2008'八大经济预测

经济增速略有放缓 基本判断 2008年中国经济增速可能会在高位运行的基础上略有减缓.受房地产市场调控等影响,固定资产投资增速有望回落.美国次级债危机造成的损失将间接使外部环境有所恶化.     

未定稿

目前房地产调控还没有完全到位 中国人民大学经济学院副院长刘元春说,在严厉的房地产调整政策之下,房地产投资已经呈现出放缓趋势,个别省份房地产投资增速已经明显回落。对一季度经济增速产生了不小的影响。一季度房地产投资的变化还只是结构性的,     

宏观调控对地产投资的影响

住房是一个重大的民生问题,房地产市场的健康发展,不仅关系到经济的增长,还影响到社会的稳定。目前,一些城市的房价终于有所降温。那么,宏观调控如何刺激或抑制地产投资,政府应该怎样把握好房地产调控的力度?这是本文要探讨的问题。本文将从房地产宏观调控的手段,即土地调控政策、金融调控政策、房地产产业政策、税收调控政策等四个方面论述宏观调控政策对房地产投资的影响。     

激活财政存量 加快推进政府转轨

从去年以来,随着经济增速的减缓,政府的财税收入也改变了前几年一路高增长的格局,增速出现了一定幅度的下降。因此,最近一段时间,一些地方政府又出现了通过投资来拉动经济增长的冲动。但是,用投资来拉动经济增长的模式已经被实践证明为不可持续,经济结构转型不能再往后推。国务院对政府财政资金的运用提出了一个新的目标:当前要研究激活财政存量资金,提高资金使用效益,把积极财政政策发挥好、运用好,政     

我国房地产企业投资风险管理研究及应用

当前我国房地产市场在政府宏观调控的背景下面临诸多不确定性,因此房地产企业对未来开发投资项目的风险进行有效的预防与控制意义重大。本文在建立房地产投资风险评价指标体系的前提下,结合层次分析法和模糊综合评价法对具体房地产项目实例进行风险测定和评价,为房地产企业投资决策提供依据和风险管理建议。     

完善土地增值税的建议

随着我国房地产投资的迅速增长,房地产市场已有了一定的"泡沫"。对房地产业具有"自动稳定器"作用的土地增值税推行已有十余年,但其运行效果并不理想。本文将从目前土地增值税存在的问题出发,阐述土地增值税的去留问题以及完善建议。     

宏观调控作用下房价为何不降反升

房地产市场只有一组数字出乎意料 随着建设部9月20日发布房地产市场运行最新情况,各新闻媒体几乎同时发布了一个令人振奋的消息我国对房地产市场宏观调控政策实施以来,房地产市场发展总体平稳,宏观调控成效已经显现. 据建设部有关负责人介绍,4月份以来,房地产开发土地购置面积、商品房新开工面积与施工面积的增幅明显回落,投资需求膨胀势头得到有效控制,对抑制未来一个时期房地产开发投资规模将产生积极影响.     

房地产企业的成本核算与控制

随着我国的住房制度、土地使用制度以及社会主义市场经济的不断发展,我国的房地产产业如雨后春笋般发展起来,同时也随着房地产企业的不断发展,房地产企业之间的竞争也是越来的越激烈。房地产企业在激烈的竞争市场之下站稳脚跟,房地产企业的成本核算与控制无疑是一个重中之重的问题。本文将对房地产企业的成本核算与控制的必要性、房地产企业的成本核算与控制的问题以及房地产企业如何进行成本核算与控制进行阐述。     

浅谈宏观调控下房地产税收政策的调整

为了应对亚洲金融危机对我国经济的影响，1998年中国政府提出将住宅建设发展作为促进国民经济增长的新的增长点，加大了城镇住房制度的改革力度。经过几年的快速发展，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。然而，面对中国房地产开发投资持续高速增长、房地产价格不断攀升、房地产信贷规模迅速膨胀的发展趋势，政府和社会各界也开始越来越关注房地产业的健康发展问题，关注房地产市场的不正常发展可能对国民经济持续稳定发展带来的负面影响。     

房地产开发投资成本管理

房地产开发投资的成本管理是房地产开发企业内部管理的重要内容,本文结合预控,从土地成本、政府规费、建安成本、专业费用、配套成本、管理费用、销售税费、财务费用及税金九个方面对房地产开发整个过程的成本管理做一个全面分析。     

高速公路多元化经营业务开发的思考

随着高速公路路网的进一步完善,高速公路投资需求将进一步饱和,已营运高速公路通行费收入增速减缓,高速公路收费主业利润增长空间不大。在高速公路投入大且债务重的情况下,为寻求高速公路新的经济增长点,使高速公路建设收益达到最大化,本文站在经营业务开发的角度,从服务区开发、物流业开发、广告开发、仓储开发、土地开发等五个方面来探讨高速公路经营业务开发的问题。     

中国经济面临四大问题

由于近年来投资结构的失衡,已给中国带来一系列的经济问题,主要体现在房地产投资绑架地方财政、政府主导投资导致国进民退、投资不平衡导致区域经济差距大、粗放型投资导致污染严重等四个方面. 地方经济被房地产绑架 在2010年中国企业500强发布会上,东道主合肥官员明确说合肥不依靠土地财政.     

重拳出击能否抑制房地产过热?

近一段时期以来,政府对房地产行业的调控举措成为人们广为关注的焦点之一。房地产为什么会出现过热呢?房地产作为一种特殊的耐用消费品,由于土地的有限性、地理位置的惟一性使其具有了保值和增值的功能,使得房地产脱离购买者本身的消费需要而成为了投资工具,需求量就得到了显著提升。而投资中国房地产在近期的国内外背景下具有较高的回报率,投资者必然趋之若鹜。为了遏制可能出现的房地产泡沫,政府先后采取了一系列措施,政策效果已经产生。     

地方政府出手,力保龙头企业资金链安全

今年以来,人民币升值、银根紧缩、成本上升、出口退税率下调以及世界主要经济体增速减缓,多种不利因素的叠加,我国中小企业正遭遇空前的困境。面对中小企业的发展困境,各地政府已开始积极应对。2008年8月末,浙江省     

论钢铁行业转型破局的创新性经营模式

自2012年以来,我国钢铁行业逐渐呈现出投资持续增长、实际需求增速减缓、行业盈利水平衰减等迹象,陷入了全行业亏损的境况。我国钢铁行业整体表现出"粗钢产量大、需求增速慢、冶炼成本高、钢材价格低、行业效益差"的状况,直接体现出严重的行业格局与产品结构性问题,在这种情况下,需要积极实施行业创新性经营,促进行业市场化整合,加快调整产品结构。     

房价过猛上涨的思考与对策

目前房价的过快、过猛上涨是多种因素合力作用的结果。通过对土地供应、税费、房地产交易制度和交易方式以及房地产供应结构等多个关键环节采取调控措施,“增加供给、抑制需求”,从而实现对房地产价格过快、过猛上涨的调控,是政府、房地产开发商、消费者三方面的最佳抉择。同时,政府对房地产市场尤其是房价的调控,不是促使房价大幅度地下跌,而是把房价控制在一个温和价区,控制在工薪阶层能够承受的范围内,控制在一个合理的上涨范围内。     

新形势下促进合肥市房地产企业发展的政策分析

2008年全球金融危机爆发。受此影响,中国经济减速,作为支柱产业之一的房地产业投资减缓;合肥经济亦受此影响,合肥房地产业发展出现波动,不少中小房地产企业面临发展困境。本文通过对合肥房地产业发展现状的分析,明确了合肥房地产业,尤其是中小房地产企业面临的问题,分析政府出台的相关促进房地产业以及中小房地产企业发展的政策措施,各项政策措施的实施取得良好的效果,合肥房地产市场保持着良好的发展态势,中小房地产企业的积极发展。     

利益同盟、反腐败与房价—来自中国的经验证据

以地方政府和房地产企业之间结成的利益同盟为出发点,采用博弈论方法从合谋的视角分析了我国房价上涨的原因,阐述了地方政府和房地产企业之间的利益同盟对于房价上涨的影响机理。研究发现,地方政府与房地产企业间的利益同盟会显著增加地方政府的“政绩”和土地财政,并会提高房地产企业的利润水平,为其带来直接的经济效益;双方的获利来源于对于社会公众福利的篡取——推动房价升高,且在我国中西部地区这一效果会更加明显;中央政府可以通过加大查处力度来瓦解利益同盟、割断地方政府和房地产企业的利益链条,抑制房价上涨;地方土地法治环境越健全,查处中央治理的效果也相对越好。     

经济的寒冬来了,我们准备好了吗

金融危机愈演愈烈,全球股市哀鸿遍野,世界经济空前低迷。国家统计局三季度数据表明,我国GDP增速跌破10%,工业增加值低于预期,房地产投资持续低迷、资产缩水影响消费……一系列负面因素正考验着中国经济的稳健运行。     

对我国房产公司房地产成本管理控静的探讨

随着市场经济的不断发展，我国的房地产业也随之高速发展。作为国民经济体系中的重要支柱行业，它的发展对整个经济体系的发展有着重要的影响。房地产业主要成本是包括工程所用土地开发成本以及施工、营销成本。对成本的控制管理水平决定着公司的发展前景和经济效益。本研究针对我国房地产业当前的发展状况，和我国房地产集团公司对房地产成本控制管理水平及现状的调查分析，发现一些当前急需解决的问题，并针对这些问题提出相关的建议和成本控制管理方法，力争对我国房地产公司的成本控制管理提供相应的理论借鉴，促进我国房地产业的发展，为国民经济发展做出相应的贡献。