2012年度广东省城市地价分析及2013年地价预测

2012年广东省21市各用途地价基本实现增长,2013年中央明确坚持房地产调控政策不动摇。本文通过分析2012年广东省城市地价及影响地价的主要因素,预测2013年广东省城市地价走势。     

数字舆情

正卖地收入财政部日前公布的2013年财政收支情况显示,2013年地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入4.1万亿元,同比增长44.6%。刷新2011年3.15万亿的历史记录。从地价水平来看,全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。其中住宅     

城市地价跌至七年来最低点

3月25日．中国土地勘测规划院城市地价动态监测分析组发布了2008年全国主要城市地价总体情况分析报告。本文对照分析报告．对一些重点区域和重点城市地价进行比较．说明2008年的地价变化情况。     

城市地价虽趋平稳用地规划仍需科学

国土资源部最近公布的对全国城市地价的监测报告显示:2003年我国主要城市平均地价水平继续保持稳中有升态势,平均地价略高于2002年.有关专家指出,这表明我国城市土地市场正逐步走向成熟理性,地价在逐年增长的趋势下已逐渐趋于平稳,但仍应高度重视城市用地的科学规划,让有限的土地资源发挥出最大的效益.     

趋势

城市地价增幅开始放缓今年一季度,全国主要城市地价总水平与去年第四季度末相比略有提高,但增长幅度却呈现了明显的回落态势,总体地价增幅低于去年同期0.18个百分点,各类用途地价增速也均有所放缓。这说明,在宏观调控政策的影响下,地价正逐步呈现理性反应,回归到平稳增长的水平。总体来看,随着土地市场整顿措施的进一步到位,土地供应和结构调整以及土地市场信息的进一步公开,预计本年度城市地价水平不会出现大幅度上涨态势,将保持或略低于2004年度的同比增幅水平。(《北京青年报》2005年4月26日)中国正在形成保护舆论监督氛围今年3月27日,中…     

小城镇基准地价评估中还原利率的确定——以广东省龙门县为例

还原利率在城镇基准地价评估中作用显著,以广东省龙门县为例,结合当地实践,探讨小城镇不同用地类型土地还原利率的确定方法,为小城镇土地定级暨基准地价评估提供依据。     

东京、纽约、伦敦……看看国外停车费怎么收？

为了治理长期以来停车难、停车乱的顽疾，2011年4月1日起，北京执行停车收费新政，希望在停车收费领域实现由“乱”到“治”的跨越。那么作为老牌“世界城市”的纽约、东京、伦敦，面对同样人口众多、地价高昂和不断增长的停车需求这一矛盾，在使用价格手段的同时，城市的政府部门和停车场是如何管理的呢？一起来看看……     

房地产业有可能出现的四大经济泡沫

一、地产价格泡沫.土地价格由于其稀缺性和市场需求无限性的拉动作用,及其土地市场投机炒作,会出现虚涨,这种虚涨的部分就属于经济泡沫.如果土地价格成倍、甚至几十倍地飞涨,就会发展成泡沫经济.如日本的地产价格暴涨就是鲜明的例证.日本六大城市的地价指数,在上世纪80年代的10年间上涨了5倍,地价市值总额高达4000万亿日元,相当于美国地价总值的4倍,土地单价为美国的100倍.1991年以后地价暴跌,泡沫破灭,至今经济尚未恢复过来.地价虚涨是不能持久的,在一定阶段便会破灭.     

浅论当前中小城市规划和土地价格的相互影响

当前，随着社会的不断进步，经济的不断发展，城市也悄然发生了变化，杂乱无章的城中村被规划整齐的社区所代替，新型工业区厂房林立，商贸区繁华而有序，这些变化都和城市规划以及地价的相互影响密不可分。有许多城市，尤其是中小城市由于承受的土地财政压力较大，所以在城市规划中更看重其对土地价格高低的影响。就是说合理的城市规划会抬高城市规划预期地价；城市地价抬高后，当地政府在考虑土地财政的因素下，又会导致某些区域临时改变城市规划。     

扶风县农用地征地区片综合地价研究

近年来,中国的城市化、工业化进程越来越快,农用地被不断的被政府征收,进行统一的调配和使用。但征地发展城市扩大的同时,对失地农民的补偿问题逐渐凸显,区片综合地价作为征地补偿标准,是我国征地制度改革的新的尝试,为了解决征地过程中出现的资产不清、土地征收补偿标准不合理的等各种问题,本文采用叠加法对扶风县农用地区片综合地价通过区片划分、地价测算、地价修正因素确定等进行了研究和分析,有力于有效、合理的实行农用地征地补偿。     

广州：中国城市价值排行榜第4位

广州市是广东省省会,广东省经济、科技、教育和文化中心,是国家中心城市,华南地区第一大城市,华南最大交通枢纽,中国南方经济交通贸易航运中心,中国历史文化名城。受惠2010年亚运会、入选“中国五大中心城市”、粤港合作以及旧城改造等利好因素拉动,广州正快速驶入城市价值跃升年。     

土地使用权估价的影响因素分析——以杭州市余杭区五常大道以南商业办公用地估价为例

为确保国有资产保值增值，在国有土地使用权出让、转让、租赁、收回、收购储备、作价人股、清产核资等行为发生时，必须从实际出发，调查委托估价宗地的利用现状和条件，按照有关政策、文件，实事求是地分析委托估价宗地的现状、影响因素等客观条件，坚持有效性、真实性原则，客观反映当前地价的实际水平，采用科学的方法、标准和程序，保证地价的公正与合理。本文以2011年10月杭州市余杭区五常大道以南商业办公用地土地出让价格评估为例，详细分析其影响因素。     

3192亿元,粤环保产业发展领跑全国

正近日,广东省环保产业协会发布的《广东省环境保护相关产业状况公报》显示,广东省环保相关产业规模已处于国内前列,2011年营业收入3192.26亿元,近7年来保持年均29.92%的高速增长,目前已占全国环保相关产业年营业收入的10.30%。     

问题

“逢雨必涝”成为城市梦魇 透过诸如排洪能力不足、管网不配套、日常养护不及时等现象．不难发现,不少地方在城市发展中,重表面轻内在、重形象轻功能、重短期轻长效的问题普遍存在。与城市地面建筑的不断推陈出新相比．与城市地价、房价的不断提升幅度相比．     

行政模式与市场机制可以并行不悖——静观城市土地批租市场垄断论析

政府对城市土地批租市场的垄断,并不表明改府在城市土地市场上拥有超经济的特权,并不说明地价“双轨制”的经济合理性,只是表明了市场机制与政府宏观管理相结合的迫切性。     

社会建设也要走“精细化”管理之路

从2003年开始，广东省在社会管理体制上不断创新，走在全国前列。2011年9月23日，广东省印发加强社会建设的“7＋1”政策体系，为全省加强社会建设明确了方向和任务。     

轨道交通对周边住宅价格的影响研究——以武汉地铁一号线为例

随着国家对基础设施建设的投入加大，我国城市轨道交通进入了一个快速发展的时期，关于城市地铁的研究也越来越受瞩目。本文在总结了区位理论 、地租地价理论等相关理论基础上，定量计算了武汉地铁一号线沿线每个站点对周边住宅价格的影响效应。通过地价函数模型的计算；分析得到城市轨道交通对住宅价格的具体影响程度.     

高新技术产业真的需要供地政策扶持吗？——基于广州市产业升级与地价变化的实证分析

以往文献研究地价如何影响产业升级时,较少对工业内部和城市内部进行研究。本研究采用组内估计的个体固定效果模型和两阶段最小二乘法,对广州市2007-2017年的面板数据进行了实证分析。回归结果显示,工业地价上涨对产业升级整体上有促进作用,而这种促进作用仅在靠近市中心的区域表现显著,在远离市中心的区域则不显著。分析显示,供地扶持政策削弱了工业用地的市场需求,导致地价呈下跌趋势,并不利于产业升级。而充分竞争的工业土地市场,比起扶持高新技术企业的供地政策,对推动产业升级效果更明显。建议将政策重点从产业与供地扶持政策,调整为强化对偏远区域基础设施的投入,同时强化工业土地市场竞争的公平性。     

2011地区发展冠军榜

GDP:广东广东省2011年国内生产总值5.3万亿元,比2010年增长10%,其GDP总量继续领跑全国,成为国内第一个地区GDP迈入5万亿元的省份。2011年GDP总量排名前三的成员都是老面孔,依然是广     

征地区片综合地价测算——以山东省诸城市为例

为了减少征地过程中的矛盾,国土资源部2008年发布了征地统一年产值标准和区片综合地价公布实施工作的通知。调整统一征地区片综合地价,是依法、合理做好征地补偿安置工作,维护被征地农民的切身利益,保障经济健康发展的基础性工作。本文以诸城市为例介绍了征地区片综合地价的测算调整的过程与方法。