油田物业管理生存与发展对策

油田物业管理作为油田新兴行业,已经成为不断满足居民日益增长的居住质量需求的重要途径,同时也是提高城市管理水平、实现城市可持续发展的客观要求。油田物业企业如何适应新形式,谋求新发展,成为我们深入思考的问题。1.积极转变观念,推动油田物业的发展。油田物业企业要实现生存和发展,必须从转变观念入手。从油田物业层面来讲,物业企业的生存和发展关系油田的稳定和发展的大局,关系到油田居民生活质量的提高,是物业企业认真实践"三个代表"重要思想、的具体体现。同时,物业管理公司提供的不仅仅是管理和服务,更是一种文化,一种精神文明,提供一种舒适、文明、安全的环境来提高人的精神文明,从而提高人的素质,展现城市的整体风貌。从业主层面讲,业主应树立物业管理和服务是商品的观念,物业管理商品化能够最大限度地保证房产的保值和升值,提高业主的生活质量,业主在享受物业提供的管理和服务的同时,也带动了物业行业的良性循环,从而实现物业企业发展和居民生活质量提高双赢。     

我国北方物业管理模式框架构想

我国北方与南方在经济发展水平、自然地理条件及人文意识等方面存在许多差异，由此决定其物业市场及物业管理必然存在不同之处。本文将通过对北方物业市场的分析，对北方物管理经验进行总结．按照物业管理的发展趋势，提出北方物业管理模式框架构想。一、北方物业市场及物业管理现状在当今中国经济格局中，北方经济发展水平与南方相比处于相对落后地位。经济发展水平直接制约着社会经济生活中的各个方面，与物业市场及物业管理直接相关的房地产市场的发展水平决定于区域总体经济实力和发展势头。房地产市场的繁荣依赖于高速发展的市场经济和…     

物业管理产业化研究

物业管理产业化是物业管理发展的题中之义,它的作用不仅仅是对物业管理产生更好的社会效益、经济效益和环境效益,提高整个产业的现代化管理水平,而是通过产业化促进物业管理观念的更新.物业管理产业化的实施策略是物业管理企业的规模化、专业化和品牌化,从而实现物业管理资源的优化配置;通过实行物业管理区域化整合,提高规模经营效益及发展物业连锁经营,实现物业管理的规模化发展;加强政府引导,促进物业管理企业规模经营;不断追求企业管理创新,加强员工职业化教育,用卓越的经营管理和服务质量实现物业管理企业的品牌化.     

智能化物业管理系统研究

随着物业管理行业的不断发展,智能化物业管理系统也随之出现,促使物业管理进行相应的改革和提高,研究智能化物业管理系统对促进物业管理的快速发展起到推动作用,并在实际物业管理工作中使管理者只要在一个应用平台上即可实现对物业的统一、高效、有序的智能化管理,从而提高了物业管理水平.     

大庆油田住宅小区推行物业管理初探

物业管理作为一门新兴行业，是加快城市文明发展的有效手段，同时也是深化住房制度改革，提高人们居住水平的客观要求。大庆油田房产管理从无到有，从传统计划经济条件下的自管式房产管理，到市场经济条件下的专业化、企业化的物业管理，已迈出了坚实的一步。目前，大庆油田已有１６个小区被评为国家级物业管理住宅小区，取得了令人瞩目的成绩，显示出油田物业管理强大的生命力和乐观的发展前景。一、油田住宅小区推行物业管理的必然性物业管理是指物业经营人受物业所有人委托，按照国家法律和管理标准行使管理权，运用现代管理科学和先进的…     

关于小区物业管理的几点思考

物业管理是随着住房制度改革的深化而形成的新兴产业，直接关系到城市的长远发展，是社会效益、经济效益、环境效益的集中体现。因此，加强小区物业管理尤为重要。当前小区物业管理中呈现的主要问题，集中体现在四个方面：一是管理机构混乱；二是缺少启动资金；三是服务渠道狭隘；四是立法工作滞后。针对上述问题，就如何做好物业管理工作，引发如下思考：　　思考之一：加强内部建设，是搞好物业管理的前提和基础。物业服务部门员工的素质高低，内部管理如何，是导致物业部门职能作用发挥的直接因素，重点就是加强内部管理，抓好配套改革。…     

提升物业服务满意度的思考

物业服务满意度是物业服务工作的重要考核指标,是业主住户对物业服务质量好坏、物业管理水平高低的客观评价和真实反映,直接影响着物业服务企业的生存和发展,作为物业服务企业必须努力提高服务对象的满意度。     

城市公共设施管理的缺失及对策研究

随着城市的发展和人民生活水平的提高,城市公共设施管理中的诸多问题凸现出来,弥补城市公共设施管理中的缺失、打造具有本城市特色的城市公共设施管理已经成为城市发展的焦点问题。本文针对城市公共设施管理的缺失现状提出了四点解决对策,希望可以促进城市公共设施管理的健康发展。     

坚持高校物业管理的社会化方向

高校物业作为一种新型物业,不仅要承担社会功能,还要承担学校赋予的物业资产保值、增值功能.高校物业管理在改革的实践与探索中发展,逐渐由行政事业型管理模式向物业管理模式转制.在不同的发展阶段,高校物业管理部门应该明确长期战略目标与短期目标,通过制度改革,观念与行为方式转变,经营方式选择等,推进高校物业社会化继续稳步向前发展.     

关于市民健康状况的调研报告

健康是民生之本,市民的健康水平是一个城市经济社会发展水平的综合反映。树立健康理念,努力改善市民生活环境、提高市民健康水平,对实现大庆科学和谐跨越发展尤为重要。调研报告通过对大庆市民主要疾病发生情况和特定人群健康状况的调查分析,从生活方式、卫生服务、生活环境等方面查找了影响市民健康的主要问题,提出建设健康城市、加强公共卫生体系建设、加大对生活环境监测和治理力度等建议。     

如何搞好市场经济条件下的物业管理

物业管理是市场经济的产物,是城市管理的重要部分,也是政府的职责范围。只有把住宅小区管理好,才能把城市的脏、乱、差解决好。物业管理公司是企业,它实行的是“自主经营、独立核算、自负盈亏、自我发展”的机制,所开展的各种服务是企业行为,是通过提供优质服务来实现经营。服务的本身也是一种物化劳动,最终能体现使用价值和价格。如何做好市场经济条件下的物业管理工作,结合工作实际,谈点认识。 　　一、当前物业管理工作的现状 　　当前的物业管理工作存在以下四个不利因素：一是管理体制尚未理顺。有的物业企业归房地产主管部…     

现代成本管理浅议

在市场经济运行中,过去传统的成本管理已显露出许多局限性。因此,加强 现代成本管理,对提高企业经济效益尤为重要。如何加强现代成本管理呢?一、更新观念,实行全面成本管理实行现代成本管理,首先树立现代成本的新观念。1、科技:企业经营管理者要有超前的眼光,要了解现代科学和技术知识、新成果及其发展情况。树立科技观念,就要加大科技     

关于油田物管企业开拓市场问题的研究

随着物业管理市场化进程的加快和管理局改革的不断深化,油田物业市场必将由垄断型转变为开放型。2001年6月大庆市政府颁布的《大庆市城市住宅小区物业管理办法》中已明确规定,由业主委员会选聘或解聘物业管理企业。因此,油田物管企业从现在开始就要未雨缪绸,认真研究如何拓展市场,做好闯市场的准备,在市场竞争中实现可持续发展。本文试就油田物管企业如何开拓市场的问题,做初步探讨。     

城市社区物业管理难题的破解策略

城市社区物业发展面临诸多难题,其核心是业主与物业服务企业在缴费和服务上形成的不良反馈循环.双方一旦进入循环,就极难自行跳出,物业管理质量和社区和谐水平每况愈下.问题的根源在于现行物业管理制度的评价和监督效力薄弱,因此,建立“以评价促缴费,以缴费督服务,以服务赢评价”为核心的系列微观机制并嵌入现有制度中,不仅能有效破解物业管理不良反馈循环难题,而且为解决其他问题奠定基础,从而推进社区物业管理良性运行和健康发展.     

一校多区物业管理模式探讨及选择

目前,高校后勤改革已进入快速发展的关键时刻。如何保证高效协调地进行多校区物业管理,合理地充分利用各项资源,有效地对后勤物业进行规范化,是各个高校提升物业管理水平亟待研究的课题。文章从多校区物业管理的现状着手,探讨了一校多区物业管理模式和选取的基本原则,最后提出了适合某高校发展的＂高校直接管理＋完全社会化管理＂的管理模式。     

当前物业管理企业存在的问题及对策

当前物业管理企业市场竞争日趋激烈,仅就茂名地区来说,已有20多家物管企业。这些企业虽然规模小,但正以低廉的成本、新颖的手段、优质的服务,在茂名地区有限的物业市场上争地盘、抢业主,深圳等地一些优秀的物业企业的进入,使茂名地区物业管理市场竞争空前激烈。要在激烈的物业管理市场竞争中谋取生存与发展的空间,提高企业服务水平、树立企业良好形象、提高企业竞争力是物管企业刻不容缓的选择。茂名华达企业有限公司前身是原茂名石化华达企业公司,是茂名石化公司辖下的有着40多年历史的后勤服务单位,原华达公司一直负责桌茂名石化公司住宅…     

我省棉花生产的发展状况及其冲破困境的对策选择

棉花是关系国计民生的重要商品,其生产状况如何,直接关系到国民经济的协调、健康发展和人民生活水平的不断提高。因此,加强对这一问题的研究探讨,对扭转棉花生产的被动局面,促进国民经济的协调发展,加快小康的实现进程,将有着非常重要的现实意义和深远的历史意义。     

论物业管理市场失灵和政府管制

物业管理服务具有准公共物品的性质、存在信息不对称和外部性,物业管理市场失灵,从而导致高物业服务水平的物业管理供给不足,而低物业服务水平的物业管理供给过剩.因此,政府有必要干预物业管理市场.本文分析了解决市场失灵的原因,提出了政府管制物业管理市场的方法.     

物业管理中的关系冲突及矛盾化解路径思考——基于对上海市的调查

物业管理行业是近年来第三产业中逐步发展起来的新兴行业,关系群众切身利益,对维护社区和谐稳定,提高城市管理水平都具有非常重要的意义.本文将聚焦住宅物业管理过程中所产生的各种关系冲突及利益平衡问题,以上海市为例,试图从社会学的视角对物业管理各利益主体相互之间关系模式进行探讨和解释,以期细化物业管理的理论研究;同时,指出矛盾化解的基本路径,以期促进我国物业管理在实践中的和谐发展.     

住宅小区物业服务合同衔接之研究——从前期物业服务合同向正式物业服务合同过渡之视角

前期物业服务合同和正式物业服务合同是业主和物业管理企业之间实现服务与被服务的有效法律形式。建设单位作为前期物业服务合同的主体具有必要性与可行性。业主作为正式物业服务合同的主体具有客观必然性，其享有物业管理权的依据是其享有自己专有部分的专有权、共有部分持分权和自治管理团体成员权。合理协调两个合同之间的过渡衔接对于保护业主和物业管理企业双方的合法权益、实现物业管理的目标有重要作用。