业主委员会的法律性质探究

我国现行法律法规以及相关司法解释对业主委员会的法律性质并没有一个清晰的界定,学术界也存在较大争议,以至于业主委员会是否具有诉讼主体资格等一系列问题在实践中始终不明确.本文对这一系列问题做出了分析,并提出了解决办法.     

业主委员会的民事诉讼主休地位

业主委员会能否作为民事诉讼主体,由于立法制度的模糊以及司法现实的需要而亟待探讨。本文从价值层面着手。得出业主委员会享有民事诉讼主体资格具有现实必要性;然后通过逻辑分析,认为在我国现行的法律框架体系下．业主委员会是可以作为“其他组织”享有民事诉讼主体资格的;最后,通过分析业主委员会责任能力的特殊性,提出其在作为被告时应当进行必要的限制。     

论业主委员会的民事法律地位

随着中国法治进程的发展、《物权法》和《物业管理条例》的出台以及越来越多封闭式小区的出现,各种法律问题也随之而来,作为全体小区业主代表的业主委员会,也越来越多地成为诉讼的主体,而相关的法律规定却不健全,导致业主委员会在诉讼中处于一种尴尬的地位。     

浅论业主委员会的民事责任承担

业主委员会是小区居民为管理小区日常安全、卫生以及与居住有关的相应事务而由小区居民成立的具有一定自治职能的组织。在其现实运行中,由于其法律地位的模糊,造成了业主委员会在法律实践中的相当尴尬的处境,而在这当中,业主委员会的民事责任承担是核心,关系中非常多问题的解决。     

论业主委员会在社区党建中的重要性

社会转型过程中,"单位人"转变为"社会人"的趋势愈发明显。居民社区正逐渐成为群众数量众多、成分复杂、利益诉求多样化、利益表达集中的区域,也是群众对党的执政能力和实际效果感受直接、评价具体的场所。作为社区群众自治组织的业主委员会不但是代表业主利益的组织,也是社区管理的重要基层组织之一。群众利益无小事,桩桩件件都在检验着我们党组织的工作能力,直接影响到党的形象、党群关系,影响社区建设、区域发展,并最终影响和谐社会的构建。因此,构建社会主义和谐社会,要把做好业主委员会的工作作为社群党建工作的切入点和重要环节,充分认识业主委员会在社区党建中的重要性。     

业主委员会参与社区治理的内外部困境研究

我国首个业主委员会于1991年在深圳成立,经过二十多年的发展,业主委员会从最初的维权组织,逐渐发展成为维护城市社区居民合法权益、培育现代公民精神的自治组织。本文以治理理论为理论基础,探讨了业主委员会参与社区治理的内外部困境,并在分析问题的基础上给出走出困境的对策建议,以期业主委员会充分发挥应有作用。     

论企业吊销营业执照后诉讼主休资格的确定

依据清算前、清算中和清算后企业法人主体资格的变化，确定企业诉讼主体资格，有利于解决债权债务问题。     

完善商品房社区业主委员会制度

商品房社区的成员具有非常强的共同经济性，他们具有大致相同的经济地位和生活诉求，甚至审美情感，是一个包含地域性、互动性、共同情感和共同利益的社区共同体。同时，大多数商品房社区的成员都是建筑物区分所有权的所有权人，     

检察机关提请民事公益诉讼研究

<正>一、公共利益以及公益诉讼含义1.什么是公共利益。当我们在谈到公共利益的时候都是指称那个时代的公共利益。随着时代发展,公共利益范围也在不断变换着。它是一个对外的概念,是相对于国际组织或者外国而言的。     

业主方工程建设项目风险管理研究

在工程建设项目中,业主方必须科学分析存在的风险因素,进而采取相应的应对措施,才能确保建设项目的成功。本文站在业主方的角度,对工程建设项目风险管理的特点进行了分析,对业主方面临的主要风险进行了梳理,并提出了风险管理的程序和策略建议,为建设工程中业主方的风险管理提供借鉴。     

关于居民小区业主救援组织的思考

结社权和业主自治是业主救援组织的法理来源。针对我国自然灾害频频，而城市人口密集，物业集中的现状，以及政府财力和人力等原因，因此有必要充分落实宪法规定的结社权，同时建议立法者以发达国家和地区卓有成效的民间组织法律制度为借鉴，结合我国历史传统，建立城镇业主救援组织，从而引导城镇业主组成高效基层民间救援组织。     

基于业主视角探讨小区物业管理工作

随着我国经济发展和城市化进程的加快,房地产开商开发的住宅小区越来越多,住宅小区的物业管理问题也越来越受人关注。本文主要简述了住宅小区物业管理的特点,并探讨了小区物业管理处该怎样从业主的满意度出发来做好物业管理工作。     

环境公益诉讼滥诉主体资格限制

学界对提起环境公益诉讼的主体有着广泛的争议,但是在关注主体资格扩张的同时,也应考虑采取相关的限制性措施来防止主体利用环境公益诉讼获取不正当利益,从而在维护环境公益的同时保障享有起诉资格的主体能够正确的行使权利。     

我国工程建设项目中业主与监理关系分析

本文由我国监理制度就业主和监理单位之间的关系进行分析,分析当前两者之间关系的现状及其原因,提出解决的措施,为业主和监理单位关系进一步发展提供几点建议,促使工程项目管理有效进行。     

浅析项目业主方如何进行工程管理

项目全过程管理可以理解为项目管理组织按照合同,在建设项目决策阶段编制可行性报告,在建设施工阶段进行招投标管理、设计及供应管理、施工检查管理以及验收工作,并对建设项目进行质量、成本、进度、安全健康等方面进行控制和协调。这要求全过程管理组织具有很强的专业技术以及完善的管理能力,特别是项目的业主方更应具有核心协调能力,最终保证项目按照预期计划顺利完成。本文从业主的角度对项目管理的项目设计阶段管理、项目施工阶段管理、项目监理过程的管理、工程项目进度管理及工程项目成本管理等各个方面进行了探讨和分析。     

地铁工程业主代表管理职责探讨

建设单位业主代表是建设单位指派的全面履行建设单位管理职责的现场管理人员,代表建设单位对建设项目的工程质量、工程进度、工程投资、安全生产、环境保护、廉政及精神文明建设等进行全面现场管理,在工程建设中起着至关重要的作用。本文简要介绍了杭州地铁业主代表管理职责,对全国其他城市地铁建设管理工作具有一定的借鉴作用。     

论我国业主自治制度及其完善

我国物业管理相关法律、法规虽然没有明确提出业主自治,但根据(<物权法>,<物业管理条例>等相关法律、法规,仍然可以看出我国物业管理是实行业主自治管理.本文试图从现行法律法规找到我国实行业主自治的依据及现行自治制度之不足及完善.     

市政工程项目业主方管理问题分析与对策

一个项目的建设成功与否与业主项目管理的能力有直接和密切的关系。业主项目管理的范围涵盖了项目整个寿命周期，因此如何正确分析其管理中的问题具有重要意义。     

浅谈业主方对工程施工精细化管理的重要性

现在行业内大多研究的是施工单位工程建设施工的管理,因为施工单位是工程建设的直接参与者。其实在工程建设中,业主方工程建设施工管理的好坏往往对工程建设的好坏起到了决定性的作用。作为一项工程的业主方,在施工建设过程中需对工程进行全面管理,对工程的进度、质量、成本有综合的把握。如何做到这一点？下面谈谈在工程建设过程中,业主方建设施工管理精细化的一些想法。     

浅谈工程项目业主招标管理

工程项目招标管理作为工程项目管理的一个重要环节在优化资源配置、保证工程质量和降低工程造价方面具有重要作用。本文阐述了业主招标的两种组织形式及三种常见方式,提出了业主招标过程中的应注意事项,旨在对业主招标管理有所借鉴。