30京城开发商高管的房价政策预测

从<安家>几年来对地产行业的观察中,我们几乎可以认定,北京房价疯涨的原因是多方面的,因为开发商左右不了房价.一个现存的事实是,推进城市化进程的功臣们--地产开发商却在市场经济的大潮中被日益"妖魔化".一个极具代表性的观点便是:房价疯涨是开发商们唱"双簧"炒作的结果. 客观地说,"妖魔化"的理论对开发商是不公平的.<安家>认为,对于京城的房价和政策走向,始终处于市场第一线的房地产开发商们才最有体会,他们的观点也最能反映客观事实--起码是一部分不容抹杀的真实.基于此,我们选择了30位京城知名地产公司营销总监以上级别高级管理决策人员为调查对象,了解了他们对于当前房价和政策走向的看法.     

养老地产:房地产市场新领域

目前,房地产行业发展的迅猛势头随着相关政策的出台以及各地土地资源的高度开发而被有效遏止,诸多与房地产相关的机构和行业都在寻找新的经济增长点。养老地产在我国尚属新兴领域,但可以预见,它将在未来几年内被资本迅速炒热,更多的地产商或将持资踏入。地产"大佬"布局2010年底,房地产行业"领头羊"万科斥巨资高调挺进养老地产市场,与万科先后杀入该领域的还有诸     

10位"个色"建筑设计师

2006年,建筑设计师已经真正从幕后走到了台前. 过去的一段时间内,明显可以看出,开发商、地产媒体对于大部分建筑设计师的关注和尊重仅仅是表面的,或者正如一些建筑设计师自己坦言:"我们在整个地产开发领域中的地位是被忽视的.开发商甚至不在楼书上为建筑设计单位署名,一些开发商也仅仅是把建筑设计机构当成炒作的必要手段和工具."     

大腕论地:"天价"不是我的错

土地,是政府调控有力的筹码; 土地,是房产商们追逐的目标; 土地,是购房者的置业根本; 土地供应政策的改变影响地产商的战略布局;土地"招牌挂"让无数争地者彻夜难眠; 土地价格直接影响着楼盘的价格; 购房人说:某某楼又"涨"了! 开发商说:某某地又拍出了天价! 今年第一季度房价的涨幅,给了购房人、开发商更多的思考理由.鉴于此,<安家>杂志社记录了一些地产大腕对土地的理性思考以飨读者,并希望它能给广大购房人提供一定的借鉴.     

周俊精准策略角色营销

个人简介: 周俊,周唐盛世(北京)广告公司总经理,43岁,人称"老男人".18年广告行业经验,拥有8年专业地产整合推广经历,先后服务于"光大集团"、"招商地产"、"万科集团"、"金地集团"、"卓越地产"、"北京金融街"等全国知名开发商及全国数十个著名楼盘.     

赵四海产品制胜是王道

2008年,是中国地产市场起伏波动的一年.受国际经济的影响,今年"金九银十"地产市场出现有低迷景像,在这楼市的黄金时期,不论是选择与SOHO一起逆流而涨,还是跟万科一伙降价御寒!都已表明开发商已然开始未雨绸缪.     

国内推出首只养老地产基金

国内首只养老地产基金——兴业养老基金近日正式成立，该基金拟在全国新建300个养老地产项目，未来将采取租赁型养老模式而非出售。目前该基金的首个项目已经在黑龙江省肇源县启动，第二个项目正在广东惠州酝酿中。据悉，兴业养老基金是中国老龄事业发展基金会的二级机构，兴业养老基金管理委员会主任由中国老龄事业发展基金会理事长李宝库担任，这是我国成立的第一只着力于养老地产的基金。     

土地市场的控制主义

政府之所以出台招拍挂政策,目的是为了土地交易市场的公开与透明化.但是,招拍挂的政策出台后却又出现了太多的新问题,比如说"地荒"论.有人说,当前,"地荒"已经成了几乎每个地产大腕们心中最大的隐忧. 不过,在"地荒"论高调进行的同时,机警的房地产开发商已经找到了另一条出路;明智的房地产开发商似乎也早已发现,其实这条路早就存在. 据相关媒体报道:京城有不少开发商的二级市场拿地计划在悄然进行中:潘石屹已经在CBD拿了一块二级土地;某香港房地产投资公司就正运作在长安街沿线拿地,该公司负责人称,长安街沿线尚待开发的土地其实还有一些.但在未真正拿到土地前,他们不愿透露交易的具体细节,包括土地规模、供应商等.     

地产巨鳄角力,谁能成为CBD东道主?

CBD历来都是地产大鳄竞争的"主战场",地域优势促使各大开发商都想在这块土地上"安营扎寨",与国贸中心、嘉里中心等老地标型建筑一争高低,成为傲视群雄的至尊写字楼王.     

张永铁:以细分战略赢得市场

从5万平米的休闲健身公园到全精装社区模式,从住宅产业化战略的成功实践到开发商企业责任的坚持履行,三河上京地产携麾下燕京航城的每一次亮相,都会为"高烧"不退的北京楼市带来一阵清风.     

拥有八十六年地产经验的新广告公司

"地产白热化"与"点阵式广告服务"提前死亡 当"地产白热化"提前到来,当政策调控与市场的反向蹦极攀升已成事实,中国房地产业,从政策到市场、从开发商到广告服务商、从一线城市到二线乃至三线城市,一切都发生了结构性的巨大变革.过去在房地产营销服务中盛行一时的"单一点阵式广告服务"已经无法满足市场需求.广告与营销的界限必将在市场发展中逐渐消失.不是要求代理行具备广告能力,就是要求广告公司具有销售能力.     

2008地产大电影

<正>又是年底。又到总结过去、展望明天的时候。地产经历过2003年的起步,2005年的稳步发展,经历过2006、2007年有些病态的快速崛起。当时间来到2008年,地产市场又是怎样的一番景象呢?有人说,中国地产今年的主题就是"拐点",就是"挤泡沫",这或许能概括一部分地产市场上的现象。然而,在"拐点"或是"挤泡沫"的背后,是众多地产大佬们喜怒哀乐的大戏,宛如一部部情节曲折的电影。为此,笔者特别选取2008年最有代表性的电影大片,期待能从精彩的电影中窥见地产大佬们的奋斗之路……     

2008-2009地产风云全记录 聚焦 风云榜 吹响中国地产集结号

第六届地产年度风云榜成为有史以来到会老总最多、参与行业最多、媒体最多、规格最高的一次盛会,影响力辐射至全国范围,吸引了山西、湖南、苏州、三亚、重庆、天津和大连等多个省市地产开发商的到场。"地产年度风云榜"作为地产界最负盛名的品牌,其权威性、科学性和对行业对社会高度的责任意识,已被一再印证,而风云榜的终极影响与终极回报也更直观地以业绩和利润的形式呈现在行业骄子的面前。风云榜,吹响中国地产集结号,张扬优秀,引领潮流,演绎地产奥斯卡盛典。     

养老地产发展的关键在于确立服务模式

构建单位、社区、家庭“三位一体”离退休干部的服务管理体系，当前要着重强化单位与社区加强联动，优化共享社区资源，加强社区市场化运作，加大社会多元化投入，推进社区专业化、规范化服务。 转型养老地产，是个颇时髦的话题，但真操实练的却着实不多见。北京太阳城集团董事局主席朱风泊称：“从虚干到实干，是真的在变，有不少企业开始规划养老事业，但是确实有相当多的企业是想借养老之名圈地，是越狱行为。”在北京地产界，提及养老地产，朱凤泊是一个绕不开的名字。二姐品牌、适老地产，都是北京太阳城10年来寂寞耕耘所得。在北京之外，太阳城已布局上海、河北等省份，朱凤泊称北京、上海将是太阳城养老地产的两个制高点。     

中国式互助养老及幸福侠互助养老标准体系研究

中国互助养老时代来临了,准备好了吗?养老事业突破围城是观念意识的突破。养老地产项目不是简单的"房子卖出去,硬件跟上",标准化系统建设是根本。养老产业仅仅定位在商品房买卖上的话,房子会很难卖出,即使销售出去也无法实现老年社区管理的人性化。中国老人不仅要提升养老标准,更需要回归社会。要重构老年社区,让老人以自治管理老年社区的形式展示自我价值与风采。本文重点分析中国幸福侠互助养老研究院的标准体系模式开发及服务理念纲要。     

养老地产在中国行不通

保监会日前发布的指导意见称,7月1日起,未来两年,北京、上海、广州、武汉将正式开展老年人住房反向抵押养老保险试点,这意味着＂以房养老＂商业保险正式开闸。而这同样意味着在老龄化社会行将到来的今日,养老与地产将发生更不可分割的＂亲密关系＂。＂养老地产＂,这是一个早被发展商盯梢并垂涎了十来年的全新领域。     

年度热销楼盘

<正>北京地产年度最热销别墅龙湾别墅众望归和:中央别墅区稀缺独栋北京地产年度最热销别墅开发商:英才地产位置:北京顺义区沙峪镇温榆河别墅区21号业态:别墅总占地面积:1800亩总建筑面积:1000亩联系电话:010-80417999     

揭开北京新“创意”——创意产业如何撬动北京楼市?

不久的将来,北京将会变成一座无处不"创意"的文化之城,30余个创意地产项目会在这座城市的东西南北四处开花,并且成为撬动京城楼市的新鲜力量。北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要提出,"制定支持文化创意产业发展的地方法规和优惠政策,打破行业垄断,鼓励资源重组,强化资金扶持,重点发展六大文化创意产业"。将创意与地产紧密联系在一起是极具挑战的事情,但可以肯定的是经过数十年的实践与积累,很多项目早已将"创意"植入了"地产",并且生根发芽,开花结果。创意产业是如何撬动北京楼市的?本刊将分别从全球创意产业的发展渊源、中国创意产业的发展历程、北京创意产业的发展轨迹进行梳理,并通过学者、开发商、代理行等业界精英的独特视角进行评析,以此勾勒出北京创意地产的发展脉络。     

集装箱里的生意经

正公司接到一个棘手的设计项目:一个地产开发商着急建一个售楼部,由于这个楼盘的优势是群山环湖,开发商要求售楼部建于山腰,必须至少有半个售楼部悬于湖上,由此让购房者亲身感受自家阳台悬于湖上的感觉;另外,售楼部完成售楼任务后会拆除,因此成本不能太高。时间紧、任务复杂,大家一筹莫展,提了几个方案都不行。这时,同事带来了良美。良美说:"这个容易,用集装箱就好。"良美     

公司 观企业动态 知市场风云

佳兆业联手险资开发旅游地产 4月9日，佳兆业和生命人寿联合体以54亿元竞得“深圳大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”。拿下上述地块后．双方的合作可能倾向于旅游地产＋养老地产的复合产品。