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1.
现行商品房买卖纠纷司法解释对购房者多有不利。首先,抵押已售房屋的土地而迟延办证,司法认定只赔购房者已付房款利息,远低于担保公司为开发商担保收益。其次,司法无视开发商事先许诺"转正",概判市民买"小产权房"完全无效,明显不公。再者,商品房面积大于合同3%部分由购房者按原价付款,诱使开发商故意超约建房。交钥匙未过户即转移意外风险,也在坑害灾民。目前购房者需事先用合同预防法规漏洞。未来立法应以违约成本收益实情平衡双方利益,预防和制裁违约。 相似文献
2.
对龙头企业+农户合作经济模式下角色双方的博弈进行研究,角色双方都有机会主义动机,违约形式既有显性违约,也有隐性违约,重复博弈情况下角色双方更倾向于隐性违约.建立农户合作经济组织,加强政府监管,有利于博弈关系的稳定性和履约率的提高. 相似文献
3.
银行信贷业务中,负债水平是信用风险的主要驱动因素之一。条件违约概率(ConditionalPD)是授信后的违约概率,是对信用风险更准确的测量,应该使用在资本需求计算中。但《巴塞尔新资本协议》(BaselII)尚没有明确规定在资本需求计算中是否使用条件违约概率;这给银行创造了"评级套利"的可能性,即使用债务人较低的现有状态下的PD代替较高的授信后的条件PD来计算监管资本需求。评级的动态特征对风险管理、资产质量监控以及准备金计算等方面也造成影响。为此,以提高风险管理水平、改进监管准确性为目的,本文运用两种构建条件违约概率的方法对此问题进行了分析研究、并就此提出建议。 相似文献
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案件回放近日,徐州市中级人民法院二审维持了徐州市泉山区人民法院审理的一起商品房买卖纠纷案件,开发商为其失信违约行为付出了双倍返还定金的代价。2003年2月20日,市民陈某与某房地产开发公司签订了一份《购房预订协议书》,约定购买该公司开发的一栋高层住宅楼的住房一套,开发公司在协议书中承诺,2003年5月底之前与陈某签订正式售房合同,2004年12月31日将房屋交付陈某使用。双方还约定,陈某于签协议时交付定金5万元,其余购房款分期支付。陈某依约于签协议的当天即2月20日交付了定金5万元。但开发公司并没有履行其在协议书中的承诺。因开发… 相似文献
5.
文章指出当前房屋供需价格差异原因在于开发商、购房者、政府三方利益的不均衡：为解决矛盾,开发商应进行销售定位并努力降低成本,购房者应明确购房效用,政府应统一制定住宅性能评定指标体系、完善房地产市场。 相似文献
6.
针对建筑企业管理中房价上涨过快的问题,采用融资租赁经营的房地产开发经营新模式,通过对融资租赁各方的利益分析,指出采取增加社会筹资渠道解决问题的办法,特别是从刚性需求购房者、政府层面、房地产开发商、银行四个方面进行了分析。研究结果对于解决人民的生活条件,促进经济发展有促进作用。 相似文献
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对龙头企业+农户合作经济模式下角色双方的博弈进行研究,角色双方都有机会主义动机,违约形式既有显性违约,也有隐性违约,重复博弈情况下角色双方更倾向于隐性违约。建立农户合作经济组织,加强政府监管,有利于博弈关系的稳定性和履约率的提高。 相似文献
8.
“水景”是现在很多房地产开发商推盘宣传的利器,很多购房者也一心向往逐水而居。但这水景建设容易维护难,如今沪上过半小区水景成为“一潭死水”,水景无人监管无人疼的现象究竟如何形成？又将如何解决呢？ 相似文献
9.
"水景"是现在很多房地产开发商推盘宣传的利器,很多购房者也一心向往逐水而居。但这水景建设容易维护难,如今沪上过半小区水景成为"一潭死水",水景无人监管无人疼的现象究竟如何形成?又将如何解决呢? 相似文献
10.
本文从订单农业的风险利益分配机制入手,瘦肉精事件为背景,分析农户短视、功利倾向的原因,再以信息不对称理论解析合同不完全性以及监管困难对农户隐性违约倾向的影响.现实中公司存在不同程度的违约以及隐性违约成本低的原因使农户更愿意以隐性违约行为扩大收益. 相似文献