写字楼持续扩容

<正>对于那些将要设立中国西南地区总部的公司来说,成都越来越被看作一个重要的战略选择;有超过80%的在华全球奢侈品零售商均有在成都扩展市场的计划……2008年2月14日,全球知名房地产咨询服务公司——高纬环球发布了《成都甲级写字楼市场分析报告》,对成都商业地产的走势给予了"强烈看好"。这是高纬环球自去年6月正式     

化解投资商铺风险

<正>人们认为“投入门槛低,且每月还可坐收稳定的租金,以租养铺,这样的投资会带来长达数十年的高收益”,甚至表示“就算发生最坏的情况,也还有房产证在手上,最多是损失了租金收入,商铺的增值能通过转让拿回投入的钱”。事情真这么乐观吗?人们投资商铺无非是希望商铺能够增值,但是,商业地产具有不同于住宅、办公楼的特性,商铺是商业租户用于经营的空间,它的价值不仅体现在土地价值上,还体现在它能为经营者带来怎样的经营条件．这种价值提升是通过商业地产的定位、规划、招商和经营管理来实现的长效增值。例如．一个商     

商业地产的收益之本

每一家新开的商铺都会挑战现已存在的各种商业业态,最终的赢家只是少数.作为一个没有多少商业地产投资经验的普通人,怎样才能够买到一个确保收益的好商铺呢?弄清各种商业地产形态及其特点很重要. 最齐全的商业业态 提起Shopplngmall,许多消费者都不陌生,因为在2004年左右这个词就常出现在各类媒体.shoppinlgmall中的Mall意为"林荫道",Shoppingmall就是"散步道式的商店街",其实就是一个集美食、娱乐、购物于一体的超大规模的购物中心,意为在这里购物就如在林荫道上闲逛一样舒适惬意.这种商业模式于上世纪初产生于美国,上世纪七八十年代开始盛行于欧美,在日本、东南亚等地也受到了欢迎.     

分类调控政策对南昌市商业地产发展状况的影响

本文首先对南昌市商业地产的现状与问题进行分析,发现现阶段南昌市商业地产市场存在着布局不合理、开发商建设资金不足、开发商过分注重商业地产项目短期发展的问题。其次,分析房地产市场分类调控政策对南昌市商业地产的布局、开发、投资所带来的一系列影响。最后,为促进南昌市商业地产市场的健康发展提出几点建议。     

2005,商铺预警

近年来,商铺持续热卖,被人称为"商业地产黄金时期"的来 临,可在这一片叫好声中,也有人当头一棒,为火热的商铺地产喊出 了"商铺预警"的声音,那到底商铺地产还能不能再投资,将来的前 景又是如何呢?商铺地产已经敲响了警钟,警钟将为谁而鸣?     

千店一面千城一面是城市综合体最大弊病

进入2010年．“世界现代田园城市”的发展定位和高速的城市化进程推动成都商业地产进入综合体时代．66个在建项目、近1000万平方米的开发体量．给成都经济增长带来新的活力、城市形象得以提升的同时，也给开发企业带来前所未有的压力。     

万达商业地产创新“轻资产”模式

2014年,万达商业地产创新了！为了长远发展,经过一年多研发,推出了一种专门设计的“轻资产万达广场模式”。这是一个怎样的模式？万达为何要这样做？此举对万达乃至整个的商业地产、房地产市场产生怎样的影响？……你可以猜猜,万达下一步怎么玩？     

掘金社区商业综合体

社区商业综合体拥有行内戏称的"五菜一汤",即超市、便利店、洗衣店、银行、餐饮和医疗。看似不起眼、最普通的商业架构,却意外的在传统商业和电子商务的双重挤压下,走出了康庄大道。源自于传统社区商业的社区商业综合体,在时代洗淘和自我进化下,正呈现"小而美"的稳定走势。社区商业综合体拥有行内戏称的"五菜一汤",即超市、便利店、洗衣店、银行、餐饮和医疗。看似不起眼、最普通的商业架构,却意外的在传统商业和电子商务的双重挤压下,走出了康庄大道。眼     

融合·创新·共赢——石狮服装城

石狮服装城位于石狮西南片区,总用地面积1100亩,总建筑面积60万平方米,总投资17亿元,项目于2003年动工兴建,2005年开城融市,共规划服装交易区、展览艺术中心区、星光休闲广场、物流配送区、商务配套服务区五大功能分区。目前,石狮服装城已建成8座交易区,拥有商铺4468间、停车位5000个,配套建设服装城展览艺术中心、名牌展示中心2座展馆;规划运营石狮服装城电子商务平台、闽派服饰时尚广场2个项目。石狮服装城运营以来不断发展繁荣,先后荣膺"中国十大服装批发市场"、"全国大型品     

发展商业地产，地产变局下的应对策略

针对目前住宅房地产的不景气，许多地产商开始转向开发商业地产。针对未来一线城市和二线城市不同的商业地产发展趋势，提出在一线城市开发商业地产的未来模式：由开发时代转向运营时代；体验式消费的商业模式将受到更多关注；国外奢侈品牌的进入改变一线城市的商业布局结构。二线城市开发商业地产的未来模式：从整体上规划二线城市未来的商业地产。     

基于Fuzzy AHP的区域型商业地产业态选择决策

商业地产业态选择是伴随中国化"为地找项目"而诞生的一种特殊模式,是指根据一个或有限个既定地块进行商业地产项目业态选择的过程,与通常的商业地产选址思路不同。本文将模糊层次分析法应用于商业地产业态选择决策,为解决中国模式的商业地产开发提供方法。研究对购物中心、酒店、写字楼三种业态,建立相同的评价指标体系和不同的权重体系,是一种多准则的选择问题。指标综合分别采用了加权平均算子、Zadeh算子、有界算子对项目进行评价,当不同算子评价结果一致时直接得出结论,当结果存在冲突时采用社会选择函数进行集结后再决策。     

国外社区商业的启示

社区商业地产 美国 美国土地辽阔,居住人口密度不高,社区具有相对独立性.在社区中,超市、餐饮店、快餐、自助洗衣店、邮局、银行、宠物服务等配置较为完备.美国社区商业中心有两大特点：一是以大型超市或购物中心为核心;二是呈块状发展,与周围的文化娱乐等设施连成一体.美国的地区型和邻里型购物中心主要为社区居民服务,其网点数量和出租面积分别占购物中心总量的95％和70％,满足了人们“一站式”购物的需求,还向社区居民提供丰富的服务项目和休闲娱乐项目.     

商业地产后期运营的价值评估

本文分析了商业地产的商业特征,以其后期运营策略为基础,特别是以美国汉斯模式为基础的后期运营策略,分析了采用全产业链式经营的租赁型和经营型商业地产的特点,明确了商业地产的价值评估也不能以简单的成本核算为主,并提出了适合不同形态商业地产的价值评估方法:市场比较法,成本法和收益法,同时用公式和案例阐述了三种方法的实用性。     

浅析成都商业地产服务营销必要性

服务营销是企业在充分认识满足消费者需求的前提下,所采取的一系列活动。随着商业地产项目由卖方市场向买方市场转变,竞争日趋激烈,也面临着极大的挑战。思路决定出路,对于商业地产项目,人们对于服务越来越重视,因此必须从更高的侧面,更大的区域尺度上梳理思路,配置资源,服务营销的成功与否,也就决定了能否在激烈的竞争中脱颖而出,成为最终的胜利者。本文就目前成都商业地产项目现状进行分析,来突出服务营销在整个营销过程中的必要性。     

准确规划定位培育新兴服装市场

当前,在日新月异的社会经济发展大潮之下,商业地产的强势发展势头带动了大批服装专业市场的出现. 就纺织服装行业本身而言,优厚的政策支持以及长远的低成本高利润优势,使得服装专业市场的开发得到众多地产开发商的青睐.加上时下我国纺织服装产业从东南沿海逐步向内陆地区转移的趋势日渐明朗,纺织服装流通渠道也逐渐由粗放向集约进行渗透,这给服装专业市场的发展提供了机遇. 大批同质化较严重的服装专业市场在短期内纷纷涌现,投资减少、招商难、运营难的现实困境接踵而至.很多地产商为了维持短期内的资金回流,不惜采取盲目鼓吹市场前景,迅速实现商铺成交,之后就"甩手"不予管理的方式运营服装专业市场地产项目.在这样的格局下,如何依靠行业各方的力量,实现这些新兴服装专业市场的中兴,避免"只生不养"导致已建成的服装专业市场夭折,成为当前服装专业市场本身发展亟待解决的主要问题.     

国有大型零售商业如何走出困境

国有大型零售商业作为流通职能的重要承担者,自改革开放20年以来,取得了迅猛的发展,在为工农业生产服务,满足人民物质文化消费服务及稳定市场方面起着重要作用,创造了辉煌的成绩.20世纪90年代中期以来,随着郑州"二七"广场商战序幕的拉开,商业竞争日趋激烈,大型零售商业整体上销售额增长停滞,利润率下降.据国家内贸部商业经济研究中心提供的资料显示:1996年全国212家大型零售商场,119家销售额负增长,160家利润负增长,28家亏损;1997年全国259家大型零售商场销售比1996年增长5.2%,实现利润却比上年下降0.6%;1998年形式更加严峻,有"商业超级航母"之称的郑州五彩大世界彻底关门倒闭,大型零售商业出现了前所未有的困难,陷入了生存的危难之中.如何在异常激烈的竞争中走出困境,是当前各大零售商场迫切需要解决的问题.     

掘金社区商业综俣体

源自于传统社区商业的社区商业综合体,在时代洗淘和自我进化下,正呈现“小而美”的稳定走势。社区商业综合体拥有行内戏称的“五菜一汤”,即超市、便利店、洗衣店、银行、餐饮和医疗。看似不起眼、最普通的商业架构,却意外的在传统商业和电子商务的双重挤压下,走出了康庄大道。眼下众家房企正蠢蠢欲动,为扎根这片沃土使尽浑身解数。     

农民集中居住区社会工作站的现状及思考

在"农民集中居住区"建立社会工作站,通过专业社会工作者的介入,并采用专业的社会工作方法为社区服务,是缓解当前农集区社会矛盾的有效途径。本文以成都温江区"三社互动"项目为例,深入分析了社会工作运行的模式,并认为社工站在培育社区社会组织、培养本土社工、宣传社工理念以及促进社区共融等方面有重要作用。本文同时也对此类社工站未来的可持续发展提出了建议。     

成都本土连锁便利店走电商之路的SWOT分析

成都是很多国内外商业零售巨头必争之地,其中不乏家乐福、麦德龙、伊藤、沃尔玛等国际知名连锁零售企业。成都本土的连锁商业面临巨大的竞争压力,大多都在那些大卖场不触及的居民社区求生存。而现在全球著名的便利店巨头7-11、全家(FamilyMart)也都落户成都,它们的到来无疑更加使本土的连锁商业将面临更加激烈的竞争。本土的连锁商业必须在原有经营模式上寻求突破,走电商之路,以应对更加激烈的竞争。     

官方微博

成都发布V:【成都民间金融街服务中心下月挂牌】成都民间金融街服务中心将设在东大街明宇金融广场,占用规模达14000平方米。主要功能包括集聚发展小额贷款、融资担保、融资租赁、股权投资等,并搭建"成都民间金融街服务中心"信息网络平台,引导民间融资逐步公开化、阳光化。(2013年4月17日15:56)