浅析房地产公司中财务管理的问题及解决措施

房地产在现今的社会中属于支柱性、朝阳性、潜力性的行业。因此现在房地产之类的公司很多。现在越来越多的人对"住房"十分关注、重视,"买房热"也是只涨不跌。由于"住房"的火爆性,现在很多开发地产的企业正在围绕着"住房"展开一个"建房"与"卖买房产"的交易。地产之类的公司关乎着所有人民的"住"的问题,所以房地产之类的公司的经营与利益是两面性的,一面关系着自己,一面关系着所有买房的人民。但是由于财务在房地产之类的公司的不良管理,导致财务问题全部"浮出水面"。本文针对财务在房地产之类的公司中管理的问题进行分析,并提出一些建设性的措施。     

浅析房地产广告在营销中的应用

房地产广告是开发商与消费者的重要媒介,它是广大消费者购房时的主要信息来源,优秀的广告应用能让地产在同类商品中脱颖而出,给消费者留下深刻印象,使消费者买到满意的产品。同时全方位的整合策划、宣传、营销,能使中国房地产广告呈现出异彩纷争的局面。     

他为何承担连带责任

<正>案例:2006年2月,周某个人投资12万元成立了一家一人有限责任公司(以下简称“一人公司”),从事粮油经营。2006年9月,周某购进一大批小麦,因保管不善,被雨水淋湿变质,造成较大经济损失,公司无力继续经营。周某所投资的12万元已经远不够用于偿还债务。公司债权人要求周某个人继续偿还剩余的债务。周某表示:根据《公司法》规定,股东仅以出资额为限对公司债务承担有限责任,股东对超过出资额以外的公司债务不应当承担清偿责任,因而拒绝清偿。公司债权人向法院提起民事诉讼,要求周某清偿剩余债务。法院经审理后判决周某以其他个人财产对公司剩余债务承担连带清偿责任。     

居者何时有其屋──从老百姓买房难看’98房地产市场

当温饱之难题已成为过去，“住”自然就成为主题。这些年，随着房地产开发业的迅速发展，福利分房货币化的改革，居者何时有其屋已成为消费市场的重头戏。可叹的是，我国百姓对货币化分房的承受能力有限，而房地产开发市场发展速度又超过了百姓经济实力承受的力度，使房地产开发出现两难境地。作为房地产开发企业不禁发出这样的感叹：“上帝啊，你到底要什么样的房”？而另一个侧面却是老百姓买房难：“什么时候才有我们买得起的房子？”人们不禁要问，难在何处？一、难在消费实力与房价的差距上从我国居民的消费状况看，由于居民货币收入增…     

消费心理在广告策划中的应用

正消费者对事物的接受程度是有很大差别的,这种差别以消费者的心理差别为基础。消费者对广告的认知和接受程度,以及对广告内容的把握,直接影响能否实现广告的目的———销售。所以,企业在广告策划中要以消费者心理为中心,用感性打动消费者、引导消费,将其潜在的需求转化为现实购买力。消费心理在广告策划中应用的理论基础遵循消费者的心理是广告策划的重要原则之一。将消费者购买决策过程渗透到广告策划中,使两者紧密地联系在一起,从心理上打动消费者。消费者的心理过程分为认识过     

企业找外脑要注意

为企业做大了以后,规模生产的动力立即就会转变成市场营销的压力,以前所采用的品牌、产品、通路、价格、广告等策略在运转中显现出了疲态,企业急需转变,希望新的策略能够跟上发展的速度。在这种情况下,许多企业聘请外脑为企业进行诊断策划,由于现在顾问咨询业鱼龙混杂,有几点需要企业注意:一、顾问咨询行业是个大行业,企业的问题如果是战略品牌之类的“大问题”,可以找服务内容相对多的“大公司”,如果只是解决单项问题,找服务内容相对精专的“小公司”可能更好,但是“大公司”和“小公司”是相对而言的,有的“大公司”可能并不大,     

房地产业行至“十字街头”

在房地产宏观调控的组合拳下,房地产热已经降温,炒房者的投机行为受到遏制,居民买房的意愿回落。然而,各地对房地产宏观调控政策的反应却“冷热不均”,在宏观调控下何去何从,各地房地产业走到了十字路口。     

持股会成员不一定是独立股东

<正>案例魏某等62人系某孔制品厂的职工。2003年初,乳制品厂改制成立为乳业制品有限责任公司(以下简称“乳业制品公司”)。改制时,乳制品厂职工均持有公司股份,由于职工人数众多,成立了“职工持股会”,代表职工参加公司股东会行使股东权利。职工持股会章程规定:“持股会实行少数服从多数的议事方式,共同推举李某代表持股会对外行使权利。”乳业制品公司注册资本为600万元,其中职工持股会占有210万元股权,周某个人出资300万元,杨某个人出资90万元。2003年3月份,“职工持股会”、周某和杨某以乳业制品公司股东的身份在工商行政管理机关进行了登记,周某任公司法定代表人。2007年3月,乳业制品公司决定变更公司类型,将原来的有限责任公司变更为股份有限公司。经     

从定位到错位

<正>“定位理论”本身不是营销观念,也不会直接带来销售,它充其量只是一种强调传播效果和消费者头脑中“品牌印记”的广告理论。“品牌占位”与“消费者定位”“定位理论”一向被看成是建立在心理学基础上的广告理论,但是“定位理论”对人的心理的研究还仅限于信息传播     

电影植入式广告与品牌形象

在影视作品中，当品牌以一种不经意的方式、场景展示在观众面前时，观众对广告的抗拒心理会被降到最低。“植入式广告”比硬性广告具有天然的亲和力和隐蔽性．是未来广告发展的趋势。消费者通过广告来认识品牌，而树立和强化品牌形象是广告的立足点．因此“植入式广告”与品牌形象之间有密切的关系。     

“大开发”,大跨越──记天津市房地产发展(集团)董事长、总经理荆树明

天津人大多熟悉“大开发”,“大开发”诞生于房市火暴的1981年,经历了房地产业市场几起几落,1996年,荆动明挑起了（集团）公司二届董事会董事长、总经理的重担,率领几百名员工要冲出一条生路,让企业振兴发展起来。工欲善其事,“必先立于预”“大开发”除以房地产开发和建材物资为其主业经营外,还有华富宫大饭店（原天津市旅馆街）、吉利大厦公司、华昌大厦、环湖大厦。城建大厦、云知大厦春几大牧业经营,有十几个从事房地产开发的办公司和合资合作公司。“大开发”自成立以来,始终服从服务于天建城市建设志体规划,以改善天津人民…     

将事业做大的人--记天津市文通房地产开发经营公司总经理李文斌

一位年轻的建筑师问他的老师：“怎样才能把楼盖得又高又结实？”老师告诉他：“向下,地基牢固了楼才能高。”学生大悟。当市场经济教会了我们要敢于和对手竞争时,也让企业家们明白：企业要发展,就得先在内部管理上做文章,夯实基础,才能再谋大业。天津市文通房地产开发经营公司总经理李文斌这几年就是在倾心房地产开发经营中不断强化对企业的管理的。因为他明白,当房屋也作为商品只能到市场上任消费者挑选时,作为商品房的“生产者”应当着力打造的首先不是商品房,而是商品房的市场。而支撑企业商品房市场的就毫无疑问地属于企业自己…     

问题

房地产颁奖泛滥祸害民生每年年末和年初,北京总有许多房地产开发商会获得来自不同机构的名目繁多的奖项,这加强了他们的信心:获奖是一种行业荣誉和品牌建设。房地产业是近几年最具震撼力的暴利行业,出于提高竞争力和影响力的需要,开发商需要刻意炒作,因此他们会通过几家媒体共同宣传造势,邀请一些“专家”评比、颁奖,以吸引公众视听。实际上,这种所谓的“评比”方式的确比早期房地产市场的广告更有效果,所以逐渐流行,愈演愈烈。一些评估机构、半官方的协会、甚至是政府部门,为了牟取可观收益,打出他们作为组织者的“权威”头衔,往往更能获得…     

董事长放弃索赔权利,股东怎么办?

<正> 编辑同志: 我是一家贸易有限公司的股东。周某是公司董事长(法定代表人)。2000年3月份,某私营编织厂供应给贸易公司的编织袋产品质量低劣,造成贸易公司经济损失3万多元。由于周某与私营编织厂的厂长是亲戚关系,因而周某一直没有向纺织厂提出索赔。我作为公司的股东,多次要求周某向法院起诉编织厂,但周     

商家骗你一整套

<正> 虚假广告:骗你没商量 当今社会是个“广告的海洋”。一些诱人的广告,其实只是一个个布满鲜花的陷阱。 换肤霜的广告:“临床验证有效率达100％”的语句让人过目难忘,使换肤霜之风从广州、上海刮向全国,于是各大商场的换肤霜柜台前很快排起长队,在最“火”的北京发号限购,控制这少有的热销场面。遗憾的是“抢购热”过后,换肤霜并未给人们带来什么奇迹,却招来了消费者协会门前投诉热。一些姑娘小伙儿踊跃购买之后,出     

从内部控制角度探讨房地产开发公司的成本控制

目前,我国房地产开发市场化的历程并不是很长,大部分房地产开发公司在管理方面还比较粗放,房地产开发公司经营的目的就是为了盈利,而房地产开发公司如果要实现企业价值最大化,就应该能够很好的控制成本。进行成本控制对于房地产开发公司来说是很重要的,房地产开发公司如果想在未来得到更好的发展就要构建核心竞争力,成本控制在其中起到很重要的作用。本文站在内部控制角度,分析了房地产开发公司成本管理存在的问题,并指出了如何从内部控制角度降低成本,这对房地产开发公司的发展具有重要意义。     

广告应该能消费

广告能消费吗？现在人们的观念中还认为它不能。在芸芸众智的法眼中，广告只不过是促销的手段，只有被它促销的产品才是我们可以消费的。可是，既然广告不能被消费，那还有什么理由让我们的消费者为广告付钱呢？虽然消费者在购买商品时，未被告知价格中哪些是商品的真正价值，哪些是转嫁给他们的广告费，但羊毛出在羊身上的道理谁不知道？既然广告是被消费者花钱买走了，倘若它又不提供消费的价值，那这是否应算是对我们消费者权益的一种侵害呢？因此“广告应该能消费”，是一个值得深入探讨的严肃话题。与广告具有可比性的是商品的售后服务…     

广告创意与“雕虫小技”

<正> 当今广告战是心理战,占领消费者心理制高点者胜。 当今广告战是点子战,巧用谋略者胜。 当今广告战是新闻战,善于“制造”轰动效应者胜。 用“别出心裁”、“匠心独运”来形容当今企业的广告谋略技巧毫不过分。激烈的市场竞争促使广告业主们费尽心机,绞尽脑汁地去接近消费大众,于是:     

关于提升国有房地产开发公司人力资源管理水平的思考

国有房地产开发公司在经济社会不断快速发展的今天发挥着越来越重要的作用,而这也使得其有必要提升自身的人力资源管理水平。本文基于对国有房地产开发公司人力资源管理现状的分析,综合探讨了人力资源管理水平提升的内容及措施。     

IT技术在房地产市场的应用

随着信息技术的广泛应用和不断发展，以电子商务为核心的IT技术对企业经营管理和政府发挥其职能将产生重大而深远的影响。如今，IT技术在我国房地产市场中已初步应用，对改造传统的房地产运作模式，进一步提高房地产开发企业的开发水平和效率，提高政府规范市场、管理市场和指导市场的能力，都将发挥明显的作用。IT技术拉近了消费者与开发商的距离房地产开发商与消费者之间的买卖行为是房地产市场中最重要的活动。消费者希望能够接触到尽量多的合适的开发商及其产品，而开发商则希望自己的产品能够被尽量多的合适的消费者所接触。由于房…