中国房地产信托行业的分析与思考

本文通过对国内自2002年7月至2004年6月发行的126个房地产信托产品作以统计分类．对其收益性、安全性、流动性进行分析,了解我国房地产信托产品的发展现状,发现房地产信托行业存在的问题,并对中国房地产信托行业未来的发展提出若干建议。     

房地产信托在尽职调查阶段对民间借贷的风险控制

房地产信托作为信托业的重要组成部分,在国家对房地产业不断加强的宏观调控背景下,近年来逐渐成为房地产开发商的重要融资途径。而信托行业对于有民间借贷融资存在的房地产开发商采取了尽量规避的原则。而尽职调查则是房地产信托风险控制中最重要的环节之一,识别民间借贷,并对其进行风险控制成为房地产信托尽职调查的重中之重。     

我国当前房地产信托风险现状与优化策略

随着市场经济的快速发展,房地产信托业务也取得了很大的进展。本文主要概述了房地产信托业务中风险的相关基础理论及房地产信托发展过程中的风险组成,对如何加强房企信托风险管理展开探究。     

浅论社会责任年金信托

社会责任年金信托是一种信托,是企业年金信托,是社会责任信托。社会责任年金信托的提出与发展,对保障员工利益和企业利益,促进社会责任理论的运用完善,推动年金税收政策和立法的修改完善,应对金融危机具有重大的意义。     

我国信托产业投融资现状及发展对策分析

在我国经济领域,信托产业是可以同时在货币、资本以及实业等市场运作,并开展投资、融资业务的唯一行业。因此,信托产业同银行、证券及保险一起,成为了我国金融行业的支柱产业之一。本文从信托产业的现状入手,结合实际提出做好信托行业长远发展的政策基点、信托市场和业务的开拓创新、建立完善的监管体系和完善相关的法律体系等对策措施。     

浅谈中国的房地产信托

本文介绍了房地产投资信托的定义,并对房产信托在国内的发展现状、基本模式及存在弊端做了描述与分析,并通过借鉴国外房地产信托发展的经验,探讨我国房地产信托发展可行的解决办法。     

浅议公益信托制度

公益信托制度始于英美,而今已经成为了在英美公众从事慈善事业的一种习惯、惯例,对社会公益事业的推广发挥了巨大的作用。大陆法系国家在引入信托制度同时引入了公益信托,但它的适用远不及英美法系广泛。即使有了公益法人,公益信托具有灵活性、低成本、设立简便性等特征,特别在提供奖学金或研究开发奖助金等以金钱给付为目的的小规模公益活动中也有着特有的优势。我国在2001年《信托法》法中引入了公益信托制度,但是由于审批设立,规定过于原则性,缺乏税收等配套措施,公共事业管理机构不明等问题极大地限制了公益信托的发展。考虑到公益信托与基金会在慈善事业中的互补性,为公益信托提供一个良好的法律环境,促进其推广对公益事业的繁荣,提高公众参与的积极性以及增强公益组织的公信力都具有重大意义。     

商业银行信托类理财产品市场调查与建议

笔者以宁波市区年龄在18周岁以上的有民事行为能力者为对象,对银行信托类理财产品进行市场调研,总结信托类理财产品的发展现状和存在问题,并对商业银行经营理财产品提出了建议。     

浅议私募股权信托

最近几年私募股权投资基金(PE)在中国迅猛发展,以信托为平台的PE也进入到大家的视界里。尤其是07年3月银监会出台《信托公司管理办法》和《信托公司集合资金信托计划管理办法》(简称"两新规")后,信托公司为了给资金找到投资路径,纷纷回归资产管理主业,因此推出信托型私募股权投资基金(PE信托)正成为创新突破口之一。     

信托独立受托人的义务

自信托引入大陆法国家以来，就一直存在适用的冲突，而独立性原则的提出比较成功地解决了这些问题。     

房地产开发企业信托融资方式及风险控制研究

房地产行业是资金密集型行业,对金融的依赖程度很高,房地产信托可以通过多种方式给开发企业提供资金"血液",同时伴随一定的风险。企业在风险可控范围内,可在适当的时机采取合适的方式进行信托融资,以提高项目效益。     

浅析信托在养老产业融资中的应用

我国已经进入深度老龄化社会,但是我国养老产业发展无法满足日益膨胀的养老需求,而养老产业的特点使其在融资方面较困难,资金短缺成为其发展瓶颈,而信托作为第三种融资方式有别于传统的直接融资和间接融资。本文基于我国养老产业的融资需求现状,分析信托在养老产业融资中的优势以及养老产业信托融资的主要模式。     

我国信托税制基本问题刍论

信托制度成为不少企业避税的工具,但我国的信托税收缺乏专门法律规定,只能适用普通税法,这导致了包括重复征税,纳税主体不明确等系列问题.同时我国对于证券投资基金单独的税收优惠使得证券投资基金的税收与其他信托的税收处于非常不公平的境地.文章提出几点建议,以期对我国信托税制的构建有所帮助.     

我国信托制度的优势及挑战探析

信托公司是"受人之托、代人理财"的专业财富管理机构,可以直接跨越资本市场、货币市场和实业投资领域。信托具有财产独立、风险隔离、产权分离及权益重构等特有制度设置,这种制度安排不仅在财产管理方面具有明显的制度优势,由其制度内涵衍生出来的金融、经济和社会功能对我国经济健康发展起到了积极的促进作用。本文通过对信托制度优势的分析,进一步探讨了当前信托业面临的机遇和挑战,提出了未来信托业转型对策。     

经济转轨必须重视拓展金融信托

一、信托机构等非银行金融机构是金融体系中的重要载体信托、证券、保险、投资等非银行金融机构大量涌现，且在数量上超过商业银行，是建设金融中心的必然。     

我国知识产权信托制度的发展与出路

知识产权信托的含义是指知识产权权利人将自己所拥有的知识产权转移给受托人,最终的愿望是使自己手中所拥有的知识产权商品化、产业化,最终使其达到增值的目的。它是信托投资公司代理人进行经营管理、运用这些知识产权,最后使信托机     

信托金融市场营销方向研究

信托是一种理财方式,同时信托也是金融市场的重要载体,当信托制度被完善时,就会弥补金融体系的缺陷和不足。     

信托管理模式下园区管理的财务与审计思考

信托式物业管理模式,是2007年北京市宣武区朗琴园小区创建的新的园区物业管理模式.该模式依托我国新出台的<物权法>以及已实施的<信托法>,规定了委托人即广大业主和受托人即物业公司,并且双方签订了<北京市宣武区朗琴园小区物业管理权信托契约>,创建了一种物业管理的新模式--信托式物管.与传统的委托物业管理模式不同,受托人因信托财产的管理运用、处分或者其他情形而取得的财产,也归入信托财产;受托人每年定期将信托财产的管理运用、处分及收支情况,报告给委托人和受益人,等.基于信托式物管的原创性,有必要对这一模式下园区管理的财务与审计问题进行全面分析.本文提出了"园区管理资金"的概念,思考了园区管理的财务边界,试图从财务和审计的角度对信托式物业管理模式下园区可能面临的问题进行思考和探讨.     

我国信托业务的发展及创新模式研究

本文以近十年来中国金融信托产业为研究对象,首先介绍了信托业务的发展变化,其次分析出信托业务所面临的挑战,包括外部竞争和内部业务等。最后从信托业务创新的角度出发提出解决信托问题的办法,并提出可行性建议。     

利用信托机制发展中国房地产业

独具制度优势、创新空间宽广、并有巨大灵活性的信托机制给房地产发展带来了机遇。本文结合实际案例，阐述了信托贷款、股权信托、财产受益权信托、房地产投资信托等信托产品在房地产融资中的运用，为房地产业的发展提供了一条新的、有效的融资途径。