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一、中美住宅房地产政策史对比 (一)美国住宅房地产政策演变史 美国是历史悠久的市场经济国家,它的住宅经济政策用一句话概括就是:市场机制起绝对主导作用,政府引导起辅助作用.以下将对美国住宅房地产业政策的历史作一个简单的梳理. 相似文献
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蜂岸直美是一位21岁的日本女性,她在中国已经生活了10年,最近她在伦敦的一家房地产中介机构Felicity J Lord公司找到了一份工作。她得到这份工作,并非因为她在房地产销售方面拥有相关经验.而是因为她的语言能力。她精通汉语普通话,这门技能在伦敦的住房销售市场上越来越吃香了。 相似文献
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随着我国社会主义市场经济的建立,房地产市场伴随着整个国民经济的发展而得到了发展.住宅制度的改革,土地制度的改革繁荣了房地产业,为房地产市场的形成与发展开辟了广阔的前景.房地产开发与房地产市场紧密相关,房地产市场的活跃促进了房地产开发.作为一个开发商,了解房地产市场,认识房地产市场是非常重要的 同时,掌握房地产市场的最新信息,实际地观察、分析购买者的心理和掌握社会的总需求也是必不可少的. 相似文献
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根据《2011年全国第三季度房地产用地市场运行概况》显示,截至2011年10月,未开工的房地产用地约为21.3万公顷,其中住宅用地1615万公顷;未竣工的房地产用地455万公顷,其中住宅用地355万公顷。另外,今年全国住宅用地供应目标是22万公顷,前10个月供应了8.83万公顷,即还有约13万公顷住宅用地在未来几个月推向市场。 相似文献
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住宅产业是一个关联度很大的产业,其健康发展可以支撑和带动整个国民经济的发展,但其过度的、脱离经济基础的增长就有可能危害房地产业发展,反而可能影响整个国民经济。因此本文主要研究了住宅房地产市场特征及需求影响因素,以期能够对住宅房地产市场的研究提供相关的信息。 相似文献
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近年来我国的房地产市场发展有目共睹,全国商品房住宅价格节节攀升,作为具有居住和投资双重属性的房地产包含了太多的内容,百姓为之思虑,对其高度关注,国务院的规范措施也接连不断地推出,上涨了数年的我国房地产价格究竟会有怎样的走势,一直是大家所关注的焦点问题,由于房地产市场的风吹草动关系到太多的利益群体,所以关于房地产市场的分析,观点多如牛毛。本文从房地产基本的价格问题入手,对我国房地产市场的发展进行探讨,并分析城市中不同群体对房地产价格的影响。 相似文献
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房地产市场"火爆"引发警觉和担心
不论是经济学界还是普通百姓,大家都感受到近几年来中国的房地产业发展速度非常快.以住宅为例,整个"九五"期间,原计划完成住宅竣工面积12亿平方米,实际完成量超过一倍,平均每年住宅竣工面积达4.7亿平方米,办公楼、商业营业用房的开发速度也在不断加快,2000年整个商品房的施工面积已达到635亿平方米,平均每平方米售价达到2103元. 相似文献
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我国房地产发展雏形始于1988的海南,自1990年国务院55号令对土地交易的法律承认开始,我国房地产进入商品化时期,到目前为止已经有近20年的发展历史。尽管如此,房地产的发展、政策与制度的完善性仍存在着诸多欠缺。本文通过概述美国、英国、澳大利亚三个发达国家房地产审批过程,从中总结出几点先进之处,为后续流程再造及制度建议的研究提供指导与借鉴。 相似文献
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自2006年以来,我国房地产市场火爆,导致房地产企业投资额迅速放大,同时信贷资金占房地产投资额的比重也达到了历史高点。房地产企业除了继续寻求银行信贷外,上市融资将成为企业解决资金不足问题的重要途径。目前,由于宏观调控政策诸多影响,房地产企业直接上市受到了一定的限制,为此大多数企业将目光投向了借壳上市这一有效途径,实现上市融资。 相似文献
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自1998年以来;我国房地产市场在蓬勃发展的同时露也出现了许多传统金融理论无法解释的异常现象,这对传统金融学构成了严重的挑战和威胁,在对传统金融理论进行反思的过程中,行为金融理论因其对市场异常现象拥有良好的解释能力而备受关注。本文通过市场主体的心理和行为出发,借鉴行为金融学相关理论来探讨我国房地产市场异常现象。 相似文献
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房地产投资信托本质是一种投资基金,它是将个人、投资机构等拥有的资金通过信托关系聚集起来并形成集约投资的一种方式。本文对我国发展房地产投资信托基金的问题与对策进行了研究和探讨。 相似文献
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纵观当今房地产的行业竞争,地段、资金、信息技术、新型建材和规模经济性等都将不再是突出的优势,而产品价格、环境、销售渠道等操作层面上的竞争优势,也由于企业相互间的模仿和借鉴,使得借此建立起来的优势也越来越短暂。在这一背景下,本论文在对人们消费观念的变化及房地产自身发展趋势研究的基础上,借鉴国外(以美国为例)房地产发展的经验和教训,提出中国房地产将进入体验营销的时代的论点,其内涵是房地产开发商在建设开发住宅产品的同时,将一种新的生活方式和文化归属一同出售给客户。 相似文献