声音·诉求

成都市商业地产已出现投资过度的危险去年以来,开发商大幅度增加了对商业地产的投资,使得商业地产的投资持续升温,从去年11月份起,商业地产的空置面积便开始大幅攀升,在商品房的总空置面积中占比例越来越大。从今年一季度情况看,虽然商业地产的投资已开始下降,但商业地产空置面积增加的势头并未减弱,如不解决好商业地产的销售问题,这种过剩趋势短时间内不会改变。而这必然会带来商业地产的“滞销”和“积压”,不仅会挤占开发商的资金,也会影响商业地产的后续发展,从而必然会影响今年的房地产开发投资。(成都市)“十五”期间四川农民收入差距…     

2000年“国房景气指数”又创新高

2000年“国房景气指数”值达到104.06点,比上年增加2.6点,保持了快速上升的发展态势。房地产开发呈现以下特点：房地产开发投资与到位资金持续快速增长;商品房销售面积与销售收入增势强劲;商品房平均销售价格稳中趋升;商品房施工总量不断扩大;新开工项目迅速增加;各级政府消化空置面积的努力初见成效,商品房空置面积出现大幅度回落,房地产市场呈现出产销两旺的局面。全国房地产开发及销售情况 2000年实际 比上年同期 % 住宅投资（亿元） 3318.7 25.8 商品房新开工面积（万平方米） 28259 30.6 商品房竣工面积（万平方米） 23027.9…     

商品房空置率的计算方法探讨

只要商品房开发和经营活动存在,商品房中的空置面积在一定时间内总是要存在的。问题是空置面积存在的时间和数量,在什么程度范围内比较合理。６月份,国家统计局投资司在北京召开的投资改革研讨会上,对空置面积、空置率等指标进行了研究。现就这一问题提出如下意见,供业内人士讨论。　　一、竣工后的商品房在深圳的表现形式及相关关系　　商品房作为房地产企业生产的一种产品,主要是通过销售环节,以商品形式卖给购买者,实现投资及经营的经济效益。但近年来并不象９０年代初那样,在房屋未竣工前就以卖楼花的方式全部销售或处理完毕。…     

加快住房建设应注意的问题

为了促进我国经济的稳定增长,提高老百姓的生活水乎,中央对住房建设拉动经济增长寄予厚望。必须加快住房建设,但在具体做法上又必须积极、稳妥,以保证住房建设目标的顺利实现。一、加快住房建设主要是加快普通居民住宅建设1、空置商品房影响住房建设资金的良性循环尽管采用了一系列措施．全国空置商品房逐年增加已是个不争的事实。以近几年为例．1995年空置商品房5046万平方米,1996年空置6624万平方米,1997年空置商品房达到了7038万平方米,以每平方米3000元计,就有200O多亿元资金被“套牢”。据统计,1993年至1997年国家财政收入每…     

商品房空置率计算方法研究

一、现行几种商品房空置率的应用情况及存在的主要问题　　 (一 ) 1 997年 ,上海市有关单位以统计资料的方式公开了空置率的计算方法。方法一 ,空置率 (包括非商品房 )等于所有房屋空置量与全部房屋存量之比。合理区间采用国际上一般判断标准 ,即 4～ 5 %为适度空置率 ;1 0 %为警戒空置率 ,超过这一界限即为严重空置。方法二 ,空置率 (限于商品房 )等于报告期末商品房空置量与近 3年商品房可供应量之比。空置量采用商品房空置面积 ,可供应量采用竣工房屋面积代替 ,按此公式计算的 1 996年上海的商品房空置率为 1 9 6%。但未提出合理区间。(…     

商品房空置率处于危险区

国家统计局有关方面专家认为，我国商品房空置率水平处于危险区内。国外有关机构研究表明：商品房空置率的合理区间一般为３％－１０％。截至１９９７年底，全国共有空置商品房７０３８万平方米，１９９５年、１９９６年、１９９７年３年商品房可供量（即竣工房屋面积）为４４０１８万平方米。空置率为１５．９９％，超过国际公认的合理范围的上限。国家统计局有关人士认为：我国目前比较合适的商品房空置率应在５—１４％之间。空置率在１４－２０％之间为空置危险区。此时，商品房开始供大于求，资金开始积压在房地产市场。对此，要采取一…     

大庆市：商品房空置数量增加的思考

一、商品房空置现状及原因 截止1999年底,大庆市累计空置各类商品房面积达42.9万平方米,其中:商品住宅为29.8万平方米,商服为11.2万平方米,分别占空置面积的69.5％和26.1％。 通过对13家房地产开发公司的调查,产生空置商品房的原因主要有以下几点: 1、商品房价格偏高。开发成本高、配套设施齐全,导致商品房价格的高定位,住宅价格在2000元/平方米以上,一般工薪家庭负担不起。     

商品房空置率计算方法初探

去年下半年以来,我国房地产开发投资保持了30%的快速增长势头,商品房销售价格止跌回升,但商品房空置面积总量和增速均明显高于去年同期水平。这再次引发了人们对当前房地产市场是否“过热”的关注。有些同志认为“过热”的依据之一就是商品房空置率过高,已经超过10%的国际警戒线。但是,就目前商品房空置率计算和分析方法而言,国内尚无统一标准,依据国外计算商品房空置率的方法及由此确定的警戒线进行分析,得出的结论并不适合我国的实际情况。下面拟就我国现行商品房空置率的计算方法及问题作一介绍。1997年,上海市有关单位公布了以下两种空…     

我国商品房空置现象的理论探因（摘登）

近年来 ,我国商品房空置问题较为突出 ,已对房地产市场的健康发展产生负面影响。笔者认为 ,我国商品房空置现象 ,主要与市场供需特性、市场效率、市场预期以及自然空置等方面因素有关。　　一、商品房供需特性与商品房空置1 商品房供需特性具有显著差别。第一 ,商品房供给弹性小且存在时滞影响作用 ;第二 ;商品房需求波动性强且价格弹性大。2 供需特性所引发的供需矛盾是产生商品房空置的根本原因从理论上看 ,商品房的供需与空置满足基本关系式“供给 =需求十空置”供求矛盾是产生商品房空置的根本原因。(1)供给短期刚性及中长期滞后性与需…     

中国人口城市化对城镇住宅市场需求的影响

一、问题的提出自20世纪80年代实施住房制度改革以来,中国城镇民的住房水平有了显著的提高。到2003年底,中国城镇人均建筑面积达23.67平方米①。自2001年起,中国房地产投资成为仅次于基本建设的第二大类投资,2003年全年累计完成的住宅投资额高达5227.8亿元①,是1997年的3.4倍。但同时住宅市场出现了一种与经济学理论相违背的非均衡现象:商品房空置量的不断递增与住房价格不断上涨相矛盾。统计资料显示,1995年全国城镇商品房空置面积为5031万平方米,到2003年11月空置面积已突破1亿平方米②,但同时,建设部公布的数据显示商品房价格不断上涨,已…     

年报工作

根据国家统计局国统字[1994]234号《关于布置1994年统计年报和1995年定期统计报表制度的通知》要求,对我省工交、原材料和能源统计年报制度做了重新修订。变动的主要内容是:为了减轻调查、汇总工作量,缩小了原材料、能源统计的范围;为了在调查中对不同性质和类型的统计调查单位区别对待,分设了财务状况甲、乙表和工业企业能源消费与库存甲、乙表;为了便于审核和调整汇总口径,分设了工业产品生产、销售、库存实物量和价值量表,为了减轻基层负担,取消了附营交通运输企业报表;为了反映国有控股企业的生产经营情况,增加了国有控股企业的统计内容;为了全面反映企业税金情况,根据税制改革的规定,增加了“本年应交增值税”及“进项税额”、“销项税额”三项税额指标等等。1994年工交、原材料和能源统计年报的     

工业产品生产、销售、库存表中应当注意的问题

作为工业企业一套表中反映主营业务生产情况的“工业产品生产,销售、库存”报表,主要是以销售为主线,同时用价值量和实物量指标反映工业生产销售与库存的衔接情况,但是在报表的执行当中有几点应引起我们的关注。     

如何正确认识房价

房价作为反映房地产市场指标体系中的重要指标之一,其受社会各界关注程度非常高。目前,由政府统计部门统计的反映房价变化情况的指标主要是商品房平均销售价格和住宅销售价格指数。这两个指标有何不同,怎样正确运用这两个指标来观察房地产市场的变化?一、指标定义商品房平均销售价格,是一种混合平均价格,根据报告期内各类商品房屋     

对现行工业统计方法制度改革的几点建议

1．简化定期报表种类，重新设五统计分组。主要工业品销售与库存（实物量）秀报”可以取消，原因有三：第一，对指导经济工作意义不大。如研究库存积压状况、产品销售状况，“财务月报”中“产成品库存”和“销售收入”更有说服力；第二，此表数据质量一直不高。由于表内没有较     

浅析商品房“缩水”的防范

一分钱一分货，在商品房交易中．除了区位、建筑结构、质量、楼层朝向等因素外，商品房的面积已成为购房者最关心的项目之一。据国家有关部门对商品房面积的检测．商品房面积的短缺现象相当严重。买房子不像在农贸市场上买青菜，商品房“缩水”的损失，少则上千。多则上万．对一个家庭来讲，这种损失够得上刻骨铭心，甚至影响终生。那么，如何防范商品房的“缩水”呢？     

物资统计范围要扩大到农村

物资统计应该反映全社会的物资综合平衡关系,为研究物资供求矛盾,挖掘潜力提供基础资料。然而,现行的物资统计范围仅限于城镇以上的企业、事业单位。农村的主要物资进货量、消费量和库存量,只在《燃料、原材料收拨与库存》年报上增设,“购自农村”和“拨交农村”两个指标用以代替农村物资统计。就目前来看,这种以拨代消费、以购代生产(以下简称两代)的方法,漏洞很多,不能反映实际情况。     

对商品房平均销售价的初步解析

商品房平均销售价是反映商品房价格水平的重要的统计指标,正确理解其指标含义,以及合理、灵活地使用这个指标,对于准确分析商品房价格现状、走势、特点和成因,具有重要的意义。     

如何正确认识房价

房价作为反映房地产市场指标体系中的重要指标之一，其受社会各界关注程度非常高。目前，由政府统计部门统计的反映房价变化情况的指标主要是商品房平均销售价格和住宅销售价格指数。这两个指标有何不同，怎样正确运用这两个指标来观察房地产市场的变化？     

关于工业经济效益统计问题的探讨

一、总产值指标仍然不可忽视 众所周知,工业总产值是以货币表现的工业产品总量。历来是反映工业生产情况最常用、也是应用最广泛的价值量指标。近年来,在统计指标体系改革中,社会各界对这个指标议论颇多,其中不乏公允之说,但也确有偏激之词,甚至大有“口诛笔伐”之势。笔者认为应把这个指标摆在恰如其份的位置上。这一指标在过去发挥过积极作用,在今后也是难以取代的。     

也谈国民核算与库存——与陈远新同志商榷

陈远新同志在《国民收入核算体系中的库存问题》(载《统计研究》1987年第2期,以下简称“陈文”)一文中,从“产品库存→积压→报废”这一普通经济现象考虑,说明了国民收入与库存、国民收入核算方法与库存、积累与库存的内在联系,提出要重新考虑国民收入核算是否把库存包含进去的问题。这种从实际出发,探索国民经济核算方法的做法值得借鉴。但是,陈文提出的一些观点、概念和方法值得商榷。一、关于国民收入核算与库存