当前房地产宏观调控政策与效果分析

从土地、金融、税收三方面阐述了近年来房地产宏观调控政策,将2009-2011年间房地产开发投资、开发量、销售量、房价、保障性住房建设变化与2003-2007年间的变化进行对比分析,发现当前房地产业虽然仍保持较快发展,但是商品房销售量和房价的增幅都明显回落,说明当前房地产宏观调控政策取得了积极的效果.     

当前中国房地产市场调控的理性思考

近期,中央政府针对房地产市场出台了一系列的调控政策以抑制房价过快增长.然而,这些调控政策并未完全达到预期的效果,有的城市房价反而继续向上攀升.其原因在于当前调控政策对房地产的商品属性、保障居民基本的居住需要、房地产泡沫、当前市场供需关系的判断等方面存在认识上的误区.加强房地产调控需要正视房地产的商品属性,加强房地产监管和金融监管,充分利用经济调节手段,发挥政府作用,加强公租房建设.     

中国房地产政策博弈分析

本文首先介绍了中国近几年来的房地产政策博弈历史,接着阐释了房地产政策博弈的性质,然后对中国房地产政策博弈各方及其利益进行分析,进而提出在房地产政策博弈中赢的一方取胜的两个主要原因,最后进行总结并提出几点思考和建议。     

中国水银行制度研究

水银行制度是中国推进水资源优化配置与水资源市场化的有效途径。文章在分析了水银行制度的内涵、由来与目标的基础上 ,探讨了中国水银行制度的组织模式、运作机制与应具备的水权基础、立法条件与企业运作模式 ,并提出简政放权、完善立法与“水银行”服务创新是我国水银行制度顺利实施的重要保证。     

政策调控、杠杆率与区域房地产价格

杠杆率过高被认为是房价持续上涨的重要原因之一.杠杆效应表现为,杠杆率越高,房地产价格的波动越大,越有可能出现“价量齐升”的局面.我国三类城市的房地产价格波动都表现出“杠杆效应”,但各不相同.一线城市和二线城市的杠杆率均较高.其中,一线城市的高杠杆率主要表现为房地产开发商的贷款比重最高,二线城市的高杠杆率主要表现为个人消费者的个人贷款比例最高.由此可预期,政策调控对一线城市的房价影响最深,但是房价的表现并非单边的;对二线城市房价的单边影响最大,提高首付比例和贷款利率都将导致二线城市的房价有所下调;对三线城市的房价影响最小.     

影响中国房地产市场发展的主要制度安排研究

影响我国房地产市场的主要制度安排有五种:房地产住房供给和保障制度、房地产土地供给制度、房地产金融制度、房地产税收制度和存在于我国居民购房行为中的非正式制度。这些制度安排及其变迁一方面促进了我国房地产的快速发展,另一方面也在某种程度上扭曲了我国的房地产业,使得房地产价格上涨过快。     

中国房地产市场金融加速器效应研究

金融政策较强的顺周期性容易导致房地产市场在繁荣阶段滋生泡沫,在衰退阶段陷入萧条,而我国房地产市场在国民经济中的重要地位及其高负债经营特征强化了房地产市场的金融加速器效应.从消费和投资两方面对房地产金融加速器的传导途径进行考察,研究结果表明:我国房地产市场存在显著的金融加速器效应,且在信贷宽松环境下的金融加速器效应大于信贷紧缩环境下的表现.因此,要稳定房地产市场的发展态势,需要提高金融政策的灵活性和前瞻性,转变房地产业经营融资模式.     

房地产估价与房地产金融风险

由于房地产估价和房地产金融风险存在着一定的相关性,因此研究房地产估价理论与实践对防范金融 风险有着一定的现实意义。本文从估价理论与方法,估价中介与银行、客户的关系,估价师与估价队伍建设以及行 业协会建设等四个方面论述了房地产估价中存在的问题,并提出了自己的一些观点和解决办法,以此来加强对估 价行业的规范和对房地产金融风险的防范,防止20世纪末的东南亚金融危机在我国重演。     

耕地保护政策与房地产价格上涨

分析耕地保护政策与房地产价格上涨之间的关系对于制定房地产价格调控政策具有非常重要的意义。本文从理论和实证两个方面对耕地保护政策与房地产价格上涨之间的关系进行了分析,结果表明:耕地保护政策并不是房地产价格上涨的直接重要原因,只是一个可能原因。耕地保护比住房保障具有更强的战略性,因此,保障耕地资源安全是制定房地产价格调控政策前提。     

中国房地产市场发育和规范化运行的制度分析

从现实来看中国房地产市场具有以下特征：一是市场机制与计划机制呈板块式结合;二是垄断性有余,竞争性不足;三是国家正式开放的房地产市场与灰色交易关系并存;四是存在一定的非理性或非法市场投机行为;五是房地产市场机制作用范围狭窄,市场体系不完整。根据制度分析,现实的房地产产权制度、市场制度、企业制度和金融体制都存在一定制度缺陷,而不同程度地阻碍着房地产市场的发育。因此,必须进行制度创新,建立起一套适合于房地产产权交换的制度,来促进房地产市场的发展和规范化运行。具体地说：改革土地产权制度,促进土地产权市场化;加快住宅制度转换,全面放开住宅市场;推进企业制度建设,培育房地产市场主体;建立房地产金融体制,推进房地产金融创新     

我国政策性银行立法理论与实践研究

政策性银行立法必须坚持立足中国实际,遵循政策性银行自身规律,要着眼未来,制定一部体现创新思维和经济法、部门法属性的政策性银行保护法和监管法。实现规范政策性银行的组织和行为,保护政策性银行,加强政策性银行的监管,促进社会主义市场经济协调健康发展的目的。我国政策性银行法的立法应该坚持政策性、盈利性和适度竞争性三个核心原则;采取多行一法而不是一行一法,即制定统一的一部政策性银行法。我国政策性银行立法滞后的一个重要原因是政策性银行发展实践落后,河北省可以发挥省情和区位优势,建设政策性银行实践和试验基地,为政策性银行立法提供实践基础和素材。     

房地产信贷对我国银行体系系统性风险的影响——基于银行体系内部借贷网络的模拟实证研究

本文利用2008—2016年我国196家银行的资产负债数据,根据银行体系内部相互借贷网络的结构特征,利用加权无标度网络模型模拟构建我国银行体系的内部相互借贷网络,并在此基础上分析银行体系内部相互借贷及银行对房地产贷款重叠对银行体系系统性风险的影响。分析发现仅银行内部相互借贷难以引发严重的系统性风险,然而加之房地产价格下跌将极大增加系统性风险发生的可能性和危害度。通过动态比较研究历年银行体系对房地产市场的风险敞口可知,房地产价格变动导致系统性风险发生可能的安全边界逐年升高。然而,我国房地产市场对银行系统稳定性的影响仍然不可忽略,房地产调控和全视角的金融监管对防范金融系统性风险依然具有重要意义。     

中国移民政策与亚洲银行移民政策的比较研究

从移民的基本政策、移民安置规划、公众参与、移民的组织机构及责任四个方面 ,对中国移民政策与亚洲银行移民政策进行了对比分析 ,找出之区别 ,以便更好地与国际接轨     

当前我国房地产市场分析

根据去2004年以来我国房地产市场的发展态势,指出房地产业在一些地区已进入“非理性发展”,尤其是在一些大、中城市出现“多沫”状态。文章深入分析了房价飚升的复杂原因及政府宏观调控的缺位带来的问题。     

银行房地产消费信贷的风险规避

针对目前我国房地产消费信贷中存在的违约风险、虚假贷款风险、不良资产率上升风险及贬值处置风险。提出了四项规避风险的措施,包括拓展房地产抵押贷款担保及保险体系,加强房地产消费信贷监管力度,设置银行房地产价格评估及预测系统和建立个人信用评价制约系统。     

我国房地产信贷风险剖析与政策建议

在综合分析我国房地产信贷的现实风险和潜在风险的基础上 ,从制度创新、加强监管、规范市场主体行为等方面提出健康发展房地产信贷的政策建议。     

当前房地产崩盘与回暖传说的真相

似乎从来都没有现在对楼市未来判断产生如此巨大的分歧，一线城市显现出价格与成交量回升的迹象，而温州楼市被腰斩的消息却又给人们展现另一种崩溃的现象。最近中国房地产市场陷人了冰火两重天的考验：一边是大城市楼市回暖。一边是中小城市房地产市场面临崩溃的格局，人们对于房地产的思路也陷人了很大的混乱。崩盘的传说与回暖的传说在地产江湖...     

房地产政策仿真研究与实践

为了进一步提高房地产宏观调控的科学性与前瞻性,有必要建立商品住宅系统政策仿真模型。该模型以系统动力学为方法论,深入分析了住宅系统内部各因素,以及内部因素与外部系统之间的反馈关系。基于建立的住宅仿真模型能够实现各项调控政策的政策实验,将各种政策变量作为输入值输入政策仿真模型,从而得到房地产调控政策对市场各重要指标影响的输出值。通过对输出值的分析,能够实现调控政策实施效果前瞻性的分析和把握。以市场化程度较高的深圳房地产市场作为研究样本,利用仿真系统进行了实证分析。实证结果表明,基于住宅系统政策仿真系统所做出的政策决策将更加科学和有效。     

澳门、香港与祖国内地的货币银行法律制度评析

澳门、香港与祖国内地的货币银行制度有明显不同 ,本文从货币发行、银行体制、银行监管三方面着手 ,对澳门、香港与祖国内地的有关法律规定作了比较和评析 ,认为澳门、香港在长期市场经济活动中建立的比较完善的货币银行制度 ,其中有许多做法值得祖国内地在金融体制改革工作中借鉴和参考     

日本、德国的主办银行制度和我国主办银行制度的建立

本文阐述了日本和德国主办银行制度的内容和作用,探讨了在我国建立主办银行制度的必要性和可行性,分析了我国目前主办银行制度试点工作中存在的主要问题,提出了推进我国主办银行制度建立的主要措施。