关于城市住房改革问题的理论探讨

一、房改中的四个理论依据 实践产生理论,理论指导实践。我们深圳特区在房改方案的制订过程中,提出了以下四个理论作为研究制订房改方案的依据。 1.商品化理论 这个理论的基本思想是:在我国有计划商品经济的条件下,城市住房的商品属性不依人们意志为转移的客观存在,必须按照商品经济规律的要求,组织和调节住房的生产、流通、消费。它要求对现有的城市住房体制进行全面改革,经过一个相当长的时期,最终实现城市住房的社会主义商品经营。     

我国住房制度改革断想

<正> 我国自1978年提出住房制度改革的设想到进行住房制度改革实行住房商品化的试点,已有十余个年头了,虽然到1990年底全国已有52个市县进行了房改尝试,但从总体上看,还未从根本上触动原有的住房制度。住房改革也像其他改革一样,难就难在观念的转变和利益的调整。其中,多年来住房上的福利制、等级制、供给制观念严重制约着房改的进行。这表现在对住房制度改革的具体目标、对建立新的生产、分配和消费的住房商品化运行机制等认     

我国城镇居民住房制度:历史变迁及改进对策

我国城镇居民住房制度改革是国家整个经济体制改革的重要组成部分,深化城镇住房制度改革和加快住房制度建设,是保持国民经济持续快速健康发展的需要。20多年来,我国城镇居民住房制度改革采取积极稳妥、不断深入、有目标、有步骤的方式进行,取得了重大的成就和积极的进展。我国城镇居民住房改革的最终目标是要建立与社会主义市场经济体制相适应的住房制度,实现住房商品化、社会化。     

对启动住房消费市场的思考

我国的住房改革从八十年代至今，已有十几年了。房改从少数试点城市的单项改革进入综合配套、全面推进的新阶段，以出售为主的住房商品化正在逐步实施，大力推进住房制度改革的气候已经形成。但是，从总体上看，住房商品化、社会化进程依然缓慢，住房供求矛盾仍然突出。住房消费能否启动的关键是在改革福利分房体制，理想的模式是把住房消费理入工资。同时，房地产市场必须向普通老百姓开放，开放市场的关键是实行二、三级市场规模联动。让福利分房成为历史在市场经济条件下，一个产业能否得到快速发展，关键在于其有无广阔的市场需求。而市…     

试论创建住房开发银行

随着经济体制改革的不断深入,住房商品化已提到了当前改革的议事日程;然而,要实现住房商品化,必须解决住房开发的建设资金问题,因此,创建住房开发银行势在必行,笔者拟就这一问题提出一些粗浅的看法。一、创建住房开发银行是住房改革的客观需要实行住房商品化,是我国住房改革的重要内容,它的成功有助于进一步改革住房分配上的"大锅饭",有利于提高住房建设和使用方面的经济效益。然而,要实现住房商品化,必须有两个前提条件:一是必须有大批的商品房进入市场;二是市场上的大批商品房必须有人购买。     

我国住房金融市场存在的问题及对策

当前,我国的住房制度正面临重大改革,各商业银行相继开办了住房贷款业务,城市居民的消费热点也开始由一般耐用消费品向住房方面转移.住房商品化进程的加快,对相关金融服务的需求也必然增加.本文主要分析了住宅金融的涵义及我国住房金融市场存在的主要问题,提出了发展我国住房金融市场的若干建议,认为当前要做好五个方面的工作:(一)成立专门的住房金融机构;(二)大力发展住房抵押贷款二级市场;(三)加快中介机构的发展;(四)加强政府对住房金融的支持力度;(五)加强有关住房金融法律、政策的制订和实施,实行有效的宏观调控.     

西宁市住房改革的困境与出路的再思考

<正>住房制度的改革是经济体制改革的重要组成部分.这项改革的目的,就是为了缓解居民的住房困难,改善住房条件,正确引导消费,逐步实现住房的商品化,从而培育和发展房地产市场,建立合理的住房制度和住房建设的良性循环机制.这项改革不仅涉及到原有经济利益格局的调     

住房改革理论与实践：一个文献综述

我国城镇住房制度改革的理论与实践,从住房实物福利分配到住房商品化,始终围绕住房的保障属性和商品属性展开。依照住房制度改革的历史进程,对改革开放以来的住房改革理论与实践进行回顾和梳理,展现了符合中国国情的城镇居民住房需求的理论与实践发展的轨迹。这对进一步完善城镇住房保障制度建设和规范住房市场秩序具有重要意义。     

贵阳住房分配货币化的成功经验对西部大开发的思维启示

住房制度改革是以江泽民同志为核心的党中央提出的五项重大改革之一，实行住房分配货币化是深化住房制度改革的核心，必将向住房商品化迈出决定性的一步。住房制度改革至今已过了８个年头，８年多来，贵州省的住房制度改革年年有业绩，期期见成效，尤其是１９９９年１月１日正式推出的（贵阳市住房分配货币化改革方案）（以下简称“房改方案”）出台以来，进展顺利，成效显著，使贵阳市的住房制度改革在全国名列前茅。本文拟通过对贵阳房改方案成功经验的总结和思考，进一步阐述其对西部开发的重要启示。 成效显著的“房改方案” 贵阳市房改…     

论提高“住”在消费结构中的比重

三中全会后,人们在对传统经济体制的反思中逐渐领悟到这样一条真理:商品经济是社会主义经济发展不可逾越的阶段,社会主义要大力发展商品经济.在这样的背景下.城镇住房商品化的命题也就应运而生了。近几年来,理论界和实际部门的许多同志对为什么要实行城镇住房商品化进行了大量而令人信服的论证,由此形成了较为一致的看法:住宅的本来属性是商品,因此,要从根本上解决住房问题非住宅商品化不可。然而,从住房商品化的提出至今已历时八年(有人说抗战也只利用八年时间),城镇住房制度改革的总体方案却迟迟不能出     

住房制度改革和产业结构的调整

城镇住房制度改革是整个经济体制改革的一个重要组成部分。城镇住房制度改革的目标是:按照社会主义有计划的商品经济的要求,实现住宅商品化。从改革公房低租金制度着手,将目前的实物分配逐步改变为货币分配,由住户通过商品交换,取得住宅的所有权(购买)或使用权(租用),使住宅这个大商品进入消费品市场,实现住宅资金投入产出的良性循环,从而走出一条既有     

新闻商品化中的合理性分析

新闻商品化是一个不可否认的历史事实,新闻作为一种特殊的商品,其商品化有其合理性,这种合理性主要表现为：传媒二次销售揭示了新闻商品化的复杂过程;新闻生产交换环节中体现了商品化;新闻商品化实行的是等价交换的原则;新闻作为一种精神产品,新闻商品化可以促进人类精神文明的进步。     

试论城市住宅商品化的发展战略

一、住宅商品化的目标模式住宅商品化是城镇住房体制改革的中心环节。长期以来,我国的城市住房基本上是沿袭国家包分配的供给制遗风,所以国家在居民住房上的财政补贴越来越多,包袱越背越重,居民对国家的依赖性越来越大,私人购房、建房的积极性几乎等于零,而住房的紧张成了社会经济生活的十分敏感的“尖端问题”,住房的经营管理处于一种不良循环之中。由于实行住房的分配制,使原来是商品的住房成了福利,甚至在某些地方成了权力的象征,远离了商品经     

论住宅制度改革

一、社会主义制度下的住宅是商品住宅制度的改革方向是什么?我们认为,就是把传统产品经济模式下的住宅制度改革为与社会主义商品经济发展要求相适应的住宅制度。具体说,就是走住宅商品化的道路。为此,在住宅制度改革问题上,必须研究和回答的第一个问题是:社会主义制度下住宅的商品性质。 (一)在传统的产品经济模式下,不承认住宅是商品,其特点是:第一,在住宅的生产环节上,住宅生产单位不是自主经营、自负盈亏的商品生产者,而成为政府机构的附属物;第二,在住宅的交换环节上,以直接的产品分配取代了住宅的商品交换,否定等价交换原则;第三,在住     

邓小平住房制度改革思想研究

邓小平住房制度改革思想,是邓小平经济思想的重要组成部分,它包括:住房商品化、住房的租售比、住宅金融、住房建设资金来源多元化等。深入研究邓小平住房制度改革思想,对进一步深化我国住房制度改革有着重要的指导意义,同时也可以从整体上认识邓小平同志的经济思想。     

房产税理论体系研究

一、解决什么问题房产税是以房屋为课税对象的税收。任何一个家庭或任何一个人都必须拥有或占用房屋。因此,房产税与每一个家庭、每一个人都息息相关。中国正在进行住房制度改革,这是中国建立和完善市场经济体制的客观要求。中国住房制度改革的根本目的是建立与市场经济体制相适应的新的住房制度,实现住房商品化、社会化、货币化,停止住房实物分配,改善居民居住条件,满足居民不断增长的住房需求。中国居民住房私有化、市场化是住房制度改革的必然结果。这就为房产税提供了稳固而可靠的税源。然而,中国现行房产税制度仍然是计划经济体制的产…     

出售公有住房资金管理的新思路

城镇住房制度改革作为经济体制改革的重要组成部分,其根本的目的是:建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度,实现住房商品化、社会化,加速住房建设,改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求。 公有住房出售是住房制度改革的重要内容。按照国务院的《决定》精神,要稳步出售公有住房,加强住房     

大庆交行开展住房信贷业务的可行性分析

随着经济体制改革的深人与发展,人民生活水平逐渐提高,消费观念也逐步转变,消费热点正在由一般耐用消费品向汽车、住房等方面转移。在住房消费启动之际,住房信贷的相关服务需求也相对增强。如何在最短的时间内建立起一套适合我国国情并能有效带动我国住宅业发展的住房信贷制度,已经成为一个亟待研究解决的问题,住房贷款已成为人们普遍关注的焦点问题。为促进城镇住房制度改革,把住宅业培育为新的经济增长点,中国银行及时调整信贷结构,加大信贷投入,支持住房建设和消费,不仅开办自营性住房贷款,而且开办住房公积金委托贷款,中国…     

谈谈城镇住房制度改革

即将在全国城镇普遍推开的住房制度改革,是以解决我国城镇居民住房难问题为突破口,转换住房和房地产经营机制,调整我国的建筑、建材、房产等产业结构,促进国民经济和各项社会事业进一步平衡协调发展为目的。住房制度改革的推行,标志着我国经济体制的改革向深层次发展:标志着我国在调整社会主义生产关系,进一步解放生产力等方面,进入了一个新的阶段。我国城镇住房制度改革,既是社会主义经济体制的又一项重大     

湖南房地产市场现状及发展对策

新世纪伊始，我国实行的启动消费、拉动经济增长的战略决策已初见成效，国民经济在世纪之初已呈现出稳步增长的势头，房地产在新世纪之初已为国民经济的增长点，如何培育成熟的房地产市场已成为我省的当务之急，这不仅关系到湖南房地产市场自身在二十一世纪坚实基础的奠定和发展，更关系到湖南住宅与房地产业乃至整个湖南社会经济二十一世纪的健康运行与可持续发展。 一、湖南房地产市场的现状 １．住房私有化程度提高，消费势头走强。随着我国住房制度的深化改革，住房商品化已为广大群众接受，因此，住房私有化程度日趋明显。据有关资料表…