房地产持续调控对银行业的影响

随着我国部分城市房地产业的持续升温,央行已出台并发布多项政策进行调控。但部分城市的房价依然飞速上涨。本文从分析房地产开发资金来源入手,对巨额银行贷款进入房地产业的原因进行了深入分析,检验了银行贷款与房价之间的相关关系,并总结了房地产持续调控对银行业的影响。     

金融调控对房地产的影响分析及建议

自从住房制度改革开始实施,我国房地产业发展取得了长足进步,成长为国民经济的支柱产业。但是,由于房地产业发展的速度过快,导致了许多问题,房价过高首当其冲,普通老百姓买不起房的情况不仅仅是经济问题,更加是社会问题,于是,国家的宏观调控就势在必行了。房地产作为资金密集型行业,对金融政篆十分敏感,如今金融政策已成为调控房地产市场的重要工具。回顾我国金融政策调控房地产市场的历史,找出其需要改进的地方以期对未来房地产市场调控手段有所贡献是如今的重要工作。     

政府调控房地产业政策的成效分析

2008年以来,我国对房地产业的调控持续保持高压态势,部分城市房价出现了不同程度的下跌。本文采用面板数据向量自回归(PVAR)的计量方法,利用面板VAR模型分析政府调控政策对房价的影响,最后得出我国房价波动与政府宏观经济政策的关系,模拟出政府宏观调控房地产业的成效。     

“京十二条”房地产调控政策的影响——基于TEI@I方法论

北京市政府为落实国务院坚决遏制房价过快上涨的通知,在2010年4月30日发布了十二条具体调控措施,北京房地产交易市场因此受到严重的打击.本文基于TEI@I方法论,使用集成了文本挖掘、经济计量模型和神经网络的分析框架,对本次北京房地产调控政策的影响强度及持续时间进行分析,并将其与国家调控政策对其他一线城市的影响进行对比.结果发现本次"京十二条"调控政策对北京市期房和现房交易额的影响显著,而国家统一的调控政策对上海、深圳的房地产交易市场影响较小.     

浅析房地产存在的风险与及规避措施

近几年来,全国各地房价不断上涨,房地产业备受瞩目。因为高房价引起的社会争议和不良影响使得国家出台了一系列的相应措施以控制房价的不断飙升。那么,在国家宏观调控的新形势下,房地产业究竟有哪些影响。本文是对房地产存在的风险以及一些规避措施进行了浅析。     

利率上升对房地产价格的影响探究

房地产业近些年越炒越火,它是资金密集型产业,它的供给和需求都离不开银行贷款,被誉为第二金融。利率通过各种方式来调节住房价格,与住房价格有着密切的联系。但是,在我国房地产市场迅速发展、房地产市场发育极不完善、居民收入差距不平衡的环境下,通过利率来调节房价的效果难以把握。利率是一把"双刃剑",利率上调对稳定房价既有积极作用,也有消极作用。     

房价上涨的原因及遏制

当前，住房已与看病、上学成为困扰我国经济社会发展的三大主要问题之一。房价太高和涨速过快不仅关系到房地产业的可持续发展，而且直接影响到国计民生，事关经济、社会的发展，考验党的执政能力。近几年来，国家对房地产市场进行了一系列的调控，然而房价始终居高不下，甚至越来越高。     

从需求的主体、客体和中间机构来看房地产市场的需求调控

近年来,中国房价问题已成为社会焦点。本文基于专家学者文献研究以及对国家政策的分析描述房地产市场现状,从房地产市场的需求调控入手,分别从需求的主体、客体和中间机构三个角度分析目前房地产市场对需求调控的研究成果。     

德国房地产政策及其对中国的启示

<正>在全球房价普遍飞涨的同时,德国房价却一直保持较低水平。十年里,德国物价水平平均每年涨幅2%,而名义房价每年仅上涨1%,扣除物价因素,德国的房价实际上在以每年1%的速度缩水。分析原因,与德国独特的房地产制度及有效的房价调控措施是分不开的。本文简要整理了德国的房地产政策,并结合当前实际,提出了促进我国房地产业健康发展的几点启示。     

宏观调控对地产投资的影响

住房是一个重大的民生问题,房地产市场的健康发展,不仅关系到经济的增长,还影响到社会的稳定。目前,一些城市的房价终于有所降温。那么,宏观调控如何刺激或抑制地产投资,政府应该怎样把握好房地产调控的力度?这是本文要探讨的问题。本文将从房地产宏观调控的手段,即土地调控政策、金融调控政策、房地产产业政策、税收调控政策等四个方面论述宏观调控政策对房地产投资的影响。     

2006年房地产业的战略调整和理性发展

2006年我国房地产业将逐步进入良性循环l.房地产市场预期开始回暖。我国房地产业经过5年的快速发展和一年的宏观调控,进入2006年,房地产市场和房地产企业的主客观环境要好于原来的预期,加上资本市场日益复苏,人民币进入升值周期和我国经济持续、快速地发展,房地产市场的预期开始回暖。根据从管理层对整体经济调控的思路到各省市的具体执行态度判断,房地产市场的政策预期已经明朗,除了商品房房价高低和涨幅大小的行业调控目标以外,土地资源的合理利用和金融风险的防范也成为管理层考虑的重点。具体来看,供给方面仍应主要关注房地产投资方面的…     

公共选择理论视角下的房地产调控

房地产业不仅是人们关心的重点,更是关系着国民经济的重要产业,房地产业的健康发展对我国经济健康发展至关重要。2003年以来国家密集出台了众多房地产调控政策,本文结合公共选择理论分析了房地产行业中的地方政府保护主义、官僚行为、寻租行为,进而提出了一些建议。     

湖北省房地产住宅市场价格合理性浅析

房地产业是中国国民经济中的支柱产业,房地产市场尤其对住宅市场的良性持续发展、社会稳定具有重要意义。近年国家针对部分房价过高城市采取了一系列调控措施。本文湖北省住宅市场为对象,对其住宅市场房屋价格合理性进行分析,为相关决策提供参考。     

我国房地产宏观调控的重点所在和市场走向

2006年是我国房地产宏观调控政策政策出台最多和调控力度最大的一年,文章就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究并对我国2007房地产走势进行了相关分析,可供房地产管理和市场人士参考和借鉴。     

房地产限购政策的政策执行力浅析

近年来房价问题一直是社会热点讨论问题,房价的上涨速度也让很多人承受不住。为了控制房价增长过快的势头,让更多普通的工薪阶层能买得起房,使房地产价格能够达到一定的理想程度,因此国家国家制定了一系列的控制房价政策。房地产限购政策就顺势而生,成为国家出台的政策中备受瞩目的一条。本文将从房地产政策执行力的角度出发,研究限购政策的执行状况进而提出有关政策建议。     

东北地区房地产业的发展状况与建议

2008年,受国际金融危机和国内经济回调的影响,我国主要城市的房地产业进入调整期,房屋销量大幅度下降、房价略有回落。房地产业急剧降温引起中央的高度重视。2008年末,中央和地方政府陆续出台了一系列有利于房地产市场调控发展的利率、信贷和税收政策,房地产开发景气指数在经历了一年多振荡后开始回升。至2009年一季度末,全国房地产市场开始“回暖”,一些城市的房屋成交量止跌上升。     

浅谈我国房屋产权登记管理

房地产业是我国国民经济体系中的重要支柱，它的发展对整个经济体系的发展有着重要的影响。与此同时，我国房屋产权登记管理的问题也随之不断的发展。房屋产权登记管理是否妥当，不但制约着房地产业是否能健康发展，同时也制约着我国人民的生活水平发展。在房地产业迅猛发展的今天，各地房价飞速上涨，国家对房价进行了必要的宏观调空，同时也出台了很多相关的房屋产权登记管理政策。只有深刻的理解国家制定的各项规章制度，按照实际情况提高我国房屋产权登记管理水平，才能保证我国的房地产企业健康发展，从而推动国民经济发展。     

2010年房产新政对南宁房地产的影响与对策

随着“两会”的顺利闭幕,很多关注“民生问题”的国家政策纷纷出台,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）文件也应运而生。该文件对全国的房地产业的发展都产生了重大的影响,面对国家政策的变化,如何在新政的实施中,调整自身产业的结构,让房地产企业在新的挑战面前处于不败之地,本文正是从政策的内容及特点出发,分析房地产企业的对策及出路。     

关于常见房地产成本管理方式的解析研究

改革开放以来,我国经济高速发展,城市化进程加快,房地产呈井喷式发展。目前,房地产业已成为我国经济的支柱产业,在国民经济发展中举足轻重。由于房地产的特殊地位,致使房地产受到国家和民众的高度关注。然而,在当前国家政策大幅度调整和房价过高,结构不合理的形势下,房地产业面临着严峻的挑战。为了维护社会稳定,保证房地产市场的健康发展,房地产企业必须进行改革,加强房地产成本管理,采用节点式管理方法,合理配置资源,提高企业经济效益。本文主要探讨的是房地产节点式管理法及其相关问题,为房地产业良性发展提供一些可参考意见。     

房地产融资路径探析

由于国家金融宏观调控和对房地产调控政策,造成房地产企业融资难度增大,资金供应紧张,传统融资路径已不能保障我国房地产业的发展。在这样的背景下,建立起一个多层次的房地产融资体系以满足融资需求是当前我国房地产融资的主要问题。