房屋买卖后过户前被查封如何处理

北京一位读者咨询：我于去年10月花109万元购买了一套二手房，当时我就支付了全款并且进行了装修。由于房主刘某在国外工作，一直未能协助我办理房屋过户手续。今年2月，刘某回来后同我一起办理过户手续时，我才发现，刘某因欠债而被债权人起诉至法院，该房屋被债权人通过法院进行诉讼保全，并于2007年11月被查封。请问像我这种情况，房屋还能所能否过户给我？     

时评

别让房屋维修金躺在账户上睡大觉武汉市从2000年起开始征收房屋公共维修基金,个人缴纳比例为房款的2%。到2009年底,全市房屋公共维修基金总额已达38亿多元。维修基金数目庞大,但利用率     

借名购买经济适用住房是否有效

北京一位读者来信咨询：2005年,我因为急于结婚成家,需要购买住房,与朋友周某协商,用周某的名义申清购买位于北京市回龙观地区的经济适用房一套。双方签订一份协议,其中对产权问题约定如下内容：我支付给周某好处费2万元;房产证下来后周某无条件转让给我,周某应在我还清银行贷款后协助我办理本房屋的产权过户手续,过户时所发生费用全部由我承担。     

将房屋赠与子女是否要缴税,缴何种税?

潘律师:我老伴于3年前因病去世,今年初我认识了一位比我小10岁的丧偶女性,我们双方都有结为夫妻的愿望。儿子知道这事后,坚决反对。反对的主要原因是担心我死后,他的后妈对我现有的一套房屋也有继承份额。为了消除儿子的顾虑,我准备于再婚前将现有的房屋过户给儿子。请问,父母将房屋过户给子女需要缴税吗?缴何种税?具体过户手续如何办理?     

出售成本价购买的房屋，应征得原产权单位同意

我与章某于2007年6月签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定聿某将位于望京的某房屋出售给我。合同中明确约定，该房屋没有产权纠纷，否则由出卖人承担相应的法律责任。合同签订后，我依约向章某支付了购房款108万元的60％，其余款项约定在过户时支付。但是，等我要求章某协助办理过户手续时，章某却因该房屋的市场价格上涨，表示想解除合同。     

将房屋赠与子女是否要缴税,缴何种税?

潘律师:我老伴于3年前因病去世,今年初我认识了一位比我小10岁的丧偶女性,我们双方都有结为夫妻的愿望。儿子知道这事后,坚决反对。反对的主要原因是担心我死后,他的后妈对我现有的一套房屋也有继承份额。为了消除儿子的顾虑,我准备于再婚前将现有的房屋过户给儿子。请问,父母将房屋过户给子女需要缴税吗?缴何种税?具体过户手续如何办理?     

无效合同中过错方应担责

山西太原读者来信咨询：我与贺某是朋友关系,因我系外地户口,想在北京购买一处经济适用房,2002年2月我们双方达成了协议,贺某同意以其名义购买一处经济适用房,但实际上由我全部出资,承担房屋所有的税费,待旁星符合国家经济适用房政策能过户时,     

如何办理房产继承公证?

继承房产需要办理过户手续,如属遗嘱继承,过户之前,应到房屋所在地公证部门办理继承公证。办理继承公证时,需填写公证申请表并需要提交下列证件和材料:①继承人的身份证明(如居民身份证、户口簿及复印件);代理人代为申请的,委托代理人     

居住权属于用益物权

山东一位读者来信咨询：我与韩某系亲属关系,2010年3月韩某与我就其所有的一套房屋签订了房屋买卖协议,约定韩某以45万元的价格将位于某小区的楼房转让给我。鉴于韩某的父亲年事已高,且在该房屋内居住时间长,不适于换地方居住,所以我们双方同时约定,交付完毕交易款项后双方办理房屋产权过户手续,     

"公共维修基金"甜酸苦辣进行曲

中国的房屋公共维修金制度始于1998年, 2004年变为强制缴纳.按建设部相关规定,房屋公共维修金由购房人在买房时缴纳,用于住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金,某些地方规定为购房款的2%.按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定,公共维修基金专门用于小区公共设施的维修,归全体业主共有.但在业主委员会成立之前,该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管.实质上归为政府名下,业主无法把控其使用.     

农村房屋是否可以购买

编辑同志： 3年前，我与老伴退休后决定去乡下养老。经亲友介绍．乡下农民于某将自己居住的一间平房以8．8万元的价格卖给我。因为于某答应能通过关系办理过户手续，我就同意了。我交了2万元定金后．于某顺利为我办理了过户手续。看到登记在我与老伴名下的个人房屋产权证，我非常高兴．于当天就支付了其余购房款．     

解决老年人的房产难题

正房屋是人们的立命安身之地,尤其对老年人而言,其重要性更是不言自明。在日常生活中,老年人常会碰到一些房屋方面的难题,这时就需要按照相关法律依法行事。房产赠与公证不等于房产赠与登记案例:3年前,齐某决定将自己的一套房屋赠给孙子,并到公证机关办理了赠与协议的公证手续。儿媳妇认为有了赠与公证书,房屋就属于自己孩子了,一直没去办理房屋过户手续。前不久齐某的儿子不幸去世,儿媳妇想将其子获赠的房屋变卖给李某。当李某要求齐某儿媳妇拿出房产证时,她一下傻眼了。     

有些“老理”是错的

近年来,老年人的维权意识日益强化,令人欣慰。但由于种种原因,不少老年人维权时劳心劳力却收效甚微。对此法律专家提醒,要有效维权,老年人亟须破除思想上的种种误区。误区一： 房屋居住权子女说了算2009年,林老太太购买了一套位于市区的两室一卮与儿子共同居住。2011年7月,林老太太的儿子和女友准备结婚,但苦于无钱购买婚房。考虑到自己年事已高,房子迟早是儿子的,林老太太来到房产交易中心将自己的房屋过户给了儿子。两个月后,结了婚的儿子j儿媳开开小眺和林老太太住在了一起。     

浅议信赖利益保护下的违约赔偿责任--以“一房数卖”为例

除《合同法》规定的特定情形外，一房数卖的数个买卖合同都属于有效的债权债务合同，在地位上是平等的。出卖人可以选择其中某一买受人交付房屋、办理过户登记手续而移转房屋所有权。买受人可以依据实际情形选择请求撤销合同、请求出卖人办理过户登记手续或请求解除合同、赔偿信赖利益损失等。按信赖利益原则来赔偿买受人的损失，能较好地保护买受人的利益，抑制一房数卖行为。     

社区与法

因房屋购买资格问题毁约算违约吗北京读者刘某来信咨询:我在购买一套二手房时,与卖方签订了房屋买卖合同,约定了交付首付款以及办理完贷款后进行过户,如果不能如约履行,则应当承担违约金。签订房屋买卖合同后,我积极支付了首付款。不料,在办理贷款手续时,我因购买资格问题遭到银行拒绝。我与房主协商解除房屋买卖关系,     

对离婚财产分割协议可反悔吗?

问:我与妻子到民政机关协议离婚,为了尽快离婚,所以她提出的条件我几乎都答应了,并约定将一套房屋过户给她。事后我冷静下来,感觉到自己的决定太荒唐了,     

朱委员长与饸饹面

1964年2月,我应征入伍被分配到建筑工程兵一二七团三营九连,连队驻在北京香山相兰旗清王朝时期修建的一个大院内。当时部队已没有国防施工任务,主要是为中央驻地进行道路、房屋维修等。我们班的主要任务是将连队打来的草料送往马场。9月的一天,我们全班战士正准备返回驻地,突然被一位警卫战士叫住,说朱德委员长来看望我们了。在马场办公室里,朱德亲切地和我们进行交谈。当了解到我是山西沁水人时,他深有感触地说：＂抗战时期,我在你们沁水古堆村住过，那里的人可好啦!当年我们刚在古堆村住下，村里几十户人家就将预先做好的铪铬面送到部队。那是我第一次吃铪铬面，非常好吃，可惜在北京吃不上了，真想多吃几次。”朱德委员长问我们驻扎在什么地方。     

有些“老理”是错的

近年来,老年人的维权意识日益强化,令人欣慰。但由于种种原因,不少老年人维权时劳心劳力却收效甚微。对此法律专家提醒,要有效维权,老年人亟须破除思想上的种种误区。误区一:房屋居住权子女说了算2009年,林老太太购买了一套位于市区的两室一厅,与儿子共同居住。2011年7月,林老太太的儿子和女友准备结婚,但苦于无钱购买婚房。考虑到自己年事已高,房子迟早是儿子的,林老太太来到房产交易中心将自己的房屋过户给了儿子。两个月后,结了婚的儿子、儿媳开     

遗嘱部分无效,房产应当归谁?

编辑同志:袁某与原配偶孙女士生育4子女(3男1女)。孙女士去世后,袁某与我登记再婚,婚后无子女。2014年8月,袁某于病重期间留下遗嘱,将自己名下的房屋归我所有。今年年初,袁某去世后,我打算对房屋过户时,袁某4个子女提出:该房屋系其父母的共有财产,父亲的遗嘱处分孙女士房产部分应为无效,我无权独自占有。该说法对吗?如果遗嘱部分无效,房     

浅析城市私有房屋买卖的过户登记与合同生效

房屋买卖合同纠纷是常见的合同纠纷之一,其生效与否的认定是处理这类合同纠纷的关键,而买卖房屋的过户登记是不是买卖合同的生效要件却是一个有争议的观点。本文以民法的一般理论为基础,以有关的司法解释为依据,对房屋买卖合同的生效要件进行了简要分析,阐明了过户登记是房屋买卖合同的履行,是房屋产权变更的条件,而不是合同的生效要件,对统一认识有一定的现实意义。