美国房地产投资信托的发展及对我国的启示

在分析美国房地产投资信托发展历程与经验基础上,探讨了我国发展房地产投资信托的问题,认为应立足于我国金融业和房地产业发展的现状,借鉴美国房地产投资信托的成功经验。分析了房地产投资信托的一般特点和优势特征,以及所存在的收益与风险。对我国发展房地产投资信托从五个方面提出了相应的政策建议：加快制度建设;建立发达的二级市场;加快培育市场参与主体;加强对信托投资公司的监管;培养房地产投资信托的专业人才。     

我国发展房地产投资信托基金的思考

房地产投资信托基金发展至今已有40多年的历史,其在解决房地产企业融资难题和拓宽投资者投资渠道方面发挥了重要作用,在国外的实践中获得了巨大的成功。从房地产投资信托基金的基本知识出发,通过借鉴美国实践经验,对我国发展房地产投资信托基金提出几点建议。     

中美房地产投资信托比较研究

文章首先介绍了房地产投资信托的基本概念和分类,然后阐述了它在中美两国的发展概况,分析了中美两国房地产投资信托产品在资金来源、规模和期限、组织构架、产品托管制度和法律制度等方面的异同,进而指出了美国房地产投资信托的运作模式对我国的借鉴和启示。     

美国房地产投资信托基金(REITs)的发展与启示

阐述了美国房地产投资信托基金的发展历程、设立条件、种类和优势所在等,并借鉴美国经验,探讨了我国房地产投资信托基金的发展意义、模式选择和政策建议。     

三种房地产投资信托基金经营收益分析

房地产投资信托基金是一种重要的投资和融资工具,对房地产市场的持续发展和金融市场的稳定发挥着积极作用.我国房地产投资信托基金市场尚未形成.为研究不同类型房地产投资信托基金的经营收益,从而为我国选择适当的经营模式提供参考,在讨论房地产投资信托基金经营收益的影响因素的基础上,对权益型、抵押型以及混合型房地产投资信托基金的收益率进行了比较分析;针对其收益率在时间上体现的非平稳性,运用协整理论和误差修正模型,对房地产投资信托基金的类型与其收益率之间的关系进行分析,得出权益型房地产投资信托基金的收益率和股市收益率之间存在协整关系.     

房地产投资信托基金及其在我国的发展

介绍了房地产投资信托基金的内涵、组织框架和种类,探讨了房地产投资信托基金的优势以及运营模式,对其在我国的发展概况和当前面临的问题进行了分析,进而提出了我国发展房地产投资信托基金的政策建议：推行房地产投资信托基金的时机选择必须适当;税收优惠和相关法律法规制度的完善;明确发行主体和发行场所;健全交易与监管规则,完善信息披露制度,建立信托企业信用制度;等等。     

我国发展房地产投资信托基金的法律思考

近年来,我国房地产业发展迅猛,但在发展过程中一直遭遇着资金不足、融资渠道狭小等问题。房地产投资信托基金最早出现在美国,并逐渐在世界许多国家开展,近几年来亚洲一些国家也相继引入,并得到了良好的发展。我国也可以考虑开展房地产投资信托基金,以解决房地产资金缺乏问题,并向投资者提供新的投资渠道。本文将围绕房地产投资信托基金的基本概念和特点,在我国开展房地产投资信托基金的必要性,及在我国发展所面临的法律障碍进行探讨,并结合我国的实际情况提出建议。     

我国房地产投资信托基金税制前瞻

房地产投资信托基金与其他融资方式相比较具有集合投资、分散风险、税收优惠的特点,如今越来越受到人们的关注与青睐.房地产投资信托基金对于促进房地产行业的稳健发展,有着积极的现实意义.根据国外的相关经验,房地产投资信托基金制度的建立与发展,均与税制有着密切的联系.我国欲建立房地产投资信托基金,也必须对现行法律加以完善,以期为我国房地产投资信托基金营造良好的法律环境.     

我国房地产投资信托法律问题研究

近两年,房地产投资信托在我国得到了迅猛发展。这是一种新型的房地产融资方式,高收益与高风险并存。鉴于我国信托业并不是十分发达,现有的信托法律也不能满足现实中房地产投资信托大规模发展的要求,所以本文就我国房地产投资信托的若干法律问题进行研究,希望能对当前该新型信托业务的发展有所助益。     

房地产证券化:我国房地产业的发展方向

房地产证券化将直接房地产投资转化为证券投资 ,在我国推行有其必要性与可行性。借鉴美国、日本等西方发达国家的经验 ,结合我国国情 ,宜采用房地产投资信托基金与房地产抵押贷款证券化的两种运行模式 ;在具体操作中政府应采取相关积极政策予以扶持