“逆按揭”——养老新观念

我们辛辛苦苦一辈子，买房是我们一生中最大的投资，房子也是我们一生之中最大的财产。过去我们只是把房子留给孩子，但是现在孩子一般都有自己的房子，为此目前在西方国家，包括我国的香港都开始了一种房屋“逆按揭”养老的新观念和新方式。     

“以房养老”，想说爱你不容易

来自美国和中国的两个老太太在天堂相遇了。美国老太太说，我奋斗一辈子还完了住房贷款。中国老太太说，我攒了一辈子钱临终才买了一套房。这个很有说服力的故事其实混淆了消费与投资。据说这个故事的广泛流传。在一定程度上推动了按揭买房的步伐。而说到以房养老，我们一般能想到的就是年轻时买上几套房．年老时靠收房租来作为生活补贴。现在，一种新的养老模式即将在国内试行。这就是住房反向抵押贷款。俗称“倒按揭”。     

找老伴的“三不变”原则

在蓝天白云的映衬下，兴安小区的楼群整洁美观，粉墙红瓦显得壮丽妖娆。花坛内鲜花娇艳，芳草茵茵，树影婆娑，显得安详静谧。在休闲椅上，有几位离退休老同志偶然议论找老伴的是是非非，真是仁者见仁，智者见智。其中一位老人的谈话引起人们的注意。     

危机时刻：社会保障必须“不折腾”

在社会保障方面．从去年年底至今．至少已经“折腾”过两回了：头一回是“延迟退休年龄”，第二回是“事业单位养老金改革”。     

建立和发展老年社会保障的必要性

老年社会保障指的是人类社会区别于传统家庭养老的正式的养老保障制度,包括公共养老金、老年社会救济、老年医疗保障、老年社会福利制度。在当今社会快速转型和市场经济快速发展的时代,建立和发展老年社会保障尤为重要。     

英国的老年社区

在英国学习期间,我特地考察了英闻的老年社区。 英国人的养老金来源主要有三种：一是年轻时按比例缴纳的国家养老金。二是职业养老金,只有部分老年人有,范嗣不大。一是个人为养老进行的储蓄或购买的保险等。实际上．在英国,更流行的是“以房养老”,即老年人将自己的房产抵押给银行、     

建立“反向抵押贷款”的寿险服务——健全老年人社会保障制度的一个建议

我国近几年进行的住房制度改革特别是公房出售，使得所有可以出售的公房均已出售给个人；与此同时居民踊跃购买商品房，造成我国城市拥有自有房屋的家庭已经高达80％。据国家统计局统计，房屋目前已经占城市居民家庭财产48％的比重，对于     

以制度保障为突破口开展“以房养老”试点

在发达国家,＂以房养老＂已发展为覆盖面最广、效果最显著的市场化养老模式之一,而政府的配套政策支持是其成功的重要原因。反思上海＂以房养老＂试点所面临的操作瓶颈,借鉴美国＂以房养老＂的经验,上海应强化政府职能,加大配套政策支持,完善制度保障,形成一套有担保、有监督、有规范,政府加市场兼营的＂以房养老＂运作模式,以吸引银行、保险等市场机构广泛参与。     

“以房养老”正缓缓启动

“以房养老”，也称“倒按揭”、“反按揭”或“反向住房抵押贷款”，是指投保人将房屋产权作抵押，按月从保险公司领取现金直到亡故，相当于保险公司通过分期付款（按月支付）的形式，收买投保人的房屋产权。     

从日本的“无缘社会”想到中国

经济高度增长以后,传统的家族制度、社会制度和宗教信仰似乎都在渐行渐远。现在的日本早已不是“一亿中流”,而是往“下流社会”走了现在日本有一个流行词——“无缘社会”,指日本人现在跟家族、朋友、社会缺乏联络,感觉“外界跟我没什么关系”的状态。很多住在日本的中国人跟我说,日本的社会保障制度很完善,希望退休以后住在日本。确实,跟中国比起来,日本有运行多年的医疗保险和养老金制度,但中国人也应该知道,这个制度并非运行完美,而且随着社会的发展,单有养老金并不能保证晚年的幸福。     

对“单独”或“双独”可生二孩政策的反思

在提倡进行人口微调的呼吁声中，最重要的一个原因就是人口老龄化问题。对于人口老龄化的到来，大家都为之惊恐，原因有两个：一是说健全的社会保障在短时期内无法马上构建起来，中国须依靠家庭养老；二是说孩子太少，风险大，若出现大规模的“四二一”家庭模式，则会增加后代的赡养负担。     

从“六普”数据看加快上海社会保障建设的紧迫性

从“六普”数据看,上海人口状况与全国有较大不同,全国人口增速减缓,上海人口增长加快;全国人口老龄化加速,上海常住人1：2的老龄化下降,户籍老龄化上升;上海“少子化”比全国更突出;上海比全国获得更多的人口红利;全国人口向经济发达地区流动,上海人口向城郊结合部和郊区流动;上海劳动人1：7高峰年龄段提前全国5—10年,一方面给上海带来就业压力,另一方面使上海比全国更早进入退休高峰期,社会保障面临更大压力。大量外来劳动力进入上海,给上海养老保险制度改革带来契机。扩大城镇养老保险覆盖面,拓宽社会保障资金筹措渠道,加快户籍制度改革,加强对外来人口的服务与管理。加快老龄事业建设,积极应对人口老龄化。     

“以房养老”再聚焦:梦想之光如何照进现实

正2013年9月13日,国务院发布《关于加快发展养老服务业的意见》指出,我国2014年将开展老年人住房反向抵押养老保险试点(指老人通过向银行或保险公司等金融机构抵押房屋产权,定期取得一定数额养老金,老人去世后银行或保险公司收回住房使用权)。这一消息再次引发人们对"以房养老"的关注。早在2003年,"以房养老"的理念就被引入国内,曾经在上海、南京等地作为创新模式推广,但都半途而废。2007年,本刊曾经就此策划过一期专题报道。如今",以房养     

从“未备先老”到“有备而老”

在2009年2月民政部召开的“中国养老服务体系研讨会”上,笔者第一次提出“未备先老”的说法,透过社会建设和老人增加的不平衡性来概括我国人口老龄化面临的严峻挑战和重要特点。     

“虚拟”敬老院，家的感觉真的很好

当前，比之于敬老院、老人公社等集中式的养老模式而言，散在式居家“虚拟”敬老院养老费用更低廉，并且更利于老人在精神上的养护。     

第三篇 走进四季人居——按揭贷款“气球贷”的SWOT分析——以深发展为例

自2007年“气球贷”在深圳高调亮相以来,房地产金融市场对此新型按揭贷款方式反响强烈。作为特色住房抵押贷款的一种,“气球贷”以其灵活新颖的还款手段广受购房者青睐,但它并非适合所有消费者。本文以最早开办此业务的深圳发展银行为例,运用SWOT分析法对“气球贷”这一创新的金融产品进行系统分析,并对购房者提出相关建议。     

社会保障模式与改革：一个基于“不可能三角”理论的分析

本文提出了一个异质性劳动力市场中政府面临的“不可能三角”困境理论,即“收入公平”“经济效率”“充分就业”三个目标难以同时实现。“不可能三角”困境影响了各国的社会保障模式的选择：市场模式侧重“经济效率”和“充分就业”,但导致收入差距较大;福利国家模式侧重“收入公平”和“经济效率”,但存在较大失业缺口;国家保障模式选择了“收入公平”和“充分就业”,而牺牲了一定的经济效率。本文认为我国则采用了根据社会主要矛盾的判断动态调整社会保障模式的策略。破解“不可能三角”需要保持社会保障体系核心功能不动摇,推动教育医疗等基本公共服务均等化,在对本国国情的分析基础上,选择恰当的具体策略启动“第四维度”,从而解决当前三个目标之间的冲突。     

从“黑猫模式”到“绿猫模式”

中国必须摆脱和抛弃黑色发展之路,既不能沿袭传统的高能耗、高污染、低效率的苏联式重工业化模式,也不能模仿和采用高消费、高消耗、高排放的发达国家的现代化模式,必须选择符合中国国情的非传统现代化发展模式——绿色发展之路。绿色发展是对可持续发展的继承与拓展,与可持续发展相比,它有如下特点:定义同中有异。可持续发展是指满足当代人需求,又不危及后代人满足其需求的能力的发展。包括资源、环境可持续,社会可持续,经济可持续等多个方面。绿色发展则是指低消耗,低排放,生态资本不断增加,人与自然和谐相处的经济社会发展模     

社会保障投入须力争“多赢”的结果

3月3日和5日．十一届政协二次会议和十一届人大二次会议开幕。2月23日，中共中央政治局在胡锦涛总书记主持下召开会议，讨论国务院拟提请十一届人大二次会议审议的《政府工作报告》稿。据媒体报道：在中央政治局进行了“进一步的定调”的四项“总体要求”中，“大幅度提高社会保障水平”位列其中。