职工调离后，已享受的购房福利是否要退回

北京读者元某来电咨询：我在北京某事业单位工作，2000年，我们单位与某房产开发商联合开发商品房，供职工内部购买，由职工与房地产开发商签订《房屋买卖合同》，单位对职工购买的每套房屋总额补助50％。合同签订后，我一次洼支付了房款，并于2002年拿到房屋钥匙，但没有办理房产证，后我辞职离开该事业单位。2008年，开发商在办理房产证时，     

开发商隐瞒事实购房人获赔20万

2002年10月,消费者王女士与该市某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》,购买了一套价值81万元的公寓,并向开发商支付了首期购房款41万余元,但开发商迟迟不办理商品房预售登记,房屋始终未予交付。在此期间,王女士意外发现开发商在与自己签订合同前,已经将这套公寓抵押给了银行,而签约时却未将这一情况如实告知。适值最高法院2003年4月28日公布了审理商品房买卖合同纠     

夫妻离婚后签订的财产分割协议有效吗

河北读者金某来电咨询：我与前夫于2012年5月协议离婚,因为我们都想快速解除婚姻关系,因此没有仔细对双方的财产进行分割,只是在离婚后简单拟订了一份共同财产分割协议书,对房屋及其他财产进行了分配。后来,我前夫并未依照约定履行该财产分割协议,并声称“我们离婚签订的协议没有法律效力”。请问,我们在离婚后签订的财产分割协议有没有法律效力？     

对商品房预售合同的法律分析

随着社会主义市场经济体制的确立,我国的房地产开发业得到了迅速发展。商品房预售是商品房开发过程中一个非常重要的环节。如何规范商品房预售行为直接关系到这一经营行为能否合法、顺利地实施。由建设部颁布的《商品房预售管理办法》(以下简称《办法》)已于1995年1月1日起施行。《办法》第十条明确规定:商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。如何签订好、履行好商品房预售合同,维护交易双方的合法权益,本文将依据《办法》和实际情况作几点针对性的分析。     

法律顾问

个人购买的商品房 产权只有70年吗编辑同志: 我打算在市内从某房地产开发公司购买一套商品房。但我听人说,购买的商品房70年后,房屋所有权将被国家无偿收回。请问:这种说法有法律依据吗?     

失信违约开发公司双倍返还定金

案件回放近日,徐州市中级人民法院二审维持了徐州市泉山区人民法院审理的一起商品房买卖纠纷案件,开发商为其失信违约行为付出了双倍返还定金的代价。2003年2月20日,市民陈某与某房地产开发公司签订了一份《购房预订协议书》,约定购买该公司开发的一栋高层住宅楼的住房一套,开发公司在协议书中承诺,2003年5月底之前与陈某签订正式售房合同,2004年12月31日将房屋交付陈某使用。双方还约定,陈某于签协议时交付定金5万元,其余购房款分期支付。陈某依约于签协议的当天即2月20日交付了定金5万元。但开发公司并没有履行其在协议书中的承诺。因开发…     

“商品出门概不负责”有效吗

我打算在市内从某房地产开发公司购买一套商品房。但我听人说，购买的商品房70年后，房屋所有权将被国家无偿收回。请问：这种说法有法律依据吗?     

建设部发布风险提示：小产权房不受法律保护

"开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同,或在集体土地上建设房屋违法销售,损害消费者合法权益的事时有发生。"针对当前房地产市场中,特别是购买新建商品房过程中存在的损害消费者合法权益的行为。建设部日前发布了购买新建商品房的风险提示。同时,建设部还特     

买房不成 定金退不退？

买房先签一份认购协议书然后交付定金,这已成为房地产行业交易的一个惯例。然而,在具体实践中,有关“购房定金”的纠纷屡见不鲜。特别是一些购房者在交完定金后,由于种种原因不想买下订购的房子,那么在这种情况下,购房者已付的定金到底能不能退还?购房者违约不退2004年底,许先生在没有和家人商量的情况下,与某房地产开发公司签订了一份商品房认购书,认购一套建筑面积为120平方米、总价值61万元的房子,并按照认购书约定交了2万元定金,约定在7日内缴交首期款并签订正式的《商品房销售合同》。事后,许先生的家人来实地看房后,发现该房屋的户型…     

论我国现行协议离婚制度的缺失与完善

在我国，由于《婚姻登记条例》在制定时只注重了对离婚登记程序的简化而忽视了相关配套措施的设立，因此在实施过程中出现了被滥用的情况。本文通过对国外协议离婚的介绍、对我国协议离婚立法历程的回顾，在此基础上，分析了我国协议离婚制度的缺失及导致这种缺失的原因，并提出了完善的立法对策。     

看不懂的自住型商品房

一边是通过审批取得了购买两限房资格，苦苦等待摇号选房的低收入家庭；一边是买不起普通商品房，收入及其他条件又超出了两限房的中等收入家庭。随着2013年10月份一纸《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》的出炉，等待这两类家庭购买的，将是一种全新的房地产形式--自住型商品房。当各路地产专家纷纷猜测十八届三中全会的政策风向之时，自住型商品房带着各种质疑与热捧呱呱坠地。而它所带来的尴尬身份与腐败漏洞，依然是所有人关注的焦点。低于周边市场价30%的定价，90平米以下套型标准，放宽到似乎没有了的购买门槛，作为只能购买北京周边河北区域的外地白领，自住型商品房的推出使整个京郊房地产市场陷入了空前的观望期。这个观望期将会持续多久？没有人能够给出答案。现在，人们唯一能做的，就是在本就火爆到服务器宕机的网站上报名，或是等待。     

带着合同去收房

收房的依据是合同。 随着房地产市场的不断发展、完善，建设部颁布的（《商品房预售合同》（示范文本）也在不断完善。对于初次购房者，如果在收房时不知道从何下手，可以根据其与开发商签订的（《商品房预售合同》的有关条款，对开发商交付的房屋进行查验。     

这种离婚协议能反悔吗

新买的高级轿车被从天而降的瓷砖砸得面目全非,这是河北省唐山市的闫先生遇到的倒霉事。 2002年4月28日,闫先生购买了一辆轿车。5月5日中午12点左右,闫先生开着这辆车来到位于唐山凤凰假日酒店的住所,他把车停在了凤凰假日酒店二层平台的西部。可当他从酒店出来时,却见崭新的轿车被几大块瓷砖砸中,车顶、天窗、发动机盖都被砸坏,挡风玻璃也被砸碎。他抬头一看,原来在车上方的凤凰大厦西侧外墙上,比平台     

签了无效合同 如同鸡飞蛋打

日常生活和经济交往中,人们往往用合同方式来确定双方当事人的权利与义务关系。但由于主客观方面的原因,有些合同被法院确认为无效,结果导致预期目的落空甚至造成无可弥补的损失。案例一:擅卖共有财产今年初,孙先生通过中介公司从王某手中购买一套商品房,双方签订了房屋买卖合同,同时与中介公司签订了居间服务合同。签字当日,孙先生给付中介公司2.6万元居间服务费,另给付王     

“房票”落地:多一道“选择题”

正岁末年初之际,谋划已久的"房票"政策终于由传闻变成了现实,自此,2018年鹿城区的征迁户们在选择安置模式时又多了一道"选择题",从就地产权置换、货币化安置中又多了一个"房票"安置选择。2017年12月中旬,鹿城区发布《关于鹿城区实施安置性质住宅商品房购买工作的试行意见》(下简称《意见》),自     

购买的房屋面积有误差咋办

律师同志:我与某房地产开发商签订商品房买卖协议,其中明确约定了房屋的建筑面积,并以此计算出房产总价格。在我按照合同支付全部房价款、开发商交付房屋之     

离婚夫妻争房产,婆婆亮“母子赠与合同”

2011年8月13日,《婚姻法》司法解释(三)刚出台时,曾在坊间引发轰动效应。尽管《婚姻法》司法解释(三)用最直白的司法语言解读了夫妻个人财产和共同财产的法律界定,但在现实生活中"分家"注定是剪不断理还乱。男方父母用儿子的户口买房"当年,是在黑龙江长大的共同回忆让我们走到一起。但也是这样一个共同的身份,让我们最后不得不为各自的     

以抵押方式购买经济适用房有风险

北京一位读者来信咨询：我通过中介公司作为居间人购买了位于北京昌平区天通苑的一套房屋，该房屋的性质属于经济适用房。在我购买该房屋时，出售人取得该房屋还不满5年，于是中介公司建议我与房屋出售人在签订房屋买卖协议时签订一份借款协议，这样我与房屋出售人就形成了债务关系，由卖房人将房子抵押给我，双方到昌平区建设委员会办理房屋抵押登记，我为房屋的抵押权人，以保证卖房人不能再将房子抵押或出售给第三人；     

夫妻离婚时按揭房产分割问题初探

随着市场经济的快速发展，个人财富的快速积累，人们对房产的需求也越来越大，往往倾其所有也甘心成为“房奴”中的一员。然而一旦涉及离婚时的房产分割，便成为司法实践中的难题。《婚姻法司法解释三》已于2011年8月13日施行。这就为法官在实际操作中提供了法律依据，使审判结果更加合情合理，为和谐社会奠定坚实基础。     

二手房买卖合同,出卖人不收首付款怎么办

北京一位读者来电咨询:2009年11月19日,我通过某房屋中介公司与房屋的产权人杨某确定一份《北京市存量房屋买卖合同》,该合同中约定,由我购买杨某位于北京市朝阳区某小