从次贷危机看我国房地产抵押贷款证券化

房地产抵押贷款证券化是20实际以来最重要的金融创新,虽然在我国还是一个新生事物,但在许多发达国家尤其是美国,已经很普遍的一种投资债券。本文将借鉴美国次贷危机的经验教训,通过分析我国房地产抵押贷款证券化业务的现状,发现其中的不足之处,从给出一些建议,使我国房地产抵押贷款证券化业务得到健康的发展。     

房地产市场调控背景下住房抵押贷款证券化发展分析研究

房地产市场有着一定的调控性,银行系统对房地产信贷投放的安全性一直是人们所关注的一个问题。本文通过分析国外不同的发展模式以及政府对于抵押贷款证券化,得出:在风险防范的基础之上,通过推动我国政府抵押住房贷款的证券化,有着诸多益处,可以有效地减小住房抵押贷款所产生的风险,推动我国房地产行业的良性发展。     

我国信托计划形式REITs基金结构特征与监管形式

我们认为我国即将推出上市型房地产投资基金（REITs）采用信托计划结构形式符合资产证券化产品的结构要求，选择信托形式REITs是符合我国国情发展策略的首选。文章分析利用REITs信托计划模式的优势，提出我们要在不断完善我国REITs监管相关规定同时，积极提高REITs对稳定我国房地产市场发展将起到的积极、正面社会效应。     

试论“银根收紧”政策下房地产企业融资问题

当前国内CPI指数不断攀升,房价更是居高不下。为了抑制过高的房价,国家采取“银根紧缩”的一系列政策。在这样的形势背景下,本文尝试从分析我国房地产企业融资现状着手,进一步探讨房企在融资方面存在的问题,进而提出房地产证券化、推进房地产信托等新融资方法以及加快完善金融立法等观点,以期对构建房企多元化融资体系能有所帮助。     

中国金融业全面开放后的金融安全问题思考：“JP摩根在日本受罚”事件的案例分析

2006年4月5日，日本金融厅分别对JP摩根信托银行和JP摩根大通银行东京分行进行了行政处罚，这是一个月内日本金融厅对JP摩根集团进行的第三次和第四次处罚。本文对“JP摩根在日本受罚”事件从资产证券化中的信息不对称及关联方交易，房地产业务急剧扩张可能引发的房地产泡沫经济，以及日本金融厅对JP摩根大通集团的处罚力度三个角度进行了分析，并进一步讨论其对中国金融业全面开放后金融安全问题的警示，提出我国应该：（1）警惕“资产证券化”可能引发更复杂的金融风险，加强金融监管部门的“联合监管”；（2）警惕外资对房地产业务的争夺将吹大“房地产泡沫”；（3）我国需进一步明确对“信托业开放程度”的规定。     

我国开展个人住房抵押贷款证券化势在必行

<正> 个人住房抵押贷款证券化是20世纪70年代以来金融领域中的一项重要创新,其运作方式已经十分成熟。在我国开展个人住房抵押贷款证券化业务,不仅能有效防范系统性金融风险,促进中国房地产市场持续健康发展,而且对于丰富我国的债券产品,推动资本市场发展也有重要意义。本文就此谈几点个人观点。     

金融创新在房地产企业融资中的应用

当前我国房地产企业所面临的局面是:融资困难、融资应用不顺利等问题,需要获得以商业银行为主体,不同融资应用相融合的融资形式。文章通过房地产企业融资应用及布局方面进行初步的探讨。关于金融创新的应用主要体现在银行的贷款、项目融资、金融租赁、信托融资、房地产证券化等。     

中国REITs发展条件分析

房地产投资信托基金REITs是房地产证券化的一种形式,是房地产行业和金融市场发展到一定阶段时金融创新的产物,它在使投资更加多元化的同时解决了房地产投资中低流动性的问题,REITs产品还具有高派息率、收益稳定以及与其他证券相关度低等优良的特点。我国自2008年以来,就开始着手为国内引进REITs做准备,学术界对其在中国实施的可行性提供了不少建议。本文对REITs的定义、分类和在中国的发展条件进行了分析。     

我国资产证券化的发展探析

资产证券化这一金融理念最早产生于美国,其后在世界各国得到迅速发展。我国自1995年起便对资产证券化展开了探索,至2005年以后,我国的资产证券化进入了崭新的发展阶段。本文首先概述资产证券及其运行机制,其次就我国证券化的发展意义及种类展开探析,提出了促进我国资产证券化发展的有效对策。     

我国住房抵押贷款证券化的监管研究

我国的住房抵押贷款证券化还处于试点和推广阶段，为了推进住房抵押贷款证券化的大规模发展，对我国住房抵押贷款证券化的监管进行研究具有重要的现实意义。本文从美国次贷危机的根源入手，在分析了我国住房抵押贷款证券化现状的基础上，参考美国金融监管改革的措施，对我国住房抵押贷款证券化监管体系的构建提出了建议。