认的。但现在城市住宅的实际情况却是：（1）除了少数特区以外，现在大部分城镇居民所居住的，仍是福利性低税制的住宅，虽然房租在提高，但房租改革的进展迟缓。（2）城市中解决居民“双困户”、“特困户”的住宅，往往也仍是非商品化的途径。（3）就是商品房的买卖，除特区外，也主要是各单位以公款购进，仍以低租制的老办法，分配给本单位职工居住；虽然新房新租提高了许多，但终究并非商品租金，与住宅商品化之前的房租性质，基本…     

对住宅商品化原因的再探索

实现住宅商品化,是作为“七五”时期基本任务的经济体制改革的一个重要方面。在这种形势下,深入探讨住宅商品化的原因,对曾经和正在流行的某些观点提出讨论意见,以便排除思想阻力,并把住宅商品化放在坚实的科学基础上,是一件具有理论意义和实践意义的事情。     

住房商品化与中国城市阶层空间分布的重构

“同质聚居”是社会分异的自然结果。但是在福利分房的制度下,住房与社会阶层之间的联系被人为地压制了。住房商品化赋予了人们择居的自由,从而引发了中国城市各阶层在空间上的聚集。城市阶层在空间上的聚集适应了城市居民空间分异的要求;但另一方面,也引发了因空间位置的不同,而产生的社会资源占有上的不平等的社会问题。     

对中国城镇住房制度改革的若干思考

中国城镇住房制度改革是从1979年开始的,但至今仍处于试点阶段。对此,已有不少文章对其原因进行了多角度的分析。本文试图在此基础上,着重对影响城镇住房制度改革进一步深入的深层原因和对策提出一些不尽成熟的意见。     

房地产的商品化与市场化若干问题初探

房地产市场目前有过热倾向,需要研究长远发展战略。土地属于稀缺资源,房产与地产密切关联,而我国土地与人口矛盾十分突出,住房建设更是紧张。所以,对房地产的开发和经营既要加快速度,但也不能急功近利。我国房地产开发战略应走商品化与市场化结合、近期以商品化为主、地产以市场化为主、房产以商品化为主的发展道路,这样做既符合我国具体国情,又考虑到了子孙后代的利益。     

论城市住宅问题

住宅问题是和人类、人类社会同时发生的。尽管它历史悠久,但是人们当作一个社会问题来研究,却是近代资本主义社会的事情,这也是当代社会主义国家所要研究的课题。我国正处在一个伟大的变革时期,农业的改革已经取得了成功的经验,工业及其他领域的改革正方兴未艾。在生产发展的基础上,人民的物质文化生活继续有所改善。这就是说,现在吃的问题解决了,穿的问题解决了,住的问题相对来说就突出起来,成为我们面临的一个严重的社会问题。为了研究城市住宅问题的客观规律,加快住宅建设的步伐,实现本世纪末使人民居住生活达到小康水平的住宅发展战略目标,本文拟     

对大庆住房制度改革问题的探讨

住房制度改革,是整个经济体制改革的有机组成部分。党中央、国务院对此十分重视。目前的形势,已不再是探讨迈小步、中步和大步的问题,而是进入实战并实现了首战告捷即将跃入全面推开的阶段。前不久,黑龙江省政府作出决定,把大庆市列为省首批住房制度改革试点城市。因此,我市正在积极组织探讨具有大庆特点的方案。本文仅从住房制度改革的必然性,必要性和原则性出发,探讨大庆住房制度改革的基本思路,以期引起更广泛、更深入的讨论,使大庆的住房制度改革方案科学化,合理化。     

改革投资体制 加快城市住房建设

改革投资体制加快城市住房建设刘江生１９９３年河北城市人均实有居住面积７．４２平方米，若２０００年实现人均居住面积１４平方米目标，平均每年需建设１２２３万平方米，总投资１３４．５亿元，相当于当年全省国民生产总值的８．６％。因此，改革住房投资制度、广辟资...     

关于住宅商品化的阶段性探讨

住宅商品化是城镇住宅制度改革的根本目标,实现这一目标必须有计划、按步骤、分阶段进行。根据我国的国情和住宅本身的特殊规律,笔者试就住宅商品化分为四个阶段作些初步分析和探     

城镇住宅商品化的理论探讨

住宅是人类居住其中的具有一定容积而又相对封闭的客观实体。从物质形态观察,住宅不是纯粹的自然空间,而是人类利用自然物质对自然空间进行再创造而生成的人工空间,从价值形态观察,住宅是建筑行为的产物,它物化了人类的体力和脑力劳动,是人类勤劳和智慧的结晶。住宅作为一种满足人类需求的消费品,与其它消费品相比,除了具有由生产力水平和自然社会环境所决定的一般共性外,还具有固定性、耐久性、多功能性、价值的外露性等特性。 居住者对住宅的使用就是住房消费。人们的消费行为概括起来主要有吃、穿、住、用、行等几种基本方式,住房消费在居民消费中占有特殊的重要地位,但是,长期以来,我们实行住房制度的非商品化,造成许多经济和社会问题,住房消费问题成为整个消费中最难解决而又必须解决的问题。     

对城市经营若干问题的认识

城市经营是城市政府管理城市中的一种新的理念。城市经营的主要内容是城市土地、城市基础设施和城市形象；城市经营的目标是提高城市经济社会生活的质量，增强城市竞争力，实现城市的可持续发展；针对不同的城市资产应采取不同的城市经营策略，城市经营具有系统性、复杂性和整体性、长期性，市场化等特点。     

对住房制度改革的认识和思考

近几年来,我国住房制度改革进展迅速,特别是第二次全国房改工作会议以后,一个全国性的房改大气候正在形成。房改步伐大大加快。我省是房改起步较早的省份之一,但总的来说进度不快,步子不大。其原因是多方面的,有关方面对房改的认识不一致是其中主要原因之一。在此,笔者谈谈对此项改革的认识和思考。