宅基地流转性问题探讨

近年，确认农村房屋买卖合同无效的案件很多，由于这类案件涉及宅基地流转、合同效力认定等诸多问题，因此受到了许多关注。农村房屋买卖要考虑宅基地使用权可否转让的问题，由于没有法律明确规定，导致司法实践中各个法院的处理方式各不相同。本文主要以物权法及行政法规的内容为基础，简要探讨了在当前法律框架下农村宅基地流转问题。     

特许经营业务合同效力之评析

法院认定信托合同无效依据是该合同违反国家禁止性规定和被告缺乏经营资质。但是，《合同法》规定认定合同无效的法律依据必须是法律行政法规的强制性规定。原有和现行的有关特许经营规定尚不能完全满足立法司法要求，目前的依据主要是《合同法》司法解释。立法应该解决特许经营业务合同的效力认定问题。     

有关购房定金的几点认识

随着我国房地产市场的日渐繁荣,房地产合同纠纷大量出现,其中,定金纠纷就是其中较为突出的问题之一。实践中,房地产开发商与购房者之间、二手房交易的买方与卖方之间签订正式的合同之前,往往通过签订认购书或意向书等方式要求购房者交付购房定金,以此约束购房者与其签订正式的合同。购房者在交付定金后,如因种种原因未能与开发商或售房者签订正式的房屋买卖合同时,开发商或二手房出售方往往因此而拒绝返还购房者已交付的定金。因此,购房者应根据不同情况,正确的认识和使用定金,才能更有效的保护自己的合法权益。     

关于法定合同解除之条件及其使用方法

案例1:因政策变动无法获得银行贷款,能否解除购房合同【案情简介】2012年10月,小宋通过某房产中介公司与小马签订房屋买卖合同,小宋向小马购得商品房一套,总价300万元,其中70%即210万元以银行按揭贷款的方式支付。在办理按揭贷款的过程中,银行通过审查,认为因小宋的收入过低,不具备足够的还款能力,因此只能审批发放贷款180万元。小宋因无力支付剩余的30万元房款,便产生了放弃购买房屋的想法,无奈合同已经签订,小马又拒绝解除合同,因此只能以情事变更为由,诉请法院解除合同。【案件结果】法院经审理认为,银行抵押贷款政策的变化,属于     

“五步”教学法在合同教学中的应用

合同是应用写作教学中最常见、最复杂的文种之一，常见是因为随着市场经济的发展，特别是网购的普及，各种订货单、协议书之类的合同层出不穷，以至于该文种家喻户晓；但由于合同种类繁多，合同标的物的质量标准不同，规格价格各异，使得合同又成为最复杂的文种之一，如房屋买卖合同，厚厚的一大摞，     

试析装运港交货时卖方品质担保责任与风险转移的关系

在国际贸易中,经常会遇到这样的情形:货物运抵目的地后,发现货物在品质上有缺陷,与合同的规定不符。对此卖方是否应当承担交货与合同不符的责任,这就涉及到卖方的品质担保义务与风险转移的关系。这是一个比较复杂的理论和实践问题。 按照《联合国国际货物销售合同公约》(以下简称公约)第36条(1)款和(2)款的规定,卖方     

关于考选领导干部面试试题

问题243：材料1据报道，某地政府为了达到招商引资的目的，设立了一个临时性的机构与投资者签订一个项目合同。合同签订后，事情突然起了变化，该临时机构也随之消失，与此同时，投资者还发现该项目用地属于“未经批准擅自占用土地”，其开发行为属于“违法行为”，遂将某地政府告上法庭，结果，法院判决认定其与政府签订的合同无效，导致投资者近千万元的投资化为泡影，类似的个案并不鲜见，这让我们再一次将目光投向临时性机构。     

货物品质瑕疵的异议期限制度——CISG与中国《合同法》的比较

在买卖合同中，等卖方交付的货物与合同不符，买方有权提出异议．但同时对于买方提出异议也应有一个期限的限制，这便是异议期限制度。本文结合CISG和我国《合同法》的相关规定对该问题进行比较分析。     

浅谈夫妻一方出售房屋行为之效力

随着社会经济的发展和繁荣，家庭做为最基本的社会单位，其财产数额、种类等与过去相比有了极大的扩充和发展，夫妻之间或夫妻和外部之间因财产发生争议的现象时有发生，如何避免争议的发生，发生争议后如果解决纠纷，也成了老百姓非常关注和关心的一个问题。房屋是人生存最基本的物质条件之一，在现实当中因房屋买卖而引发的争议屡见不鲜，下面，笔者就夫妻一方出售房屋行为的法律效力问题与大家一起进行探析。     

论城市房屋拆迁中被拆迁人的权益保护

近几年，伴随着城市建设的突飞猛进，在城市居民的居住条件和居住环境有了很大改善的同时，由拆迁而引起的问题却反而因新法律的不断颁布而日益增加，城市房屋拆迁这项本来利国利民的发展措施正在不断遭遇困惑和阻力，甚至是血的代价。本文就是想从城市房屋拆迁中被拆迁人权益保护这一纠纷焦点出发，分析其存在的不足，查明出现问题的原因，并在力所能及的条件下寻找对策，力图使被拆迁人的权益得到有效保护，减少拆迁中矛盾的发生。     

论房屋联建合同法律性质及效力的界定

近年来,随着我国房地产业迅速发展,房地产开发的类型也名类繁多。其中房屋联建（亦称房地产合作开发）是房地产开发中重要的类型之一。2005年颁布施行的《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》对房屋联建合同也作了相关的具体规定。因此,准确地认定它们的性质和效力成为解决房屋联建合同争议中首先要解决的问题。本文从磨屋联建合同的法律性质入手,归纳了在实践中存在的类型,对房屋联建合同效力要件进行了分析。     

再谈城市房屋拆迁

我国现行关城市房屋拆迁的法律规定与拆迁实践严重背离，城市房屋拆迁法律关系定性不清，政府在拆迁过程中角色错位，公益拆迁与非公益拆迁界定缺失，解决这些问题的前提应是厘清基于不同目的的拆迁行为，其性质及拆迁权属性有所不同。     

无效建筑工程施工合同类型及法律责任

目前，导致建设工程施工合同无效的原因主要集中在以合法形式掩盖非法目的和违反法律、行政法规的强制性规定两方面。本文作者针对建设工程施工合同无效的类型进行深入探讨，分析了合同无效的法律后果，希望能避免无效合同的签订，减少因合同无效给国家、企业造成的损失。     

婚前按揭贷款,婚后共同还贷的房屋归属问题研究

在通货膨胀,房地产市场持续利好的大环境下,房产越来越多的成为人们消费、投资的首选对象。一方婚前签订房屋买卖合同,并通过银行按揭贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,婚后夫妻共同还贷的,该房屋的权属,包括婚姻关系存续期间、以及离婚时的权属分配等问题在现实生活中普遍存在。《婚姻法》司法解释三出台至今已两年有余,在司法实践中,关于一方按揭购房的权属问题仍存在一些争议亟须解决。本文将从我国现行规定出发,结合立法之本意及司法实践中的具体问题进行简要分析。     

电业局“替”债务人买单

2006年2月。柳某到我处赊购价值8万元的货物时,与我签订了一份《房地产抵押合同》。约定,如果柳某不能在2个月内还清货款,其提供作为抵押物的店房则归我所有。期满后,由于柳某未能清偿贷款,我提出办理转移抵押店房所有权的手续,却遭到柳某拒绝。无奈,我向法院起诉,要求责令柳某履行合同。不料,法院竞认定我们自愿签订的合同无效。这是为什么?     

浅析我国案例指导制度构建的必要性

以制定法为特色的我国法律制度随着实施的不断深入凸显出了其固有的弱点，现实生活中“同案不同例”的现象在不同级别法院、不同地区甚至同一个法院的不同庭都比较普遍的存在。为了解决此种问题，借鉴英美法系判例制度的一些做法，实行案例指导制度，是我国法制实践提出的迫切需要，是一种能够体现中国特色、顺应世界两大法系逐渐融合发展大趋势的制度变革措施。     

试论无效商品房买卖合同的损害赔偿

<正>商品房买卖合同被确认无效,对无过错受损方的损害赔偿范围应如何确定?较之一般合同有何特殊性?作者试对这一问题进行论述,希望能够起到抛砖引玉的效果。按照合同法的基本理论,一般合同的损害赔偿范围根据合同被解除还是被宣告无效、被撤销的不同而有所区别。     

宅基地使用权及农村房屋流转构想

为了规范市场秩序,更好的保护农民的切实权利,顺应市场经济的发展,惟有有步骤的逐步放开对宅基地及农村房屋买卖的许可,建立农村房屋流转制度才是顺应市场发展的浪潮的,才能更好的切实保障农民的利益。     

合同管理与风险防范控制的几点思考和建议

合同行为作为一种常态化的事物已经成为社会中重要的组成部分,小到生活中的电信开户合同,大到房屋买卖合同,再到工作中的劳动用工合同、施工建设合同、业务中的采购或销售合同,这些各式各样的合同构成了企业经营管理过程中的桥梁与纽带,是企业经营发展中不可或缺的关键环节。合同的订立在给我们带来保障的同时,也同样会成为企业风险的根源所在。如何做好合同管理,有效地防范各类合同风险,是值得我们重视的问题。本文从将合同纳入制度管理、分类型制定标准合同模板、严细实法务审核管理、强化合同履约实时监控、做好档案管理、健全信息化手段等方面提出加强合同管理与风险防范控制的建议。     

浅论城市房屋拆迁中强制执行权的司法行使

随着我国城市化进程的加快,房屋拆迁问题也随之凸现,存在于拆迁中的各种矛盾和冲突日益暴露出来,引发了人们对城市房屋拆迁中强制执行问题的强烈关注。在现实实践中,房屋拆迁工作多由行政部门裁决和强制执行,出现行政权力即当裁判员又当运动员的多重角色,不利于房屋拆迁工作公平、合法和合理推进。本文以城市房屋拆迁这一普遍现象出发,以保护被拆迁人的基本权利为关注点,从研究我国城市房屋强制拆迁实践中存在的问题入手,提出城市房屋拆迁强制执行改由司法强制执行的对策建议。